Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

Публикувана: 27 юни 2023, 18:12 ч.
Последно мнение: 1 март 2024, 15:07 ч.

41 567
826

SunshineMery - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да разреша проблема с това, че съседът ми полива таблото на Чез София, което причинява проблеми с електричеството?
Как мога да се справя с проблема, че таблото на ЧЕЗ София пуши и дими, а ЧЕЗ не предприема действия?
Какво да правя, ако имам проблем с водомерите в сградата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да разреша проблема с това, че съседът ми полива таблото на Чез София, което причинява проблеми с електричеството?
  
  Можете да се свържете със съседа си и да обсъдите проблема. Ако това не помогне, консултирайте се с кварталния и подайте жалба. Това може да представлява опасност за живущите в района. Можете също така да сигнализирате на пожарната служба и да се свържете с Чез София за предприемане на действия.
- Как мога да се справя с проблема, че таблото на ЧЕЗ София пуши и дими, а ЧЕЗ не предприема действия?
  
  Ако ЧЕЗ не предприеме действия по отношение на пушещото табло, можете да се свържете с КЗП и КЕВР и да подадете жалба в СО. Също така е важно да сте сигурни, че вашите сигнали са регистрирани и обработени правилно.
- Какво да правя, ако имам проблем с водомерите в сградата?
  
  Ако имате проблеми с водомерите в сградата, трябва да се свържете с оператора на водоснабдителната система и да поискате проверка на водомерите. Освен това можете да се консултирате с управителя или председателя на управителния съвет на етажната собственост за предприемане на подходящи действия.
- Към кого да подам жалба относно таблото на ЧЕЗ София, което пуши и дими?
- Какво да правя, ако съседът ми полива таблото на ЧЕЗ София, което е електрическо и се запалва?

teta75

Почетен член

# 435 8 ноем. 2023, 12:26 ч.

Не съм сигурна.
По-скоро се оформя още с продажбата този въпрос...

Виж целия пост

rady_plovdiv

# 436 8 ноем. 2023, 14:24 ч.

Хм

Да разбирам ли , че не е написано ясно какво става при смяна на фирмата както и смяна на собственика ?!
Има нова фирма, има и нов собственик закупил жилището?!

Ползвал ли е някой скоро и фирма за почистване на пречиствателна станция/съоръжение ?

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 437 8 ноем. 2023, 14:35 ч.

В тази връзка е важно да се отбележи, че в практиката договорът с инвеститора се сключва едновременно с предварителния/окончателния договор за покупка на жилището в затворен комплекс

от тук, и изобщо от нета
https://ruskov-law.eu/sofia/article/zhilishte-kompleks-zatvoren-tip.html

Както казах, договорът се подписва към момента в който новия собственик купува жилище в такъв комплекс.

Виж целия пост

rady_plovdiv

# 438 8 ноем. 2023, 15:45 ч.

Цитат на: teta75 в ср, 08 ное 2023, 14:35

Да, и аз това прочетох
На както казвам не е помислено , явно, как се регулират нещата ако фирмата се смени и тя е различна от инвеститора … говоря за новите фирми за управление ?!

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 439 8 ноем. 2023, 16:17 ч.

Цитат на: rady_plovdiv в ср, 08 ное 2023, 10:58

Здравейте
Аз взех да си прочета закона отново и имам чуденка по чл. 2 относно договор за управление на общите части в затворените комплекси … в закона е описано, че такъв се сключва между инвеститора и собствениците на самост обекти и е нотариално заверен … това добре , на как се процедира ако след години инвеститора се е оттеглил от това задължение и то се извършва от друга , съвсем различна фирма ?!?

