Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 458
  • 745
# 465
Едно и също нещо сме чели/гледали вероятно Grinning Ние от 9 години обаче обитаваме, средно качество сме вложили тогава, а нищо не е мръднало. С две деца сме. Че и мебелите са това, което и сега се предлага по магазините, нищо по-различно.
Виж целия пост
# 466
Цитат
Ето пак ни се предложи апартамент и то за 200к евро или в кеш или  на 250 ако е по банков път , защото строителя не искал да плаща ДДС
Цитат на: Vessela Nickolaeva
link=topic=1629007.msg47703943#msg47703943 date=1709652361
Еми много са така и е от години. Бях подавала сигнали за няколко строителя, които така ми предлагаха преди години. Нищо не последва.
И какво правите,продължавате да търсите имот от почтен строител?Може да отнеме години да съвпадне локация,имот,цена,почтен строител.Трагедия!Въпрос на време е и ние да купим НС.Съвсем ми призлява от такива схеми.Брокера в темата мълчи по този въпрос.А,да и ''други правят така''.Друг път!Еле пък в ЕС.Да не говорим на север,където от десетки години в най-смотаните магазини,гр.транспорт,всичко,абсолютно навсякъде се плаща с карта.
Виж целия пост
# 467
Аз и моя екип не сме привърженици на сделки на зелено по ред причини, които касаят само нашите принципи на работа. От тук идва и много малкия опит, който имаме със сделки директно от строителни фирми. А реализираните сделки са били винаги на реална цена. По примера по-горе, мога да кажа, че цената на имота си е 250К, не е 200К, но ако купувачът първо чуе цена 200К, от тук нататък всяко евро отгоре му звучи, като  "прецакване". Ако в обявата или предложението,  е казано 200К без ДДС, ок, ясно какво следва, макар че трябва да се обявяват крайни цени. Ако, обаче в обявата е 200К и без никакво уточнение, потребителят приема, че това е крайна цена и ако в последствие му се сервира схемата 200К/250К, то това е некоректно.
Мое наблюдение е, че все повече строителни фирми са се отказали от тези схеми, това коментираме с колегите по между си.
Колкото строителни фирми има, които предлагат, такива "сиви" схеми, толкова и купувачи има, които са фенове на тези схеми, да не кажа, че са повече. И се получава нещо, като "търсене и предлагане". Купувачът е изкушен от възможността да договори по-ниска цена от пазарната и да спести от нотариалните разходи.
Виж целия пост
# 468
В голямата си част покупките на зелено са без брокери. Купува се директно от строителната фирма и един адвокат или нотариус, за много по-малко пари върши цялата работа.
Старото строителството и панелите се оскъпяват много от 2те комисионни за брокери.
Виж целия пост
# 469
В голямата си част покупките на зелено са без брокери. Купува се директно от строителната фирма и един адвокат или нотариус, за много по-малко пари върши цялата работа.
Старото строителството и панелите се оскъпяват много от 2те комисионни за брокери.

