Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Привет отново!
Да ви се оплаквам леко...
Излизам от операция и едва мърдам, но работата мен ме чака. 🥴 Някога като са издавали блока, някой умник е решил, че на първи надпартерен етаж вратата на асансьора няма да се отваря, защото асансьора няма да се ползва. Не стига това, ами дори бутониерата в асансьора няма бутон за този етаж! 😁
И сега съседка на този етаж иска да ползва асансьора. Жената си е в правото. И тя е трудно подвижна, носи багажи, торби, внучето й идва с количка на гости. От асансьорната фирма искат около 1000 евро, за да направят цялата процедура. Между 500 и 600+ евро е само поправка/смяна на бутониерата. И още около 400€ за пренастройване, врата, свързване с бутон на етажа. Асансьорът е хидравличен, със 7 спирки в момента, ще станат 8 с новата.
Нямаме голям избор и ако се реши на ОС, ще трябва да ги извадим тия пари. Толкова ли е скъпо или ви се струва нормална цена!? 😁

Ако някой тук ви каже, че е скъпо - от къде ще намерите друга фирма да го направи? И после кой ще ви поддържа асансьора и ще се подпише, че е годен за ползване?

Ситуацията за мене е извиване на ръце. Абсурдна цена за бутониера, която струва 200 € макс. Потърсете друга оферта от друг сервиз или производител на части за асансьори.
dariVale, аз написах, че е скъпо. Избор има. Техническата годност на асансьорите не се установява от поддържащата асансьора фирма, а от субект, който осъществява извъpшвaнe нa тexничecĸи нaдзop, вĸлючвaщ пepиoдични тexничecĸи пpeглeди и е вписан в Дъpжaвнa aгeнция зa мeтpoлoгичeн и тexничecĸи нaдзop. Този субект е различен от фирмата, която поддържа асансьора.
Все пак говорим за пазарна икономика. Като е скъпо - търси се друг изпълнител, който ще извърши ремонта на поносима цена.

Не мога да преценя дали е скъпо, питайте други фирми
Ако това се случи при нас-убедена съм, че другите няма да искат да плащат
Жената си е в правото, но от друга страна- не сте й спрели вие достъпа, така е било винаги, като е купувала апартамента е знаела този факт и се е съгласила
Но ако съседите са читави, може и да се съгласят, сумата не е чак толкова голяма, ако се раздели на всички обекти

Със сигурност ще загубят поддържащата фирма като такава, ако наемат друг да прави преустройството. Отделно е въпроса - доколко е допустимо в условията на договор за поддръжка друг да рови по съоръжението. Нали след "другия" поддържащата фирма трябва да отговаря за безопасността.не пречи да пита на друго място за оферта, обаче е много вероятно да получи същата или 200 евро икономия да излязат скъпо в дългосрочен план. Дори София да е, фирмите за тези дейности не са безкрайно много и се знаят.

Ами щом трябва, ще платите.
Сумата разхвърляна на жилищата не е толкова голяма. Не е казано и йок сега..може да си дадете 2-3-4 месеца да се съцират. А и може да има наличност в каса и само да донадите.

Жената да поразпита и в др.фирми поддържащи асансьори в града.
Да звънне и един телефон в ИДТН да се консултира за опциите които ЕС има.
Нека и тя се поангажира с процеса.

Какво означава "ще загубят поддържащата фирма"? Кой какво губи? Поддържащата фирма губи клиент и гарантирана абонаментна такса месечно. Хайде, не живеем в байтошово време.... 1000 евро за елементарна смяна на бутониера.

Манталитетът е такъв...ще се разсърдят от фирмата, да. Фръц...ще се фръцнат..
В БГ така работят нещата....

Сигурно работите в такива фирма или сте учили за асансьорен техник. Че така смело определяте нещата като "елементарна смяна".
Потребителката да си прочете договора с поддържащата фирма - какво могат или не могат да правят от ЕС.
Поддържащата фирма не просто ще се разсърди. Тя отговаря за качеството на ремонтите и работата на съоръженията. От къде на къде ще носи отговорност за нещо, което не е правила. Много е вероятно с радост да загуби абонаментните такси пред перспективата да стане авария със съоръжението и да поправя чужди глупости.
Ако пък е в провинцията опциите на обитателите за асансьорна фирма не са безкрайно много.

В темата винаги е бил спорен въпроса когато някой каже, че 1 и 2 етаж не трябва да плащат за ремонт на асансьора, а сега, "ама той така си е бил", ами не е така, след като е собственост на всички от етажната собственост, сега етажната собственост ще плати за ремонта, а не само да иска да събира пари и от първите етажи!

