Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Дадох пример с юрист до мен. Иначе на мен още преди 2 години ми беше ясно, че разчитам на себе си за такива сериозни покупки и нямаме разминаване. Просто съм пряк свидетел на разочарованието й, което се опитвах по-рано да й спестя, но този ден дойде. И да си призная - се радвам. Защото такива шамарчета са полезни.

Едит: дочетох от 4та точка. Тука съм напълно съгласен. За мен английският (не конкретно юридическия) си е базово знание за човек в 21ви век, за да може да търси нови ресурси да учи и да се развива и да остане конкурентна в бъдещето (колкото и неясно да е то)

Капачубрита е права, не може всички да се фокусират върху шепа професии. Първо те ще станат нископлатени, второ липсата на хора в другите професии ще доведе до лошо качество на живота. Демек хората с парите няма да имат услуги. Кел файда като имам пари пък няма кой да ми ремонтира автомобила или да ме подстриже? То затова и много стоки и услуги в БГ са адски скъпи сравнено със запада. Ми всеки иска мекото на хляба. И накрая богатите също са бедни, защото какво е да си богат? Да можеш да си позволиш повече стоки и услуги. Ако не можеш, значи не си толкова богат. Това се случва когато всички искат да са иМвеститори и рентиери и да не работят и произвеждат.

Никой не казва, че нещо се дължи по заслуги. Възрастни хора сте, а пишете с наивни емоционални аргументи.

Ако цените на дадена стока или услуга са непосилни за множество работещи участници на пазара, то тази стока или услуга е скъпа и недостъпна. Това е. Още повече, че говорим за дом - базова потребност. Не за цените на лазерните епилации и ваканционните пакети.

Иначе, по вашата логика и хеликоптерите и яхтите са си достъпни и на добра цена, ама просто част от хората са мързеливи бедняци и искат наготово.

Преди 20-25 години когато още се развиваше youtube и разни специализирани форуми (американски), четях и пишех на поразия за програмите и системите, които учех, гледах видеа и всичко беше само на английски. Да не говорим, че ние по - старите, учехме и руски. Повечето ми литература специализирана, в инженерното ми образование беше на руски. За тогавашното време съм съгласен. Сега в тубата цъкваш субтитрите (а скоро казват че ще бъде и с лайф глас и интонация на говорещия,) на твоя език. Същото е и с текст в браузера. Отдавна цъкам с десния бутон - превод на български. Да не говорим че NotebookLM обобщава и ти анализира най - важното. Вкарваш цялата литература, закони проекти и питаш какво те интересува, че даже се и карам с него . Имам познати легализиращи преводачи на по - специални езици, отдавна не ползват хартиените речници, само малко го попрепипат, каквото е направил ИИто и се подписват.


Ей затова най - много се ядосвам на т.н. флипери или по - скоро "дребни инвеститори" - заради вас младите.. Защото всеки иска да печели и то от стока, базова необходимост. Да е злато, автомобили или някаква стока, непърва необходимост разбирам. Затова поскъпват имотите - защото се възползват от тази необходимост - човек дава мило и драго, дали ще е за храна, дом ... базови потребности. Той затова Тръмп сега иска да забрани (или май го направи) да се купуват еднофамилни жилищни сгради от фондове. Точно по тая причина. А отива "инвеститора" и купува от големия инвеститор, който пък е сключил договор със строителна фирма, която строи, за да купи преди някой потенциален клиент,. Изкупуват цели сгради. И после печели, ама какво печели? От нищото просто е чакал 2-3 години. Реално е финансирал само с малко риск. Това може да направи много по - евтино една банка, не че не го прави, ама да се превъртят още едни пари. Понеже съм в тая сфера и ми писна да ги гледам мазньочите нищоправковци по цял ден, как гледат някакви далаверки по цял ден да въртят и натоварват младите семейства по тоя начин. Затова и преди жилищата, имотите (в целия свят) са били мн по достъпни. Много по - малко маймуни е имало на хранилката и ги е нямало тези фондове, тарикати ...

