Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

то тъпото е, че точно юристката с ниска заплата си плаща чинно на маникюристката дори и да си увеличи цената 30% за 2 години.

Преди 20г изобщо нямаше толкова много фризьорки, маникюристки, козметички, тунинг клиники и не знам какво.
Сега са врата до врата.
Щом имат клиенти, значи хората имат много пари за пръскане.
Едно време хората просто нямаше как да ходят по такива. Заплатата едвам стигаше за тока и няколко хляба и сирене. И то токът и той беше със 100 икономии, не като сега.
Ситият на едновремешното гладуване не вярва.

За да осигурим добър доход на всяка лежерна професия от типа рецепция и продавачки, БАН и тн ще трябва всички останали да станат бедни. А така никой няма да се трепе да учи, да рискува и да работи тежки професии. Всеки ще иска да кеси на едно бюро, щом заплатите ще са еднакви. И тогава няма да има кой да строи жилищата. Няма как само с декрети и едни напечатани пари да построим комунизъма. Където от всичко има в изобилие за всички. Някой трябва и да го създава.

Сминдух, браво! На прав път си и добре разсъждаваш. Радвам се, че приятелката ти и тя се амбицира и се стреми да се развива. Английският наистина е базов в тези времена и не може да се разчита на AI за професионални преводи или за елементарна вербална комуникация! Ти ако не можеш един елементарен разговор да проведеш с клиент, кой ще ти довери юридическите си дела на чужд език??? Звучи смешно просто. Do you want crime in your coffee?

Чупакабрита, естествено, че местенето в друго населено място е по темата. Ако не можеш са си позволиш имот в скъп град, търсиш в по-евтин. Не откриваш топлата вода.
Нормално е чистачка или маникюриста да изкарват повече от юрист, когато са добри в това, което правят и са търсени.
Искаш равенство - имаш го, т. е. Всички сме завършили училище. Оттам нататък решенията, които вземаш определят финансовото ти състояние. Откъде накъде боклукчията ще има еднакви възможности с Тинтина? Комунизмът си отиде отдавна, а при капитализмът е така, тези които успят да спечелят и да си задържат парите прогресират.  Естествено, че не иска да плаща прогресивен данък, в Канада поне има варианти да си намалиш данъчната основа и да спестиш от данъци. Надявам се и България да въведат подобни възможности.

Защото Е наказание и удря точно средната класа, понеже онези с изключително високия доход не са на заплата, а на дивидент и няма да го плащат. Освен това, като си спомня плановете на БСП, на наказание подлежаха доходи над 3000 лева. И на всичко отгоре от този данък хем няма да влязат повече пари в бюджета, хем тези от сивата икономика ще получат голям бонус, защото ще се още повече на далавера. А ако случайно все пак се съберат повече пари това значи само, че ще има повече за крадене и пилеене.

Chupacabrita,не си запозната с прогресивното данъчно облагане. Виж си последния фиш със заплатата,и ще видиш,че ти си много близо до или дори над максималния осигурителен доход. При едно прогресивно данъчно облагане,ще се облажат тези,осигурявани на минимална заплата - маникюристи,собственици на фирми и техните приближени,които нямат 1 ден реален стаж,но точат майчинства и болнични, майстори и всякакви други. Повечето богати плащат осигуровки на минимума.
Така че едно прогресивно данъчно облагане ще облажи тези хора и ще вземе от теб. На теб догодина като ти вдигнат заплатата, ти няма да го усетиш,защото ще замине за осигуровки. Всъщност това се получава със средната класа последните години - прекалено често вдигат максимално осигурителния праг и съответно извоюваното увеличение отива за данъци и осигуровки.
Отделно, една част от хората с наистина високи заплати - например ИТ-та с 5-10 000 евро,ако изведнъж решат да им отрежат чувствителна сума от заплатата, а са ценни кадри - просто ще си регистрират едно ООД и вместо на реалната си заплата,и те ще почнат да се осигуряват на минимума. Така че ефектът,за който ти лелееш,ще е тотално обратен.

Нормално е маникюристка и фризьорка да изкарват повече от НАЧИНАЕЩ юрист, лекар, инжинер и прочее.

През времето на изкарването на тези пари, въпросните по-горе влагат в себе си- в образование, опит, чиракуване и прочее. Не е никаква чудна гледка бъдещ лекар да ви сменя подлогата и да ви измие, докато лежите в реанимация.
Нито е някаква чудна тайна,  че в най-добрите кантори, момичетата, които ще ви посрещнат, ще направят кафе и ще снимат на ксерокса са дипломирани юристи, често и с издържан адвокатски изпит и вписани в адвокатската колегия.
За инженерите, финансисите, програмистите и прочее е същото.
И ако след около десетгодишен период на обучение и практика изкарват колкото една маникюристка, а не десет пъти и нагоре повече, значи нещо друго не е така, но да не навлизаме в тази тема сега.

И за данъците вероятно ще учудя някой, но богатите плащат по-малко от бедните, защото познават системата отлично.

Ти разбираш ли въобще за какво говоря? Това е ръст на икономиката общо - на БВП. За 2026 го предвиждат 3%, което е даже леко оптимистично спрямо последните години - давах данните, ето ги пак:
Ръст на БВП
+1,8% за 2023
+2,7% за 2024
+2,9% за 2025
Това не е ръст на кеша, за какво въобще говориш? Кешът беше 31 млрд лв в обращение, или 16 млрд евро. Превъртат се по няколко пъти годишно през всички ни и правят 100 и нещо милиарда годишно национален продукт - това е доходът ни, пада се по 18к на човек. Това е пицата, за която говоря. Не е възможно всички да увеличим дела си от нея. Ако запазим равен дела си, ще изкараме всеки с 3% повече през 2026. Ако аз вдигна моя дял с 30%, то някой друг ще трябва да намали неговия.

Сега по другата тема, която сте повдигнали: когато капитализмът работи за всички хора, те не искат комунизъм и социализъм.
Известен е случая с Американската Комунистическа Партия (да, има такава!). През 1920те председателят й Джей Лъвстоун отива на конгрес на Коминтерна в Москва и казва на Сталин, че нещо принципите на Маркс май не важат в Америка, понеже пролетариатът там вместо да в беден и да иска революция, живее добре. Могат да си позволят дом, храна, дрехи, даже и Форд Т. Така че няма почва за комунистическа революция. Сталин е бесен и го изгонва и натиска партията да сложи друг председател през 1929 - Ърл Баудър.
Сега обаче, както виждате, нюйоркчани си избраха комуняга кмет. Явно пролетариатът вече не живее толкова добре. Почти целия 20ти век средна къща се е купувала с 3-4 средни годишни заплати - давал съм многократно данни и графики. Сега се качи при тях към 6 и виждате какви социални напрежения. Само това да беше как да е, но се качиха и разходите за всичко друго - образование, здраве, храна и т.н.
А при нас като трябват 10 и нагоре средни годишни дохода (не на Сминдух, а средни!) защо се чудите, че народът недоволства и колко време още ще е, преди да почне да иска комунизъм?

Аз казах и нагоре. никога не е имало толкова фондове, REIT които да събират от кол и въже пари и всеки поплювко сложил няколко бона иска да лежи на една кълка и да живее без да си мръдне пръста. И това е през десетилетията умножавано умножавано. Всеки инвестира, първоначално изработени пари, после пари от въздуха. И накрая всичко на крайния клиент. И през няколко сделки като се мине, с всичките такси си ги начисляват към печалбата.   Все някъде ще избие. Та гледам, че и в БГ вече не е различно. ЦЪК. Повечето хора (не само в Бг) разбират че нямат пари, чак като бръкант в двоба си и усетят дупката в него. Нямат този една проста сметка получено изразвходвано тефтер. Чакат да стане зле и да им чукнат на вратата.

Народът недоволства, но България не е само София и Щатите не са само Ню Йорк и Лос Анжелес. И хора и бизнеси се местят  - Тесла, Шеврон, Оракъл и т.н.