Когато се сключва подобна продажба, при нотариус се сключва и договор към въпросната фирма за управление и се вписва този договор като задължение ("тежест"), която тежест се прехвърля, при смяна на собствеността. Т.е. новия собственик има същото задължение както и към този, които първоначално е сключил този договор с инвеститора. Когато се закупи жилището от нов собственик, той има същите задължения като оригиналния.
Когато фирмата инвеститор се откаже от това да поддържа комплекса (т.е. отказва се от договора, подписан заедно с НА), то и новия собственик вече няма задължения по въпросния договор.
Обаче, новия собственик продължава да има ангажимент към новата фирма за управление (при условие, че е наета според закона). Все пак, вероятно е обособена етажна собственост, направено е ОС и е избрана нова фирма за управление? Ако да, то си следвате задълженията според ЗУЕС. Макар, че е много по-сложно, т.е. не е просто "ЗУЕС", защото съдебната практика е, че сграда построена като "затворен комплекс" продължава да бъде затворен комплекс дори и инвеститора да е фалирал (няма го като юридическо лице) или фирмата за упрвление да не съществува. Така, че става по-сложно.

Вариант Б: по-горе е написано, че инвеститора се е отказал и сега се управлява от напълно нова фирма. Ако новата фирма управлява с пълномощно от инвеститора (т.е. инвеститора е делегирал правото си на управление на новата фирма), то не виждам причина това да е незаконно или нередно.

Виж целия пост

simoonka

# 440 8 ноем. 2023, 16:55 ч.

Здравейте ! Може ли да ми препоръчате фирма за поставяне на камери във входа за гр.София става на въпрос,

Виж целия пост

rady_plovdiv

# 441 8 ноем. 2023, 18:03 ч.

Цитат на: julian в ср, 08 ное 2023, 16:17

Цитат на: rady_plovdiv в ср, 08 ное 2023, 10:58

Когато се сключва подобна продажба, при нотариус се сключва и договор към въпросната фирма за управление и се вписва този договор като задължение ("тежест"), която тежест се прехвърля, при смяна на собствеността. Т.е. новия собственик има същото задължение както и към този, които първоначално е сключил този договор с инвеститора. Когато се закупи жилището от нов собственик, той има същите задължения като оригиналния.
Когато фирмата инвеститор се откаже от това да поддържа комплекса (т.е. отказва се от договора, подписан заедно с НА), то и новия собственик вече няма задължения по въпросния договор.
Обаче, новия собственик продължава да има ангажимент към новата фирма за управление (при условие, че е наета според закона). Все пак, вероятно е обособена етажна собственост, направено е ОС и е избрана нова фирма за управление? Ако да, то си следвате задълженията според ЗУЕС. Макар, че е много по-сложно, т.е. не е просто "ЗУЕС", защото съдебната практика е, че сграда построена като "затворен комплекс" продължава да бъде затворен комплекс дори и инвеститора да е фалирал (няма го като юридическо лице) или фирмата за упрвление да не съществува. Така, че става по-сложно.

Вариант Б: по-горе е написано, че инвеститора се е отказал и сега се управлява от напълно нова фирма. Ако новата фирма управлява с пълномощно от инвеститора (т.е. инвеститора е делегирал правото си на управление на новата фирма), то не виждам причина това да е незаконно или нередно.

Да, ето това не ми е много ясно … при положение, че има няколко ЕС-и в една голяма такава … решенията са валидни и се взимат от всяка една къща/сграда или от голямото нещо Simple Smile

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 442 8 ноем. 2023, 23:31 ч.

Ако имате няколко блокчета, всяко си има представител и на общото събрание на комплекса се избира управляваща фирма. Примерно ако имате обща градина за озеленяване или охрана, няма как всяко блокче само да си избира управляваща фирма. Това е поне моето разбиране и това което съм виждал в подобни комплекси.
Какъв е вашия казус?

Виж целия пост

rady_plovdiv

# 443 9 ноем. 2023, 07:01 ч.

Цитат на: julian в ср, 08 ное 2023, 23:31

Има няколко блокчета, които не искат да се ползва фирма , защото в един период без такава са си намерили кой да чисти и да обслужва блокчетата им. Плащат си сами всичко.Техните входове са и извън така наречения комплекс. Техни представители не се канят на общите събрания и съобщенията за такива не се слагат на видно и общодостъпно място, за да могат да присъстват.
Като цяло не виждам товя да е ясно описано в закона, тъй като тук няма и сдружение на блокчетата и тези няколко доколкото разбирам не са упълномощавали никой да ги представлява в каквато и да е връзка за сключване на договори и др подобни дейности.
Преди това е имало фирма, която е правила ОС за всяка едно блокче и е сключвала договор с всяко едно ?!

