Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Е ти измисли някаква нова парадигма!
Световния ръст средно се върти 3.5% и то от 20ти век насам, а до преди 19ти е бил на практика близо до нула. Ето ти числата:

За развиващите се държави 4.5%, за развитите 2%. Ние от кои сме последно?
Част от ръста е заради прираста на населението, то е сега почти 8 милиарда, а преди беше 7, 6, 5, 4 и т.н. Данните са не на човек, а брутно БВП. Като расте броят на активните хора, нормално е да расте и продуктът им, затова развиващите се изпреварват по ръст развитите.
Другата част е главно заради всички внедрени технологии последните 50-100 години, електричество, автомобили, самолети, атомна енергия, компютри, интернет, роботи, АИ... А ние като измислим някаква нова технология да строим по-бързо блокове, можем да растем и с 33% средно, викаш?

A кога са били достъпни за всеки?  Да не би при социализма? Когато се чакаше с десетилетия ДА ТИ ДАДАТ жилище.

Аз ще ти кажа кога. След финансова криза. 2010-2017 бяха топ години, зада се купува, защото нямаше спекуланти. Имаше други алтернативи и инвестиционни инструменти. Сега лесните пари довлякоха много спекуланти, които с чужди пари изкривяват пазара.

Нека да оставим социализма настрана. Плановата икономика е съвсем друга бира. Сега коментираме съотношение доходи и цени на пазара, тогава пазар в истинския смисъл на думата не е имало.

Редно е обаче да коментираме и достъпа до привидното многообразие от имоти.
Има разлика между бум на строителството преди 15 години (2010-2017, както писаха по-горе) с цел продажба на имоти на зелено и бум на строителството днес със спекулативни цели. В ж.к. Иван Вазов и в Хладилника има няколко завършени нови жилищни сгради, които стоят празни и чакат увеличение на стойността си.

А какво мислите за офис сградите, които се строят в момента при положение, че повечето корпоративни офиси намаляват броя на гарантираните офис места, въвеждат масова работа от вкъщи и ротиращи се бюра. Какво ще стане с тях?

Преди финансовата криза беше по-евтино. Някъде докъм 2005-2006. Поне в нашия случай.
Имотите никога не са били достъпни за средностатистическия човек, затова има ипотеки.
За офис сградите мисля, че скоро мнозинството ще се върнат в офиса и няма да могат да работят от вкъщи.

Относно офис площите, тенденцията е точно обратната.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/09/01/4821450_svobodnit … ofiia_namaliavat/

Да, бе.
Точно тогава беше раят на спекулантите, особено в строителния бранш и на практика заместваха банките.

Някой нагоре каза,че след Световната финансова криза имотите били много достъпни. Да, а някой търсил ли си е работа по това време? Работа нямаше,дори за специалисти с висше и 3 чужди езика. Принуждаваш се да работиш каквото има и то на 1/3 от заплатата преди това. Така че който е бил късметлия да има стабилен доход, евала,че чак за имот да е гледал. Ние бяхме стегнали коланите на режим оцеляване. Банките бяха затегнали яко даването на кредити и лихвените проценти бяха в пъти на сегашните. Също може да видите раждаемостта в София от 2009 пик 81хил. спада рязко в следващите години с по 5хил.раждания на година. Не от хубаво.
Та не знам за нещо такова ли се молите да се случи?
Или да се вдигнат лихвите на 6-7%, че да паднат цените? С 90-100% кредит ще сте по-прецакани,чисто математически (ако изобщо има и шанс за кредит тогава,защото при високи лихви и вноската по пог.план се качва и ако няма достатъчен доход изобщо не се разрешава кредит). Та ми е интересно, какво трябва да се случи, за да станат достъпни имотите в централни и уредени софийски райони за всеки?

Да почнат банките да финансират над 100% от цената на жилищата,за да може после те да фалират и ЕЦБ да плати масрафа? Пагубно.
Да се създадат държавни фирми са строене на жилища? Според ChatGPT към 2023 не повече от 10% от работещите са изкарвали над 3400 бруто. Така че и това да се направи,реципиенти няма да са недоволните от темата,а някои без доход и с по-належаща нужда.
Засега прочетох само план да се ликвидира средната класа чрез увеличаването на данъчната й тежест.

Къде изчезнаха последните мнения? Исках да дочета публикацията на Крис за казусите с офис сградите.

И все пак по-добре тепърва да е гледал, а не да е бързал да купи преди кризата, че да не свършат, и да я посрещне пак без заплата, ама вече и с ипотека, и с паднала цена на имота, че не може и да се отърве от него без загуба.
Аз не се моля за такова нещо, но ако то вземе че дойде без да ме пита, защо да не се възползвам?
В тоя форум модератора трие каквото не му харесва. Мен редовно ме трият. Ето, пиша го пак, чети докато не са изтрили.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-02-02/chicago-offic … o-pre-covid-price
Преди Ковид $306 млн. Миналата седмица $47 милиона. Загуба 87%
Често има такива сделки последните години в САЩ. Купуват ги девелопъри да ги преправят на жилища, но не дават висока цена, защото после е скъпо преустройството - бани, разпределения...
Тази сграда е 130 Хил кв.м. значи излиза по $360/кв.м. на око, ако не изпускам една нула.

Аз съм "ЗА" прогресивното данъчно облагане, защото вярвам, че ще вдигне общия ресурс и ще подобри качеството на живота около нас - по-чист транспорт, по-добри тротоари, по-достъпна среда. Ако това означава да плащам малко повече на държавата, добре, ще го преживея. Не мисля за блажене, а животът не е "всеки сам да се спасява". Освен това осигуровките имат таван, данъците - не.

И да, в момента се осигурявам на максимума. И какво от това? Приемам го за нормално.

То ако човек се осигурява на максимума и си пилее цялата заплата, така или иначе, му е все тая дали ще го облагат с по-големи данъци. Пак ще си пръска парите за глупости.
А поне срещу това ще има малко повечко "социализъм" в държавата. Ще потънат едни големи пари, за да "задоволяваме общото благо".
Само дето пак няма да има желаещи да строят по строежите.
Щом парите ще са равни. И още много други тежки професии няма да имат желаещи.

Таблицата по-долу е от ChatGPT. Работещите със заплата над 3000 лв бруто са само 7% от работещите към 2023 година. Което ще рече,че 7% хора трябва да финансират намаляването на данъка на поне 45.5% + да им вземат още %,че да има за тротоари. А,и част от тия 7% ще минат в сивия сектор (баш тия,които взимат много,много). Те и без това имоти са си накупили.

Оценка на разпределението на работещите по заплати (приблизително)
Заплатен диапазон   Приблизителен брой заети   Бележки
До ~1000 лв   ~1 128 000 души (≈45.5 %)   Според данни за 2023 г., около 1.128 млн. работещи са получавали до 1000 лв/месец заплата.
1000 – 2000 лв   ~700 000 души (≈28 %)   Данни показват, че близо 700 000 души са получавали между 1077 лв (минимална тогава) и 2000 лв/месец.
2000 – 3000 лв   ~400 000 души (≈16 %)   Около 400 000 души са били декларирани с месечна заплата между 2000 и 3000 лв.
3000 – 4000 лв   не е ясно официално   Няма публично оповестени данни за тази точна група, но според други анализи много малък дял от заетите попада тук (частно проучване цитира, че ~7 % взимат 3000 – 5000 лв, но това не е официално).

Нали имаше прогресивен данък в България преди 20-тина години? Да не би да е било по-добре? Много по-социално равни бяхме тогава, чудо на чудесата беше…

Плоският данък прави България атрактивна за инвестиции и експат-и. Освен това българите сме доста големи индивидуалисти, не виждам как светоусещането на българина би кореспондирало с едно нарастване на "социалната държава" и плащане на повече данъци от работещите, за да издържат лежащите в социалния хамак, както е в някои западни страни.