Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Сминдух, няма нужда да цитираш, просто сложи обръщение към мен.
Стискаме палци за интервюто. Да споделиш как е минало.
Нямах предвид бизнес свързан с твоя имот, но го дадох като пример, понеже сме в имотна тема. Какъвто и бизнес да развиваш, това е риск. Сега си представи бебе, ремонти, нова работа, и страничен бизнес. Трудна работа. Шанса жена ти да те остави, заради липса на време и внимание е голям Оправи апартамента, установи се на нова работа, направете едно бебе и след 2-3г започни да мислиш за нов бизнес. Никога не е късно!

Ще обърна внимание и на чупакабрита, понеже тя е в по-трудна позиция. Не се стресирай и не се отчайвай, че си в такава позиция. Това е най-важното. За млади и здрави хора живота винаги се нарежда ако не загубят надежда. Аз не бих казал, че сте разглезени и с лош майндсет, но вероятно трудностите в живота и професията са ви направили по-консервативни, по-песимистични. И аз съм бил така.  Това е често срещано явление. Ситуацията ви е трудна, но може да се справите. За вас идеален вариянт няма, защото нямате позиционен и времеви късмет както сминдух. Това всъщност е доста по-щесто срещания сценарий. Това от което имате нужда е висок дух, щателно и детайлно разчитане и оптимизиране на разходи, за да започнете да заделяте пари. Втора стъпка е МНОГО търсене на подходящ имот, вероятно 2ст. Това може да стане до 2-3 години. Тъкмо ще изгледате бебето. Ако можете, останете на същия имот и намерете в съседство някой склонен да акомодира количката ви. Не е нужно гараж, може да разпитате магазин, заведение и тн. Сигурен съм, че ще се намерят добри хора. И запомнете, не е важно колко имота оставяте след себе си, а колко деца! Това е най-голямото богатство. Познавам много хора с пари, кариери и имоти, но не могат да имат деца и са нещастни. Всеки с късмета си! Успех.

Е то равен старт няма, нито всички могат да са една и съща позиция, с едни и същи притежания и т.н. Просто сега има социални мрежи и  всеки се сравнява с другите. Да не говорим колко излишни пари се дават за някакви въздухарски неща, които не ти носят никаква добавена стойност.

Аз разказвам всичко сякаш както си стоя на дивана и се случваха нещата през тези три години. Нали сте наясно, че не става ей така?
Само аз си знам през какво съм преминал да стигнем до тук, как в петък приключвам в 18ч и в 22ч отивам на другата работа и се прибирам в 7 и съботата занимава в сън. Как съм стоял до малки часове на нощта да решавам казуси в регулярната ми работа. Тези бонуси дори не са ми от прекия мениджър, а решението дали ще взема бонус е от "вътрешния" ни клиент, който натиска мен и целия екип технически и тн експерти да дадем добра оферта за сделки с големи западни компании. И когато аз помогна да си структурира финансово сделката, да бъдат одобрени всичките финансови рискове от decision maker-и на Level-C, стигне се до подписване на сделката, някой си партньор в Англия или Испания решава, че сминдуха му е помогнал да подпише сделка.

Отделно периода 2020-2021 беше много тежък за мен в следствие на здравословен психически проблем, ама там няма да навлизам в детайли. Да речем, че бях на дъното. И го използвах да се оттласна.

Цялата ми история е просто да го покаже как човек, дошъл от провинцията, с усилия в дадена посока си е проправил път.

Кой се държи снизходително?

Неподходящо, казваш. Колко неподходящо? В демократична среда, еврозона, регулации, ниски лихви, нулева безработица в София, безпроблемен и сигурен достъп до кредитен ресурс и двама души на трийсет. Кажи честно.

Купих апартамент в най-великата надпревара преди НГ, предварителен договор средата на Ноември, изповядах средата на Декември.
127 000 евра, подценен имот с около 15-20% по моя оценка. Тухла, трети етаж, изцяло юг, три отделни помещения, голяма тераса тотал щета, ремонта ще е остро бюджетен и е предвиден за края на март. Тогава ще е довършен и ремонта отпред на булеварда, локалните платна, озеленяването и смяната на тротоарите пред блока.
Ремонта и обзавеждането ще са в бюджет от около 12-13к, без да влизам в подробности в тази тема.
Съответно след завършването на инфраструктурата и интериора, плюс бих изчакала да избухне пролетта и цялата зеленина наоколо, тогава пазарната оценка бих я дефинирала към 200 к. Наемът би бил около 600 Евра.

