Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

И аз не искам да ми вдигнат данъка върху дохода, та да раздават после на имигранти, надути обществени поръчки, и т.н.
Виж, данък сгради съм съгласен да ми вдигнат, стига да го ползват по предназначение, а именно за инфраструктура. Че ми омръзна градът да изглежда като в третия свят. Данък МПС също, че сме се задръстили с бараки, дето пушат и стоят паркирани в калта.

"За една година близо 60 хиляди българи са напуснали Германия, а броят на живеещите там наши сънародници е намалял с близо 12 хиляди души. Това показват данни на федералната статистическа служба на Германия за периода ноември 2024 г.-октомври 2025 г., цитирани от „Сега“.

Според статистиката 58 450 българи са напуснали Германия в рамките на 12 месеца, като в нито един от месеците нетната миграция не е била положителна. Това означава, че през целия период повече българи са си тръгвали, отколкото са се заселвали. За разлика от тях, при румънците и поляците има месеци с положителен баланс, което подчертава спецификата на българската тенденция.

Данните се вписват в по-широка европейска картина, в която миграционните потоци започват да се обръщат. Това се вижда и в българската демографска статистика. През 2024 г. над 52 хиляди души са променили обичайното си местоживеене от чужбина към България, като близо 35% от тях са български граждани. Всеки трети завърнал се в страната е с български паспорт – ясен сигнал за постепенно завръщане, макар и все още ограничено като мащаб."

Това са данни само от Германия.

Някой се беше загрижил какво ще ги правим имотите.

А, да се грижи който има по много.
Брой раждания годишно е 50 и нещо хиляди. Брой умирания 100 и нещо хиляди. Отрицателен естествен прираст около 50 хиляди.
Колко българи се били завърнали, викат - 35% от 52 хиляди, значи към 20?
Ми добре дошли. Който смята, че не са роми, на които са им орязали социалните, може да купи някой апартамент тук, за да ги настани под наем и да печели. Сигурно са все доктори и инженери, че там германците вече си имат много и не им трябват нашите.

Чай малко, бе Крис,
първите зони преди 20г бяха с обещание да ни скубят, но да има тротоари.
Новите зони от преди 2 месеца са с обещание да ни скубят, но да има за тротоари.
Сеа пък ти искаш да ни скубят повече с данък сгради и МПС, за да има повече за тротоари.
Бах тез тротоари, бе, златни и платинени. По-добре с един майбах да пътувам, по-евтино ще излезе.

Явно работещите в Германия не ги кефи прогресивното доходно облагане там.
Също както на много не им харесва в Канада и от там има много връщащи се.
Прогресивното подоходно облагане стимулира лентяите. Който много работи го съсипва.

Всъщност често си задавам този въпрос. Строи се със сигурност повече, отколкото е реалната жилищна необходимост. Много хора имат повече от един имот. Това е логично, защото през 1989 година в държавата са се побирали 8-9 милиона души в тогавашния жилищен фонд. От тогава хората са намалели и са построени стотици хиляди нови апартаменти. Всъщност те са инвестиционни и може и без тях предвид намаленото население. Погледнато в национален план е така.

Къде е това в Иван Вазов, можеш ли да ми подскажеш? Мерси

Писано е 100 пъти.
Без претенции за изчерпателност, безброй празни села, празни малки градове. Емигрантите по други държави си държат апартаментите, пълни със сантиментални лични вещи.
Преди са живели по 8 човека в едно жилище, а сега е по 1 в едно.
Преди е имало обърната пирамида и е било пълно с малки деца, които са живеели в апартамента на родителите си.
А сега сме застаряващо население, почти без деца.
В София има огромна концентрация на хора. Много от тях живеят под наем, но имат друго жилище в друг град.

Също има и миграция между кварталите.
Както се местят хора от по-малки градове в София, така се местят и хора от по-лоши квартали към по-добри.
Местят се и в по-нови жилища, с по-добра изолация, дограми, по-добър ЕЛ и ВИК, по-добър асансьор, съседи, вход.
Също, в новите жилища има гаражи, в старите не.
Илюзия е това, че има изобилие от жилища. Обратното е. Има дефицит на хубави жилища в хубави райони.
И това в прав текст, буквално се твърди от специалистите.

С 2 думи, стандартите на хората са се вдигнали мнооого много по-високо, отколкото когато сме били 9 милиона държава. Явно социализмът е вързан с бедността и малките претенции.

Преди '89 година в къщата на баба ми и дядо ми, с 2 пораснали деца,т.е. 4 човека, е трябвало да имат наемателка в едната стая,т.е. стават 5 човека.
А на прабаба ми къщата са я бутнали и на 2ма родители с 3 пораснали деца са дали 2 апартамента, единият от които малка гарсониера.
После майка ми е живяла в 1 стая с приятелка на квартира при някакво бабе,което е обитавало кухнята.
В днешно време колко от вас живеят по 3 поколения в 1 жилище?

То това е друг критерий за достъпност на имотите.
В ония времена е било по 3 поколения в едно жилище и по 3 съквартиранта в една стая.
А сега сме "лукс", всеки мияч на чинии живее в самостоятелно жилище.

