Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 225
21 март 2026, 09:50 ч.
Уви, точно за това става дума.
Затова е и това състояние, но изтриха постовете по-рано.
Виж целия пост
Най-напред и преди всичко се погрижете за себе си. Излъчвате умора, нервност и несигурност. Това пречи на нормалната преценка.
В никакъв случай не е упрек към Вас. Била съм в такава ситуация и май повечето хора също са минавали през такива периоди.
Това важи за всяко начинание, не само за продажба. Брокер само ще Ви натовари психически в състоянието, в което сте. Лесно може да Ви внуши това, което му е изгодно.
Имотът Ви не е мома и след 3 месеца няма да и падне реномето. Продавайте го спокойно и без спешност, освен ако, да не дава Господ, не иде дума за здраве и пр.
В никакъв случай не е упрек към Вас. Била съм в такава ситуация и май повечето хора също са минавали през такива периоди.
Това важи за всяко начинание, не само за продажба. Брокер само ще Ви натовари психически в състоянието, в което сте. Лесно може да Ви внуши това, което му е изгодно.
Имотът Ви не е мома и след 3 месеца няма да и падне реномето. Продавайте го спокойно и без спешност, освен ако, да не дава Господ, не иде дума за здраве и пр.
Затова е и това състояние, но изтриха постовете по-рано.
# 226
21 март 2026, 09:55 ч.
Плюс 1 
Аз забелязвам покрай мен, че хората се ослушват за цените. Имам чувството, че покрай повишаването на петрола, всичко ще скочи, до неописуемо високи нива.
Конкретно за строежите - сега са около 3000 евро ново обявените квадрати НС. От понеделник вдигат с 40 процента всички тръби и пвц неща за строителство. Транспортът скочи с близо 30 процента, и още ще се вдига. Тъй че, сегашните 3000, след месец и половина ще са 3500.
На есен ще са 4000.
Догодина на пролет, ако не се спре тая лудост, ще са 5. Хиляди евро, да уточня.
Това значи, по съвсем бакалски сметки, както казвам ММ: щом 5 бона ще е продажната цена, значи за да се построи ще им струва 2500.
Това по повод на панелното жилище на колежката. Сега може и да ти се струва много за 175000, но то е около 60 квадрата, ако запомних правилно. Което значи че по мои черногледи сметки, само след няколко месеца ще можеш да му сложиш цена 220000 и ще се намери купувач.
Моето виждане е че точно сега в момента, всичко е много турбулентно, и да не се продава, освен ако не си притиснат в ъгъла.
Виж целия пост
Аз забелязвам покрай мен, че хората се ослушват за цените. Имам чувството, че покрай повишаването на петрола, всичко ще скочи, до неописуемо високи нива.
Конкретно за строежите - сега са около 3000 евро ново обявените квадрати НС. От понеделник вдигат с 40 процента всички тръби и пвц неща за строителство. Транспортът скочи с близо 30 процента, и още ще се вдига. Тъй че, сегашните 3000, след месец и половина ще са 3500.
На есен ще са 4000.
Догодина на пролет, ако не се спре тая лудост, ще са 5. Хиляди евро, да уточня.
Това значи, по съвсем бакалски сметки, както казвам ММ: щом 5 бона ще е продажната цена, значи за да се построи ще им струва 2500.
Това по повод на панелното жилище на колежката. Сега може и да ти се струва много за 175000, но то е около 60 квадрата, ако запомних правилно. Което значи че по мои черногледи сметки, само след няколко месеца ще можеш да му сложиш цена 220000 и ще се намери купувач.
Моето виждане е че точно сега в момента, всичко е много турбулентно, и да не се продава, освен ако не си притиснат в ъгъла.
# 227
21 март 2026, 10:11 ч.
Гледах току-що много интересно интервю по БНТ1 на Георги Любенов с Димитър Калайджиев / брокер/. Според него балонът с жилищата вече е спукан.
Моето мнение за предстоящата икономическа криза в Бг и ЕС съвпада напълно с това, което каза и той. Никой не налива в бетон, когато няма какво да яде.
За съжаление не ни чакат добри времена, ако военните действия в Близкия изток продължат.
Времето за “инвестиции” в имот приключиха.
Виж целия пост
Моето мнение за предстоящата икономическа криза в Бг и ЕС съвпада напълно с това, което каза и той. Никой не налива в бетон, когато няма какво да яде.
За съжаление не ни чакат добри времена, ако военните действия в Близкия изток продължат.
Времето за “инвестиции” в имот приключиха.
# 228
21 март 2026, 10:16 ч.
На 220 000 евро трябва тоя купувач да ги е изкарал или да има доход,за да му ги дадат. А хората с такъв доход няма да поискат вероятно 30-годишен (а може и повече) партер за ремонт. Аз изхождам от гледна точка на това,че не виждам доходите на купувачите да се вдигат,особено така осезаемо,че да могат да платят грубо 50% отгоре (от 150 на 220) за 1 година.
Но както казах й първият път - основната неизвестна е цената. Дали е 150 или още сега е повече? Дали заради едни 3.6% жената може да загуби,примерно 10% горница в цената?
Доколкото следя,последните месеци сделки няма,брокерите са изгладнели. Ако си го пусне сама за продажба и не им дава комисион, според мен ще й правят мръсно с клониране на обявата. Нелоялна или не практика - това е реалността, никой брокер не иска да предлага и агитира за без пари.
Виж целия пост
Но както казах й първият път - основната неизвестна е цената. Дали е 150 или още сега е повече? Дали заради едни 3.6% жената може да загуби,примерно 10% горница в цената?
Доколкото следя,последните месеци сделки няма,брокерите са изгладнели. Ако си го пусне сама за продажба и не им дава комисион, според мен ще й правят мръсно с клониране на обявата. Нелоялна или не практика - това е реалността, никой брокер не иска да предлага и агитира за без пари.
# 229
21 март 2026, 10:37 ч.
Инвестиция е като купуваш, като осребряваш е изход от инвестицията.
Аз пък бих казал, че времето за инвестиция в имот тепърва предстои...
Виж целия пост
...Времето за “инвестиции” в имот приключиха.
Аз пък бих казал, че времето за инвестиция в имот тепърва предстои...
# 230
21 март 2026, 10:40 ч.
Е хубаво, ще клонират обявата. Такъв панаир ще им вдигна и такива ядове мога да им създам, че ще съжалят сто пъти, че са се хванали с мен. И съм го правила. Една пишман брокерка в 5 сутринта я събудих, барабар с мъжа й. Сигурно още се кръсти.
Сайтовете ги трият тези обяви, ако сигнализираш.
Къде другаде ще ги "клонират"? На техните сайтове ли? И какво?
Брокерите манипулират само хора, които се поддават и в един момент им писне да се занимават. Виждала съм много такива обяви - собственикът я пуска, брокерите я клонират, после собственикът я пуска пак с по-висока цена, после се премята навсякъде, па накрая му писне и клекне, или я даде на един брокер, който успее да му спечели доверието.
Купувачът също гледа обяви, като звънне няколко пъти и не му се осигури оглед, ще намери обявата на собственика.
Виж целия пост
Сайтовете ги трият тези обяви, ако сигнализираш.
Къде другаде ще ги "клонират"? На техните сайтове ли? И какво?
Брокерите манипулират само хора, които се поддават и в един момент им писне да се занимават. Виждала съм много такива обяви - собственикът я пуска, брокерите я клонират, после собственикът я пуска пак с по-висока цена, после се премята навсякъде, па накрая му писне и клекне, или я даде на един брокер, който успее да му спечели доверието.
Купувачът също гледа обяви, като звънне няколко пъти и не му се осигури оглед, ще намери обявата на собственика.
# 231
21 март 2026, 10:51 ч.
И аз смятам, че заплатите се вдигат с по-бавни темпове спрямо цените. Но - не мисля, че това ще повлияе на цените на НС.
Разбираш, нали - 30% скочиха всичките транспорти, и ПАК ще скочат след седмица/две.
40% скачат всички ПВЦ изделия - това са тръби за ВиК за строителството/дограми също. И ОЩЕ ще скочат, понеже те се транспортират с транспорт (който скача).
Това се случва за броени дни, сега в момента.
