Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

Не може мокро помещение да е над сухо. Нямат право да местят, ама и не питат никого. За да върнат всичко обратно, някой трябва да подаде сигнал и да се завърти колелото един вид. Това обаче води до междусъседски проблеми, които могат да се окажат по-неприятни и драматични от преместената кухня. Не живейте с мисълта, че някой ще Ви пита може ли. В нова сграда може и да стане, но в стартите панелки абсурд.

Има един тъмен период от 90те до някоя година след 2000-та, когато се строи безогледно, без надзор и стандарти. Проверете кога точно се въвеждат изискаванията за ново строителство и търсете сгради от преди 89-та и след тази въпросна година. В квартала си имаме паметници на строителството от 90те, които са грозна работа и на мен поне ми изглеждат и опасни. Но хора си живеят, какво да правят като са ги купували.

И аз знам, че масово не се пита преди да се мести, а за да е "законно" трябва проект, разрешение и т.н., но на повечето не им се занимава. Знам, че никой няма да ме пита, чудя се обаче ако някой го е правил преди нас без да пита никого? Защото самото изместване понякога води до функционалност, но не бих желала да има проблеми със съседите под мен. А панелки не гледаме.

Кухнята не е мокро помещение и може да се мести. Все пак кухньохоловете се водят жилищна площ. И нерядко апартаментите на различни етажи са с различна конфигурация. Например кухньохолът на апартамента над мен е огромен и покрива и моя такъв и спалнята ми. Но странно, нямам проблеми с това, освен инцидентни кратки шумове. Но всичко си е така по проект, това исках да кажа.
Иначе бани и тоалетни не може да са над жилищни помещения, освен в собствена къща.

Дори някой да го е направил преди Вас, но при жалба Вие трябва да го върнете в първоначален вид. Не че не им се занимава с разрешения, а никой няма да им даде такива. Дали панелка или ЕПК от 80те, то по отношение на съседите положението е едно и също. ЕПК, доколкото знам, е подходящо за високо строителство и това е причина да бъде въведено наместо панела. Сигурно има и други предимства, но не съм много наясно с тях.

Черна станция, аз знам, че кухненската мивка не мога да я изместя в друго помещение, ако трябва да се теглят тръби. Това имах предвид под мокро помещение. Мои познати искат да го правят това и са им обяснили, че промяната е изпълнима, но незаконна.

Приемам и, че може аз да пропускам нещо и моето разбиране да не е коректно.

Ако си е предвидено по проект, заустването на канала на мивката няма проблем - тогава още по време на строителството си е заложена близка вертикална тръба (Ф50 или Ф110 мм) . Осигурени са нужните наклони до вертикалната канализационна тръба. Правят се проекти за изместване при преустройство, като ВиК проектанта дава нужните проекти и наклони, но понякога са много отдалечени от вертикалната тръба и стават проблеми, не могат да се осигурят нужните наклони (поне 2%), тогава стават задръствания, натрупват се и ако минава и в пода, започват течовете. Проблеми наистина възникват и при вентилацията. Проекта се прави и с изрично съгласие на съседи. В случая ако няма някой съгласен не се прави. Правят се понякога след дъжд качулка. Ако няма съгласие и има жалби, се възстановява до първоначалното положение. Иначе следват глоби и т.н. Възстановяват се и отвори в носещи панели (метална конструкция) но тогава излиза толкова солено (проекти, строителство), че е по - добре направо да смениш жилището .

И аз четох, че за да се мести кухня трябва проект и одобрение от съседи.
Обаче колко имат проект и одобрение друг въпрос.
Скоро ще гледаме едно жилище, много добра локация, но съм почти сигурна, че кухнята е местена. Затова и питам.

Не знам дали и при направата на такава промяна, това трябва да влезе в нотариалния акт и ако не влезе, доколко банките в случаи на кредит са ок с това. Застрахователите също. Много въпросителни.

Мисля, че по НА ще имаш това, което е описано преди преустройството.
Относно кредитите и застраховките - предполагам, че няма проблем. Тези преустройства са твърде масови.

