Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 39 107
  • 760
# 690
Каквото и да избере купувачът, трябва да си има едно на ум и да си звъни и лично на оферти, които са го заинтересували, защото някои брокери, които уж са лични такива за клиента си крънкат комисионна и от продавачите и ако не им бъде обещана просто не съобщават за тези оферти на клиента си.
Един вид ограничават избора му до офертите, от които биха спечелили и от другата страна. Особено ако клиентите им са чужденци, от провинцията , в чужбина или просто са много заети хора..
 А  продавачите на някои имоти пък не работят с колеги, а само с клиенти на агенцията и не винаги го пише в обявата.
Виж целия пост
# 691
Всичко може, Провалената сделка може да прецака, или да не прецака имота, но при всички случаи носи рискове, загуби и неудобства. И точно за компенсация на тези рискове е капарото, което се губи. Просто не разбирам защо толкова хора се мъчат да изкарат, че страната, която е в правото си по договор, не бива да се възползва от това право? Нали и продавачът също носи отговорност ако се откаже от сделката? Купувачът даже направо може да поиска предварителният договор да стане окончателен.
Виж целия пост
# 692
Аз не споря за капарото. Винаги има шанс нещо да се обърка и да се разпадне сделката, но това не означава непременно, че след това имотът ще е по-малко атрактивен, или че цената му ще падне. Понякога става точно обратното.
Виж целия пост
# 693
И как ще разберат купувачите, че имота е с провалена сделка? Трябва да следят доста дълго време пазара. Но въпреки това, постоянно се появяват нови обяви и нови купувачи. Все някой ще се излъже.
Виж целия пост
# 694
Гого, нали това си говорим, че Купувачите следят пазара, дори от преди Продавачът да е излязал с имота си.
"Опааа...тука, нещо е станало, нещо не е било наред с този имот. Пак е на пазара. Ами, даа..цената трябва да смъкне сега. Ще го чакам! " и т.н.
Виж целия пост
# 695
Аз останах с впечатлението, че банките извиват ръцете на хлапетата. Ще ти отпуснем кредита, но ще вземеш еди си кой пакет. Примерно пакет  за ремонти. Та като са платили капаро и нямат опция да си го получат обратно са по-лесни за.... обработка. Това, за тези които  нямат кеш за  голямо самоучастие. Долно, но доходно .
 Не всички сме съгласни да бъдем част от схемата и това особено вгорчава живота на останалите ...звена. Не е вярно, че продавачът губи или че имотът се прецаква.
Виж целия пост
# 696
Аз останах с впечатлението, че банките извиват ръцете на хлапетата. Ще ти отпуснем кредита, но ще вземеш еди си кой пакет. Примерно пакет  за ремонти. Та като са платили капаро и нямат опция да си го получат обратно са по-лесни за.... обработка. Това, за тези които  нямат кеш за  голямо самоучастие. Долно, но доходно .
Не всички сме съгласни да бъдем част от схемата и това особено вгорчава живота на останалите ...звена. Не е вярно, че продавачът губи или че имотът се прецаква.

Kaква схема, какви пет лева? Продавачът си е сам за себе си и неговият интерес е при сключена сделка тя да се осъществи, а не да връща пари, да чака нов клиент и прочее. Трябва да си много пристрастна за да напишеш това болднатото.
Виж целия пост
# 697
Отвратена  го описва по-точно.
Виж целия пост
# 698
И, ако трябва да обобщя купувачът има 3 варианта да излезе на пазара:

3. Вариант: избира един брокер и той е неговия човек на пазара. Може да изисква, може да го уволни..
В повечето случай, той става приоритет за този брокер. С него може да види всеки един имот, които е реална, съществуваща оферта и ако реши да продължи към сделка.


Е, баш пък всеки имот-реална оферта. А офертите - "само за директни клиенти на агенцията"? Една комисиона е малко, искат 2 - и от продавача, и от купувача. Ако пък се налага да работят с колеги, товарят купувача с още една комисиона, да не се прецакат.
Виж целия пост
# 699
То е елементарно да се сетиш, че като смениш работа и си в изпитателен срок, банката може да ти откаже.
Вярно е, че сделката не е прост процес, ама и чак толкова сложен не е. Особено ако си продавач.
Елементарно е да се сетиш,ако си проучвал,ако си се интересувал.
Гледате от собствената си камбанария,а много хора са "джаста-праста",не разпитват допълнително,не се интересуват от всички условия,елементарното да проверят в интернет и да почетат там по въпроса ,който ги вълнува.

Гледам от "камбанарията" на казуса. Описаният случай бе на човек, който вече е говорил с банката. Т.е. очаква се, че човек, който има наум да купува имот, говорил с банката и предприел някакви стъпки, да организира живота си в контекста на сделката. Т.е., като има ново обстоятелство (смяна на месторабота), да го обмисли и коментира с банката.
Вярно е, че много хора са "джаста праста", ама това не прави сделката сложна, а просто човекът не бива. Като не бива - да плаща на брокери, консултанти, адвокати и т.н.
tomeva e много права за хората - "отделни вселени". Не само за имотните сделки важи. Всеки ден го наблюдавам - колкото повече започва да се "проговаря" една работа и колкото повече хора се въвличат в нея, толкова по-малки са шансовете тя да се случи. Създават се пречки от нищото.
Виж целия пост
# 700
И, ако трябва да обобщя купувачът има 3 варианта да излезе на пазара:

1 Вариант: сам си търси имот, като звъни по обяви. В този вариант не виждам нито един плюс, а минусите са много: звъни на брокера на продавача, което не означава, че няма да плати комисиона. Би могъл да попадне на професионалист, които качествено да изведе сделката до успешен край, но може и да не попадне. Никога не знаеш, на какво и кой ще попаднеш. Аз не бих си поверила парите на късмет, каквото и да стане.


Първо аз да попитам Вие в такъв случай взимате ли комисионна от двете страни, ако аз сам се обадя на ваша обява като частно лице и искам да купя имот Х?
Второ - дори и да дойда с мой брокер, това по никакъв начин не гарантира, че брокера на продавача пак няма да е някой некадърник и пак няма да може изведе сделката до успешен край.
Трето - и друг път съм го казвал, но аз като купувач не виждам смисъл да наемам брокер, той за мен като цяло нищо не прави толкова. И сам мога да търся из сайтове и групи за нещо което ме интересува. 3 различни имота съм купувал, скоро и 4ти - всеки път сам. Плащам си само на адвокат да прегледа документите на имота както и договорите.
Разбирам някой, ако няма време да гледа обяви или е крайно неориентиран да си наеме човек, но за мен няма пречка и сам да си свърша тази работа.
Виж целия пост
# 701
Много обичам личния ми брокер, да ми изкара оферта, където някой продавач е на зор, да ми свали 35000 еврака и аз с кеф да му платя едни 5000!
Виж целия пост
# 702
Давай координатите не лични!
Виж целия пост
# 703
Много обичам личния ми брокер, да ми изкара оферта, където някой продавач е на зор, да ми свали 35000 еврака и аз с кеф да му платя едни 5000!

Това след като се е наговорил с продавача да качи 40к евра ли? Grinning
Сериозно, то си личи кога някой си заслужава парите, но отначало няма как да знаеш.
Виж целия пост
# 704
Шопа е казал-"не мразим,че ме лъжат,мразим дека мислят,че им вервам....."
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия