Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

Няма причина да не можете. Но обикновено банката превежда сумата по сметката на продавача, а след като няма сметка в България, ще трябва да се търси друг вариант, а банката да е склонна да го следва. Например продавачът да посочи банкова сметка на друго лице и там да се преведат парите.
Може и по банкова сметка, открита в Турция, например. Има и турска банка в България - "Зираат", чрез която може да се случи преводът.
Можеш да питаш и tomeva, тя е брокер и беше споменала, че има банки, които са по-гъвкави и имат опит с подобни сделки.
Друг вариант, за който се сещам е, ако можете да съберете парите кеш   - например на заем от някого, да платите на продавача, да оформите сделката и след това да теглите кредит, обезпечен с ипотека новозакупения имот - с основание например основен ремонт. Това съм го правила с "Пощенска банка".

Протоколът е да не прескочиш брокера. Вариант ти е да ползваш и потребителски кредит, който може да изплатиш и предсрочно.

И ние това обмисляхме да направим, но той струва 50 000 евро. С някаква врътка ще успеем да ги набавим средствата, но просто се притеснявам да не стане нещо и да не ни измамят😀, защото едни познати си взеха апартамент така от руснаци и вече 3 години не могат да им го прехвърлят. Понеже банката проверява за тежести и задължения, а тук ще е по-сложно, но пък може би някой адвокат може да провери за това? Иначе апартаментът се предлага от Мирела ЕООД

Ние взехме за 44 000 евро с 40 000 лв. потребителски кредит, ще го изплатя предсрочно общо за 2 г. Потребителският кредит няма никакви такси, застраховки, накрая след 2 г ще е много малка лихвата, и много лесно се отпуска
Да, вземи адвокат.

Очаквания....

Сивите пари според мен отдавна се изпраха понеже се очакваше приемане на еврото 2024 и хората действаха. Ако има още пари за пране, ще перат още, но никой няма да чака по часовник 6м та да започне да пере. Някои хора като говорят глупости дори не се осъзнават. Задайте си въпроса “вие ако имахте сиви пари какво ще направите?” Азлично не бих чакал, а бих действал.

Здравейте,

Включвам се и аз с казус и много ще се радвам, ако някой може да даде съвет! Харесали сме си къща в близост до София, която ще купуваме с ипотечен кредит. Мина пазарна оценка и оценката се оказа по-висока от пазарната цена (което е добре дошло), банката се съгласи да финансира 90% от пазарната оценка.

Проблемът идва от брокерите, които натискат за предварителен договор и капаро 10% от продажната цена, което автоматично означава, че кредита от банката няма да бъде целеви и при усвояването му част ще остане при нас. Това ще ускъпи вписването ипотеката.
В момента агенцията и кредитния ни консултант ни казват, че с по-малко капаро не е възможно отпускането на кредита (защото според тях е задължително 10% самоучастие, въпреки че, дори и да платим така желаните от брокера 10% при предварителен договор те пак няма да са 10% от пазарната оценка), а в същото време никъде в задължителните документи на банката не се споменава предварителен договор.

Чудя се ималили ли сте такава сделка, при която самоучастието да е по-малко и дали да не отида директно в банката и да ги попитам, вместо комуникацията да минава през консултанта и брокера.

Притеснението при мен идва най-вече, защото изгубихме доверие в брокера (който е брокер на продавача) след като ни излъга няколко пъти за интереса към имота и включи клаузи в споразумението за депозит, които даже не обсъди с нас. Също така агенцията си иска комисионата при предварителния договор и натиска им за сключването му е сериозен.

Агенцията си взима хонорара на предварителния договор. Така се прави, защото те вече са помогнали за сделка, пък и с Предварителен договор те уреждат.
Само капаро плащай. Всякакви там стоп-капаро и др глупости, не се съгласявай. Наеми си адвокат.

Правили сме сделки и без ПД, но много зависи от Банката и дали биха приели такъв вариант.
Да, вписването на ипотеката ще е по-скъпо, но не е нещо уау..Банката задължително ще иска да види, дали имате самоучастие, което може да стане по няколко начина, те трябва да ви предложат. Вариантът на кредитния консултант е най-изчестеният и сигурен. Всичко друго са усложнения, договаряне на изключения, които я станат, я не. Не пречи да пробвате.
Имайте предвид и друго. Ако не подпишете ПД, продавачът може да се откаже от сделка с вас, без каквито и да е било неустойки към него или ако има такива те са минимални, в случай, че сте депозирали директно на него в Споразумението за депозит. Може да се смята, че сте в сделка, след като подпишете ПД.

Аз 2021 година, когато си купувах апартамента в София, платих 2000 лв стоп капаро, а после сключихме предварителен договор, който беше 10 процента от цената на имота ( които ми бяха парите за самоучастие)  и платих комисионната за брокера ( около 2500 лв ). След това изповядахме сделката и банката прехвърли сумата на продавача.

Това какво точно означава?
Платили са го, но не са минали сделката нотариално? Или са я минали, но е отказано вписване?
Подозирам първото и се чудя как ще дадеш сума ти пари ей така на гола дума.
"Мирела" са сериозна агенция, принципно.
Но се консултирайте с нотариус в града на сделката. Не сте първите и последните, които купуват от руснаци. Превод в сметка на адвокат-пълномощник е най-чистият вариант, както за вас, така и за банката.

Ann Riddle
Черпи информация от банката директно, остави какво ти разправя консултанта или брокера. Още повече, той е брокер на продавача.

"Над 10 млрд. лв. под дюшеците - риск за балонизиране на имотния пазар"

https://www.dnes.bg/obshtestvo/2024/06/26/nad-10-mlrd-lv-pod-diu … niia-pazar.611703

Българските банки заемат пари на 9% а ги отдават на 3%. Като има толкова пари по депозити на 0% защо издават облигации на 9%?

https://business.dir.bg/pr-zone/vodeshta-banka-u-nas-izdade-uspe … a-20-miliona-evro

Най- голямата upония че много хора купуват защото цените щели да скачат заради еврото а то точно приемането на еврото може да спука балона защото лихвите трябва да се изравнят.

ТиБиАй е доста екзотична банка. Само това ще кажа.