Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Ние сега живеем под наем в двустаен апартамент, панел в среден престиж квартал. Хазяина се присети за мен и след година и половина откакто живеем там иска да увеличи наема с 10%. Ако следваме този модел, лихвата ми се запази същата както е днес (надали), след 11 години наема ми ще е равен на вноската ми по кредита за ТРИСТАЕН апартамент в затворен комплекс, ново строителство, с паркомясто и склад в сградата (сега плащам отделно на паркинг, който също си вдига цената и би намалил срока от 11 години). За разликата в качеството на живот няма да говоря, както и обграждащата среда и инфраструктура, по-добрата изолация и тн. Когато теглиш такъв кредит, финансово грамотния човек би трябвало да сметне и предвиди добре отношение дълг/доход, както и наличен финансов буфер при уволнение или продължителна нетрудоспособност.
Като си напишеш добре домашното и се подготвиш, може да спиш една идея по-спокойно.

Именно. На някои хора съм готова да давам и безусловен базов доход, само и само да не работят, че от тях има повече вреда, отколкото полза. Предпочитам в някои сфери да ме обслужва АI, откокото реален човек от гореизброените.

 
Не знам къде намирате трудно 1 място. Моя позната с докторска степен, преподавателка в университет, в събота разнасяше брошури на "Кауфланд". До съвсем скоро. Хем пари дават, хем се движиш - двойна полза. Безработицата в определени български градове е близка до нулата. Хора се търсят за всякаква работа. Сега, ако ви е под достойнството е друг въпрос.

Обикновения човек ще си живее и работи в родния град в бащината къща, или цял живот под наем, освен ако не реши да се преквалифицира, да търси втора работа, да смени сферата, да смени града, да види къде се търсят хора, къде се плаща повече...

Ето в Бургас например ще се отваря детска болница. В момента общината търси под дърво и камък лекари и педиатрични сестри и им предлага общински жилища, обзаведени. Строи се и цял общински блок за такива специалисти.
За медицинска сестра се учи четири години, айде, може и четири за три. Все по-търсени ще стават и все по-високи ще са им заплатите. Нищо не са три години и ето - имаш осигурено жилище и деца с места в градината (в Бургас места се намират).

Как да разбереш дали можеш да го изплатиш?
Правиш сметките преди да си го изтеглила - месечната вноска и режийните да са ти не повече от 30% от нетния ти доход.
Същото се отнася и за спестяването за самоучастие - търсиш квартира, като наемът и режийните са със същото процентно съотношение и си правиш бюджет. В него включваш абсолютно всички разходи по къща, кола/транспорт, храна, забавления и спестявания. Идеалният вариант е да живеете на една заплата, а другата да я спестявате, като винаги имаш един фонд за спешни ситуации ако някой уред трябва да се замени, колата иска ремонт и т.н.
На първо място трябва да имаш желание да си промениш стила на живот и да работиш за постигане на финансовите си цели.

Ма те не се връщали щото у нас било по-хубаво.
https://blitz.bg/ikonomika/balgarite-byagat-ot-germaniya-masovo- … _news1134653.html

Бургас е прекрасен град, по мое мнение по-хубав от Варна. Съмнявам се да е застрашен от недостиг на кадри или от желаещи да живеят там, макар да не съм наясно с конкретиката. Но как ще се мотивират хората от неатрактивната вътрешност на страната да се върнат по домовете си, които са празни? Не е здравословно населението на страната да е концентрирано в 4 града.


Да, много правилни съвети, които дават и всички финансови съветници. Но само да вметна, че златното правило - или по-скоро препоръка - месечните разходи за жилище да не надвишават 30% от нетния доход, за много хора не са постижими, и то не само в България. Дори при мен въпреки изгодната ми ипотека и ниска месечна вноска разноските ми са 34.91% от нетния доход (ипотека+етажна собственост+ток+интернет). Като има хора, които плащат мнооого повече от мен за жилище. Трудно е с тези 30%. Сега, при двойки с ДВА ДОБРИ дохода е друго, но не всяка житейска ситуация е такава, не всеки изобщо е във връзка и т.н.

Как си представяш хем да има дългосрочно висока инфлация (цените да се вдигат), хем ниски лихви? Та нали това е функцията на лихвата - да те пази от инфлация.
Давам ти днес парите си назаем (или на банката, или на правителството, все тая). След година, две, пет, искам когато ми ги върнеш, плюс лихвата, с тях да мога да си купя това, което днес съм можел да купя. Иначе защо ще ти ги давам назаем? По-добре да ги изпия, вложа в злато, в имот, в акции, или каквото друго реша.
Всякакви абсурди може да има краткосрочно (имаше и отрицателни лихви по едно време ако помните, имаше и отрицателни цени на петрола за една седмица, има и периоди с отрицателни цени на тока, когато грейне много слънце). Но дългосрочно такива икономически феномени няма как да са устойчиви.
Това ако приемем, че икономическите агенти действат рационално. Което е малко спорно допускане.

