Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 570
12 фев. 2026, 18:37 ч.
Малко встрани от темата:
Когато си презадоволен с всичко от материалният свят- пари,бело,оръжия ,коли,екскурзии до най-екзотични места,малки момченца!!! , накрая си казваш- мамка му, преситих се от всичко- за мен беше чест и патлака в челото...
Нека живота да е по-труден , но по-смислен и с повече добродетели...Не всеки може да понесе тежеста на парите и материалното...
Виж целия пост
Когато си презадоволен с всичко от материалният свят- пари,бело,оръжия ,коли,екскурзии до най-екзотични места,малки момченца!!! , накрая си казваш- мамка му, преситих се от всичко- за мен беше чест и патлака в челото...
Нека живота да е по-труден , но по-смислен и с повече добродетели...Не всеки може да понесе тежеста на парите и материалното...
# 571
12 фев. 2026, 18:39 ч.
2006 - 2008 беше нашето време за деца и семейство. Ами не беше никак лесно да си вземеш апартамент. Ние не можехме, защото нямаше откъде да вземем за първоначална вноска, а и лихвите бяха много високи за нас.Беше непосилно не по - малко от сега.
Виж целия пост
# 572
12 фев. 2026, 18:48 ч.
Ето малко от миналото. Яко не можете да смятате пуснете си калкулатор в интернет с тези лихви:
"Caмo пpeз нoeмвpи 2008 cпpямo пpeдxoдния мeceц пpoмянaтa нa лиxвaтa пo жилищнитe ĸpeдити в лeвoвe e пoчти 1 пpoцeнтeн пyнĸт, ĸaтo oт 9.49 пpeз oĸтoмвpи тя дocтигa 10.48 пpeз "
Да се чуди човек сега какво му е невъзможното.
Виж целия пост
"Caмo пpeз нoeмвpи 2008 cпpямo пpeдxoдния мeceц пpoмянaтa нa лиxвaтa пo жилищнитe ĸpeдити в лeвoвe e пoчти 1 пpoцeнтeн пyнĸт, ĸaтo oт 9.49 пpeз oĸтoмвpи тя дocтигa 10.48 пpeз "
Да се чуди човек сега какво му е невъзможното.
# 573
12 фев. 2026, 18:49 ч.
Аз пак да питам - защо се разглежда срок за погасяване на ипотеката 12 години?
Средно за толкова се изплащат.
По-рано го казах, защото има и статистика на банките, но ме репликираха, че не било вярно и било преди, сега не било.
Ама е. Даже е по-малко 7-10 години.
2008 беше един ад под небето. И 90-тте по-зле от голямата депресия. Аз съм била дете тогава, но ясно помня, че нямаше какво да ядем, защото нямахме село, градски хора.
Сега, обаче не виждам защо да не израстват децата в друг свят, точно както нашите връстници по онова време в цивилизования свят, децата на средната заможна класа живееха с добри стандарти, носеха хубави дрехи, ходеха с връстниците си по заведения и забави, следваха си безгрижно, след това се формираха хора със самочувствие и с финансова култура и щастливо си продължиха живота в същата тази заможна средна класа- там адвокати, счетоводители, финансисти, архитекти, инжинери, и прочее.
Да не бъркаме шаха с плуването, както казваше един мой близък.
Парите не са порок и бедността не е добродетел.
Виж целия пост
А малко по-надолу прочитаме и "Скокът при цените на жилищата за последните 5 години е 80-90%, а хазяите са (го) вдигнали [наема] с 40-50%". Оттам и тръгна цялата ни дискусия.
Аз пак да питам - защо се разглежда срок за погасяване на ипотеката 12 години?
Средно за толкова се изплащат.
По-рано го казах, защото има и статистика на банките, но ме репликираха, че не било вярно и било преди, сега не било.
Ама е. Даже е по-малко 7-10 години.
2008 беше един ад под небето. И 90-тте по-зле от голямата депресия. Аз съм била дете тогава, но ясно помня, че нямаше какво да ядем, защото нямахме село, градски хора.
Сега, обаче не виждам защо да не израстват децата в друг свят, точно както нашите връстници по онова време в цивилизования свят, децата на средната заможна класа живееха с добри стандарти, носеха хубави дрехи, ходеха с връстниците си по заведения и забави, следваха си безгрижно, след това се формираха хора със самочувствие и с финансова култура и щастливо си продължиха живота в същата тази заможна средна класа- там адвокати, счетоводители, финансисти, архитекти, инжинери, и прочее.
Малко встрани от темата:
Когато си презадоволен с всичко от материалният свят- пари,бело,оръжия ,коли,екскурзии до най-екзотични места,малки момченца!!! , накрая си казваш- мамка му, преситих се от всичко- за мен беше чест и патлака в челото...
Нека живота да е по-труден , но по-смислен и с повече добродетели...Не всеки може да понесе тежеста на парите и материалното...
Когато си презадоволен с всичко от материалният свят- пари,бело,оръжия ,коли,екскурзии до най-екзотични места,малки момченца!!! , накрая си казваш- мамка му, преситих се от всичко- за мен беше чест и патлака в челото...
Нека живота да е по-труден , но по-смислен и с повече добродетели...Не всеки може да понесе тежеста на парите и материалното...
Парите не са порок и бедността не е добродетел.
# 574
12 фев. 2026, 18:57 ч.
Аз даже вече не чета и не участвам в тези дискусии, защото дилемите са само за тези, които инвестират в имоти като бизнес. Но ако някой иска да купува за да живее, тогава винаги е време и дилема няма, стига да има началния капитал все пак. А после инфлацията помага за изплащане на вноските, което е доказано от живота - вноските са фиксирани и сметнати към датата на кредита и после са постоянни, докато заплатите растат заради инфлацията и плащането на вноските тежи все по-малко. В същото време и наемите ще растат, тоест наемите ще са нагоре, вноските надолу. И пука му на живеещият дали цената на имота му е спаднала или скочила или се е запазила.
Виж целия пост
# 575
12 фев. 2026, 19:14 ч.
Моля? Ако някъде дават кредит с фиксирани вноски на 2.5% лихва за 30 години, кажи да взема?
Фиксирани са първата година, след това никой не знае колко може да станат. Ако и банките знаеха, щяха да ги фиксират на толкова.
Фиксирани вноски има в САЩ и там лихвата ето колко е:
Хайде сега смятай наем:заем и колко ще е инфлацията следващите 30 години... Президента на централната им банка се кълне, че сега била 3% и щял да вземе всички мерки да не става вече висока. Колко е прав не знам, и той самия не знае.
Но сметката е друга при 3% инфлация и 6% лихва, нали?
Виж целия пост
инфлацията помага за изплащане на вноските, което е доказано от живота - вноските са фиксирани и сметнати към датата на кредита и после са постоянни, докато заплатите растат заради инфлацията и плащането на вноските тежи все по-малко.
Фиксирани са първата година, след това никой не знае колко може да станат. Ако и банките знаеха, щяха да ги фиксират на толкова.
Фиксирани вноски има в САЩ и там лихвата ето колко е:
Хайде сега смятай наем:заем и колко ще е инфлацията следващите 30 години... Президента на централната им банка се кълне, че сега била 3% и щял да вземе всички мерки да не става вече висока. Колко е прав не знам, и той самия не знае.
Но сметката е друга при 3% инфлация и 6% лихва, нали?
# 576
12 фев. 2026, 19:20 ч.
Точно така е на практика! Всяка дума от този пост е вярна, от личен опит потвърждавам.
Виж целия пост
Аз даже вече не чета и не участвам в тези дискусии, защото дилемите са само за тези, които инвестират в имоти като бизнес. Но ако някой иска да купува за да живее, тогава винаги е време и дилема няма, стига да има началния капитал все пак. А после инфлацията помага за изплащане на вноските, което е доказано от живота - вноските са фиксирани и сметнати към датата на кредита и после са постоянни, докато заплатите растат заради инфлацията и плащането на вноските тежи все по-малко. В същото време и наемите ще растат, тоест наемите ще са нагоре, вноските надолу. И пука му на живеещият дали цената на имота му е спаднала или скочила или се е запазила.
