Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Както и предполагах. Благодаря за отговора, но темата е за пазара в България.

Който живо ме вълнува, защото имам и тук нещичко и ми се иска да купя още нещичко. А въпросът за лихвите е припципен. Крис написа, че не било устойчиво така, а щом го има като практика, значи за банката е достатъчно устойчиво. Иначе не би го дала като опция.

Дали важи за придобиване на НЕсобствен имот? По принцип  не знам как се придобива вече собствен имот.

Моралка, поинтересувай се дали твоята банка в Германия не би финансирала имот в България.
Когато продавах апартамента ни, имах запитвания от българи от чужбина, които споделиха, че е възможно да теглят кредит там, където живеят, за покупка на имот в България.

Уж е така - по официални данни. Обаче 20ти век, поне до 1970те, един мъж със своята заплата е купувал къща и издържал жена и деца и даже в колеж ги е пращал, а сега с две заплати им е трудно да си купят къща, пък за колежа теглят отделен кредит.
Естествено, че не е. Мислиш ли, че банката ти печели от твоя кредит в момента? Но банката не дава свои пари назаем - тя отпуска чужди пари назаем. Калкулира риск и печалба и действа. Ако спечели, печели само тя; ако загуби, губим всички - защото вика правителството да я спасява, преди да фалира (малко ли пъти са го правили - ако си била в Германия последната финансова криза може да помниш как спасяваха Комерцбанк, Хипо Реал, и много други германски бански, общо към 500 милиарда).
Тоест, банката прави обратното на Левски - именно затова има банков регулатор, който не й разрешава да прави баш каквото си иска, а задава ограничения, прави стрес-тестове и т.н.
Ти обаче, когато действаш със свои пари, би ли ги отпуснала на някого назаем за 20 г. срещу фиксирана лихва 2.5% без възможност да я вдигаш?
Ако не би, ето ти отговора: ти не би, и аз не бих, но да се надяваме, че ще се намерят отнякъде достатъчно други будали, които те на нас биха?

уникредит предлага ипотечен кредит с фиксирана лихва 2,89 за следващите 5 години. Щом го предлагат, значи смятат, че няма да има някакво сериозно движение там. Не съм проверявал други банки. Сигурно и те ще предложат в един момент нещо подобно.

В България основните банки ползват за индекс лихвата на депозитите + надбавка. Тоест лихвите по кредита ще са ниски докато лихвите по депозита също са.

През 70те лихвите по ипотеките им са били двуцифрени.

Chris78, на теб ако баба ти и прабаба ти не са работили, си бил голям буржоа,интересно как в две различни епохи. Чел си нещо за Щатите сигурно. В България, моите баби и прабаба са си работили, повечето с висше образование. И ипотека на къщата са имали баба и дядо и с два дохода са разчитали на премии, които са ги режели все по някакъв си злополучен късмет. Също както днес.
Ние сме селска държава,допреди 1944 75-80% от хората са живели на село,където са се занимавали с полски труд. Къщите им са били предимно от кирпич,камъни и каквото там е имало.
После през следващия период са панелките,ама тях ги строят за работната ръка,която идва от село, а не за да се кипри селската мома в града и да не работи.

Моралка, а следяла ли си цената на немското ти жилище в момента? Влогър тръби,че там са доста изгодни сега,но пък лихвите са по-високи от тукашните. Т.е. можеш ли да си купиш същото немско жилище сега в кризата по-евтино?

Този влогър много манипулира и е добър продавач.
Каквото не казва е , че май получава доста преференциални условия от строители да ги рекламира без да го споменава. Плюс е изключително широк специалист, познава имотният пазара в Германия, Швейцария , България и Дубай.

Постоянно следя цените и на двете локации - в София и около мен в Германия. Аз купих през 2022 година и по мои наблюдения от тогава насам цените са общо взето в застой или леко са паднали дори, защото лихвите тук са вече около 4,5%. Относно моето жилище имам два конкретни примера - същото в отсрещното блокче се продаде преди година на по- ниска цена от моята, сега пък собственикът над мен прави тотална модернизация и иска да го продаде за много повече, отколкото аз платих. Дали ще успее е друг въпрос. Имам близък тук, който в момента е брокер на недвижими имоти и твърди, че цените ще падат.

Принципно ми се иска да си купя още нещо допълнително в София. Не с банка, а с готови пари. Цените обаче са тотално нереални и всъщност повече си струва покупка в Германия, където цените са по-ниски отколкото в София, а имотите са по-качествени. На коя жилищна сграда в София се правят годишни технически проверки например и има редовна поддръжка? Цените в София са двойно по-високи отколкото в моя район NRW. Моето жилище тук ми струва около 70 нетни заплати, а в София подобно би ми струвало около 140 нетни заплати, ако работех същото.

Така че се колебая доста как да постъпя. Моите наблюдения за пазара в София - новото строителство е твърде скъпо имайки предвид калкулацията на площта. Ползваш 50 кв.м., плащаш за 80. Старото строителство с реална площ пък обикновено е за изриване и пак искат 3000+ за кв.м. в кварталите без да отчитат състоянието и възрастта на имота или вида  строителство. В Германия пък носиш като хазяин по-голям риск, ако наемателят не плаща. Тук наемателите са с доста права...И освен това има таван на наемите и като хазяин трябва да се съобразяваш. Така че дилемата още не е решена.

Да, за САЩ пишех - нали колегата живее там и разказваше как там заплатите им догонвали инфлацията. Това е точната дума - гонят я, ама дали я стигат е отделен въпрос.
Особено в наши дни. Факторите за производство са труд, капитал, енергия и суровини (в теорията на Маркс я има и земята, но тогава агро-секторът е бил над 50%, а сега няма и 5% от икономиката). А останалите си промениха тежестите. Трудът има все по-малка тежест, покрай всички иновации, технологии, вече и АИ, роботи и т.н. И един обикновен човек, който има само труда си за продан, а няма капитал или контрол върху суровини или енергия, получава съответно все по-малък дял от добавената стойност.

Иначе моят дядо сам си е построил къщата на село, с помощ от баща си и брат си. Тухли и керемиди от тухларната, дъски си е бичил, вар от варницата, камъни от баира накрай село, прекарани с каручката. Купил е общо взето дограмите, кабелите и малко тръби (една чешма имаше). Средна къща като за времето си, струвала му е няколко лета труд. Сега едно средно жилище ти струва 10 години труд, вярно по-съвременно и комфортно, но пък по-малко като площ.

Моралка , а каква ще е целта на покупка на друго жилище в Германия, евентуално? Отдаване под наем или запазване стойността на парите?

И двете. Отдаването под наем носи известен риск, но все пак човек си избира сам наемателите. И да, запазване на стойността на парите също. Не съм от типа хора, които биха трейдвали, удовлетворение ми носи само нещо, което мога да пипна и видя. А и един имот винаги има добавена стойност, а именно възможността при нужда да го ползваш лично.

Нали планирате покупка с кредит? Какво запазване на стойност като не е с ваши пари? По-скоро си е чиста инвестиция с леверидж с цел печалба. Според мен в Германия е в пъти по-добре да се купи. Не си мислете, че в БГ наемателите нямат права. Не е като в Германия, но натам отиваме. Иначе, благодаря ви за разказа и сравненията с Германия. Дава трезва представа, която хората, мислещи София за центъра на света, нямат. Ако може да сравните и качество на живот, инфраструктура, уреденост и тн ще съм ви благодарен.