Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Нали се говори за недостиг на жилища. Нали се говори за големи притоци хора от провинция, чужбина, завръщащи се българи, мигранти и тн. Нали се говори за спекула, нали се говори за демографска криза. Това го налага. Не можем да газим вода и да ходим жадни.

Дани така е, но има и изследвания, които показват ясно, че в несигурни времена раждаемостта пада, а в сигурни времена се вдига. По-горе някой даде пример за предходната криза, че е имало спад. 2021-2024 имаше лек подем, заради добрите времена, но той се изчерпа.

Добре, ти си загубена кауза, съгласявам се, че 3000 лв. висока заплата, от която ти остава много след 1200 наем (свалям, макар за толкова вече да няма нищо - вземи влез в имотните сайтове и стига с тия наеми от преди сто години), 800 лв. храна (и от нея свалям, но то може и на хляб и сол, нали), сметки в зимен сезон - колко, 200, 300, въпреки че човек може и с якето вкъщи. Дотук не съм слага нищо друго, не разбрах къде видя пари за ботокс, силикон, че дори и фризьор и маникюр. НО човек не кара само на храна и вода, нали така? Утре може да се наложи да се лекува, а недей си Боже да посмее на почива 5 дни лятото. Дори не съм включила автомобил в сметката, не съм включила някое и друго излизане, все пак "МЛАД" човек на 30 г. без семейство може и да не си седи 24/7 вкъщи.  В края на всичко това дори не знам защо ти отделих цялото това време, но ти или не си влизал в магазин в последните 3 години (както разбрахме, че не си запознат и с цените на наемите, макар за мен да е странно, предвид че с това се занимаваш - по-скоро се правиш на луд), или изобщо не живееш в България. Извън това може всичко - може в Ботунец, може на вода и кренвирши (макар дори те вече да са скъпички), може на студено. Може от 3000 лв. да се пести за жилище, в крайна сметка ако човек не яде нищо и спи на студено може и да събере за някоя първоначална вноска след 5 г., ако дотогава няма скок в цените на имотите.
Но от всичко по-горе най-тъжното за мен беше, че наричаш човек на 30 млад, все още неориентиран към семейство.

Ами не, няма логична връзка, или поне аз не я намирам. Собствениците могат да ползват както пожелаят имотите си, как така държавата ще определя празни ли ще ги държа? Това е като ергенският данък навремето. Недостиг на имоти няма, може да няма достатъчно качествени имоти, но това е друг въпрос. Със сигурност има спекула, но не и липса на жилищна площ.

За 1200лв жилище не е ПЕСТЕНЕ.
800лв за храна за сам човек не е ПЕСТЕНЕ.

Ако харчех с такива темпове и аз щях да съм под наем до живот.

Има много варианти. Както казах вече, по-лош квартал, по-малко жилище, по-старо обзавеждане, по-евтина храна.
Не е цял живот, а 2-3-5г, докато спестяваш за свое жилище.
Който отказва да пести си остава под наем. Това е положението. Винаги е било така.

Самостоятелно живеене в нови 2ст и 3ст жилища в един от по-скъпите квартали като Ст град изобщо не се връзват с "пестене" за САМ ЧОВЕК.
Иначе претенции всякакви. Може да искате да си гледате и куче и коте и тия с прогресивния данък да ви плащаме консервите за кучето и ветеринаря.

п.с. не знам кой е загубената кауза, но аз моята сметка съм я реализирал в реалността и тя е проработила. Който не може да се реализира в реала да си помисли дали не е загубената кауза.

Дам, в грешка съм. 30г човек не е млад. И е жалко, че не се е ориентирал към семейство по-рано.