Chupacabrita,пак се захващаш как НЕ МОЖЕ да стане. Аз пък ще ти кажа,че точно с една от изброените от теб професии капарираха на зелено огромен ап. И аз се учудих, дори коментирах как ми се струва скъпо. Жената каза,че вече спестяват колкото потенциалната вноска (спестяват едната заплата). Сега,тя не е спряла да работи и по време на майчинството (кърми!), но мъжът помага адски много,прави всичко сам. Родителите им пращат домашна реколта от село,така че нямат нашите разходи за храна.
В момента децата със СОП за златна мина за педагози и логопеди,които работят на частно. Всъщност всички работят на 2 места - едно държавно (или частно) + взимат деца на частно.
Така че,да, дори и изброените от теб професии успяват.

Smindux, поздравления,че си преминал градивно през всички трудности. Имаш правилния майндсет,просто не се самозабравяй. Най-лошото,което може да се случи е да не успееш да изплащаш кредита. Но щом си минал вече през проблемите,които изброи, вярвам,че ще се справиш.
Иска ти се да имаш перфектен живот,но не ми изглежда,че с половинката ти гледате в една посока. И тоя филм го познаваме. Може да е за добро,че не се включва финансово. Предстоят ти огромни промени,още повече,че досега си бил дълъг период на една длъжност. Изборът за спътник е може би по-важен и от този за жилище.

Обяснил съм на майка ми и на половинката какво да правят буквално ако утре умра. Сигурно не им е била приятна тема, ама не искам да оставям бреме след себе си.
Пожелавам си да съм здрав само.
И се извинявам ако съм звучал самонадеяно след всичките си коментари - просто описвах накратко дълги процеси и осъзнавания, които може да са звучали едва ли не съм хванал Господ за шлифера. Не съм.

Опасявам се, че темата не е как боклукчията да живее в къщата с Ягодите.
Макар, че иронията е , че другия боклукчия притежава по-красив палат на Оборище 12.
Така, че за боклукчиите или добро, или нищо.

Хората не са равни, няма и да бъдат.
Нито хепи-соц лозунгите "дом за всеки" ще се реализират в бъдеще, напротив, притежанието на собствен дом ще бъде лукс и ще се живее под наем. И никак не е задължително. По-малък процент от хората ще притежават по-голям процент от жилищния фонд в какво съотношение, ще поживеем и ще разберем.

Нито инвеститорите в подобен тип актив ще се разплачат от умиление и ще приемат титлата гадни, мръсни капиталисти, заради които горкото младо поколение не може да си купи имот.

Мисля, че и нашата млада дама ще се листне в тази конфигурация и като повечето ДженЗ ще живее свободно по света и у нас, без да се натоварва с ипотеки, заеми, банки, инвестиции, капитализации, ремонти, майстори и прочее, което, в крайна сметка е една хубава привилегия на това да живееш под наем.

За последния параграф съм съгласна - винаги мога да се преместя в по-изгодно населено място, или място с по-добри възможности, трябва ми само добър нет за работа дистанционно. Но това пак е извън темата за пазара.

Инвеститорите няма да се разплачат, но хората, които няма да успеят да изплатят кредита си вероятно ще.

Ази грешиш. Аз нямам против големите ландлордове, които купуват на килограм и отдават на пазар където живота под наем е популярен. Това е капитализъм в неговата чиста форма. Защото там процеса се оптимизира и всяко пени се цепи на две, за да докара печалба. Имам против банкери, които раздават пари на килограм заради краткосрочни цели, имам против дребни инвеститори и спекуланти, които купуват врътват ключа. Пари се печатат толкова бързо, че младите не могат да смогнат да спестят за първоначална вноска. Това не е капитализъм, това е токсичен опортюнизъм и финансов контрол, който води до много негативи. Именно заради това 30+% от имотите стоят и се рушат без да се ползват. Това е огромна неефективност, разхищение на ресурси и загуби. Това е всичко друго но НЕ и капитализъм. Все едно месаря да остави месото да се развали, бръснаря да бръсне с тъпо острие и тн. Ние живеем в модерен контролиран социализъм. Парите (хартийките) се ползват, за да се държи и направлява политика, икономика, идеали, възгледи, наши и ваши. Дори няма да отварям дума за корупция и демокрация.
Факт е че у нас дребните инвеститори не желаят да развиват бизнес, предпочитат да купят имот в София за отдаване под наем.