Дани, Дани... заплата на максимален осигурителен праг едва стига за наем, сметки и добра храна (сготвена вкъщи, не отвън) в столицата. Какви сравнения изобщо правите, не разбирам?

Дай някаква разбивка да видим, че не ми се вярва много.
Или смяташ, че млад човек без деца трябва да живее под наем в луксозно, обзаведено голямо жилище в хубав квартал в столица без съквартиранти? Докато НЕ пести за да си купи свое? И какво значи "хубава храна"? Телешки стекове от Тексас, дива сьомга и чия?
Сигурно и 2 кутии цигари на ден, фризьор, маникюр, педикюр, козметик, и ботокс и силикон се включват в "минималните разходи" за един 30 годишен човек?

Докато хора, дето до 40-50г се трепали по чужбината, за сметка на свое семейство ще трябва да плащат прогресивни данъци да има за лентяите, дето цял живот висят по кафетата и барчетата?

Да не би да си мислиш, че аз като съм бил студент или софтуерен инженер в Канада съм можел да си позволя горното и съм живял в суперцентъра в нов пентхаус под наем?

Прогресивен дснък би се въвел когато парите за бюджета и пенсионери не стигат и не можем да теглим външен дълг, за да ги поддържаме. Пари за инфраструктура се взимат от данък сгради и мпс. И аз съм на мнение, че те трябва да се вдигнат и да се оползотворяват ефективно, защото тази кочина вече не се търпи. Живеем в голяма мизерия, която не е ремонтирана от бай тошово време, когато уж сме били бедни и навряни по 3 поколения в един апартамент.
Също смятам, че прогресивен данък или данък врътнат ключ за празни жилища е наложителен. Много западни държави го въвеждат.
Крис направи сметката, че все пак повече хора умират от раждащи се + връщащи се, но връщащите се често се връщат, за да се пенсионират у нас в родните си имоти. Тези хора ще са предимно консуматори и ще тежат допълнително  на системата. Понеже ми се дават аргументи колко е розово положението и тн, да попитам защо няма раждания? Основно изискване за повече раждания е сигурност, работа, личен дом.
За финансовата криза и цените на имотите. Вярно е че при такава, настъпват тежки времена, но безработицата не е толкова голяма. При предишната криза тя скочи от 5 на 10% и то за 1-1.5г, после нещата се пооправиха. Но тя форсира всички неразумни играчи, форсира спекуланти, променя нагласи, спира измамници и тн. Тя има пречистваща и регулираща роля. Разбира се, банките могат да регулират процеса и без чак такава криза. В сащ, кирай, англия, канада това се случва последните 2-3 години, не виждам да са умрели. Охлаждането е контролирано. Вдигат се лихви, затяга се кредитиране, въвеждат се регулации, данъци и тн. Това слага контролирани спирачки. Никой ме говори за огромна криза. Щом те могат, защо и ние да не можем?

ахахахахахах, смешно е, моля те - недей. И не говоря за сам човек, а в добрия случай двама човека на максимален праг, но с тях идват и деца в повечето случаи. Под добра имам предвид такава, която е сравнително чиста и за мен лично е базов минимум - без да е бъкана с цялата менделеева таблица. Максималният праг идва на към 3000 лв. / 1500 евро нето, мой човек. Колко е един наем и сметки в София, колко е храната? За семейство тук някой може ли да мине с по-малко от 1000 лв. месечно за храна? Може и да може, не знам, ти кажи.
Необходимо е увеличаване на максималния праг и то значително, преди налагането на прогресивен данък. Сравняваш с Германия, но там е над 8000 евро, срещу 2000 евро тук. Не може с 2000 евро заплата човек да се брои за богат, извинявай.
И в коя София 1500 лв. за наем е луксозно жилище? Защото вече масово са по 700-800 евро, ДОРИ в Студенски град, ти би трябвало най-добре да го знаеш.

Кое налага подобен данък? И по какъв начин празните жилища ощетяват някого, че да им се налага наказателно плащане на данък? Или имаш предвид, че това ще спомогне за регулиране на пазара и намаляване на надутите цени и за това е "наложително"?

Чакай малко, че ги омеси нещата.
Говорехме за САМ 30 годишен човек. Какво семейство, какви деца!?
САМ човек на 30 НЕ СПЕСТЯВА от заплата на МАКСИМАЛЕН ПРАГ.
До преди 3 г имаше наеми по 500лв. И то нови едностайни. Ако се разтърсиш с по-старо обзавеждане, имаше и по 400.
Ако спестяваш за жилище и си млад, ще се наложи да пестиш от храната малко от малко. Така сме правили всички!

И не видях никаква разбивка. А само ала-бала общи приказки.

По пера, ако може тия 3000лв нето на човек.

Гого, обратна е зависимостта, има множество изследвания.
Колкото по-задоволено е едно общество, толкова по-малко деца се раждат. Въпрос на манталитет и ценностна система. Крайният материализъм и егоизъм води до това.

И едно чудесно видео по въпроса:
https://www.youtube.com/watch?v=5GDwCHV-hIU
Demographic Suicide: How Wealthy Nations Are Choosing Extinction - Prof. Jiang Xueqin