Виж целия пост

st. Dobri

Потребител

# 444 9 ноем. 2023, 10:20 ч.

не виждам къде е проблема.

"техни преставители не се канят на ОС" значи, че не ги считат за част от ЕС на комплекса.
ако са извън комплекса и нямат никакви общи части - басейн, паркова площ, паркинг, алея за достъп...не виждам защо някой би ги приемал за част от ЕС на комплекса.

за договори с фирма те са си самостоятелни ЕС и си решават сами.

Виж целия пост

rady_plovdiv

# 445 9 ноем. 2023, 11:47 ч.

Цитат на: st. Dobri в чт, 09 ное 2023, 10:20

Абе за точно такива случаи нищо не е описано.
Затова ми е трудно да разбера как стоят нещата точно … и да е според закона Simple Smile

Защото като част от комплекс … според дефиницията в закона , всички се водят на един адрес… сега им искат да плащат таксата като останалите.
Вероятно е частен случай, но ….

Виж целия пост

st. Dobri

Потребител

# 446 9 ноем. 2023, 12:21 ч.

е, нали писа, че "са извън така наречения комплекс"?
сега пък били в комплекса.

при нас всеки вход на блок е отделна ЕС, даже гаражите са отделна ЕС. адресът е един, но са три отделни ЕС.

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 447 9 ноем. 2023, 12:57 ч.

Има си строги изисквания (и консистени съдебни решения) за това, какво е затворен комплекс. Едно от тях е обща ограда (т.е. пространството да е заградено) и ограничено като достъп (жива охрана или автоматизирана система за достъп), непозволяващо на външни хора да влизат свободно.

Да има няколко сгради в общия поземлен имот.

Да има някакви общи съоръжения, предназначени за общо ползване.

Договор за управление. Ако старата фирма я няма, то в закона няма дефинирано какво трябва да се направи за да се намери нова фирма. Това, което на практика се случва е да се намери нова фирма и с кворум от 2/3 от собствениците на ОС да си изберат управляваща фирма. Очевидно такова нещо не се е случило и няма как да се насилят 2/3 от собствениците да изберат нова фирма.

От тук насетне, заради множеството несъвършенства на закона не съм убеден че може да се направи нещо. Проблема е не толкова, че съда не може да каже - да, това е затворен комплекс и ви трябва фирма, а това, че съда няма как да вземе решение от името на собствениците, да избере фирма. В крайна сметка, на всяко ОС, собствениците могат да отхвърлят офертите на управляващите фирми, като неподходящи.

Виж целия пост

teta75

Почетен член

# 448 9 ноем. 2023, 13:08 ч.

Аз пък го разбирам че при затворените комплекси няма общо събрание, тези въпроси, които принципно ОС взема, при комплекса се вземат от фирмата.
ЗУЕС е неприложим що се касае за затворен комплекс, той се управлява по друг ред, различен от ЗУЕС. Управлява се от т.наречения инвеститор, неправилно наричан точно така, но това няма значение.

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 449 9 ноем. 2023, 13:21 ч.

Тета, инвеститора се е отказал. Т.е. няма управляваща фирма, съответно ЗУЕС дава възможност за управление на комплекса по друг начин, но когато условията не са изпълнени, то ЗУЕС дава възможност да се обособи ЕС и да се управлява като нормални сгради.
Проблема е, че комплекс построен като затворен не е предвидено да може се преобразува (все пак има общи съоръжения), но и закона не забранява собствениците да си свикат ОС и да си обособят ЕС. Много е заплетено, защото законодателя е предвидил само идеалния случай, когато всичко е налично и инвеститора се грижи за комплекса.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Въпрос към хазяите

3 148
62

Жилища и имоти

Наем и сметки. Съвети.

2 446
31

Жилища и имоти

Проблем с наемател

2 172
21

Жилища и имоти