А откъде дойде в Ню Йорк, епицентъра на капитализма, да си изберат кмет-комуняга, който им обеща точно това - данъци за богатите, че да има за бедните социални жилища, безплатен транспорт, безплатно нам-какво си?
Най-нормалното нещо на света - не че го подкрепям, но ги разбирам хората. Като не могат да си позволят пазарни цени с дохода, който пазарът им дава, какво да правят - да легнат да мрат?
Викате работете повече, изучете перспективна професия, но не всички имат капацитета за това, особено като се конкурират вече и с АИ, с роботи, с имигранти, с офшорни центрове в Индия, и с какво ли още не.
То затова викам, че няма да е стабилен такъв свят, който вие си представяте - богатите ще имали по 10 апартамента и ще ги давали под наем на бедните. И с какво ще плащат този наем? На босия цървулите не можеш взе, както казват старите хора.

Те всички искат в столицата, в центъра, на престижно, как да стане.

Изобщо не говоря пък за инвеститори, които "флипват" тип празен апартамент или за ремонт, влагат някакви усилия, разправии и дават някакъв готов продукт. Не говоря и за наемодатели, които отново влагат немалко усилия и дават готов продукт. Говоря за тарикатите, които гледат давалверката, тип купувам сега и чакам все ще продам двойно след 2-3 години. Е какво е свършил - финансирал предварително. Но от това не става по добра сградата, , не получават повече строителите или да вложат нещо по - добро. получава трето, независимо лице, което е вложило някакви незнайно какви пари и позавъртял някоя година синджира. Ако се направи по - лесно кредитирането директно за строителите или за истинските първи инвеститори, и да има по - малко хора на хранилката, няма да я има тая спекула. Изобщо имотите трябва да излязат от спекулативните стоки.

Мисля, че далаверата на такива схеми свърши вече, защото цените на зелено и построено/в края на строеж са много близки

Уверявам ви, че въпросната спекула се свива прогресивно.
Преди това въпросните междинни инвеститори се явяваха нещо като допълнителен финансов стълб за основния инвеститор, тоест се ползва някаква форма на допълнителен капитал авансово, с която се работи, за което, разбира се се получава съотвения дивидент.

За момента банките вече са достатъчен партньор на инвеститорите и отпада необходимостта от въпросния междинен капитал.
За което и банките получават своето, разбира се.

Продажбите все повече са с цени, близки до крайните, дори на ранен етап.

Крис, пак си ги насосваш. "Въртяли се едни пари" и било все тая. Ми, не е все тая. Колкото повече предприемаш, работиш, толкова повече. Той кеша може да е константа, 18к, ама може да го превъртиш веднъж годишно, може и 100пъти. И всяко създаване увеличава добавената стойност. Дали ще е фризьорка, или чистачка, или каквото и да е. Повече труд, повече резултат, повече бизнес, повече печалба, повече растеж.
Отделно, че на 10, дето си клатурчат опашката има един, здраво работещ и той им обира 3те % на всичките 10
Абсурдно е да говориш, че активно ще работиш някакъв бизнес и накрая ще си с 3% ръст.
Може да работиш за 3% ръст, 33% ръст, а може и да си в спад, ако не ти се работи тая година. Не е казно, че тия 3% са ти завещани лично на теб. Освен ако не си в държавната администрация.