Mystiс, поне 80 процента от хората местили стаи тук и там нямат проекти,планове и разрешително....Да, масово е в панели и ЕПК, но не само там. Колко примери и за НС, текущи имам. Най-фрапатния е във блока на едни приятели на 4-5 години, местена кухня нейде си. Отгоре и отдолу им мирише съответно в спалнята и във банята....И то много. Уж се разправят, уж ще се променя и така си стои...
  Но инак и аз предпочитах НС, но не се доредихме...На вторичния пазар остават най-кривите и не функционални НС апартаменти. По-точно на АКТ14 още, какво остава за после. И тези, които останат си стоят, стоят, стоят....И цените им също Търсене има голямо, купува се изключително много при брокерите, с които работя аз. Предимно апартаменти под 200к, панели. Бтв, панели почти няма вече в кварталите, които следя. А за ЕПК да не говорим....
Гого, Крис говорят едни неща, които имам усещането, че никой не иска да приеме. Населението ни намалява, вече и ромите не раждат както преди. Самия факт, че почти няма деца за осиновяване ми говори много(имам приятели, които имат опит в сферата и наблюдаваме и този феномен)...Що се отнася до поговорките за дядовците и наследствата- те са факт, статистики дори има по-темата, че и цели дългогодишни наблюдения... Ама ние сме българи- в БГ не е така, ние само вървим нагоре и напред...Ама не раждаме деца, ако родим гледаме да ги образоваме в най-добрия случай и без морал и каузи за нещо добро, защото както видяхме всички крадат и ние да не изостанем Последните коментари, в последните страници, отново показват всеобщото мислене и защо няма да се оправим и за напред. Просто защото никой не иска да се променя, а промяната започва от всеки един, не просто отгоре...както и да е.
За мен причината да има такова търсене и купуване в момента се свежда до няколко фактора- наемите се качиха много и хората определено решиха да изплащат отколкото да плащат наеми(почти всички от сделките, за които знам последните месеци са продиктувани от това- увеличение на наем и то много и съответно бързо решение да се купи собствено жилище), второ- банките финансират от до- панели, коптори, каквото предложиш- една част ипотечен кредит, останалото за така нареченото самоучастие и за ремонт. Повечето хора на вторичния пазар, в момента купуват така Трето лихвите са ниски... Също така  има много заключени, празни апартаметни, които не се предлагат на пазара- причини всякакви(инвестиция, хора навън, стари наследства) и предлагане почти няма. Стоят едни и същи обяви с месеци, с месеци, това не съм го виждала никога до сега. А дойде ли нещо ново и ценово приемливо се продава почти веднага

chriss, aз знам, че е масово и именно затова искам да съм предпазлива.
Би ли споделила ти кои райони следиш?
Учудвам се, че и при НС се местят кухни. По принцип хората, решили да го правят, обединяват кухня и хол, при НС не са ли масово холокухни по проект?

Mystic, банката едва ли ще има особено против, но е хубаво да се изговори с тях. Най-добре и адвокат да разясни какви подводни камъни крие покупката на такова жилище.

Относно застрахователите вече не съм толкава сигурна, че няма значение. Особено ако се стигне до момент да се налага да плащат. Пример: днес купих автомобил и отидох да му направя каско. Всяка екстра на автомобила се описва. Моят няма навигация, но съществува вариантът да се сдобие с такава в бъдеще. Но дори да сложа навигация, застрахователят няма да я предвиди за плащане в случай на пълна щета. Не е същото като с жилище, но подходът на застрахователите е универсален - търсят всяка вратичка да не платят.

Ей сега пак хвърлих око на ЗУТ и забраната е само за "санитарни помещения". Също така пише, че не се изисква разрешение за строеж за промени на ВиК и електро инсталациите вътре в имота. Тоест кухнята може да е навсякъде. А и честно казано е все едно дали ще ти наводнят спалнята или кухнята, ремонтът е еднакъв. Проблем е само шумът от кухнята, но за това си има други забрани (за след 22 часа).

Център, Надежите, Банишора, Зоните, Редута, Манастирски ливади- тези изкъсо ги следя 1 година. Чат- пат следя и Кръстова вада, Оборище, Хиподрума, Белите брези, света троица Ако имаш интерес към обяви от тези райони пиши на лично, ще ти кажа от кога са и какво им е движението в цените 

Супер, благодаря много, chriss, ако решим да погледнем нещо там ще ти пиша.
Засега сме гледали само в ОК, утре сме в Лагера и Гоце Делчев.

innasn, разбира се, че ще се изговори с тях ако проявим сериозен интерес към подобен имот.
Нашата позната, за която писах, че купува, ремонтира, продава, е и адвокат и ще извърши необходимите проверки.

Намерих тук една наредба аз:
Изглежда ми малко по-сложно от просто може или не може предвид болднатия текст. Може би според него не във всеки случай се допуска, но това по-скоро е индивидуално и специфично за всеки различен апартамент и това къде точно искат да се премести мивката.