Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 446
  • 745
# 510
Както се вижда от темпа на строителството, покупките и празните апартаменти, върви пазарът. Явно има хора със споменатите доходи. Процентът на покупките с ипотека не надхвърля 50.
Виж целия пост
# 511
Още анализи, ако ви се слуша:

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-razvitie/127879-predi-vlizane- … ite-krediti-u-nas

Виж целия пост
# 512
Е то и на биткойни върви пазарът - има достатъчно хора да ги купуват с кеш (ипотеки не дават) и ги "заключват" в портфейл без да ги ползват за нищо, само чакат да се качат и после да ги продадат с печалба.
Е днеска гледам са по $71к. Изтървал ли съм като не съм купил миналата година по $20-25к? Изтървал съм. Но как да си купя, без да имам увереност за какво да ги ползвам и дали ще се качат после или пък ще спаднат.
Техния пазар е $1.4 трилиона (20 милиона биткойни по $70к единия) и си вървят доста повече от апартаментите в София.
И там много хора фенове все говорят "до година-две ще си купуваш кафето с биткойни; ще си умреш беден ако нямаш" и т.н. - както феновете на имотите викат "това е най-добрата инвестиция, само се качва и никога не пада, София мина 2 милиона души и ще стане скоро 3" и т.н.
Не бих си купил ни едно от двете в момента - като инвестиция имам предвид. За живеене жилище трябва на всеки човек, но да не забравяме, че такова може и да се наеме вместо да се купува.
Виж целия пост
# 513
Еми по-назад обсъдихме наемането. Не е кой знае каква алтернатива. Казвам го като човек, който се е блъскал няколко години в това "с наем е по-лесно, не се занимавай да купуваш".

Аз съм леко потресена от цените на селски къщи. Даже къща е силно казано. То хубаво пространство и въздух, и двор, ама не виждам чак толкова причини за поскъпване. И не само онази обява в Елин Пелин.
Виж целия пост
# 514
Аз съм леко потресена от цените на селски къщи. Даже къща е силно казано. То хубаво пространство и въздух, и двор, ама не виждам чак толкова причини за поскъпване.
Ами сама показваш, че имаш интерес към пространство, въздух и двор, затова е и поскъпването.
Виж целия пост
# 515
Това, което в момента се случва е постепенно затягане на условията за отпускане на кредити. Идеята е да се доближат нашите банки до условията на банките в ЕС. Примерно- ако преди се е финансирала на 80 % или 90% от стойността на жилището, сега става 70%. Така нареченото самоучастие да е са реални спестявания, а не поредния кредит. Процентово кредитите да не са над 50-60 % от доходът на домакинствата.

Колега изповяда сделка в четвъртък с кредит от Уникредит и му финансираха без никакви проблеми 85%,
та не зная какво точно са затегнали Rolling Eyes

Бизнес в Европа няма, износът на България към Европа не е бил толкова малък в последните 20 години

Числата не са тайна. Износът за миналата година към ЕС е 55 милиарда.
Искате ли да ни просветлите, ако въобще знаете, колко е бил износът към ЕС за 2004-та година? Rolling Eyes
[/quo

Колегата ти може да е изповядал двустаен или маломерен тристаен...Моя опит не е от колега, изцяло личен е, занимавам се с транспорт и ми е ясно колко е вноса и износа от първо лице, не от лъжливите статистики. Банките отпускат сега още, но лихвите ще се качат чувствително в рамките на една година, пак информация от кухнята .... Купувайте, теглите стотици хиляди, задава се нещо страшно в икономически план, но имотите ще поскъпват хахахаха
Виж целия пост
# 516
Хубава къща, но и цената е хубава

https://pazarluk.com/ad/Napylno-obzavedena-Kyshta-do-Rezidenciq- … HM-ANHH3nyGjKuqxU
Виж целия пост
# 517
Информацията от кухнята и ЕЖК винаги я приемам на сериозно и започвам да вярвам безусловно.
Може ли информация и за кое тримесечие е планирано? Края на годината,началото на другата,да знам как да пусна срочния депозит. Все пак да не губя от предсрочно теглене.
TrollfaceTrollfaceTrollface
Виж целия пост
# 518
То не само БНБ, ами и ЕЦБ си сверяват нагласите с форума на бг-мама и умуват как да пукнат имотния балон.