С две ръце подкрепям мнението ти. Според ЗУЕС всички плащат за асансьора, което означава, че имат право да го използват.
Никоя поддържаща фирма, към която имате абонамент, няма да се съгласи друг да извърши ремонта, защото тя носи отговорност.
Дори и да се откажете от услугите на тази фирма, не мислете, че от новата ще ви поискат по-малко. Те по-скоро са картел и се пазят едни други, а не са конкуренция. Малко са асансьорните техници и не си ядат хляба един на друг.

Благодаря ви, момичета/момчета!
Парите ги има в касата, нали аз съм домоуправител, а не Вх.М. 😁😊😁
Ще ги извадя, ако съседите са съгласни. А те всичkи са съпричастни и смятам, че няма да е проблем. Въпреки, че точно на този етаж има и една мила жена, която винаги е на въпреки-напреки и все не иска да плаща (но все пак си плаща), да подписва протоколи и все е недоволна. И сега пак не иска асансьор.
Както и да е. Асансьорната ни фирма е малко мафия, ясно. Имала съм съмнения, че си пишат несъществуващи повреди. И сега пак ми се струва висока цената, затова реших да споделя и да чуя и вашето мнение. Но както по-горе коментирате, нямам огромен избор. А и честно казано не ми се търси друга фирма. Търсила съм преди време и цените на другите не са по-различни. А с тези вече сме "приятели", понеже редовно ги търся и имам контакт с тях. В квартала са ми...и най-важното, под секрет, нямаме договор с тях и сме месец за месец, което ме устройва. В такива ситуации като сегашната можем да ги сменим. Но май ще си платим цената и това е. 😞 Безплатен обяд няма!

Аз съм домоуправител на вход дълги години. Проведох януари общо събрание. Сложих уведомление 10 дни преди събранието и изпратих съобщение по вайбър. Протокол от събранието закачих на таблото и изпратих по вайбър.Всичко, както е по ЗУЕС. В един от апартаментите собствениците починаха преди доста години. Те нямаха деца. Техните наследници надолу вече 10 години се съдят е не могат да се разберат, наследницете са осем човека, като двама от тях не могат да ги намерят. Във входа непрекъснато има съобщения на входната врата от съдия изпълнител за този апартамент за лица, които никога не са идвали в този апартамент.Аз контактувам само с един от собствениците, който идва и пребивава в апартамента, макар да казва, че не живее там. До декември плащаше. След събранието на което не беше не е плащал за тази година. И днес по вайбър получавам следното съобщение от него:
"Не съм в България. Видях какво сте решили. По правило трябва да се уведомят всички собственици на жилището. А на този апартамент сме 8 човека. Таксата за етажна собственост се определя по специални таблици. Квадратура на жилището етажа на който се намира гранични стени мазета и прочие. Тези 16 евро са пълна измислица. Ала бала. Но да се незаяждам мога като си дойда да ти дам моята си 1/8 която в случая е 2 евро. За една година са 24 евро. Давам ти ги пишеш ми някаква разписка и толкоз. Това жилище така или иначе е необитаемо. Аз ще се поява най вероятно тази неделя.
Моля посъветвайте ме какво да му кажа в неделя и да взема ли тези сума, която предлага?

Цитирай му чл.13, ал.2 от ЗУЕС - ще намериш закона на първата страница от темата.
И особено чл.13, ал.4  - лицето, тоест останалите седем собственика, се считат за уведомени за общото събрание!

Пък ако прецениш да не се разправяш, направо му вземай парите..колкото толкова, 24 са си 24 евро.


Ето закона какво казва:
Ред за свикване на общото събрание на собствениците

Чл. 13. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето и.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Съобщаването по ал. 2 за провеждане на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което се удостоверява с подпис на лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес в страната, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) [b]Когато лицето по ал. 2 не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание по реда на ал. 1.[/u][/b]
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато самостоятелният обект е общинска или държавна собственост, кметът на общината или съответният орган, на когото е предоставено управлението върху имота, уведомяват писмено за данните по ал. 2 управителя или председателя на управителния съвет. В този случай се прилагат разпоредбите на ал. 3 и 4.
(6) (Отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
(7) (Изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г. (*)) Поканата съдържа дневния ред на общото събрание - въпросите, предложени за обсъждане, конкретни проекторешения в случай на неприсъствено гласуване, датата, часа и мястото на провеждането му, срока за провеждане на неприсъствено гласуване и електронен адрес на управителния съвет (управителя), който адрес е задължително да бъде вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2.
( Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква във:
1. (отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
2. дни, обявени за официални празници;
3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни.

Да предостави документ, въз основа, на който да запишеш собствениците в домовата книга и тяхните дялове от апартамента. Можеш и ти да изискаш тази информация от общината.
Фонд ремонти се начислява на база % ид. Ч., които са вписани в нотариалния акт на имота.
Неговият дял можеш да го вземеш.