В Канада настана миграция, докато лихвите бяха ниски. Много хора напускаха Ванкувър и Торонто и купуваха в други провинции, където имотите бяха в пъти по-ниски. Това продължава да се случва все още де.
Ако искаш в София работиш на 5 места, купуваш апартамент и нямаш време реално да прекараш в него, щото трябва да го плащаш някак. Или купуваш в малък град и имаш време за живот и ти остават пари за други неща.

@Seiko7075, не разбирам какъв е проблема с REITs?

Не е проблемът във фондове, ами няма кой да работи.
Няма кой да строи.
21 век е. Всеки е тарикат. Иска в офисче, на бюро, а чеп за зеле не става от него.
Сега, модерните политики пропагандират "всеки сам трябва да се справя", "защо ти е мъж". Колко жилища ще трябват за да поставим всяка човешка единица в отделен апартамент. И какво трябва всеки да работи, че да може да изплати зидарите и мазачите на тоя апартамент, дето ще живее в него?
И колко зидари и мазачи ще са необходими, за да напъхат 7 милиона българи в отделно жилище за всеки? И ако нямаме толкова, кой ще зида!? То е лесно да се хленчи и да се чака на правителството. Ама правителството няма негови зидари. Ще напечата едни пари и ще ги раздаде пак на същите зидари. Те не могат да се разчекнат, или да се клонират. Колкото броя са, пак ще са си толкова. Ако не са емигрирали за Германия, че и там зидарите са кът.

Аз разбирам който държи морал да е той/тя самия зидар, мазач, строител, хамал, бояджия, да работи и да раздава жилища на останалите, логопеди и други. Не е етично иначе.

Ако можете да строите, стройте. Очевидно няма достатъчно. Ако не, какво го дъвчем. То всеки знае да иска "кой ще ми даде".

Крис, пак ти казвам. За един има ръст 3%, за друг ръстът е 33%. Както си го направиш.
Ако всеки запретне ръкави, ръстът няма да е 3% средно. Твоята логика е отзад напред. По тая логика да лягаме и да мрем. Щото всичко е предсказано предварително.

@chris78 Искам само да припомня, че заплатата на сминдух не е променяна от 2022г. Единствено през 2024 е получил допълнителни бонуси и през пролетта на 2025 компенсация за съкращаване. И към ден днешен ги няма

Е аз точно това казвам. Може би защото ги гледам (с презрение). но все някакви инвеститори гурута ми излизат във фийда - искаш ли финансова свобода, искаш ли да не работиш до края на живота си, работи за себе си ( ама си намери 20 балъка да работят за теб) някакви постоянни съвети за мързелуване и тип - прецакай другия. 10-20-50% доходност. Слагаш 10 бона и ходиш на Карибите, балъците да бачкат. Но никъде не видях за умения реални физически някакъв майсторлък. Ходя по строителни обекти постоянно. Средна възраст на бачкатори, инсталатори - 50 години. Младите повечето са роми или някакви турски бригатди (нищо лошо, бачкат си усърдно и съвестно).

10 бона са нищо , но все се почва отнякъде. И това са работещи хора, които са ги инвестирали тези пари все пак.
Кой reit ти дава 50% доходност ???

Имотите никога не са били достъпни за всеки. Никога в човешката история. Дори по комунизма и светлият социализъм и равенство имаше много хора без собствено жилище, без право да купят такова, защото трябваше да ти разрешат да си купиш, и каквото и където ти определят това, и много хора живееха за ваша огромна изненада, сигурна съм, под наем. Че и хазяи имаше, и си даваха и мазетата под наем, и там живееха обикновени работещи семейства.
Утопията всеки да има право на всичко не е възможна. Не и на този етап на човешкото развитие.

Не съм търговец на акции или каквито и да е други активи. Работех във финансовия отдел на ИТ компания, която продава услугите и продуктите си и е нужно да си наясно с RFP документи, какви рискове крие дадена сделка и какви клаузи да приемеш/откажеш (говоря основно за финансови рискове). Там върхове и спадове няма, не е акция/биткойн/злато.