Не съм много убедена.
1. Хората, които наемат брокер, го наемат заради целия процес, а не само заради имота. Имот се намира, но преди и след него, какво и как се случва и при положение, че вариантите са много и кой е най-добрия за конкретния купувач и имот. 
2. Има хора, който нямат нито време, нито ресурс да обикалят строежи, а те да с един или два, да ги обиколи. Или наемат личен брокер и той да се оправя или са в интернет и звънят на обяви. А обявите са брокери. Много малко строители рекламират директно в сайтовете, а те са губят в цялата джунгла.
3. Хората извън София: директно звънят на обяви т.е на брокери.
Разбира се има и не малка част, които сами си вършат работа и се оправят. Да не говорим за тези, които инвестират постоянно. Те си знаят строителите и работят с години с тях. Почвайки нова сграда строителя си има не малък  процент купувачи от предните сгради.
И извън темата, да споделя, че за мен най-най-сложното от всичко в една сделка е работата с хората и управлението на сделката. Понякога в сделка са десетина участника: купувач, продавач, брокера на другата страна, 2 банки, 2 адвоката, нотариус, родата на единия и родата на другия, които "помагат" и всеки един е отделна планета.
Виж целия пост
# 470
Няма такава абсолютна инвестиция с гарантирано запазване на стойността. Всичко е имагинерно в някакъв смисъл. Реалност са само всичките брутни активи - имоти, пътища, инфраструктура, заводи, услуги, изкуство... И общо взето имагинерните активи се колебаят около тази стойност.  Точно затова и нямаме златен стандарт - просто няма толкова злато, че да покрие цялата световна икономика.  
Въобще не е това причината. Властващите не могат да печатат злато, но могат да печатат пари, затова налагат този стандарт. И преди да са измислени книжните пари, римските императори са правели нещо подобно - намаляват теглото на златните монети, примерно от 100 монети по 10 грама правят 111 нови монети по 9 грама и си "увеличават" парите в хазната с 11%... и така няколко пъти докато се разпаднала Римската Империя.
Злато се добива и количеството му расте с около 2% всяка година, което не е повече от дългосрочния ръст на икономиката.
Но и да не е злато - нека е всякакъв полезен актив. Ако имаш барел петрол, всеки по света е готов да ти даде $80 за него, защото е нужен и се потребява; ако имаш една акция на Апъл, всеки по света е готов да ти даде пари за нея, защото получава дял от фирма, която произвежда айфони и печели от тях; и така нататък.
Докато хората с по 5 апартамента в град, в който апартаментите са с 200 хиляди повече от домакинствата, и много от тях седят заключени, как ще си осребрят активите като дойде време да си харчат спестеното и вложено в тези активи? Краткосрочно всяка една схема може да работи заради психологията на тълпата - дългосрочно обаче трябва да почива на икономически реалности.
Виж целия пост
# 471
Абе аз знам кой актив не се обезценява - земеделската земя. Винаги ще трябва да се произвежда храна. Дори и най-развитите общества имат нужда от храна (или фураж за животни). Както се казва - вече не се произвежда. Ами ако в един момент се намери някакво находище на злато, например задоволяващо 4-10% от сегашните 2%? Четох наскоро историята за перлите, колко били безценни, как една огърлица струвала и я заменили за някакъв мезонет в Манхатън, а после продадена за няколко стотин хиляди $, защото намерили начин за масово производство на перлите. Златото само по себе си няма никаква практическа стойност за оцеляване, отдавна вече се замества дори и в електрониката с други по - евтини алтернативи. Само в бижутерията. Нито се яде, нито пие. Швейцарските часовници също били стигнали пика на успеха си. Петрола и той в един момент ще стане ненужен или поне не в тая степен поради зеленото ни бъдеще. може и да не го доживеем ние де. Както и въглищата. Колко ненужни хора (включително и едно от образованията ми е това - добив на въглища) става ненужно, както и въглищата. А пък програмистите и техният продукт, заместен от ИИ? Шефа на NVIDIA, на пресконференция казал - не учете повече за програмисти. Както искате го тълкувайте, аз от това не разбирам де.
Хенри Форд казвал, след развитието на автомобилната индустрия - може да си най-добрият майстор на камшици, но какво от това, като вече не се търсят.
С жилищата същата работа, хубава локация, добре, имам няколко тухлени застраховки, но с напредването на новите наредби за достъпни среди, качество на материалите и изискванията на съвременния живот, все по често се замислям, когато ми потрябват парите, на кой ще продам сграда, проектирана в средата на бесния социализъм, с тогавашните им разбирания, без никакви начини за привеждане в съвременен вид.
Искам да кажа, че сега произвежданите съвременни жилища, в един момент ще подбият нелицеприятните остарели жилища, особено на по - лоши локации и градове.
Виж целия пост
# 472
Земята е ценна наистина, но лошото е, че на практика не притежаваш земя, а притежаваш една хартийка, с която властта казва, че ти си собственик на тази земя. Смени се утре властта, напише нови хартийки - вече не е твоя. Малко ли пъти се е случвало? В България последният е бил 1944 г. но ето в Украйна например на кого е сега земята в източната част?
Докато златото можеш да си го скриеш и си е само твое. Биткойните, ако си запомниш паролата вместо да я запишеш на една хартишка, също са си само твои и никой не може да ти ги вземе. Лошото е ако я забравиш, тогава забрави и за биткойните си. Или ако умреш преди да я кажеш на жена си, също отиват на вятъра. Но има рискове и ако я кажеш Simple Smile

Жилищата по принцип не са лош актив, амада са на място, където има демографски предпоставки. Иначе може и нищо да не струва. И за това малко ли примери има: в САЩ например Детройт - къщи не могат да се продадат и по $20к, просто хората не искат да живеят в този град. В Италия стотици малки градчета, кметовете продават запуснати къщи по 1 евро. В Китай - стотици призрачни комплекси, дори цели градове - строили хората, китайците си влагали парите в нещо "сигурно" - но просто няма кой да живее там и седят заключени, няма и на кого да ги продадат (поне не за колкото са ги купили).
 
Виж целия пост
# 473
За съжаление земята може да бъде унищожена (от лоши земеделски практики, от суша, замърсяване и какво ли не) и да се обезцени.
Виж целия пост
# 474
В рамките на няколко месеца оферта за земеделска земя - първо 500 лв. на декар, след това - 1600 лв. предложение. Кажете ми къде е уловката? Нищо не се е променило.

Какви две комисиони на брокер?

Виж целия пост
# 475
Няма сигурен актив в тоя живот. Има цикли, има афинитет, има психология. Важноти е човек да не се жени за актива си и да купува когато е евтино, а да продава когато е скъпо. Елементарно правило, което 99% от хората не спазват, защото са аматьори и са емоционални а не рационални.
Виж целия пост
# 476
Само дето, по-късно се разбира евтино ли е било или скъпо.
Виж целия пост
# 477
Има си предостатъчно исторически данни за цени, цикли, инфлация и състояние на икономика. Просто на никой не му се чете и разбира.
Виж целия пост
# 478
Важноти е човек да не се жени за актива си и да купува когато е евтино, а да продава когато е скъпо. Елементарно правило, което 99% от хората не спазват....
Joy И, ако това правило го знаят и спазват всички, тогава на кого да продават в скъпия период, и от кого да купуват в евтиния Wink
Виж целия пост
# 479
Важноти е човек да не се жени за актива си и да купува когато е евтино, а да продава когато е скъпо. Елементарно правило, което 99% от хората не спазват....
Joy И, ако това правило го знаят и спазват всички, тогава на кого да продават в скъпия период, и от кого да купуват в евтиния Wink

Той вероятно си мисли, че със всеки актив върви и описание "В момента цената е ниска, купувайте" или "Висока цена, изчакайте" Smile
Като чета написаното буквално ми звучи точно като някоя книжка "Как да станем богати за 3 дни"!

P.S. Де да беше толкова просто!
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия