Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 458
  • 745
# 225
Крис, ЧС е права. Кредитирането е неограничено, стига да има кой да взема кредити. Лимитите са просто илюзия. Изобщо няма значение колко кредити са раздадени, нито колко депозити има.
Това просто не е вярно. Лимитите ги спазват винаги, иначе регулаторът ги наказва. Например, задължава ги наберат още капитал - това става обикновено не само за да могат да отпускат нови кредити, а когато качеството на съществуващите се влоши и трябва да начислят допълнителни резерви.
През последната криза 2008-9 г. имаше стотици, хиляди такива банки по света - някои набраха капитал и продължиха, някои хлопнаха кепенците. Но дълго време кредитирането беше затруднено. Кредит може да има, но при други условия.
Даже и извън периодите кризи може да се случи - например една от българските банки имаше затруднения през 2020 г. без да има финансова криза тогава - и понеже не успя сама да набере капитал, държавата услужливо помогна - е все пак политиците са приятели със собствениците й:
Виж целия пост
# 226
Както казах, нека говорим от позиция на практиката - на кого се е случило да откажат кредит, понеже са свършили ресурсите? Да не говорим, че изобщо не е нужно банката да си вдига капитала, а просто да вземе назаем пари с по-ниска лихва и да ги даде с по-висока. Е, може малка част да остави за резерв.

П.П. А спасяването а банка, от там и най-малкото спестяване на разклащането на цялата банкова система, е баш работа на правителството. При това трябва да се прави бързи и без шум, а не с думкане на барабани и след като вълната е тръгнала.
Виж целия пост
# 227
Българските банки са пълни с пари. Редовно излиза информация. Затова и не се налага да вдигат лихвите.
Виж целия пост
# 228
снощи прегледах на бързо най-голямото брокерско събитие https://youtu.be/oH-t98sUIX8?t=3514
Като цяло представят брокерската професия като толкова хрисима, благородна, положителна и с какви ли не други суперлативи, но реалността е доста различна и има огромна дупка между презентация и реалност. Тук всеки брокер е добър, иска да помогне, да се развива, да помага на колектива, да оптимизира време и ангажираност на клиента, а реалността е съвсем друга - курвенски номера, дребнавост, ножове в гърба, удари под кръста, егоизъм, телефонен тероризъм, фалшиви обяви и какво ли още не. Все едно живеем в паралелни вселени. Гледам ги какво си говорят и как колективно си промиват мозъците и си мисля "как да им вярвам, че хората купували масово, за да живеят в жилища".
Виж целия пост
# 229
"Ако не се предприемат реформи в публичните финанси, в дългосрочен план потенциалът за икономически растеж на страната ни ще бъде силно ограничен. Освен това България ще утрои задлъжнялостта си до 2045 година, минавайки прага за дълг спрямо БВП от 60 на сто, а към 2050 година задлъжняването ще е почти 80 на сто от БВП. Това прогнозира Световната банка за България в Преглед на публичните финанси, обхващащ периода от 2016 до 2022 година, представен от старши икономиста в офиса на институцията в София Десислава Николова.

Българите с повече имоти трябва да поемат повече данъчно бреме, за да може да се плащат увеличаващите се разходи за пенсии заради застаряването на населението. Необходимо е повишаване на данъци, като например на данък сгради, за да има пари за изплащане на пенсиите. Това също са част от изводите в доклад на Световната банка."
Виж целия пост
# 230
Българите с повече имоти трябва да поемат повече данъчно бреме, за да може да се плащат увеличаващите се разходи за пенсии заради застаряването на населението. Необходимо е повишаване на данъци, като например на данък сгради, за да има пари за изплащане на пенсиите. Това също са част от изводите в доклад на Световната банка."

Oх, любимо - някой работил рискувал, лишавал се, бил квалифициран и високо платен, а друг таман наопаки. И после дайте да вземем от натрупаното от първия, че да дадем на втория, понеже той горкият нали...
Виж целия пост
# 231
Е то в цял свят е така - взема се от тези, които имат, за да се даде на тези, които нямат. Вторите са все повече, а пък пред избирателните урни гласът им тежи колкото на първите, така че ясно накъде върви светът.
Вече от кое точно вземат - от доходите или от активите - е според държавата. При нас доходите много обичат да ги крият, докато активите, особено имоти, е по-трудно да ги скриеш.
Виж целия пост
# 232
Така е, ама това само ще доведе до повече емиграция и още по-влошена ситуация. Понеже имотите се продават и парите се изнасят навън. А хората може и да ги придружат Wink Пък после защо не се раждат деца? Ми младите емигрират, кой да ражда? И понеже някой каза, че имало деца, ето:
https://dnes.dir.bg/obshtestvo/za-parvi-pat-ot-10-godini-broyat- … -padna-pod-50-000
Виж целия пост
# 233
Оффф, за да кърпим дупки в бюджета прилагаме какви ли не тактики, но само не и това просто да изсветлим бизнеса. Това страшно ме ядосва. Искам да плащам високи данъци, но те да отиват за по-добра среда за мен и за децата ми. Имам познат, който съвсем съзнателно се осигурява на МРЗ и взема няколко хиляди на ръка. Сигурно като се пенсионира и той ще реве, че му е ниска пенсията и ще трябва децата ми и децата на моите приятели "да поемат повече данъчно бреме", за да издържат такива тарикати.
Виж целия пост
# 234
Това са пожелателни съвети и мнения на СБ, не задължителни предписания. Застаряваме, обаче - и много други европейски държави са така, дори при някои раждаемостта е по-зле. Това не е задължително да е лошо - примерно Ирландия никога не се възстановява като брой население след Големия глад. Не са толкова прости проблемите в пенсионната система, че да кажеш - давай да увеличим еди-кой си данък, иначе няма пенсии. Има проблеми с инвалидни пенсии, има допълнително осигуряване, има промени в производителността, промени на пазара на труда и на приходите в бюджета заради технологиите...