Друг пример- есента на 2024 купих имот на моя приятелка в съсобственост с дъщеря и, млада дама без никакъв опит.Майката доста опитна дама с успешна история в имотните дела от кота нула.
Бюджетът беше гравитиращ към 100к.
Намерихме два имота - единият с горните параметри, подценен с 20-25% класическа двустайна тухла с отремонтирана баня, в сграда с асансьор и изградена инфраструктура на цена 112к. Пазарна оценка около 140к.
Вторият е надценен имот в ЕПК сграда на първи етаж с усвоен балкон, без ТЕЦ и някаква форма на ремонт, сглобен като в час по труд и творчество. Закупен от предишните собственици ДВА месеца по-рано на цена 80к. Бяха го изчистили до блясък и ударили една боя за един уикенд и го пускат на 105к.
Дъщерята, разбира се, изви ръцете на майка си и купиха ЕПК-то, въпреки моето настояване да се закупи другия. За година и половина, цената не е мръднала и на йота. Знам, защото майката реши да продава, за да сменя с нещо по-така, но уви с тази сделка се върна в първи клас, така да се каже и плати едни трийсет бона на предишните собственици отгоре.

На първия цената вече гравитира около 170к. в същото състояние, тотал щета.

Мисълта ми е, че не е само до купуване на някакъв имот, какъвто и да е, където и да е, с каквото и да е.
Трябват познания, анализи и труд, вложени по правилния начин, за да се дефинира една покупка като успешна инвестиция.

Майката на момичето, понеже ми е приятелка от детските години изгладува досегашното си положение и работеше като вол на сто места, почти денонощно, издържаше дъщеря си, докато следва, купуваше проблемни имоти и водеше дела с години, докато изкара инвестицията на плюс и с днешна дата положението не се е променило. Обаче един грешен ход и се връщаш в първи клас, но са минали двайсет години и вече не си на двайсет.

Така, че, мога да кажа, че и денонощния къртовски труд, понякога не е достатъчен.
Трябва и мислъл, стратегия, познания, много добре премерен риск и желязна дисциплина.

От заплата никой не се е замогнал.
Заможните хора са онези, които успяват да създадат собствен материален фундамент, независещ от заплатата, така наречената диверсификация и дори някой от стълбовете да се срути по някакви причини, останалите ще фунционират и ще възстановят баланса.

Е как не - и ако види зор, щеше да се хване като домашен помощник и пак да го изплаща. Ти не разбра ли, че всеки може да си позволи имот 😀
Може ли всеки да се хване да чисти по хорските къщи, мед сестрата да прави рехабилитации на частно след работа, учителката да дава уроци, пък аз да ходя събота и неделя общак по строежите? Може, ама учителката като изкара 1000 лева от уроци, това са 1000 лева по-малко, които родителите на учениците й ще похарчат в магазина, в киното, при фризьорката, и т.н.
Икономиката, както казваше един министър, е една пица. Пада се по 18к на човек или колко беше, и расте с по 2-3% годишно. Мога ли аз тази година - с акъл, с труд или с късмет - да си отрежа по-голямо парче от пицата? Мога, ама тогава за вас ще остане по-малко.
Единственият начин да забогатеем и всеки (а не само отделни хора) да си позволим повече стоки и услуги е да бачкане яко и цялата пица да расте не с 2-3, а с 5-6% и повече. Ама това, мисля, само една-две отделни години сме го постигали.

Така е Крис. Просто повечето хора смятат, че пицата е безкрайна дори и всички да са предприемчиви и надъхани за работа пак ще има за всички. Асенчо ли беше казал "всички ще взимат над средна заплата". Ами тогава тя няма да е средна а минимална. За щастие повечето хора не са предприемчиви и не си смятат всичко до стотинка и това е нормално, иначе нямаше да има хора на квартира, а всеки с по няколко апартамента. Ох, чакай, ама това се случва вече у нас. Освен да си предприемчив, се изисква и да избереш правилна насока, в която да канализираш предприемчивостта. В момента всички канализират към имоти, защото е лесно. Трябват ти начален капитал, сигурна работа и банката ще ти се моли. Ето тези младежи в темата са ви пример. По-възрастните хора им изземват възможността по пазарен принцип да се доредят до имоти, пенсионерите им изземват доходите под формата на данъци. Когато осъзнаят, че пенсионните фондове са една понци схема, за имот няма да се доредят, работят до живот, за да може някой друг да живее добре, рано или късно ще им светне лампата, че има свят и извън лукс премиум локации като Европа и Сащ, големите градове и столици. И ще се преместят, защото ще им писне или ще са силно демотивирани и смазани, което ще рефлектира на качеството на работата им.

