Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 47

Относно облепването на дограмата. Едните майстори при нас ползваха някакви лайсни, за да може по-лесно да се облепват прозорците. Мисля, че накрая се чупеше нещо от тях.
Бих ви посъветвала да си махнете тиксата. Ние на няколко места ги бяхме оставили за по-дълго и после беше много трудно махането.

Avanambo, съветвам ви да си намерите парцел в регулация. Не знам дали има фирми, които биха поели и най-вече свършили работа от-до. Моя опит показва, че е трудно да се мине без "надзираване" от инвеститора. Никой няма да следи вашия интерес по-добре от вас.
Относно съвета на Fatalina , да ползвате местна фирма за проектиране, аз твърдо не бих го препоръчала! Изграждането на един дом струва сташно много и не си заслужава да пренебрегвате проектирането. Бих тръсила проектантски екип, който проектира енергийно ефективни къщи. Проектант, който ще ви предложи в проекта да заложите всичко необходимо, за да направите една съвременна къща. Много пъти съм кометирала в темата, че масово проектантите не залагат хидроизолация в проектите. Кометарът на повечето хора в темата беше, че това струвало пари. Ако строиш имот за няколко стотин хиляди лева, аз лично не виждам причина да си спестиш дребна сума (на база целия проект) и да се надяваш  целия строежа да не се компрометира от влага.
Енергийната ефективност в днешно време също е от голямо значение. За съжаление голяма част от инвеститорите и проектантите не се стремят към по-добра енергийна ефективност, а това понякога не струва много, но пък е мнго важно за дългогодишната експлоатация на домът.

Зависи колко дълго се оставят фабричните тикса на дограмата, аз ги оставих и за боядисването и чак после махах всичко и не съм имала проблеми, сега ако пресоят година - две - сигурно... Виж ако има отвън, да, но вътре не е проблем.

Благодаря за идеите.Фабричните лепенки са от скоро ,мисля да изчакам външната мазилка,че на старата къща помня какво поразии бяха, не помня как сме пазили дограмата. Може ли още един въпрос относно отоплението с термопомпи. Гледах при съседите ,че полагаха тръби преди замазката на пода, тръбите бяха по целия под, по тях върви водата стандартно ,така ли е,не е както е при парното една тръба по крак стената и да стига до радиатора. Нас ни притеснява това, че целия под е в тръби с вода по тях, ако се случи авария всичко ли ще се кърти. Подовото отопление при термопомпите пак ли е с тези скари от тръбички в пода? Благодаря и се извинявам за неграмотното ми питане.

За подово - да тръбите са в целия под, ако правите локално парно, с радиатори само, не...
Обаче ако искаш тръби в стените трябва да стане преди замазките, а ти вече ще облепяш прозорци. По проект как е предвидено да се отоплява къщата? Имай предвид, че подовото дига нивото на пода, не знам колко високи тавани имате, но да не стане схлупена къщурка.

Да точно това ме притеснява,че ще се вдигне и нивото на пода,по проект е с климатици,сега само мисля ,не е предвидено това. Знам, че тръбите са доста високи за замазката ще се вдигне сигурно над 5-7 см

Nellytan, а защо да не може да намерят проектантски екип, който хем да изготвя съвременни и качествени проекти, хем да може да осигури безпроблемно и скоростно издаване на РС?! При нас например има и хидроизолация, слънчеви батерии за подгряване на 300 л бойлер към термопомпената система и всичко друго, каквото е необходимо за добра енергийна ефективност на къщите. Никой от нищо не е спестил, въпреки че къщите не са последен писък на модата от към материали и лукс. Нормални, съвременни къщи за живеене. В момента  изграждаме и фотоволтаична централа за собствени нужди с мощност  10 kW на панелите + 10 kW захранване на батериите, така че съвсем смятам да постигнем нужната ни енергийна ефективност.

sunrise_67, идеите за отопление се предвиждат още на етап проектиране, за да няма неприятни изненади после. Ако имате място под вратите и добра височина на таваните не би трябвало да ви притеснява вдигането на пода с едни 8 - 10 см (под тръбите се слага и изолация - обичайно фибран 3 см.). Принципно най-добрият ефект от отопление с термопомпа се получава с подово, но ако не искате такова, то може да се реши с конвекторни радиатори. За целта обаче още от сега трябва да предвидите отвеждане на кондензата вода в тръби или към канализацията или извън къщата към водостоците. Трябва да имате и подходящо помещение свързано с къщата, в което да ви се разположат всички части на системата, а те си заемат доста място. Добре е тези системи да ви ги изграждат компетентни фирми по ОВК, за да ви изчислят всичко правилно и да ви предложат подходящите варианти за вашата къща.

Благодаря за съветите , да според мен може на по- късен етап пак да се доработи. Виждам,  че и на стари къщи правят това отопление, аз мисля повече за отопление с радиатори, помещение имам, мокрото помещение е близо 6 м2, предполагам може да се ползва и е в средата на къщата. Лошото е ,че вече имам и батерии за слънчева вода отделно, но не е проблем мисля. Благодаря отново .

Fatalina, какво имаш предвид под "може да осигури безпроблемно и скоростно издаване на РС?! "?

За външното измазване нашите майстори ползваха пак някакви лайсни, които им помагаха да покрият прозорците без проблем. Мисля, че им казваха "Апо лайсни".

sunrise _67, доста трудно ще се случи направата на инсталация в по-късен етап, ако не е заложена.
Тръбите за конекторите са много обемни - с изолацията диаметърът им е 55-60 мм. Трябва или да са вкопани в стените, или да минат по пода. След това, като се полага фибрана (XPS), се изрязва там, където минават по пода.
Ето нагледно и двата вида тръби. По пода имаме XPS 50-60, а тръбите на подовото влизат в дебелината на замазката, която трябва да е минимум 50 мм.
При нас, понеже беше доста крива плочата, компенсирахме с XPS от 40 до 80 мм, а на места и замазката достигна 70-80 мм.

Радиаторите не са много ефективни в съчетание с термопомпа. Те се залагат, когато се ползва котел - на дърва, пелети или газ. И пак тръбите се правят предварително, иначе цялата къща ще бъде опасана с външни тръби. И вероятно ще има някъде, където не могат да минат от едно помещение в друго през стената, а ще трябва да са в пода, т.е къртене.
С една дума - необходимо е да се избере тип отопление и да се заложи съответната инсталация. Само при климатици това не е необходимо.

Fatalina, nellytan1, много ви благодаря за подробните разяснения Страшно полезна информация ми дадохте и варианти, които да проуча

Ами вместо от експертният съвет или главният архитект да ти връщат проектите за щяло и нещяло, докато някой не си получи комисионната, да може в срока по ЗУТ (7 дни с ДОСИП) и 14 дни без(мисля, че такива бяха сроковете, ако разбира се не са ги променили) от общината да ти издадат РС. Обичайно, проектатнски/архитектурни фирми, работещи на място, добре знаят какви точно са изискванията на дадената община и така внасят пълен пакет проектна документацията, който да не се връща за допълнение или преработка. Това за районите на София може и да не важи, но за други населени места е от значение.
Допълвам за подовото и радиаторите при система с термопомпа. Нека се има предвид, че ако термопомпата се планира да се ползва и за охлаждане, с подовото не става, а само с радиатори!

Да, съгласна съм със София, сега е последният момент за мен, в който да решите искате или не някакъв такъв вид отопление и да заложите тръбите, после да къртите, не виждам логика...

Avanambo, има фирми, който ако ги наемете, ще ви свършат тази работа - чрез наемане от тяхна страна на фирми подизпълнители за всяка отделна работа (например за смяна на предназначение на земя, проектиране, надзор, строителство). Или ако наемете проектантите или пък надзора да движат проекта - за всикчи останали работи те ще наемат подизпълнтели. Горе Fatalina е описала доста добре стъпките и основните дейности, които трябва да се случат.
Това ще ви излезе много скъпо. Може да не ви притеснява този факт, но го имайте предвид. Задължително обаче си наемете поне един човек, който разбира от проектиране и строителство, за да ви следи проекта (под проекта имам предвид от началото до края, не само проектирането или поне да контролира строителството - като абсолютен минимум), ако вие не разбирате от това и не сте инженери/ архитекти. Може да възложите контрола на строителството и на надзорната фирма, но това ще означава също да платите повече, отколкото за стандартните им задължения. Опици има. Оставите ли на фирмите сами да се оправят обаче, без професионален контрол, така може да ви омотаят, че за срокове и бюджет няма да става въобще дума вече. За жалост така стоят нещата с голяма вероятност. Но, дори и да си наемете човек/ фирма, вие трябва да сте на разположение за важните въпроси, решения, договорите и въобще да следите изкъсо какво се случва. Така че това си е сериозен ангажимент и трябва да решите дали сте готови да го поемете. Проверете вариантите с дървени къщи, ако сте навити. Там поне нещата се случват по-бързо като строителство. Но няма как да избягате от всички разрешителни и съгласувателни процедури, което отнема доста време и нерви. Ако парцелът е в регулация, ще си спестите доста нерви, кое от двете ще излезе по евтино (в или извън регулация) - не се знае. Трябва да се изследва за всеки конкретен случай и да има с какво да се сравни, за да е ясно.

fatalina, радиатори само за отопление. За охлаждане - конвектори.

Аз "комисионни"/рушвети НЕ давам. Нашият екип не беше от района. Върнаха ни проекта само един път. Корекцията беше направена бързо и след това доста бързо си получихме одобрението. Нелина (не е в Софийско) мисля също сподели, че не са ползвали местни проектанти. Не си спомням да е споменавала да има проблем с издаването на разрешениет за строеж.

Ако един проектански екип е добър не би трябвало да има проблем с проекта в която и да е община. И аз определено мисля, че добрите проектанти са малко. Та идеята ми беше да акцентирам, че е много важно да си подберете добър проектански екип. В противен случай ще започнат въпроси като на sunrise_67 в процеса на изпълнение на проекта. А тези въпроси е важно да се уточнят още при проектирането, а не при изпълнението! Особенно подовото се отразява и на входни/вътрешни врати, и на светлата част на помещението и на стълби (ако има). Та не винаги е възможно да си гъвкав по време на изпълнението или след като вече е построен обекта...