Въпрос за закупуване на апартамент

Публикувана: 4 септ. 2025, 12:01 ч.
Последно мнение: 16 септ. 2025, 20:56 ч.

8 790
62

mi6eto_ - Новак

Новак

4 септ. 2025, 12:01 ч.

Здравейте!
Харесахме си апартамент и искаме да го купим. Продава се директно от собственик. Тъй като ще го купуваме с ипотечен кредит, което ще отнеме време, той иска капаро (нормално). Отделно иска пред нотариус да впише, че апартамента е купен за 1/3 от обявената цена, за да плати малък данък печалба.
Ето и нашите притеснения: Ясно е, че пари на ръка няма да дадем за капаро. Има ли как и то да мине по банка или пред нотариус? Знаем, че банката оценя апартамента независимо от цената пред нотариуса. 1/3 от парите ще преведем по банка за апартамента, но следващите 2/3 на какво основание ще преведем, не искаме на ръка.
Излишно е да казвам, че това не ни допада. Искаме всичко да си мине през банки и нотариуси както си е, но собственика си има изисквания, а апартамента си струва.
Какво бихте ме посъветвали?

Извинете, ако не съм в правилния раздел.

Виж целия пост

# 1 4 септ. 2025, 12:23 ч.

Незаконно е да плащате на ръка и без банка. И е недоказуемо.
Представи си, че по някаква причина съдът развали сделката. Той ще е длъжен да ви върне само доказуемо платената сума. С останалата ще изгорите.
Банката също надали ще се съгласи да ви отпусне повече от договорените пари.

Виж целия пост

Потребител

# 2 4 септ. 2025, 12:27 ч.

Ох.
Като гледам какви въпроси задавате, поне си платете на адвокат. Предварителен договор за капарото. След това - сделките през банки и по принцип в България минават на пълната цена .

Виж целия пост

А

Анонимен

# 3 4 септ. 2025, 12:27 ч.

И аз не мисля, че е добра идея.
Преди минаваше номера, по банка по данъчна оценка и в куфарче другото. Но първо, появиха се доста измамници и второ, не е никак разумно. Сделки се развалят. Измамници продават едни и същи имоти многократно. Много схеми има.

Тук говорим за големи суми, а не за дворче на село, което струва пет заплати.

Трябва да имаш и парите готови, да не са заем.
Изобщо сериозен риск има.
Не те съветвам.

Виж целия пост

M

MissBabyJane

Новак

# 4 4 септ. 2025, 12:31 ч.

Не мисля, че е добра идея да се обявява по-ниска сума.
Приемете съвета на @Rockstar и си наемете адвокат. Консултирайте се и ако все пак собственика продължава да държи на тази 'схема' си потърсете друг апартамент. Със сигурност не е последният останал.

Виж целия пост

E

Enter Sandman

# 5 4 септ. 2025, 12:32 ч.

Част от парите (не 2/3, разбира се, но една малка част) може да бъде вписана в сделката като цена за обзавеждане, което ще намали Вашите разходи при нотариус. Рискът, за който са предходните коментари, си е реален и е най-добре да не се съгласявате на такива идеи.

Виж целия пост

Потребител

# 6 4 септ. 2025, 12:32 ч.

Освен това, в момента НАП са подпалили и проверяват специално имотни сделки.

Виж целия пост

Ms.Gorgeous

Ентусиаст

# 7 4 септ. 2025, 12:57 ч.

Кажете му, че банката няма как да се съгласи, то е и така.
Ако му е първа продажба за годината не дължи данък.
Ако му е поредна - да се оправя.

Виж целия пост

# 8 4 септ. 2025, 13:01 ч.

Намерете си адвокат. Аз не бих се съгласила.

Виж целия пост

Новак

# 9 4 септ. 2025, 13:28 ч.

И ние не сме склонни да се съгласим. Консултация с адвокат ще направим така или иначе, едно, че не са малко пари, друго, че не сме компетентни по тази тема.

И да, ох, не ох, има хора, които за първи път се сблъскват с това и търсят съвет. Исках да съм подготвена с допълнителни въпроси към адвоката, не смятам, че е лошо. Не купувам и продавам имоти всеки месец.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 10 4 септ. 2025, 13:43 ч.

Цитат на: mi6eto_ в чт, 04 сеп 2025, 13:28

Исках да съм подготвена с допълнителни въпроси към адвоката, не смятам, че е лошо. Не купувам и продавам имоти всеки месец.

Задаваш въпрос как най-лесно да направиш документална измама и да участваш в укриване на данъци. Смяташ, не смяташ, това е лошо. И риска в такава схема е на 100% за купувача.

Виж целия пост

Потребител

# 11 4 септ. 2025, 13:47 ч.

Говорете си първо с банката. Варианти има, даже те ще ви ги кажат. Последната вноска се плаща след изповядването, така че риска повече е за продавача. Ако е сериозен даже ще ви направи запис на заповед за остатъка, за да е сигурен, че ще ги получи и ще ви я върне в оригинал при доплащането. Така и вие си спестявате част от данъка Blush

Blush

Тук няма да си решите проблема Blush

Blush

Виж целия пост

Редовен потребител

# 12 4 септ. 2025, 13:50 ч.

Щом сте с ипотечен кредит, не мисля, че изобщо имате избор дали да дадете исканите две трети от сумата на ръка. Банката няма да се съгласи.
Ако бяхте с готови пари, да разсъждаваме за рисковете и етичната страна на ситуацията, но с кредит...

Виж целия пост

Новак

# 13 4 септ. 2025, 13:51 ч.

Цитат на: bboiko в чт, 04 сеп 2025, 13:43

Цитат на: mi6eto_ в чт, 04 сеп 2025, 13:28

Исках да съм подготвена с допълнителни въпроси към адвоката, не смятам, че е лошо. Не купувам и продавам имоти всеки месец.

Задаваш въпрос как най-лесно да направиш документална измама и да участваш в укриване на данъци. Смяташ, не смяташ, това е лошо. И риска в такава схема е на 100% за купувача.

Оставам с впечатление, че ме бъркате с продавача. Как аз ще направя измамата, като искам всичко да е с реална цена и през банка не знам, но явно Вие сте по-наясно. Искам да разбера дали това е нормална практика, защото според нас не би трябвало да е, макар продавача да ни убеждава в обратното.

Както и да е. Срещата с адвоката е в понеделник. Тук явно няма да получа адекватност. Поне не и от bboiko Grinning

Grinning

Цитат на: EmmaT в чт, 04 сеп 2025, 13:50

Щом сте с ипотечен кредит, не мисля, че изобщо имате избор дали да дадете исканите две трети от сумата на ръка. Банката няма да се съгласи.
Ако бяхте с готови пари, да разсъждаваме за рисковете и етичната страна на ситуацията, но с кредит...

О не, за пари на ръка и дума да не става. Иди после доказвай дал ли си или не си дал. Искаме всичко да мине през кредита.

Благодаря за отговорите Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

# 14 4 септ. 2025, 14:17 ч.

Над 10 000 лв. е забранено да се правят разплащания в брой и е наказуемо. Евентуално за до 10 000 и то само срещу разписка може да се разберете.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

17 246
294

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

10 087
246

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

70 639
831

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.