Това добре ли е? Според мен не е добре дългосрочно. Доказано е че прегряващите икономики в последствие имат огромни и нерешими проблеми от финансово, социално и демографско естество. За мен България се е насочила към загубено десетилетие. Може ИИ да промени нещо, но демографски ще се затрием понеже все още инкубатори не са измислени и няма перспектива да се измислят. Не можахме да се оправим кога всичко беше евтино и имаше пари от Европа, сега ли ще се оправим кога всичко е скъпо и парите от Европа вече ги няма.
И не ме разбирайте погрешно, при капитализма отделния човек има право да бъде алчен. Работа на държавата е да бъде контролиращ орган, но проблема е че управляващите не го знаят това и гледат на държавното управление като на частен бизнес с мафиотски елементи.

Много праволинейно се гледа на нещата, нищо никога не е черно или бяло. Ако не си мениджър, си общак и т.н. Трябваше да заместя за известен период една позната в един бар, която беше в болничен. Нискотарифна работа, тука няма и бакшиши и общо взето за 12 часа седмично взимаш 425 евро чисто. Обаче тея три дни по 4 часа имаш право на консумация (закуска и обяд) и можеш да ядеш каквото искаш, морски дарове, риба, телешко със салата, не някакви остатъци за персонала. Реално само трябва да си осигуриш вечеря. И реално вече тези 425 евро не изглеждат чак толкова малко. Така че чистачки, учителки, общаци и всякакви такива натирени уж професии при правилно позициониране, могат да печелят доста добре. При една такава допълнителна работа реално не е никакъв проблем да си плащаш ипотеката. Пък то вече във времето нещата се променят къде за добро, къде не, ама така стоят нещата.

Аз не ги натирвам тези професии. Печеливши са, но са трудни. Бармана не може да влезе в бгмама и да драсне един пост докато е на работа, а ние можем. Когато има пари всеки търси лесното и това прави трудното добре платено. Според мен наистина отиваме към безусловен базов доход, социални жилища за всеки който не желае да си дава зор. Реално ресурси за строеж на жилища и земя има колкото ти душа иска, трябва само да се улесни и автоматизира процеса по строеж на жилища.

Дано не стане това с безусловния базов доход и повсеместните социални жилища, че да не се окаже, че никой не иска зор и да се върнем в каменната ера.

Аз си представям ББД като минимална заплата. Живееш просто и мизерно, но помагаш на икономиката. Вероятно ще има бонуси под формата програмирани пари, които могат да бъдат похарчени за точно определени неща, които са богоугодни на ЕЦБ и управляващия елит. Ще се изненадаш колко много хора биха живяли така. И сега прогрес и иновации от тях няма. Те идват от 20% от населението, които ББД или МРЗ не ги устройва. Разбира се спектъра е широк. Иновациите ще идват от все по-малко хора с помощта на ИИ. Вече се говори за човека компания, който може да стартира сам бизнес с помощта на ИИ. И сам война е войн.

Темата отново се изкривява към лични избори и Андрешковски примери, вместо да се говори за пазара обективно и цялостно. Ще кажете, че има само два типа професии: 1. програмисти, финансисти, счетоводители и 2. чистачи на частно, медицински лица на частно. Вероятно защото някои хора само с такива лица са се сблъсквали.

 Обаче, съществуват и други професии. Логопеди, педагози (особено за деца със СОП), пожарникари, рехабилитатори в държавни учреждения, библиотекари, социални работници, боклукчии (не онези чистачи със собствена фирма, които идват да изчистят у вас за 100 кинта, а онези, които всяка сутрин събират боклука от улиците, за да не се върнем векове назад във времето на чумата), парамедици, лаборанти, млади лекари и санитари в държавни учреждения, юрисконсулти в общински предприятия, млади учени в БАН и още много други. Те са част от обществото и заслужават свой дом. И ако всички станат customer support или се пренасочат към почистване на домовете за 100 кинта на час, какво ще стане? Няма да се замотнат. Просто ще падне и заплащането в тези сектори. Това ще стане.

