Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

Е ние сме имали 5 дка в голям областен град през които минава голям 4лентов главен път през центъра
. И са ни отчуждили (обезщетили) с няколко апартамента в центъра на тоя град (това 60-те, 70те години). Преди са били някакви ниви. Е ли имам право да си заградя сега тоя път, да слагам такса например за минаване? Ще е интересно.

В примера тънкия момент е, че са ви ОБЕЗЩЕТИЛИ и то много добре. Някакви ниви срещу апартаменти в Центра. Край сделката е приключила. Само че за моя парцел/примерно/, който може да съм придобила по наследство, може да съм го купила, никой не идва и не казва: купуваме го по пазарни цени, за обществено полезни цели. А идва предприемач и ми предлага сделка за милиони. Ще строи сграда според параметрите на плана и според закона. И теб те питам, както малко по-преди друг потребител, какво би направил ти? Би ли отказал тази сделка?
Знаете ли, колко частни терана има в София с преддазначение спортна площадка или зелени площи. И никой, нищо не прави с тях. Бурени и трънки.
Всичо е сбъркано още преди години. А общата незаинтересованост също е допренесла, защото са нужни повече усилия от писане във форуми.

Еми точно, аз иронично казвам, че си искам пак нивите. А сме приключили, даже моите роднини са били и много доволни. Въпросът е, че нагоре VESELA е дала пример как и вълкът бил сит и после и агнето цяло. И точно това е проблемът, когато са създавали комплексите и са отнемали земите, те са отчуждавали само земята под сградите, но между-блоковото пространство явно не е. И затова е нормално да си искат сега земите в реални граници. Ако ги бяха отчуждили още тогава (което явно в другите страни е правено, някой нагоре писа) нямаше да си искат сега градинките пред блоковете.

Мисля, че спора е напълно безплоден. Никой бизнесмен няма да ви предложи милиони за градинката, ако НЯМА начин да получи разрешение за строеж. Силата да се регулира градската среда е в ръцете на НАЗНАЧЕНИТЕ да го правят. Не е в ръцете на гражданите и строителите, на които стремежа към печалба е присъщ.
Не сме измислили ние мотото - "след нас - потоп". Е потопа се случва вече. 35 г. навсякъде. В градската среда е особено видим.

И на каква база на един е разрешено, а на друг не? Основно за новите комплекси питам, в старите рядко се строи между блоковете и пак си има законно основание.

Да отговоря на tomeva - ако бях в ситуация да притежавам апетитен парцел и ми бъде разрешено да строя - да, бих строила. Колкото и да ми се иска да го твърдя, не съм чак такъв алтруист. Но затова и по-горе написах, че трябват закони и зониране. Ако те обезщетят още на гола поляна, то изобщо няма да се стигне до такава ситуация. Ако разчитахме на това хората винаги да взимат правилните решения от гледна точка на обществото и добруването на ближния, нямаше да има държавен апарат със законодателна и контролираща (да се разбира МВР и всички служби) инициатива.

По повод хората притежаващи терени отредени за паркове, спорт и други не толкова атрактивни съоръжения и дейности - те чакат да бъдат обезщетени със стотици хиляди левове от държавата пак заради нонсенса, че преди да бъде създадена инфраструктура и зониране в даден квартал, тези хора не са били обезщетени. Еми разбира се, че ще чакат да получат солидни суми. Освен, че е трудно да инвестираш и стартираш собствен бизнес на това парче земя, нека не забравяме, че земята е страшно разпокъсана - много наследници реститути. Това още повече затруднява задачата.
А има и още по-абсурдни ситуации като тази в южния парк - върнали са земи в реални граници още 90-те години и са сложили мораториума за строеж - хем не можеш нищо да правиш, хем плащаш данъци, хем държавата не те обезщетява. За съжаление от това всички ще сме потърпевши, защото цените са много нагоре и в един момент общината ще обезщети собствениците с милиони, които могат да се инвестират в редица подобрения на кварталите около парка. Ако пък им позволят да строят, ще стане пълна кочина и ще изчезне един от малкото хубави паркове в София.

И аз да отговоря на въпроса - бих строила, не съм алтруист. Колкото и да е сгъчкано. Точно за Южния парк се сетих, наскоро искаха да една част от частните терени на пазарни цени, но ГЕРБ ги спряха в общински съвет за анализ, защото били разделени теренчета, нямало концепция за тях и една алея не можело да направи общината. Други собственици засега не продават.

Много на фантазии го ударихте.
Тези обезщетения идват от пари от данъци. Не съм сигурна, че може да си представите сумите дори за обезщетение за терен за училище.
Още повече за улици и тротоари в цели квартали.
Хиляди пъти по-смислено е да се преценява при покупка в кой квартал ще си и какъв е ПУП-а. Дали има училища, тротоари, широки улици.
Който е решил да купи и живее в новоизградените квартали, в които можеш да свалиш прането на съседа си е взел решението.

Ето и малко статистика за цените в Ман. ливади. Не виждам падане от застрояване.

Ако беше наследила терен в Южния парк, друго щеше да мислиш За толкова безмислени неща се харчат пари, а това би останало завинаги на общината. Може и от оперативна програма , не само бюджет. Поне от данъци да ги освободят, докато са в мораториум

Заповядайте в новата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1666805.new#new