Колкото до пенсиите и трябва ли заради тях да се покачват данъци - по-лесното е да се повишат косвени данъци и такива на национално ниво. Данък сгради и ТБО се плаща на общините. Освен - държавата да си намали субсиите за общините и за компенсация да ги принуди да повишат данъците.

От БНБ:

"Други фактори,
ограничаващи поскъпването на жилищата,
бяха отслабването на нагласите на домакинствата за придобиване на жилище84, както и понижението на обема на сключените
сделки за покупко-продажба през третото
тримесечие на 2023 г. (с -8.7% на годишна
база). През третото тримесечие на 2023 г.
съотношението „цена/наем на жилищата“,
което e често използван индикатор за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 34.9%)
дългосрочната си (историческа) средна
стойност85. Това е сигнал, че решенията на
домакинствата за придобиване на жилище
се определят от мотиви, които са различни
от извличане на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. Такива причини биха могли
да бъдат очаквания за продължаващо нарастване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба
в бъдеще) или възприемане на жилищата
като актив за съхранение на стойност в
среда на ниски лихвени проценти по депозитите и висока инфлация. Същевременно
оценките, направени с макроиконометричен
модел на БНБ86, показват значително послабо положително отклонение на текущите
цени на жилищата в България от дългосрочното им равновесно ниво (в размер на 5.2%).
Това се определя от факта, че растежът
на доходите на домакинствата в комбинация със запазващите се отрицателни реални лихвени проценти по жилищни кредити
повишава достъпността на жилищата, което в модела се отразява като увеличение
на равновесната им цена."

https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_publication/pu … _r_2023_04_bg.pdf
Виж целия пост
# 235

В същност наистина ли населението в България застарява или запада си прежектира проблемите . В България в последните години има много деца ?

Това са новините от вчера:



2022-ра, новородените са били 56 596. И така нататък назад в годините.

Затова като пиша, че имотите се купуват за инвестиция от българи в чужбина, вижте цифрите и направете сметката. Има достатъчно статити за гастърбайтърите от Родопите, на които мечтата им е да се докажат и да построят къща или купят апартамент и пак се връщат да изкарват пари.
Обаче никога не се връщат да живеят в тези имоти. Просто селото, родителите, са видяли че може да купи.
Манталитет.

Вместо да си живее в Германия и да обиколи света с тези пари.
Виж целия пост
# 236
Няма как да стане обезлюдена джунгла.
Ще я заселят територията.  Жилища има.
Това са нормални процеси.
Виж целия пост
# 237
айде пак гледаме деца и млади на око вместо да гледаме статистика. Това е така защото вероятно и ражданията ни са в сивия сектор Grinning.
ЧС - то хубаво но пенсионерите като кажат "аз съм работил и си искам пенсията", тогава от къде да дойде като броя на пенсионери се увеличава, а броя работещи се намаля, да не говоря, че младите не им се работи друго от маркетинг и инфуенсърство. От някъде трябва да дойдат парите, защото и ти като се пенсионираш, няма да има пари за теб. Как се оправя положението? Със стимулиране на раждаемост и продуктивни бизнеси. В противен случай ще има изтичане на млади, старите ще измрат и тука ще стане обезлюдена кутийкова Жунгла за милиарди. Но явно нашите управляващи са решили да оправят положението с продължително увеличаване на външния дълг, инфлация и бюджетен дефицит. Ама ние не сме западна европа или сащ. Ще става все по-неизгодно и неприятно да се живее в БГ.

Положението се оправя с индивидуални партиди - кой каквото си е внесъл, негово си е. И избор как да се инвестират тези партиди - един да избере облигации, друг сини чипове, трети агресивен фонд или комбинация.
И това можеше да се направи когато започна реформата, но нямаше политическа воля. А можеше всяка година малък процент от вноската към НОИ да се прехвърля към частните фондове, можеше те да се направят по-добре, даже да се разреши на европейски да влязат у нас... И така лека полека за 20-30 години от държавата щеше да остане само една минимална пенсия за всички (срещу минимална и равна вноска), а останалото да е лична партида. В Англия например е така - държавната пенсия е само до едно ниво (около 200 паунда на седмица) и толкоз. Но там гадното е, че дори като си достигнеш нивото продължават да те цакат яко с вноски за да плащат на потомствените безработни...
Като цяло системата наказва мравката, за дето е събирала, за да храни щуреца, който не е.

Аз също съм за балансиран бюджет и против заемите, ама така им е лесно на политиците, а народът се лови на популизъм и мисли само за днес и утре.

Аз отдавна съм се усетила, че за моята пенсия няма да има пари, макар за 25 години да съм внесла повече, отколкото повечето хора ще внесат за пълен стаж. И за да не ме прецакват повече избрах да съм безработна.
Виж целия пост
# 238
Няма кой до подържа пенсии по този начин и в Германия и в Япония и т.н.
Цялата система може да се промени, докато дойде ред за нашите пенсии, така че не го мислете този въпрос.
Виж целия пост
# 239
Можеше, можеше, ама нямаше политическа воля. То и с имоти и данъци е същото. Но си мисля, че тея дето се надяват, че ще се издържат с наеми, ще останат доста разочаровани ако нямат поне няколко. Другия вариант е заради изкуствения интелект всички дружно да останем без работа, а той да произвежда за всички ни и да си живеем като търтеи на помощи.
Нищо няма да населят. Това да не ти е татово време, че да ти казват къде да живееш. Колкото ти ще идеш на село, толкова някой иска да дойде в България. И не е е лошо тук, просто мода и социални мрежи.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия