Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 463
  • 745
# 270
Винаги има надценени и подценени активи. Не е нужно човек да чака имотите да паднат. Най-добре е да познаваш различни видове активи и инвестиции. Тогава е удачно да чакаш за вход, защото имаш множество врати. Изисква се адаптация към реалността.
Виж целия пост
# 271
Chriss, в нашите среди има понятието " външен брокер", това е човек извън бизнеса, който ти праща клиенти, т.е те препоръчва на негови познати, приятели. Та, външният брокер получава % от комисионата при реализирана сделка.
Това си е било винаги и без значение, какъв е пазара.
При нас съотношението на купувачи и продавачи е 10: 2.
Но при нас бизнесът е само от препоръки, няма целенасочено търсене на определен профил и не работим проекти на зелено.
Виж целия пост
# 272
Откакто живея самостоятелно, т.е. броим го от над 15 години, е имало само кратки периоди, в които евентуална вноска по заем би надхвърляла актуалния ми наем с тенденция ръст. Т.е. няколко пъти съм смятала дали да си купя или е по-добре под наем - в първите месеци вноската по кредита е по-висока, до една година пазарът така се променя, че би се изравнила или паднала под наема.

Вярно, има други пречки - самоучастие, лихвите са високи, криза и намаление на заплати, лошо предлагане, но като цяло ако можеш да си осигуриш самоучастие, вкл. и с потребителски кредит, покупката дългосрочно е по-изгодна.

Малко данни  за това прословуто "банките продават ипотекирани":

"Най-голям дял от новообразуваните дела се падат на търговците - приблизително 40%, следват държавата и общините с 32%, на трето място са гражданите с 11%. Делата в полза на банки от години трайно са под 10%, отчитат от камарата."

https://www.pariteni.bg/novini/pari/198-000-dela-se-vodiat-sresh … -dlyzhnici-248665

Не е много по-различно и при колекторските фирми. Така че не чакайте хиляди имоти внезапно да се сипят на пазара от кредитори.
Виж целия пост
# 273
Не знам дали съм ви споделяла, но в нашия бранш, винаги фокусът е да привлечеш продавач!  Някои брокери въобще не рабатят с купувачи. Имам предвид купувач, който те наема за негов брокер с цел да намери и организира сделката по покупка на имот.
С много брокери от Европа и Америка съм кантактувала, дори не разбират, какво е това да бъдеш брокер на купувача. Повечето си мислят: ааа...да ще му предложа имот от нашето портфолио и толкова.
В Нидерландия скоро моя близка купи, нае си брокер,  там имаше такъв вариант. И за моя изнената комисионата не беше % от сделката, а твърда сума. Няколко варианта на ангажираност, но в диапазона, около 2000 евро. Изключение ли е, не знам.
Виж целия пост
# 274
У нас брокерите си нямат на представа какво продават, с мъжа ми ходехме за обява до Надежда 2 и от обявена цена за 1000м2, брокерът каза че имало много купувачи и цената станала 1200м2. Всичко това в рамките на месец, а жилището не беше кой знае какво!
Виж целия пост
# 275
Живяла съм в панелна гарсониера без балкон и винаги съм си мислила, че това въобще не може да е жилище. Е излезе същата в нашия район пак за 100 000Е и ми беше интересно. Изчезна за седмица. Купил я  собственик на друг имот от същия вход. Не е мислил дълго.
Не разбирам какъв паралел намират хората между наем и ипотечна вноска. Та наемът е най-несигурното нещо, за което се сещам. От това, че може да решат друго за имота и да се окажеш без  жилище, през това че трябва да се съобразяваш с каквото  друг ти е избрал като мебели и техника, та стигнем рано или късно до момента в който пенсията ти няма да покрива такъв харч.
Дали панелката е най-лошия избор?
Виж целия пост
# 276
Идва момента, в който можеш да живееш под наем цял живот и на 50 да наследиш имота на родителите си. Защо ти е да купуваш?
Виж целия пост
# 277
Не сме вечни. Вярно е.
Но къде им  е амбицията на тези млади хора?
 Казвам тези, защото познавам и такива, които си чертаят свой път на избрано от тях място не чакат  за да си построят живота.
Виж целия пост
# 278
Идва момента, в който можеш да живееш под наем цял живот и на 50 да наследиш имота на родителите си. Защо ти е да купуваш?

Абсолютно съм съгласна! Вече стана непосилно да се закупи жилище, че и допълнителни разходи за подръжка и ремонт след това...
Виж целия пост
# 279
А 50-годишното жилище на родителите няма ли да се разпадне без поДръжка и ремонт?
Виж целия пост
# 280
Това за комисионната да е твърда сума ,днес го коментирах с майка ми. За мен има логика, какво значение има за брокера цената на имота , че да взема процент от нея? Жилище, панел на 80 години и чисто ново луксозно строителство изискват едни и същи документи при покупка/ продажба. Не виждам логиката комисионната на брокера да е основана на цената на имота, наистина. Ако ми се обясни , бих приела гледната точка. Без значение от цената на имота, обема работа е един и същ, поне в моята глава.
Виж целия пост
# 281
А 50-годишното жилище на родителите няма ли да се разпадне без поДръжка и ремонт?

Естествено че не, но разликата е че не купуваш "ново строителство", за да доплащаш и за това.
Виж целия пост
# 282
Пари за наем = пари на вятъра.
Да чакам някой да умре, ми не - не е моето.
Ами ако сте три деца? А жилището е само едно? Или овдовелия родител вземе се ожени за някоя кръшна баба или дядо, па тя го наследи? И дойдат нейните деца да се ширят в полагащия ви се апартамент?
Но добре, че моите наематели не разсъждават тъй:) Сигурно и те чакат някой да умре.
Виж целия пост
# 283
Имат други амбиции. Корекции, пътувания, експириънси, емоции. Не ги ли видяхте в ергена?
Статистически погледнато, за все по-малко хора, ще имавсе повече имоти. Това няма как да го отречете. Ако ще и две вдовици да вземе дедо.
Виж целия пост
# 284
С много брокери от Европа и Америка съм кантактувала, дори не разбират, какво е това да бъдеш брокер на купувача.
Там и фалшиви обяви не знаят какво е, нито крадени снимки, а у нас като трябва да пресяваш всичко това няма как купувачът да се оправи сам, брокер си трябва да му открие кои са истинските обяви.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия