Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 75
3 март 2026, 10:41 ч.
Ако има "кариери" след време. Тука всички сте информирани хора, смятам, виждате какво става по света. Почти на всяка офисна дейност се мъчат да й намерят цаката да я автоматизират и АИ да я върши. В момента се инвестират трилиони за това - как ще се изплатят тези инвестиции? Най-вероятно чрез спестяване/елиминиране на разходите за труд. Няма да мине без борба - например в Ню Йорк вчера предложиха закон да забранят на АИ да давал правни съвети, та да може хората да искат такива (и да си плащат) само на лицензирани адвокати. Същото ще опитат да направят и счетоводители, данъчни, финансови консултанти, да не говорим шофьори против самоуправляващи се автомобили, дордашъри против дронове за доставки на храна, и хиляда други работи. Остават кариери като строители... Ама чакай, миналия месец гледах клип на китайски робот-зидар и ги редеше прави по конец със скорост, каквато човек не може да постигне.
Та интересни времена ни чакат.
И какво викаш всички ще изчезнем... т.е. няма да изчезнем, а ще станем подвижни сенки ровещи в кофите.
Айде малко по-серозно...
Виж целия пост
И ако днес не може да купи в имота на мечтите си, няма да се свърши света. Ако днес е разумен след време, когато се развие, напредне в кариера и т.н. ще постигне и това.
Та интересни времена ни чакат.
И какво викаш всички ще изчезнем... т.е. няма да изчезнем, а ще станем подвижни сенки ровещи в кофите.
Айде малко по-серозно...
# 76
3 март 2026, 12:55 ч.
Томева, не полагат усилия, защото не плащат със собствени пари, а с чужди. Депозитите растат, защото и кредитите растат.
Крис, допълвам, че сащ искаха да ползват ИИ за автоматизиране на военни действия, но антропик отказаха. В резултат, Тръмп наложи бан на антропик. Явно деглобализацията вече е в сила и на ниво държава.
Виж целия пост
Крис, допълвам, че сащ искаха да ползват ИИ за автоматизиране на военни действия, но антропик отказаха. В резултат, Тръмп наложи бан на антропик. Явно деглобализацията вече е в сила и на ниво държава.
# 77
3 март 2026, 13:16 ч.
Така, малко да разчетем какво ни казва бизнеса:
- пазарът се успокои = търсенето е намаляло;
- няма бързане = цените са достигнали пик, иначе непромененото кредитиране не би било проблем за продължение на ускорено купуване;
- договаряме цени = подкрепя горното;
- корекция с малко повече от септември = значи бил съм прав, че точно тогава беше време за продажба;
- за нови покупки още е рано, към септември ще броим пилците, заредили сме се богато...
Виж целия пост
...Пазараът се успокои и сега се работи прекрасно. Няма бързане, да не изпуснеш "чудото на чудеса", договаряме цени, надценените и преди имоти си стоят, някои продавачи коригират цента, нооо....с малко повече, ако го бяха го направили септември. Други нямат зор за сега....
- пазарът се успокои = търсенето е намаляло;
- няма бързане = цените са достигнали пик, иначе непромененото кредитиране не би било проблем за продължение на ускорено купуване;
- договаряме цени = подкрепя горното;
- корекция с малко повече от септември = значи бил съм прав, че точно тогава беше време за продажба;
- за нови покупки още е рано, към септември ще броим пилците, заредили сме се богато...
# 78
3 март 2026, 13:30 ч.
Exter, не знам дали и на брокерите масовата истерия от миналата и по-миналата година им беше добре.
Сигурна съм, че сега пазарът ще отсее и голяма част от брокерите-копърки.
Иначе си прав, че краят на м.г. беше време за продажби, ама пусто не е готово още туй, дето искам да го продавам.
Но м.г. и аз се отървах от два мноооого застояли и много кофти имота.
Azzy
Виж целия пост
Сигурна съм, че сега пазарът ще отсее и голяма част от брокерите-копърки.
Иначе си прав, че краят на м.г. беше време за продажби, ама пусто не е готово още туй, дето искам да го продавам.
Но м.г. и аз се отървах от два мноооого застояли и много кофти имота.
Azzy
Скрит текст: Всеки месец ходя да купувам кръстословици на една възрастна дружка. С тях си тренира мозъка, а най-сложните ги продавали там, нямало ги на други места. Та: първо книжката се търси на един стелаж, като аз навигирам "долу ляво", "третият ред отдясно". За да се отиде до стелажа, се става бавно от бюрото и се ходи пак така бавно към 3 метра. После книжката се записва в един компютър. После се записва в една тетрадка. После се въвежда на касов апарат.
Това цялото нещо трае към десетина минути.
Разбира се, картови плащания няма.
Един ден един заблуден холандец (все пак Бургас е курортен и пристанищен град) беше дошъл да праща колет. Говореше английски, ама като във вица за онези полицаи, дето "тези като знаеха много езици, да не би да се оправиха". Една дама на опашката се опита да му помогне с превод към пощаджийката. Човекът искаше да плати с карта. "Каква карта, бе! Да ходи да тегли пари от банкомата! Тука няма карти! Тука да не му е холандията! Като иска да плаща с карта, да си отива у Холандията..." И това е централен пощенски клон.
Междувременно не секва мерака на пенсионерите да си получават пенсията именно у клона, а не у банката. Та докато чакам на опашката за кръстословици, ставам свидетел на размера на пенсията на бабата, на дядото, на имената на бабата и дядото, на ЕГН-тата им и на всички адреси, за които на същото гише те плащат тока и водата...
Но откакто Тему доставя в "Български пощи" сигурно има много напуснали, щото "много работа".
Аз да ви кажа, онзи ден бях в клон на Български пощи.
Предлагам да направим групово посещение , защото това място изглеждаше като музей на хепи-соца, застопорено в 19 век.
Предлагам да направим групово посещение , защото това място изглеждаше като музей на хепи-соца, застопорено в 19 век.
Това цялото нещо трае към десетина минути.
Разбира се, картови плащания няма.
Един ден един заблуден холандец (все пак Бургас е курортен и пристанищен град) беше дошъл да праща колет. Говореше английски, ама като във вица за онези полицаи, дето "тези като знаеха много езици, да не би да се оправиха". Една дама на опашката се опита да му помогне с превод към пощаджийката. Човекът искаше да плати с карта. "Каква карта, бе! Да ходи да тегли пари от банкомата! Тука няма карти! Тука да не му е холандията! Като иска да плаща с карта, да си отива у Холандията..." И това е централен пощенски клон.
Междувременно не секва мерака на пенсионерите да си получават пенсията именно у клона, а не у банката. Та докато чакам на опашката за кръстословици, ставам свидетел на размера на пенсията на бабата, на дядото, на имената на бабата и дядото, на ЕГН-тата им и на всички адреси, за които на същото гише те плащат тока и водата...
Но откакто Тему доставя в "Български пощи" сигурно има много напуснали, щото "много работа".
# 79
3 март 2026, 13:33 ч.
Със сигурност пазара се успокои.
С гаражи по 100000 евро и квадратен метър в махалата ми- по 10000 евро , с локация мястото където си плащах телефона към БТК...
Виж целия пост
С гаражи по 100000 евро и квадратен метър в махалата ми- по 10000 евро , с локация мястото където си плащах телефона към БТК...
# 80
3 март 2026, 13:41 ч.
Брокерите не искам да ги коментирам. Не съм чул някой да е доволен от по-малка печалба... но ето че има 
Това не го бях видял:
Редовно проверявайте законодателството, че промени напоследък много, но не и в сектора с НИ 
Виж целия пост
Exter, не знам дали и на брокерите масовата истерия от миналата и по-миналата година им беше добре.
Сигурна съм, че сега пазарът ще отсее и голяма част от брокерите-копърки...
Сигурна съм, че сега пазарът ще отсее и голяма част от брокерите-копърки...
Това не го бях видял:
...редовно сме и без парламент...
# 81
3 март 2026, 13:50 ч.
Е не си прав. Сега като разпуснат НС, пак ще сме без парламент къде месец-месец и нещо, докато изборите минат и се конституира новият. И като ги събереш тези месеци за последните години на служебните правителства и извънредните избори, редовно сме и без парламент 
Виж целия пост
# 82
3 март 2026, 14:00 ч.
Без редовно правителство е по-добре, че харчат по-малко и теглят по-малко кредити 
Виж целия пост
# 83
3 март 2026, 14:02 ч.
Айде сега офтопик Кога ще го разпуснат?
В момента сме в ситуацията служелно правителство и действащ парламент, който преди промените трябваше да бъде разпуснат...
Новият парламент прекратява мандата на стария.
Но Гого е прав
Виж целия пост
Кога ще го разпуснат? В момента сме в ситуацията служелно правителство и действащ парламент, който преди промените трябваше да бъде разпуснат...
Новият парламент прекратява мандата на стария.
Но Гого е прав
# 84
3 март 2026, 14:38 ч.
Exter, не е вярно, че новият парламент прекратява мандата на предишния. Конституцията определя 4-годишен мандат и ситуации, в които той се прекратява предсрочно. Мандатът може да бъде възобновен само в извънредни ситуации. Т.е. във времето между разпускането и датата на изборите ние парламент нямаме.
Иначе съм съгласна, че Гого е прав.
Виж целия пост
Иначе съм съгласна, че Гого е прав.
Скрит текст:
Мандатът на парламента е 4 години, по Конституция.
В тълкувателно Решение № 5 от 2001 г. на Конституционния съд на Република България, обн. ДВ, бр. 30 от 28 март 2001 г., се приема, че „четиригодишният срок по чл. 64, ал. 1 от Конституцията започва да тече от датата на изборите за Народно събрание“. Така, за начало на мандата на Народното събрание конституционната ни юрисдикция възприема деня на произвеждане на парламентарните избори. Основните юридически аргументи, изразени в мотивите на цитираното решение, са свързани с възникването на отношението на
представителството – то се определя от политическата воля на избирателите, изразена чрез
акта на избора, в който са участвали. Следователно, при положение че изборът е възприеман като акт на овластяване, логично е и властническите правомощия на Народното събрание да възникват от деня на този избор. Освен срока на пълномощията на Народното събрание, в Конституцията се предвиждат още основанията, способите и механизмите за прекратяване на мандата на Народното
събрание. Следва да се има предвид, че уредбата, свързана с мандатите на конституционните органи, трябва да е ясна за прилагане и да не дава основания за различия при нейното тълкуване.
Пълномощията на Народното събрание в България могат да бъдат прекратени по два
начина: а) с изтичане на срока, за който е избран парламентът; или б) преди изтичането
на този срок, т.е. предсрочно.
При наличието на нормативно фиксиран срок, в рамките на който функционира законодателният орган, изтичането на този срок със сигурност е конституционно основание за
прекратяване на пълномощията на Народното събрание. Ако през този период не се приложат други основания, свързани с предсрочно прекратяване на мандата на Народното събрание, неговите пълномощия се прекратяват, когато изтекат четири календарни години – те започват да текат от деня на произвеждане на парламентарните избори. В тази хипотеза става дума за реализиране на пълния конституционен мандат на законодателната институция. В тази хипотеза прекратяването на мандата на Народното събрание настъпва автоматично, без да е необходимо да се взема специално решение или да се издава правен акт.
Не са необходими и допълнителни действия за
прекратяване на дейността на парламента.
Конституционната уредба относно мандата на Народното събрание в Република България предвижда пълномощията на парламента да се прекратяват предсрочно в две
хипотези:
а) при избиране на Велико народно събрание (чл. 160, ал. 3 КРБ);
б) при разпускане на Народното събрание от президента на републиката – когато не
може да бъде съставено правителство от законодателния орган (чл. 99, ал. 5 КРБ).
Правните последици от разпускането са коментирани от Конституционния съд в мотивите на Решение № 20 от 1992 г., според което разпуснатото при условията на чл. 99, ал. 5 КРБ Народно събрание е с прекратени пълномощия. Конституцията допуска те да могат да се възобновяват само при възникване на обстоятелствата по чл. 64, ал. 2 КРБ - В случай на война, военно или друго извънредно положение, настъпили по време на мандата на Народното събрание, срокът на неговите пълномощия се продължава до отпадането на тези обстоятелства, като за целта Народното събрание се свиква по реда на чл. 78 КРБ. След разпускането на Народното събрание се прекратяват пълномощията и на народните представители, което означава, че
те губят депутатския си имунитет, престават да получават възнаграждение като народни
представители, не могат да упражняват парламентарен контрол, по отношение на тях престават да се прилагат изискванията за несъвместимост по чл. 68 от Конституцията, прекратяват действието си парламентарните комисии.
В тълкувателно Решение № 5 от 2001 г. на Конституционния съд на Република България, обн. ДВ, бр. 30 от 28 март 2001 г., се приема, че „четиригодишният срок по чл. 64, ал. 1 от Конституцията започва да тече от датата на изборите за Народно събрание“. Така, за начало на мандата на Народното събрание конституционната ни юрисдикция възприема деня на произвеждане на парламентарните избори. Основните юридически аргументи, изразени в мотивите на цитираното решение, са свързани с възникването на отношението на
представителството – то се определя от политическата воля на избирателите, изразена чрез
акта на избора, в който са участвали. Следователно, при положение че изборът е възприеман като акт на овластяване, логично е и властническите правомощия на Народното събрание да възникват от деня на този избор. Освен срока на пълномощията на Народното събрание, в Конституцията се предвиждат още основанията, способите и механизмите за прекратяване на мандата на Народното
събрание. Следва да се има предвид, че уредбата, свързана с мандатите на конституционните органи, трябва да е ясна за прилагане и да не дава основания за различия при нейното тълкуване.
Пълномощията на Народното събрание в България могат да бъдат прекратени по два
начина: а) с изтичане на срока, за който е избран парламентът; или б) преди изтичането
на този срок, т.е. предсрочно.
При наличието на нормативно фиксиран срок, в рамките на който функционира законодателният орган, изтичането на този срок със сигурност е конституционно основание за
прекратяване на пълномощията на Народното събрание. Ако през този период не се приложат други основания, свързани с предсрочно прекратяване на мандата на Народното събрание, неговите пълномощия се прекратяват, когато изтекат четири календарни години – те започват да текат от деня на произвеждане на парламентарните избори. В тази хипотеза става дума за реализиране на пълния конституционен мандат на законодателната институция. В тази хипотеза прекратяването на мандата на Народното събрание настъпва автоматично, без да е необходимо да се взема специално решение или да се издава правен акт.
Не са необходими и допълнителни действия за
прекратяване на дейността на парламента.
Конституционната уредба относно мандата на Народното събрание в Република България предвижда пълномощията на парламента да се прекратяват предсрочно в две
хипотези:
а) при избиране на Велико народно събрание (чл. 160, ал. 3 КРБ);
б) при разпускане на Народното събрание от президента на републиката – когато не
може да бъде съставено правителство от законодателния орган (чл. 99, ал. 5 КРБ).
Правните последици от разпускането са коментирани от Конституционния съд в мотивите на Решение № 20 от 1992 г., според което разпуснатото при условията на чл. 99, ал. 5 КРБ Народно събрание е с прекратени пълномощия. Конституцията допуска те да могат да се възобновяват само при възникване на обстоятелствата по чл. 64, ал. 2 КРБ - В случай на война, военно или друго извънредно положение, настъпили по време на мандата на Народното събрание, срокът на неговите пълномощия се продължава до отпадането на тези обстоятелства, като за целта Народното събрание се свиква по реда на чл. 78 КРБ. След разпускането на Народното събрание се прекратяват пълномощията и на народните представители, което означава, че
те губят депутатския си имунитет, престават да получават възнаграждение като народни
представители, не могат да упражняват парламентарен контрол, по отношение на тях престават да се прилагат изискванията за несъвместимост по чл. 68 от Конституцията, прекратяват действието си парламентарните комисии.
# 85
3 март 2026, 14:42 ч.
Явно темата не ти е позната и рискуваш да се изложиш публично, затова прекратявам офтопика. Иначе можеш да погледнеш последните промени на Конституцията през декември 2023 мисля бяха.
Виж целия пост
# 86
3 март 2026, 14:44 ч.
Аз съм на софийския пазар, а тук народ бол. Хора всякакви. Нужди и мотивации всякакви. Животът си тече, едни се женят, други се развеждат, трети друго. Както и да гледаш, все до имот се стига. Ще продаваш ли, ще купуваш ли, ще наемаш ли, сега или утре, това е.
Екстр, за умния брокер по-важни са брой сделки = брой клиенти = брой бъдещи препоръки, но нямаш безкраен капацитет, освен ако не ги караш на конвейер.
На един луд пазар, където за 1 имот има поне още трима купувачи, я успее да се докопа с неговия клиент до сделка, я не. Такива пикове не са здравословни за никой, повярвай ми.
Иначе има входирани два законопроета. Единият от ГЕРБ, другия от ИТН. Стоят на трупчета. Точно преди 1г. дори организраме Обсъждане на законопрокетите в Експото. Бяха поканени и институции КЗП, КЗК имаше адвокати, представители на браншовите организации. Всички сме за регулации и закон, разминаване има в начина, кой да е контрола и как точно да се случат нещата.
Виж целия пост
Екстр, за умния брокер по-важни са брой сделки = брой клиенти = брой бъдещи препоръки, но нямаш безкраен капацитет, освен ако не ги караш на конвейер.
На един луд пазар, където за 1 имот има поне още трима купувачи, я успее да се докопа с неговия клиент до сделка, я не. Такива пикове не са здравословни за никой, повярвай ми.
Иначе има входирани два законопроета. Единият от ГЕРБ, другия от ИТН. Стоят на трупчета. Точно преди 1г. дори организраме Обсъждане на законопрокетите в Експото. Бяха поканени и институции КЗП, КЗК имаше адвокати, представители на браншовите организации. Всички сме за регулации и закон, разминаване има в начина, кой да е контрола и как точно да се случат нещата.
# 87
3 март 2026, 15:05 ч.
Правилно мислиш, точно от 2023 г. са промените, чл.64.
Само че Борисов 3 си тръгна 2021 г. След това имаме две служебни правителства, едно редовно за по-малко от година, после още две служебни, после пак едно редовно за кратко, пак две служебни. От април 2021 са проведени 5 избора за НС. Томева визираше времето назад, а не това напред, поне аз останах с такова впечатление.
Да не бъдем буквалисти.
Виж целия пост
Явно темата не ти е позната и рискуваш да се изложиш публично, затова прекратявам офтопика. Иначе можеш да погледнеш последните промени на Конституцията през декември 2023 мисля бяха.
Правилно мислиш, точно от 2023 г. са промените, чл.64.
Само че Борисов 3 си тръгна 2021 г. След това имаме две служебни правителства, едно редовно за по-малко от година, после още две служебни, после пак едно редовно за кратко, пак две служебни. От април 2021 са проведени 5 избора за НС. Томева визираше времето назад, а не това напред, поне аз останах с такова впечатление.
Да не бъдем буквалисти.
# 88
3 март 2026, 15:14 ч.
Закона има дух и буква. Стриктното следване само на едното може да доведе до абсурдни резултати.
,,Редовно сме и без парламент,, е в сегашно време... дух и буква...
Виж целия пост
,,Редовно сме и без парламент,, е в сегашно време... дух и буква...
# 89
3 март 2026, 15:17 ч.
Кризите си отсяват плява, това им е позитива. Спомням си сградата на Парк Хотел Берлин Витоша или нещо такова беше (строителния бум 2008/2009), бъркаха бетона до строежа едни цигани и се беше срутила плочата над басейна. Никой работник не беше с каска и там тогава покриха случая по втория начин. После разбрах от хора, посещавали басейна, че периодично е имало течове от тавана. На същите двама братя инвеститори е един хотел в Златни Пясъци, където имаше смъртен случай, заради помпената инсталация в басейна. Та поне ей такива дебилщини намаляха последните 15 години.
Виж целия пост
Препоръчани теми