Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

За София срива е колосален на 200000 евро с цели 1600 евро...Колкото пет сметки за ток в провинцията...

Да си поговорим за фондовете, отново:
https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-razvitie/157408-imotniyat-paza … vse-po-nedostapen

И да не се връщам назад да си търся "пророчествата", но големите зелени поляни в Бургас започнаха да гърмят.

Чета сега ей тази статия:
https://www.segabg.com/hot/category-economy/nikoy-ne-haresva-mer … ineta-za-gorivata
Всички браншове се оплакват и искат помощи от правителството. Транспортните фирми не издържали, поскъпнало им горивото; на фермерите поскъпнали торовете; ресторантьорите и туризма едвам издържали, намалели резервациите, искали пак по-ниско ДДС... И така нататък по браншове.
Обаче имотните ентусиасти казват, че и имотите щели да поскъпнат още, наемите и те да се вдигнат... Откъде тогава работещите хора ще вземат пари за по-скъпи жилища - от работодателите си ли ще искат по-високи заплати, те пък ще поискат от правителството, а то от кого - от МВФ или от ЕЦБ да им напечата два вагона евро и да им ги прати?

Едно е да искаш, друго е да можеш, трето и четвърто да го направиш...

В Германия ако на Ханс му е скъп чипса, няма да го купи, в България ако на Ганьо му е скъп чипса, ще изпсува и ще купи два, щото утре щял да стане още по-скъп. Разбираш ли разликата?

Капитализъм на макс.

Ама при имотите това става на кредит - но нищо, ако вземе утре да се вдигне лихвата, и за нея ще искаме помощ от правителството!

Ама не разбрахте ли, че няма никаво значение, какво мислим или не мислим ние, вие, те... и т.н.
Аз още преди 2-3 години смятах, че имотите са стигнали пика на цените. Ама е на, те не се спряха.

Крис, няма как да се знае колко от инвестиционите са били с кредити, тук спекулираш.
Финасов колапс в едно семейство може стане не само, ако се вдигнат лихвите. Достатъчно е единият да остане без работа за по-дълъг период.
Много добре си спомням, че при предната криза лошите кредити бяха под 20%, не мога да цитирам точно, но имам спомен за 17%.
А много семейства без никакви кредити пострадаха и то доста сериазно. Останаха без работа, фалити на малкия средния бизнес, голяма междуфирмена задлъжнялост, провалени проекти и т.н. десетки, десетки са причините. Но ето хората оцеляха, намериха начини и си стъпиха на краката.

Както е тръгнало, скоро всеки и за всичко ще се иска помощ и субсидии. Модерен капитализъм, кво да прайш. Елиминирахме провала от речника. Притеснявам се само когато ИИ започне да изземва работата на ИТ'тата. Ако и те поискат бейлаут и субсидии, там цената става солидна с техните заплати. Ако са се натоварили с кредити за милиони и са too big to fail.

И без AI някой хора могат да останат без работа. Никой не е застрахован.
И както много често бедите идват точно от там, от където не очакваш и тъкмо когато си мислиш, че си си наредил пъзела на живота.

Тези дни ми прави впечатление да излизат заглавия, противоположни на тези, които досега излизаха.
Нищо не казвам, спад за статистиката НЯМА, само ми направи впечатление и си задавам въпроси...
Само днес видях няколко като тези:

Брокер: Когато цените достигнат висок пик, купувачите започват да мислят повече…

Драстичен ръст на предлагането на НИ в началото на 2026

За неразбралите - не чакам срив, а спад, за да натоваря, че кошницата ми е пълна...
Оферти на ЛС

То така се започва. За срив не знам, но мисля, че цените на имотите ще паднат поне до нивата преди 2025 г.
Най-малкото лихвите ще се вдигнат тази година със сигурност - което неминуемо ще повлече цените нагоре. Досега най-големия проблем беше "липсата" на оферти. Явно всеки изчакваше...

"Когато цените достигнат висок пик, купувачите започват да мислят повече и да не действат импулсивно. Дали да направи неразумният ход и да се закупи имот веднага, или да помисли, да се посъветва и да огледа какво се случва на пазара.  Януария-февруари месец имаше драстичен ръст на предлагането, което пък прави избора на купувача малко по-сложен и ще го удължи във времето. Спадът на сделките е с 10%,  но пък активните оферти са с 26% нагоре. Януари и февруари имахме активен ръст на продавачите. 26% се покачиха новите оферти,  което да възможност на купувача да избира повече.  И той гледа повече“, коментират Гергана Бахчеванова, директор на брокерска агенция.

Една от основните причини е изчерпването на т.нар. „ефект еврозона“.

Много купувачи са побързали да инвестират в имоти през 2025 г., очаквайки рязко поскъпване след приемането на еврото. Това води до изпреварващо покачване на цените и масови покупки с инвестиционна цел.

„Цените се покачиха предварително. Сега навлизаме в ново равновесие. Първо януари беше месец, в който банкерите брояха стотинки, защото влизането на еврото отложи много процеси, свързани с ипотечното кредитиране. В януари и февруари,  по статистиките на БНБ, виждаме ръст в ипотечното кредитиране около 14%. Броят на ипотечни кредити расте, което потвърждава хипотезата, че по-голям процент от сделките, въпреки че те са намалели  спрямо януари -февруари, миналата година, става с ипотечни кредити поради достигането на някакви  високи цени на имотите. Изчистиха се тези резервирани пари,  така наречените дюшеци. Последното тримесечие наистина,  изконсумира ефекта, че с влизането на еврозоната  цените ще се покачат. Това, което стана - те се покачиха предварително. И според мен сега влизаме в едно ново равновесие, различно равновесие, където има по-балансирано търсене и предлагане“, обясни Деян Василев, кредитен посредник."

Източник: https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/spad-v-sdelkite-s- … aignsrc=clipboard

Една банка дава 3% фиксирана лихва за 10 г.

Мисля, че малко подвеждате. Ако става въпрос са Пощенска банка, лихвата е 3,9, и като сложиш всички такси, застраховки и т.н ГПР реално сртава почти 4,5 % поне...