Сминдух даде добър пример с приятелката си. Юрист със заплата под средната. Юристите като цяло също получават несправедливо ниски заплати, най-вече поради заливане на пазара от кадри в последните години след голямо търсене в началото на века. С IT сектора ще се случи същото.

Не може съветът към жена с професия да е "Намери си мъж". Не може и да се казва на такива хора, че сигурно са мързеливи и да работят по-здраво. Ами ако бяха двойка юристи с ниски заплати? Да станат и те крипто брато-та освен.

За пазара се съди по всички участници, не само по 2-3 типа професии, с късмет и подплатени с наследени имоти. Да не говорим, че стартовата заплата за продуктов мениджър във водеща IT компания в момента е под 2000 евро.

Т.е. всеки "заслужава дом" и трябва да го получи от обществото. Или от държавата? А как ще преценим кой е по-заслужил, та да има петстаен на ул. Латинка, а кой е по-малко заслужил и трябва да ходи в Ботунец? Зер всички заслужили не можем да ги наврем в центъра на София и пак ще има обидени.

Играли сме го това с "всекиму според потребностите". Не работи. А и без дом никой не е останал. Я при мама, я под наем, я с ипотека.

Откъде идва този негативизъм, егоцентризъм,  мрънкане, гледането в канчето на другия, който трябва да бъде "наказан" я с прогресивен данък, я с нещо друго? Все едно слушам някоя 70-годишна партизанска наследничка, а не млад човек с добра професия, живеещ  в европейска столица...

То и на нас не ни беше лесно преди 20-25 год., когато цените на жилищата пак бяха недостижими, за заплати около 100-200 лв. на мес. Малък пазарен избор на каквито и да е стоки т.н. И все корим как младите , когато са били на 5-10 год. тогава не са били далновидни че да си купят апартамент тогава, когато е било изгодно ...
Ама пък и на вас сега младите няма да ви е лесно ...
AI на Anthropic

Така е - посочих приятелката си за пример. Но и нещо друго.
Скоро имаше разговор с шефката си - след 2 години работа, в която е дясната й ръка, замества я когато я няма - увеличи и заплатата със 100лв бруто. Което беше подигравка. Моята приятелка сподели обява в конкурентна фирма, които заявяват, че плащат половин заплата отгоре. Шефката й прегледа обявата й каза - ааа, ама тука искат английски, ти не знаеш. И е така.
Сминдуха от 2 години й говори за английския ама така си останахме. Е, онзи ден ме зарадва, че е записала курс по юридически английски. Значи може, ама трябваше един шамар на реалността - нищо, че това й го казвам от 2 години.
И когато пазара е залят от такива хора, трябва някак си да се отличиш за да взимаш хубавата заплата, чуждите компании дават хубавите бенефити - здравно и т.н.
Няма как за всички да има имоти в престижни квартали (колко са ни престижни е друга тема).
Тя много усилено работи, невероятна е - ама трябва и да мислиш на кое да наблегнеш, а не да си като вол. Малко стратегия, проучване. Отделно да знаеш как да се продадеш и да изискваш срещу стойността, която предлагаш.

пич, дай го малко по - лабаво. 1-во си в женски форум и сега ще те налазят, как си бил критикуващ, контролиращ, нарцисист и насилник. 2-ро и аз мисля така. 3-то ако имате разминавания в амбициозността с половинката, дано не съм прав но виждам проблем. Изгледай и ТОВА. И четвърто - виждал ли си как работи ИИ ? Аз с над 25 год. опит вече ако работя повече от час/ден имам чувството, че ще гръмна. Всичко съм автоматизирал на ИИ, и ако ми се наложи да правя нещо ръчно, както съм работил преди 3-4 години, започвам да чета как да го роботизирам. Да не говорим, че изобщо не храня и надежда че ще съм на работа и след 1-2 год. съм аут.  И за какво по дяволите е този език? В горния пост пуснах информация за маркетите как им действа Антропик, за да се види колко е сериозно. Поразгледай как действа Антропик специално и за юристите. Изобщо не съм сигурен че каквото и да е учене на език е релевантно. Вчера "говорих" на китайски, с Лайф чата на GEMINI. Засега гласът на китайски е още някакъв дефолт. Но скоро ще е и с моя глас и интонация.