Точно така е на практика! Всяка дума от този пост е вярна, от личен опит потвърждавам.
# 577
12 фев. 2026, 20:05 ч.
Тук в Северна Америка казват по повод купуването на имот - marry the price and date the interest rate. Гледай цената да в ниска защото лихвата се мени периодично. Обикновено през 5 години преподписваме на лихвен процент валиден към момента.
Тоест гледай да можеш са си позволиш цената на жилището, защото вноските варират през определен период в зависимост от лихвения процент.
Виж целия пост
Тоест гледай да можеш са си позволиш цената на жилището, защото вноските варират през определен период в зависимост от лихвения процент.
# 578
12 фев. 2026, 20:06 ч.
Не е много по-различна, защото 6% лихва са върху взетата сума (тя поне е константа), докато тези 3% инфлация се капитализират и след десет години ще са се натрупали 35%. А ако инфлацията е повече?
Виж целия пост
Но сметката е друга при 3% инфлация и 6% лихва, нали?
Не е много по-различна, защото 6% лихва са върху взетата сума (тя поне е константа), докато тези 3% инфлация се капитализират и след десет години ще са се натрупали 35%. А ако инфлацията е повече?
# 579
12 фев. 2026, 20:27 ч.
А ако заплатата ти се качва по-бавно от инфлацията? А ако след няколко години въобще нямаш заплата?
Въобще, всички тези "ако" са от типа "ако баба ми беше мъж".
Аз и преди писах, не знам дали не беше в един от няколкото поста, които бяха изтрити: не е устойчиво лихвата дългосрочно да е по-ниска от инфлацията, защото никой няма да дава пари назаем.
Давам ти днес 1000 лева назаем (или на някоя фирма, или на правителството, или на банката на депозит - няма значение). Очаквам инфлацията да е 5%. Е, колко лихва ще ти искам - нали трябва след година като ми ги върнеш, да мога да си купя това, което днес мога с тези пари (а в идеалния случай и да спечеля нещичко). Е, ако не мога да ти поискам поне 5% лихва, защо въобще да ти ги дам назаем? По-добре да си ги изхарча днес, или да ги вложа в злато, акции, имоти и други необезценяващи се активи.
За кратък период всякакви аномалии са възможни (по едно време лихвите бяха отрицателни, и петролът беше отрицателен) но дългосрочно няма как. Разбира се, ако икономическите агенти действат рационално - което не е гарантирано, особено пък в БГ 😀
Виж целия пост
Въобще, всички тези "ако" са от типа "ако баба ми беше мъж".
Аз и преди писах, не знам дали не беше в един от няколкото поста, които бяха изтрити: не е устойчиво лихвата дългосрочно да е по-ниска от инфлацията, защото никой няма да дава пари назаем.
Давам ти днес 1000 лева назаем (или на някоя фирма, или на правителството, или на банката на депозит - няма значение). Очаквам инфлацията да е 5%. Е, колко лихва ще ти искам - нали трябва след година като ми ги върнеш, да мога да си купя това, което днес мога с тези пари (а в идеалния случай и да спечеля нещичко). Е, ако не мога да ти поискам поне 5% лихва, защо въобще да ти ги дам назаем? По-добре да си ги изхарча днес, или да ги вложа в злато, акции, имоти и други необезценяващи се активи.
За кратък период всякакви аномалии са възможни (по едно време лихвите бяха отрицателни, и петролът беше отрицателен) но дългосрочно няма как. Разбира се, ако икономическите агенти действат рационално - което не е гарантирано, особено пък в БГ 😀
# 580
12 фев. 2026, 20:37 ч.
Щом банките отпускат ипотеки с фиксирана лихва за 20 години, значи е устойчиво за тях. Моята лихва е 2,6% за 20 години. Явно е добре от банкова гледна точка.
Виж целия пост
А ако заплатата ти се качва по-бавно от инфлацията? А ако след няколко години въобще нямаш заплата?
Въобще, всички тези "ако" са от типа "ако баба ми беше мъж".
Аз и преди писах, не знам дали не беше в един от няколкото поста, които бяха изтрити: не е устойчиво лихвата дългосрочно да е по-ниска от инфлацията, защото никой няма да дава пари назаем.
Давам ти днес 1000 лева назаем (или на някоя фирма, или на правителството, или на банката на депозит - няма значение). Очаквам инфлацията да е 5%. Е, колко лихва ще ти искам - нали трябва след година като ми ги върнеш, да мога да си купя това, което днес мога с тези пари (а в идеалния случай и да спечеля нещичко). Е, ако не мога да ти поискам поне 5% лихва, защо въобще да ти ги дам назаем? По-добре да си ги изхарча днес, или да ги вложа в злато, акции, имоти и други необезценяващи се активи.
За кратък период всякакви аномалии са възможни (по едно време лихвите бяха отрицателни, и петролът беше отрицателен) но дългосрочно няма как. Разбира се, ако икономическите агенти действат рационално - което не е гарантирано, особено пък в БГ 😀
Въобще, всички тези "ако" са от типа "ако баба ми беше мъж".
Аз и преди писах, не знам дали не беше в един от няколкото поста, които бяха изтрити: не е устойчиво лихвата дългосрочно да е по-ниска от инфлацията, защото никой няма да дава пари назаем.
Давам ти днес 1000 лева назаем (или на някоя фирма, или на правителството, или на банката на депозит - няма значение). Очаквам инфлацията да е 5%. Е, колко лихва ще ти искам - нали трябва след година като ми ги върнеш, да мога да си купя това, което днес мога с тези пари (а в идеалния случай и да спечеля нещичко). Е, ако не мога да ти поискам поне 5% лихва, защо въобще да ти ги дам назаем? По-добре да си ги изхарча днес, или да ги вложа в злато, акции, имоти и други необезценяващи се активи.
За кратък период всякакви аномалии са възможни (по едно време лихвите бяха отрицателни, и петролът беше отрицателен) но дългосрочно няма как. Разбира се, ако икономическите агенти действат рационално - което не е гарантирано, особено пък в БГ 😀
Щом банките отпускат ипотеки с фиксирана лихва за 20 години, значи е устойчиво за тях. Моята лихва е 2,6% за 20 години. Явно е добре от банкова гледна точка.
# 581
12 фев. 2026, 20:38 ч.
E, то и ръстът на лихвата е същото. Но не ми се спори повече, написах едно мнение и пак съм аут.
Виж целия пост
# 582
12 фев. 2026, 20:44 ч.
Бихте ли споделили коя българска банка отпуска ипотечни кредити със споменатите от вас условия?
Виж целия пост
Щом банките отпускат ипотеки с фиксирана лихва за 20 години, значи е устойчиво за тях. Моята лихва е 2,6% за 20 години. Явно е добре от банкова гледна точка.
Бихте ли споделили коя българска банка отпуска ипотечни кредити със споменатите от вас условия?
# 583
12 фев. 2026, 20:45 ч.
Заплатите винаги догонват инфлацията. А ако нямаш заплата би трябвало да си ползваш фонда за спешни случаи, който трябва да покрие периода докато пак започнеш да получаваш заплата.
Виж целия пост
# 584
12 фев. 2026, 20:51 ч.
Бихте ли споделили коя българска банка отпуска ипотечни кредити със споменатите от вас условия?
Не е българска. Купих апартамент в Германия, него изплащам. В момента лихвите са по-високи тук, около 4,5%, но когато аз купих преди 4 години бяха 2 и нещо процента, в зависимост от това колко години искаш да я фиксираш.
Виж целия пост
Щом банките отпускат ипотеки с фиксирана лихва за 20 години, значи е устойчиво за тях. Моята лихва е 2,6% за 20 години. Явно е добре от банкова гледна точка.
Бихте ли споделили коя българска банка отпуска ипотечни кредити със споменатите от вас условия?
Не е българска. Купих апартамент в Германия, него изплащам. В момента лихвите са по-високи тук, около 4,5%, но когато аз купих преди 4 години бяха 2 и нещо процента, в зависимост от това колко години искаш да я фиксираш.
Препоръчани теми