Отделно дето ние си мислим, че пазарните сили движат неща като лихви, цени, инфлация, курс на долара, на златото и т.н. Но кой знае дали са пазарни, или тези, дето дърпат конците се наговарят как да ги манипулират.
Ето виждате кой е ходил на острова на Епстийн - двама президенти на САЩ, СЕОта на Майкрософт, Тесла, Аполо, юристи, финансисти, посланици, принцове... Какво са правили там - ясно, парти, к*рви, дрога, но в доста от имейлите има и икономически и финансови теми. Кой знае какво има в тези, които не са разсекретили. А какво са си говорили, което въобще не е писано в имейли? Вероятно са си хортували как да подбутнат нещата, за да спечелят от позициите, които са заели.
Простолюдието следи какво става и заема и то подобни позиции, обаче ония утре ще заемат обратните позиции и ще се наговорят да подбутнат нещата така че пак те да спечелят. А кой ще изгуби ще видим.

Крис, аз съм написал, че не вярвам много в тази хипотеза. Но според мен при 3к евро общ доход дори и от 600 на 850 да стане пак ще се оправят някак си, защото 170к не е толкова голяма цена на фона на всичко останало. Дори и под вода да са, пак ще избутат и ще пият една студена вода. Имам познат, който също смята, че цените са абсурдни, но като му потрябва жилище (за няколко години), купи в евтин квартал, за да не се набутва много при евентуален лош сценарий.

Малко офф

Специално в здравеопазването кадри няма. Особено медицински сестри. Не само в Бургас, а и в България и Европа. Медицината е скъпо нещо и все по-скъпо ще става, учи се дълго, работи се трудно, не всеки го иска и го може.

Ти вярваш, ама на твоята гола вяра ние противопоставихме опита си от миналото, когато имахме прогресивно облагане (мен са ме облагали май на 45%). И този опит сочи, че след въвеждане на плоския данък приходите скочиха, а не намаляха. Дадохме ти и логични аргументи защо нищо няма да стане, само политически дивидент за левите партии, че са прецакали "богатите", тоест средната класа.

Не става дума за „вяра“, а за причинно-следствена връзка. Факт е, че след въвеждането на плоския данък бюджетните приходи са нараснали, но това е съвпаднало с период на икономически растеж, изсветляване на доходи, влизане в ЕС и промени в събираемостта. От това не следва автоматично, че плоският данък е причината за ръста.

Също така, историческият опит с прогресивното облагане в България е от съвсем различна икономическа реалност: с много високи маргинални ставки и слаба администрация.

Това не е аргумент срещу всяка форма на прогресивно облагане днес. Твърдението, че прогресивният данък ще прецакa средната класа е по-скоро политическа теза. Въпросът не е дали моделът е плосък или прогресивен, а дали данъчната система е справедлива, предвидима и способна да финансира публични услуги, без да изкривява стимулите.

Ако сегашният модел беше толкова успешен в дългосрочен план, нямаше да водим този разговор на фона на недофинансирани публични системи и хронична липса на кадри.

А леви партии в истинския смисъл на думата у нас няма.

34.91% не е никак зле. Даже е супер. Вече ако това съотношение  е над 50% става орязване  на бюджета, а за 80% не ми се мисли - от заплата до заплата и затъваш в кредити. Не искаш да си house poor.
Ако си сам е по-трудно, но не е непостижимо.

Изсветляването на доходите и промените в събираемостта са се случили при същата тази администрация, която е била и при прогресивното облагане. Нали не смяташ, че тя се е сменила от вчера за днес. Тя и до днес не се е сменила и е със същите пробойни, които ги е имало и преди 20 години. А за капацитета на администрацията и НАП няма да отварям дума. Който не е решил, той не ги е осъдил. Положението с кадрите и техния капацитет в държавната сфера е плачевно, особено в София.
Точно плоският данък е причината за изсветляването на доходите и за пълненето на хазната, защото за 10% на никого не му се занимава да прави шашми и да крие данъци.
Прогресивното облагане удря точно работещите на заплата, а не "богатите". Има десетки начини да се намали печалбата, има и читави юристи, и читави счетоводители.
И считай, че вече е въведено и те удря, защото утре като ти вдигнат МОД - а те ще го вдигнат, ще получаваш нетно по-малко, отколкото в момента, ако и на хартия заплатата ти да е увеличена.

Наблюдения от последните 4 месеца за София - от първо лице:
Обявени 2 апартамента за продажба месец ноември 2025г., естествено на малко по-висока цена в началото. Следва един месец без обаждане, след това сваляне по 5-6% цените, отново покрай Коледа и Нова година никакви обаждания.
Първото обаждане беше след средата на януари...сега към 10 февруари от последните 7-8 дни - по едно обаждане на ден...това е към момента.

Декември и януари са традиционно мъртви месеци за имотния пазар, да не кажем и февруари.
А е възможно и изначално цената да е била твърде завишена.
Имам наблюдения над такива обяви, които стоят не с месеци, а с години.
Явно хората не искат да продават, искат да си гледат обявите.
Има десетки фактори, които влияят - има имоти, които се продават трудно, първи и последни етажи, кофти локации, шумни булеварди, кофти снимки дори...