Много е хубаво да имаш двор, къща (чиято поддръжка е в пъти по-скъпа от апартамент), ама в един момент се оказва, че ще ядеш чист въздух и зелена трева. Даже и дистанционните IT вече го повикаха обратно в офисите.
Виж целия пост
# 519
Ох като видя къща с голям двор, та ако ще да е само трева и да съм милионер, все си представям как се поддържа, та ако ще около мен да щъка персонал (като единия е ангажиран да ми вее с паунова опашка). Толкова селски дворове съм поддържал, че не искам и да чуя за къща с двор. Почиваме си през седмицата, като сме на работа ... Това е само за снимките и за хората, непипали и един отрязан клон, нередили цигли, греди на постоянно протичщи покриви и трева.
Виж целия пост
# 520
Информацията от кухнята и ЕЖК винаги я приемам на сериозно и започвам да вярвам безусловно.
Може ли информация и за кое тримесечие е планирано? Края на годината,началото на другата,да знам как да пусна срочния депозит.
В тая кухня готвачът не знам какво забърква, но лихвите се определят от пазара. Парите, както всяко друго нещо, са стока и търсенето и предлагането им определят цената им (лихвата).
Централната банка не определя лихвите по кредити, тя само слага лихвен процент, който дава на банките, когато си държат резервите при нея, или пък който им взема когато им трябват допълнителни резерви назаем.
БНБ нищо не им дава, доскоро нищо не даваха и другите, даже вземаха (отрицателен основен лихвен процент). Сега Фед (САЩ) дава 5.40%:
https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/reserve-balances.htm
ЕЦБ им дава 4% (но само на допълнителните резерви, не на минималните задължителни - на тях е нула като БНБ):
https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ec … tml/index.en.html

Така тя, макар да не може да заповяда на банките "ще отпускате кредити на Х%", все пак може да им влияе, защото коя банка ще се хаби да прави кредитни оценки и да отпуска кредити на някого на 3.5% като може просто да си паркира парите в ЕЦБ и да получава 4% без риск и без цели папки с кредитни досиета? Единствено от дългосрочни съображения да завладее пазарен дял и да почне сега с ниска, но променлива лихва, която после ще качи.
Виж целия пост
# 521
А добро утро, ми то влизането е след 9 месеца. Ръста на кредити вече се случи последните 2-3 години. Нали не мислиш, че тепърва ще се юрнат хората. Тези врачки в минало време предричат Simple Smile
Виж целия пост
# 522
Сутринта си мислех нещо - каква е вероятността при приемането на еврото доста хора с натрупани не особено законно пари, спестени в брой и т.н., които не са в банки да се превалутират автоматично, да се окаже, че няма какво да ги правят и как да ги сменят? Понеже и на гише да идеш, вероятно ще се декларира откъде се появяваш с толкова пари.

И ако тези хора са някаква критична бройка и се юрнат да купуват имот кеш, а после? Ако реално заработят мерките, които сме обещали да приемем, за да ни извадят от списъка на държави-перални на пари? Доста "проекти" и строящи се сгради ще увиснат.
Виж целия пост
# 523
Не виждам как ще се изперат парите чрез покупка на имот ако не успеят да ги вкарат в банковата система. До сега работи механизма, защото купувача приема кеш в левове, но в даден момент купувача ще се усети, че му подават горещ картоф и ще спре.
По-скоро много хора биха започнали строежи, защото така по-лесно ще разпръснеш сиви пари под формата на кешови разходи. Логиката да переш много пари чрез теглене на още кредит не я разбирам, а и ако парите ти са сиви, трудно ще получиш кредит.
Но да ти кажа, в Германия все още много хора си плащат хиляди евро над законното на ръка. Не пречи и с лева да е така. А и краен срок за отпадане на лева няма.
Виж целия пост
# 524
Вадиш от дюшека пачката левове, отиваш в чейндж-бюрото , сменяш ги за евро и обратно под дюшека.
До 10 хиляди не те питат откъде ги имаш, не ти искат лична карта, и т.н.
Повтаряш колкото пъти е нужно в различни чейндж-бюра или различни дни.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия