НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

  • 42 139
  • 826
# 330 23 окт. 2023, 16:55 ч.
Някой запознат ли е как стои законово със сключването на договор с мобилен оператор за поставяне на клетка над входа.
От 21 години имаме поставена клетка на А1 над нашия вход.
На всеки 10 години предподписваме договора. Миналата година за 2ри път се наложи да го подновяваме, но тъй като сменихме домоуправителя го преподписахме без анекс, а като изцяло нов договор за срок от 3 години. Винаги се изискваха само нашите подписи на живущите във входа за съгласие както направихме този път. От съседи подочухме, че от страничните ни два входа ( ние сме във В вход) Б и Г вход искали да ни съдят и да искат част от парите за наем, които получаваме. Имат ли такова право и на какво основание?
Виж целия пост
# 331 23 окт. 2023, 16:55 ч.
Член 37 от ЗУТ и член 38 от ЗС. Във втория е обяснено защо собственик на самостоятелен обект не дължи такса за ремонт на асансьор, но дължи за напр. подмяна на хоризонтални щрангове, покрив и т. н.
Виж целия пост
# 332 23 окт. 2023, 17:50 ч.
Цитат на: dani-ela-80 в пн, 23 окт 2023, 16:55
Някой запознат ли е как стои законово със сключването на договор с мобилен оператор за поставяне на клетка над входа.
От 21 години имаме поставена клетка на А1 над нашия вход.
На всеки 10 години предподписваме договора. Миналата година за 2ри път се наложи да го подновяваме, но тъй като сменихме домоуправителя го преподписахме без анекс, а като изцяло нов договор за срок от 3 години. Винаги се изискваха само нашите подписи на живущите във входа за съгласие както направихме този път. От съседи подочухме, че от страничните ни два входа ( ние сме във В вход) Б и Г вход искали да ни съдят и да искат част от парите за наем, които получаваме. Имат ли такова право и на какво основание?

За мен да, имат право.
Основанието е в ЗС е в чл.185 ЗУТ.
Има съдебни решения в тази насока, има и в различна.
Сборът от ид.части на всички ап.в трите входа общо, ако е 100 или единица, то и покривът е общ за трите входа, без значение че има делатационна фуга/фуги между входовете.
Трите входа представляват една сграда, собственост на трите входа.
Виж в нотариалният ти акт колко ид.части пише че имаш ти. Събери на входа и ако са около 30..значи вашият вход притежава само 1/3 от сградата.
Има такива съдебни решения, качвала съм назад във времето...
Това е и моето виждане по въпроса с което не ангажирам никого.
Всичко зависи от ид части и документите ви за собственост, и какво притежавате, и от кое най-вече, според тях ...
Виж целия пост
# 333 23 окт. 2023, 18:17 ч.
Блока ни е с 6 входа, 2 по2 с фуга. Заедно без фуга сме с Г вход. Сега ще погледна и документите за идеалните части.
Виж целия пост
# 334 23 окт. 2023, 18:23 ч.
То сме така българите, ако е за даване, ще кажем, аа не отделно сме, ама ако е за взимане, а дааа! 😂
Виж целия пост
# 335 23 окт. 2023, 18:44 ч.
Чл.8 ал.2 от ЗУЕС -  Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход. Това управление обхваща и общите части на сградата, прилежащи към самостоятелните обекти на съответния вход.
Тук има и обяснение - https://www.xn--80aadeled0dege4acecif.bg/%D0%B2%D1%8A%D0%B7%D0%B … 0%BE%D1%82%D0%B4/

За антените - те са разполажени върху част, която е обособена като самостоятелна етажна собственост и другите не би трябвало да имат претенции.
Виж целия пост
# 336 23 окт. 2023, 18:58 ч.
Управление-да, разпореждане обаче -не!
Това е действие на разпореждане. Решението/и съгласията / да се постави там антената.
Виж целия пост
# 337 23 окт. 2023, 19:25 ч.
Антените не са промяна, която да изисква съгласие на всички от блока като обект на съсобственост. Това е като вертикалните щранговете - в зависимост от консруктивните особености, общи части са и пак са етажна собственост, но за отделни обекти от цялото, които обслужват.
Аналогично покрива, на който се поставят антените по никакъв начин не обслужва обекти от другите входове. Естествено някой винаги може да се запъне, че антените излъчват нещо си, пречат за друго и т.н.
Виж целия пост
# 338 23 окт. 2023, 19:45 ч.
А, изисква, изисква.
За поставяне и издаване на разр.за строеж,  се иска/ше/ съгласие на непосредствените съседи плюс решение на ОС...чл.185, ал 2 ЗУТ.
Виж целия пост
# 339 23 окт. 2023, 19:55 ч.
Ако оператора е получил разрешение за строеж/монтаж, то той е представил нужната документация, която се изисква и е получил това разрешение. Входовете, които претендират за плащане, обосновано, че не е искано съгласие от тях, може да отправят претенциите си към оператора, а не към входа, който е позволил монтажа и получава наема.
Виж целия пост
# 340 23 окт. 2023, 20:49 ч.
Преди години масово представяха на главен архитект съгласия и договор само с единия вход. Имаше много отменени разрешения за строеж, не много, но имаше. Но порочната практика остана масова...та това че имат разрешение за поставянето, хич не значи че е законно всичко, особено пък в БГ.
Но си права че е по-трудно атакуемо ..вке пак РС е влязла в сила, изпълтено е, и т.н.

От друга страна и съдебната практика е малко разнопосочна, то като влезе в съда, е 50:50 малко положението и там...

Та гледни точки много. Коя е вярната не може да се каже...

В случая на Дани пък, при вече изградена базова станция на покрива, делото ще касае договора за наем, тоест облигационното правоотношение, не толкова разрешителният режим за поставянето по ЗУТ, та и там я камилата, я камиларя...я изобщо заведат дело....
Виж целия пост
# 341 23 окт. 2023, 22:40 ч.
Съседния вход нека си търси правата в съда, има голям шанс да не ги намери 😁
Цитат на: teta75 в пн, 23 окт 2023, 19:45
А, изисква, изисква.
За поставяне и издаване на разр.за строеж,  се иска/ше/ съгласие на непосредствените съседи плюс решение на ОС...чл.185, ал 2 ЗУТ.
Антените не са ли подвижни и с монтаж, не строеж и постоянна структура? Тогава трябва да е на същия режим като да се даде портиерското под наем на магазин във входа, само с решение на входа не блока Thinking
Виж целия пост
# 342 24 окт. 2023, 07:50 ч.
Базова станция се води антената, към нея има и ...шкаф да го кажа, простичко. Строеж е...на разрешителен режим - поставя се с разр.за строеж. Беше поне, трябва да видя пак че ЗУТ го изменяха доста напоследък. И при издаване на РС, се искаха съгласия на непосредствените съседи плюс решение на ОС на осн чл.185, ал 2 ЗУТ.
И се гледа кой е възложител на строежа, на негово име се издаваше РС...тоест кой има вещно право, това е ЕС и тук вече се гледат ид.части на входовете..защото те са с-ци на сградата...

То и фотоволтаик на покрива е сал едни дъски, но са строеж и са с разр.за строеж. Облекчиха им режима и проектите отпаднаха, но разр.за строеж си остава / 6 категория е строежа/.

Наем на портиерно - няма строеж който да се извършва тепърва там. За това направо договор си сключват по реда на ЗЗД и ЗУЕС.
Виж целия пост
# 343 24 окт. 2023, 08:18 ч.
Няма логика един път входа да се обособява като самостоятелна етажна собственост, със самостоятелно управление и едновременно с това да се разглежда като общо с другите входове, когато се прави нещо не променящо предназначението, конструкцията и т.н. на цялата сградата.
Скрит текст:
ПП В нашия блок, навремето тавана е бил общ за всички входове. Има помещение, ползвано за простир, две големи тераси. Решили са в последствие да преградят таванската част. Сега сме три входа със самостоятелна етажна собственост. Нашия вход е и с нов покрив, останалите не. Ако беше се запазила първоначалното положение, трите входа щяхме да си искаме съглание - тавана е общ, но след делението няма смисъл.
Цитираш чл.185 ал. 2, но не мислиш ли, че случаят влиза повече в ал.1, където не се изисква съгласие на всички собственици!
Виж целия пост
# 344 24 окт. 2023, 08:27 ч.
Вещните права не сте ги делили..там е работата. Трите входа заедно са собственици на общите части, единият вход е само един от СЪсобствениците, не едноличен с-к.
Няма как да издадеш разрешение за строеж на името само на част от с-ците, без да питаш останалите..влизаш в нарушение на ЗУТ...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало