Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

  • 29 264
  • 776
# 240
И аз мисля, че бързите покупки идват или защото наистина супер много ти е харесало или защото търсиш отдавна, съответно познаваш добре пазара, бързо съпоставяш и взимаш решение. Още повече ако наистина предлагането е кофти като цяло, то може би по-лесно се откроява когато има нещо сносно и влиза или поне е близо до заложения бюджет.
 И двете жилища, които за момента сме купували са резултат от моментно почти решение, както се е случило и при innasn

П.С вчера точно говорихме с приятелско семейство което малко преди пандемията си взеха тристаен панел, с отделна кухня, срещу кауфланд в Люлин за 60 хиляди Евро. Сега казват, че е и можело и повече да се поразтърсят, но пък имаме и други примери около нас дето мното търсеха, все нещо не им допадаше и цените както е видно се изстреляха главоломно.
Виж целия пост
# 241
Или защото след 10 огледа човек драстично сваля критериите Simple Smile
Виж целия пост
# 242
но пък имаме и други примери около нас дето мното търсеха, все нещо не им допадаше и цените както е видно се изстреляха главоломно.
Има един много тънък момент между "не на всяка цена сега" (купуваш, защото основната цел е да купиш) и твърде много мислене. Приложимо е в много аспекти. Аз се научих от един мой бивш шеф как горе-долу да не влизам в капана на много чудене, но ми се случва да залитна в тази посока.
Виж целия пост
# 243
Аз също не мисля много.
Карам го на усет.
Само веднъж се бях подготвила предварително, обиколихме квартала, набелязахме си номера на блокове, етажност и други критерии и дадохме на брокера конкретните номера без нищо друго. И като изскочи нещо в този район, го взехме.
Виж целия пост
# 244
А на мен много важен критерий да взема решение беше това, че в апартамента не миришеше. Сериозно. Влизах в толкова жилища, в които едва изтърпях всякакви гадни миризми, че се чудя как въобще някой живее там.

В НПЗ Средец не започнаха ли да строят комплекс или се бъркам?

Добавям линк: https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/08/31/4523415_plovdivsk … goliam_jilishten/
Виж целия пост
# 245
Или защото след 10 огледа човек драстично сваля критериите Simple Smile
Или ги редуцира и размества приоритети, за да си свърши работата.
Виж целия пост
# 246
А на мен много важен критерий да взема решение беше това, че в апартамента не миришеше. Сериозно. Влизах в толкова жилища, в които едва изтърпях всякакви гадни миризми, че се чудя как въобще някой живее там.

В НПЗ Средец не започнаха ли да строят комплекс или се бъркам?

Добавям линк: https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/08/31/4523415_plovdivsk … goliam_jilishten/
Може да има планирани строежи, ама сега там където бяхме си беше джунгла и не се виждаше нещо да се случва.
И около блоковете имаше малки мини сметища. Нямаше много кофи за боклук въобще там.
Виж целия пост
# 247
Ние в последните 15-ина години сме купили 2 жилища, като и двете ги капарирахме почти моментално.
 Първото го видях една сутрин в сайта, след като 3 месеца висях там (бях с бебе), веднага се обадих и запазих първия оглед, помня, че беше за 18.30. Simple Smile Отидохме, видяхме го и директно капарирахме с 20лв. На следващия ден се видяхме за предварителен договор и истинско капаро, но тия 20 лв бяха много забавни. След нас имаше още 3 огледа, с първите се засякохме.
Второто пак беше на късмет, почти случайно. Имахме идея за много евтин панел, руина, да го оправяме когато можем. Отидохме на оглед (пак се засякохме с други преди и след нас), мъжът ми категорично каза, че такова не иска, да видим за нещо по-хубаво. И аз отворих да видя и по-скъпи квартали, все пак да съм наясно. Виждам обявата, пусната същия ден, много ми хареса, звъня, оглед на другия ден, вечерта се обадихме с оферта и след 2 дни подписахме и капарирахме. Междувременно брокерът беше свалил обявата.
И двете обяви практически останаха на сайта 2-3 дни макс. Та явно има и такива и за тях се засичат по огледи хората, но бързо изчезват. Другите стоят с месеци.
Виж целия пост
# 248
Ако трябва да бъда честна, като се вземе предвид, че огледи се правят само събота и неделя преди обяд, може и да не е чак толкова голям интереса. Просто понеже е от собственика са се събрали в едни и същи дни, в кратък диапазон.
Браво на този продавач, така се прави.
Ако имаш 5-6 човека, обадили се за оглед, няма да ги викнеш единия в понеделник, другия във вторник, и т.н.
А ще ги викнеш всичките в събота сутринта. Така хем за тебе по-лесно, хем за тях създаваш натиск "бързайте, че и други го искат".
То и кола като продаваш така се прави.
Виж целия пост
# 249
OББ предлагат лихва от 2.18%, УниКредит - 2,19%... но ГПР при УниКредит е по-високо.
Аз знаех, че са ниски лихвите, но се шашнах, че още се предлагат толкова ниски.
Най-вероятно ще има някакво увеличение, но ще е постепенно. Лихвите по кредитите, доколкото знам, са пряко обвързани с тези по депозитите.
Ако влезем в еврозоната през 2025 г. биха се вдигнали още, но като гледам няма да влезем идната година.
Виж целия пост
# 250
Много ниски ми се струват. Една колежка взе от ДСК с лихва 2.6% преди две седмици. Някакви промоционални оферти ли имат ОББ и Уникредит или това е оферта за конкретен клиент?
Виж целия пост
# 251
Абе те ако даваха 20-30 годишни заеми с такава лихва, и аз щях да ипотекирам де що имам имот и да взема - все ще ги вложа в нещо с по-висока доходност, и разликата ще си я прибирам. Най-малкото ще ги дам назаем на чичо Сам срещу 5%, защото явно той е по-неплатежоспособен от българския гражданин, та взема пари назаем срещу доста по-висока лихва.

Уловката обаче е, че лихвата е променлива. Бавно ли, бързо ли ще се вдигат не знам, обаче като се вдигнат догодина (например като влезем в ЕЗ) една година ще съм се радвал на ниски лихви, но ще ми остават 24 години, през които няма как да предвидя каква ще е лихвата, нито да я хеджирам по някакъв начин.
Виж целия пост
# 252
Оферти към нас са това, ако изберем тях какво предлагат, промоционални са и са валидни за клиенти, покриващи определени изисквания (доход, самоучастие...). С включени застраховка живот и имущество.
ДСК ни предлагат точно 2.6%, без включена застраховка живот, която може да се включи при наше желание.
Ами да, променливи са лихвите, ама то затова е хубаво да имаш някакъв буфер, да не се нулираш тотално, и вноската да е 25-30% от дохода. Ясно, че говорим за дълъг срок, но ако постоянно се страхуваме какво ще се случи утре, направо да не излизаме от нас. Нищо никога не е гарантирано в този живот.
Виж целия пост
# 253
Много ниски ми се струват. Една колежка взе от ДСК с лихва 2.6% преди две седмици. Някакви промоционални оферти ли имат ОББ и Уникредит или това е оферта за конкретен клиент?

Миналата седмица ходихме до ОББ , 2.18% им е промоционална лихва до края на май
Виж целия пост
# 254
Какво ви интересуват лихвите? Гледайте ГПР.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия