Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 270
2 фев. 2026, 18:08 ч.
И да получават отстъпка, ще е минимална (колкото е комисионната на брокер, или макс макс 5 процента). Приятели или не, всеки бизнес обслужва основно собствените си интереси. Може и да има някъде частни случаи, ама не е масова практика да се дават с 20-30-40 процента отстъпка, на никой етап от строителството. Към момента. Това е моето виждане
Виж целия пост
# 271
2 фев. 2026, 19:09 ч.
Миналата седмица гледах реклама на една сграда и направих запитване. Получих някакъв малоумен отговор, че искат да продават , но няма да продават сега( рекламират се активно). Пратих им отговор , но реших да го прекарам през ДЖП първо. Бота разбра контекста , и ми каза че има опция да го редактира така , че българският строител да ме разбере. Направи го все едно говориш на третокласник, с много разговорен тон ,с нотки на селски тарикат. Което ми казва , че явно строителите го ползват доста и чат ДЖП им е изградил профил как комуникират. 🤣😂
Отделно от темата , един адекватен за мен поглед на пазара
https://m.youtube.com/watch?v=iWWJQAuY8wg
Виж целия пост
Отделно от темата , един адекватен за мен поглед на пазара
https://m.youtube.com/watch?v=iWWJQAuY8wg
# 272
2 фев. 2026, 21:20 ч.
Тристайни нови проекти 120-130 кв.м.гледам вече по 400к+ в строеж. И то не някакви луксове, а 30тина кв.м. хол и нормални спални, причудливи форми на многоъгълници. Може би сумарна полезна квадратура колкото на стар тристаен панел. И пак няма кой знае какво предлагане или избор. За мен това си е лудост и връх от всякъде.
Виж целия пост
# 273
2 фев. 2026, 21:41 ч.
Довършват сградата и наемите се сриват (шегичка за неразбралите). Узбеките превземат пазара
https://youtu.be/2fSiLgcOiH0
Виж целия пост
https://youtu.be/2fSiLgcOiH0
# 274
2 фев. 2026, 21:56 ч.
В бърза крачка видях плакат на Иван и Андрей+ Home to you, скоро през февруари. Някакво шоу с имоти ли предстои?
Виж целия пост
# 275
2 фев. 2026, 22:04 ч.
Доколкото знам, те презентират Bulgaria Wants You и предполагам ще настаняват новодошлите кандидати за обявите им за касиери и хигиенисти...
Виж целия пост
# 276
2 фев. 2026, 22:05 ч.
Е ти не го ли гледаш вече това риалити, към година се точи
Виж целия пост
В бърза крачка видях плакат на Иван и Андрей+ Home to you, скоро през февруари. Някакво шоу с имоти ли предстои?
Е ти не го ли гледаш вече това риалити, към година се точи
# 277
2 фев. 2026, 23:37 ч.
Ох, бе Tintina Ще събудя съседите.
Как бе? Претенциите са, завърнали се специалисти в топ бг компании. Касиерите и хигиенисти ще са по реновираните общежития.
Виж целия пост
Ох, бе Tintina Ще събудя съседите.Доколкото знам, те презентират Bulgaria Wants You и предполагам ще настаняват новодошлите кандидати за обявите им за касиери и хигиенисти...
# 278
3 фев. 2026, 08:28 ч.
По телевизията ли? По коя програма и как се казва? Ние ... телевизор нямаме, но мога да гледам онлайн нещо. Освен ако не се бъзикате нещо ))
Е ти не го ли гледаш вече това риалити, към година се точи
Виж целия пост
))В бърза крачка видях плакат на Иван и Андрей+ Home to you, скоро през февруари. Някакво шоу с имоти ли предстои?
Е ти не го ли гледаш вече това риалити, към година се точи
# 279
3 фев. 2026, 09:10 ч.
След провла на Николета и мъж с обвеждането на онова нещо . Това е втори опит на некъдрниците ИА да са пак по ТВ Home to you ще дадат награда апартамент - две семейства ще имат задача, да обзаведат по един апартамент и което сем. го обзаведе по- добре ще си запази ап. доколкото разбрах.
Виж целия пост
# 280
3 фев. 2026, 16:53 ч.
единият даже се продава все още в кв. Гео Милев (стои от 2 месеца поне)
Виж целия пост
# 281
3 фев. 2026, 22:27 ч.
Не успях да видя пишеше ли въобще. Само видях, че ще е през февруари. Реших, че е по тв. Те ако там не се покажат, къде? В интерес на истината не знам колко е вървежен ютуб канала им.
Виж целия пост
Цитат
По телевизията ли? По коя програма и как се казва?
# 282
4 фев. 2026, 17:46 ч.
Бърз въпрос - някой има ли опит с агенция Галиано Естейтс (Galiano Estates)? Виждам, че са относително нови на пазара, нещата им изглеждат добре и са едни от малкото с реални обяви в ало бг. На път съм да наема имот от тях, обаче ми се стори малко странно, че предлагат двугодишен договор за него. Също ме притеснява и липсата на мнения и ревюта за тях, както и някакви реклами на агенция за управление на имоти, публикувана най-отдолу в сайта им. Попитах брокерката дали има допълнителни такси за управление на имота и какви - не знаеше. Странна работа. Дано не се окажат от антуража на Управление бг или нещо подобно.
Виж целия пост
# 283
5 фев. 2026, 01:15 ч.
Не мисля, че има потенциал за още една година с 30% увеличение на кредитите на годишна база. Ние вече имаме около 250000 ипотечни кредита. Като се добави и по един съдлъжник... Отделно имаме 150000 младежи при ЧСИ-тата. Средната възраст на кредитополучателите вече гони 46 години... Струва ми се, че се поизчерпва масата от кандидати. Но може да греша.
Виж целия пост
Хайде стига сте разнасяли невежество. Който иска да чете за фед, да си намери финансови и макро икономически анализатори. НЕ брокери на недвижими имоти, които да пречупват през собствената си призма. Не че те не копират от някой друг, но е смешно. Да ви кажа, че мерките на фед сприхнаха имптния пазар от 2022г насам. Там им сериозно спадове в някои локации. Като толкова влияе, защо не се отрази това на България? Отделно, в Китай от 2021г има буквално срив на имотния сектор, той влияе на реалната икономика на суровини, но отново у нас нищо. Чисто и просто защото банките раздават безплатни пари на калпак. Спестете мо времето с брокери, които се правят на макроанализатори. Те тея по бетер от таксиджиите станаха. От всичко разбират. А като ги питам колко имота купиха, се пулят и викат как инвестирали в бизнеса си. Голямо шоу.
Дани, че тя ликвидността у нас спирала ли е? Кучетата лаят, кервана си върви, пари има за всички.
Всъщност какво става когато фед влезе в QE? Фед печата банкови резерви, това са пари които не излизат в реалната икономика, а са междубанкови. Те наистина свалят лихвите и това подканва и съблазнява инвеститори и хора да теглят кредити и да купуват активи, включително и имоти. Но за да стане това, хората трябва да се чувстват сигурни, че ще могат да изплащат кредита, дори и при ниска лихва. Сега малко да поспекулирам и аз в обратна теза. Нека включим в уравнението несигурния пазар на труда в Сащ, нека включим ИИ, автоматизация, нека включим деиндустриализацията (в Европа), нека сметнем че 2020 хората нямаха толкова кредити, а сега всеки е нагърбен поне с по един и тн. Дани, ти би взел още кредити на ниска лихва, но банката не ти дава. Ликвидност има, ниска лихва има, ти имаш желание, но банката не дава щото си на лимит. Това създава ли ликвидност? С други думи трябва да се гледа и реалната икономическа обстановка в момента. Защото днес не е 2020.