Ambrosia, по-горе писах,че 7% взимат над прага (2023 година). Голяма част от тези 7% са такива,на които като им се вдигне прага от 3000-3400-3750-4130 лв. им изяжда увеличението и те си дават зор залудо. Ето smindux даде пример със себе си - дава зор,ама заплатата му не мърда.
В същото време тези,които са били на 650 лв минимална, тяхната е вдигната двойно и получават нетно повече (и заработват на черно още повече чисто). Та какво се получава - вдигането на този праг,в комбинация с инфлацията на всичко, прави средната класа по-бедна.
И така ще е,докато се увеличават насилствено. Защото всички потребителски стоки са свързани с МРЗ,понеже масово бизнесите се осигуряват на МРЗ. За бизнесите тя е разход и когато за няколко години се е вдигнала двойно (все пак около 45.5% от работещите се осигуряват на такива ниски заплати според таблицата по-горе), то нормално всички цени да се качват.
Запитвали ли сте се защо банките дават ип.кредити и на хора на МРЗ и признават и недекларирани доходи? Защото просто делът на сивия сектор е висок и иначе няма да имат клиенти (само част от ония 7%).
Така че ако някой търси справедливост,трябва да се тръгне от сивия сектор. Т.е. като дойде чистачката у вас,да й поискаш касова бележка,на монтажника на климатици,на фаянсаджията, на бояджията, на фризьорката,на кварталния магазин, да се плаща наем само по банков път и с договор.
Обаче после колелото ще се завърти - като им се увеличат на тях разходите,и те ще вдигнат на свои ред цените пак. Всички сте чували фразата "ако искаш фактура,цената става с 20% отгоре",предполагам.
Така че е трудно да се направи справедлива и мотивираща система за всички. За мен вдигането на прагове изкуствено не е начинът, само води до демотивация.

Rumka833, по трамвайната между Витоша и пазара. В близост до Т Маркет пък има цял празен блок.

Хепи, не визирам това - с това и аз съм съгласна. Визирах "пръскането на всички пари за глупости" и изкарването им богати - да им вземем отгоре, докато се толерира сивият бизнес. Това, което исках да кажа е, че 1500 евро нето не е висока заплата и дори го коментирахме преди няколко страници, докато сега се опитва да се прокара обратното. Не може с 1500 евро да се говори за достъпност при тези цени на имотите (а и не само) в момента.

Абсолютен факт е, че имотите особено в София са крайно недостъпни за работещите на "нормална" средна работна заплата. Правих изчисление наскоро, лично за мен. Оказа се, че немският ми апартамент ми струва малко повече от 70 нетни мои месечни заплати. Говоря за самата цена без данъците, таксите и ремонта. Ако трябваше да купувам в София сходен апартамент и работех в София на същата позиция, щяха да са ми нужни около 140 нетни заплати. Реално имотите в София са с крайно надута цена в момента. Предвид доходите и състоянието на сградния фонд и липсата на поддръжка, не е нормално цените да са такива.

Ето в кои комунистически държави е въведен данък за празно жилище.

Франция: Една от страните с най-строги мерки. Съществува "данък върху празните жилища" (Taxe sur les logements vacants - TLV) за имоти, необитавани над 1 година в определени райони с високо търсене. Данъкът може да достигне до 17% от наемната стойност през първата година и 34% след това.

Великобритания: Прилага се "премия за празен дом" (Empty Home Premium) - собствениците могат да плащат до 4 пъти по-висок местен данък (Council Tax), ако имотът е празен повече от 10 години.

Канада (Ванкувър и Торонто): Въведен е висок данък за празни имоти (Vacancy Tax/Empty Homes Tax), който достига до 3% от стойността на имота.

Ирландия: Съществува "данък празен дом" (Vacant Homes Tax), който е равен на трикратния размер на местния имотен данък.

Австралия (Мелбърн): Собствениците на рядко използвани жилища дължат специален налог.

Испания: Някои автономни области прилагат налог върху необитаеми имоти (сurcharge on the Property Tax - IBI).

Въпросът не е дали 1500 евро е ниска или висока заплата (средна е, статистически погледнато вече бе установено). Въпросът е нормално ли двама специалисти със средни заплати и дете да бъдат съветвани да седят с якета вкъщи и да ядат по-малко от нужното, за да могат след 20 години да имат свои жилище.

Хайде да не сравняваме ябълките с круши и да взимаме от другите държави добрите им практики, а не ненужните и вредните за нашата действителност. Първо, във Франция и Великобритания е възможно да има недостиг на жилищна площ. Свързано е и с цялото преселение на народите към западна Европа. Ние ЗА ЩАСТИЕ нямаме този проблем, или поне  не е така силно изявен. Нито не ни стига жилищна площ, нито строим бавно както в други държави поради пререгулиране там, нито имаме бездомни хора без достъп до жилище в такова количество. Мисля, че в национален план поне половината имоти, ако не и повече, са празни. Нашето положение не може да се сравнява с това в други държави с други проблеми и друга реалност.

Ambrosia, аз давам жилище,в което към момента наемателите ми живеят за  1/4 на човек от този доход, всеки в отделна стая, с обща холокухня,2 санитарни възела и 2 тераси. НС, с нови мебели или до 10 години,не лукс. И е пазарен.В среден квартал. През последните 2-3 години имам двама наематели,които си купиха свое.
В съседство има ресторанти и места с храна за вкъщи,където за 5-10 евро взимаш огромни порции готова храна. Наоколо има доста спортни активности,които са безплатни със спортните карти,почти изцяло финансирани от фирмите. Някои поддържат и кола. По-често работят от вкъщи,така че нямат разходи за хранене навън и транспорт, паркомясто на работа. На 22-27 едва ли взимат много повече от 1500 евро всеки. Просто си правят сметката.

Иначе е ясно,че цените в момента са на рекордно ниво, това никой не го коментира.

А че защо не си направят богатите един хубав район само за тях тогава, ами се бутат с плебеите в гадните райони?
От края на София накъде погледнеш е все поля. Да си вдигнат там едно Ориндж Каунти, да си пуснат хубави булеварди та да не висят с нас в задръстването, да си направят там и училища, детски градини, спортни игрища, парк... Да си плащат там такса като за затворен комплекс и да си живеят в удобство, както правят заможните хора по света.
Май обаче повечето нови блокове ги правят между два стари, защо ли? Ми за да не плащат за инфраструктура.

И ако, както казваш, всички искат да се местят в нови хубави жилища, ти какво ще ги правиш твоите след 10-20 години, като тогава ще има още по-нови, със смарт системи, с по-модерни дограми и изолации, с термопомпи и слънчеви панели, зареждачки за електромобили, па и какво ли още не, дето сега още не са го измислили даже?
А какво ще ги правят всички жилища от Бай Тошово време, особено пък тези, които сега вземат кредит за такова и ще го изплащат 30 години?
Оф, чакай, забравих че ще го изплатят за 10, понеже нали някой 2015 като е купил за 50к вече го е изплатил, следователно който купи сега за 250к и той ще го изплати за следващите 10, нъл тъй?

Хепи, това не се различава от това, което и аз казах - 350 евро на човек си е 700 евро (ако са двама наемателите, де). Масовите наеми са по толкова, така е и аз също не съм дала пример за луксозен, но дадох пример за сам човек, живеещ в двустайно жилище (спалня и хол, макар едностайните също да гонят тази цена). Да, може със съквартиранти, но това по мое мнение е приемливо само в студенстките години. По същата тази логика може да се намали храната, градусите. Начини за пестене много, въпросът е на каква цена и дали е достатъчно. Също така едно е пример с 22 годишен, друго е с 30, за мен човек на 30 - независимо мъж или жена, следва да има съвсем различни приоритети, защото после стигаме до другите примери с ниската раждаемост - съвсем логични, щом приемаме това за нормално.

До 30 тоя човек къде е блял. Аз в Канада имах един колега китаец, още след следването си имаше приятелка, за която щеше да се жени. Живееше у майка си и баща си, работещ софтуерен инженер. Пестеше ударно пари и още на около 27 си купи къща и се нанесоха с жена си.

Всеки пести!!! (който иска собствено жилище, де)

И нещо, което упорито избягвах, навсякъде по света и всякога в хилядолетната човешка история бракът не е цветя и пеперуди, а съюз в името на децата и грижата. Съответно е норма младите момичета около 20 да се омъжват за малко по-големи мъже около 30те, спестили за жилище. Като дори това беше приоритет в избора.

Едва през последните няколко години има една пропаганда, че всеки трябвало сам да може и на всеки му се полагало от небето. И трябвало да се събират хора на равна възраст, еднакво безхаберни и не умеещи да пестят. И от небето ще се раздават имоти и ще ги обгрижват, дти магарета на по 30.
Да ама за 4ти път питам, КОЙ ЩЕ СТРОИ ТУХЛИТЕ!? Вие не щете. Искате да ви се даде.
Никога и никъде в историята на света не е работило това, няма и никога да заработи.