Тея от делта3, са изключително едностранчиви, както повечето брокери и това е много дразнещо. Защо не си стоят в сферата, в която са експерти, а станаха и макро икономисти. Те професионалните макро икономисти грешат в 90% от времето, какво остава за тези аматьори. Не е сериозно. Ако бяхме бяла държава, тези може да са подсъдими за финансови съвети и внушения.
Дани, че тя ликвидността у нас спирала ли е? Кучетата лаят, кервана си върви, пари има за всички.
Всъщност какво става когато фед влезе в QE? Фед печата банкови резерви, това са пари които не излизат в реалната икономика, а са междубанкови. Те наистина свалят лихвите и това подканва и съблазнява инвеститори и хора да теглят кредити и да купуват активи, включително и имоти. Но за да стане това, хората трябва да се чувстват сигурни, че ще могат да изплащат кредита, дори и при ниска лихва. Сега малко да поспекулирам и аз в обратна теза. Нека включим в уравнението несигурния пазар на труда в Сащ, нека включим ИИ, автоматизация, нека включим деиндустриализацията (в Европа), нека сметнем че 2020 хората нямаха толкова кредити, а сега всеки е нагърбен поне с по един и тн. Дани, ти би взел още кредити на ниска лихва, но банката не ти дава. Ликвидност има, ниска лихва има, ти имаш желание, но банката не дава щото си на лимит. Това създава ли ликвидност? С други думи трябва да се гледа и реалната икономическа обстановка в момента. Защото днес не е 2020.
Тея от делта3, са изключително едностранчиви, както повечето брокери и това е много дразнещо. Защо не си стоят в сферата, в която са експерти, а станаха и макро икономисти. Те професионалните макро икономисти грешат в 90% от времето, какво остава за тези аматьори. Не е сериозно. Ако бяхме бяла държава, тези може да са подсъдими за финансови съвети и внушения.
Не мисля, че има потенциал за още една година с 30% увеличение на кредитите на годишна база. Ние вече имаме около 250000 ипотечни кредита. Като се добави и по един съдлъжник... Отделно имаме 150000 младежи при ЧСИ-тата. Средната възраст на кредитополучателите вече гони 46 години... Струва ми се, че се поизчерпва масата от кандидати. Но може да греша.
# 284
5 фев. 2026, 09:16 ч.
Няма, от тук нататък сделките следва да са чувствително по-малко,съответно и ипотеките, при запазено сходно съотношение. Както сме си говорили тук, имотният пазар не отразява веднага реалността, а след година-две. Всички обективни фактори за юруша свършиха.
Спадът на сделките и на цените е очакван, обаче като гледам по другите спекулативни пазари на др.активи каква волатилност и неяснота в дългосрочен план цари, логично е нашите спекуланти да не разпродават сега, а да си държат имотите. Все пак те не се кенсъл-ват (каква модерна дума) с една скандална новина в световните медии.
Сега избухна някаква новина за режим на тока и водата в Малинова (за сгради с акт 16 ,но недостатъчен капацитет), но за мен това е от ден до пладне. Като знам хората как купуваха на чертеж,че и без чертеж, а и точно тия хора много вероятно до преди 1 поколение са живели с външна тоалетна, та хич и пазарът няма да отрази такива леки неудобности,според мен.
Виж целия пост
Спадът на сделките и на цените е очакван, обаче като гледам по другите спекулативни пазари на др.активи каква волатилност и неяснота в дългосрочен план цари, логично е нашите спекуланти да не разпродават сега, а да си държат имотите. Все пак те не се кенсъл-ват (каква модерна дума) с една скандална новина в световните медии.
Сега избухна някаква новина за режим на тока и водата в Малинова (за сгради с акт 16 ,но недостатъчен капацитет), но за мен това е от ден до пладне. Като знам хората как купуваха на чертеж,че и без чертеж, а и точно тия хора много вероятно до преди 1 поколение са живели с външна тоалетна, та хич и пазарът няма да отрази такива леки неудобности,според мен.
Препоръчани теми