Просто, такива са обстоятелствата. Според мен - строителството няма да спре, защото всичките строителни фирми са инвестирали в техника, земя, работници и просто, не могат току-така да ги разпуснат. Но по-скоро (поне аз така бих направила) ще строят с цел да дават за под наем. Аз по друг начин не виждам кой иначе ще си сложи главата в торбата?
Във всеки блок, който строят - ще продадат част от апартаментите - за да си дофинансират строежа. И каквото остане - почват да отдават под наем. И по този начин няма да е проблем за тях, че от 3500 станало на 5000. Наемите ще се вдигат - и хората ЩЕ вземат под наем. понеже под моста не може да се спи. Но - вероятно, ще се "посгъстят" - няма всеки сам да се шири в двустаен.
Виж целия пост
Разбираш, нали - 30% скочиха всичките транспорти, и ПАК ще скочат след седмица/две.
40% скачат всички ПВЦ изделия - това са тръби за ВиК за строителството/дограми също. И ОЩЕ ще скочат, понеже те се транспортират с транспорт (който скача).
Това се случва за броени дни, сега в момента.
Просто, такива са обстоятелствата. Според мен - строителството няма да спре, защото всичките строителни фирми са инвестирали в техника, земя, работници и просто, не могат току-така да ги разпуснат. Но по-скоро (поне аз така бих направила) ще строят с цел да дават за под наем. Аз по друг начин не виждам кой иначе ще си сложи главата в торбата?
Във всеки блок, който строят - ще продадат част от апартаментите - за да си дофинансират строежа. И каквото остане - почват да отдават под наем. И по този начин няма да е проблем за тях, че от 3500 станало на 5000. Наемите ще се вдигат - и хората ЩЕ вземат под наем. понеже под моста не може да се спи. Но - вероятно, ще се "посгъстят" - няма всеки сам да се шири в двустаен.
# 232
21 март 2026, 10:51 ч.
На мен лично ми костваше много разправии да се свалят фалшивите обяви.
В единия случай агенция предлагаше имот,който вече съм купила. Няколко месеца звънях,за да благоволи да си махне обявата действително.
В друг случай за обява под наем ми я бяха клонирали,дори на собствения си сайт. Скандали, разправии,заплахи за интелектуална собстсеност от моя страна,опитваха се да ме убедят,че това НЕ Е моят апартамент и това НЕ са снимките,направени с моя телефон. Дори текстът копираха 1:1.
След това вече се изхитриха - слагат си подобни снимки, подобна (често по-ниска) цена, с една дума генерират конкуренция уж за друг имот, ти реално няма как да докажеш,че е твоя. Клиентите звънят на тях,после брокерът звъни на теб да ти извива ръцете да вземе комисион и от теб, за да покаже имота ти на потенциалните клиенти.
Виж целия пост
В единия случай агенция предлагаше имот,който вече съм купила. Няколко месеца звънях,за да благоволи да си махне обявата действително.
В друг случай за обява под наем ми я бяха клонирали,дори на собствения си сайт. Скандали, разправии,заплахи за интелектуална собстсеност от моя страна,опитваха се да ме убедят,че това НЕ Е моят апартамент и това НЕ са снимките,направени с моя телефон. Дори текстът копираха 1:1.
След това вече се изхитриха - слагат си подобни снимки, подобна (често по-ниска) цена, с една дума генерират конкуренция уж за друг имот, ти реално няма как да докажеш,че е твоя. Клиентите звънят на тях,после брокерът звъни на теб да ти извива ръцете да вземе комисион и от теб, за да покаже имота ти на потенциалните клиенти.
# 233
21 март 2026, 10:57 ч.
Бавно или бързо, прогнозата беше за около 5000 Евра /м за София.
Със или без Иран. Тази ситуация просто ускори процеса.
Конфликтите в Близкия Изток не са никаква новост, аз не мисля, че светът ще свърши и нямам апокалиптични прогнози.
Преди това беше световната финансова от 2008, Ковид, войната в Украйна и прочее.
И за мен времето тепърва предстои.
Виж целия пост
Със или без Иран. Тази ситуация просто ускори процеса.
Конфликтите в Близкия Изток не са никаква новост, аз не мисля, че светът ще свърши и нямам апокалиптични прогнози.
Преди това беше световната финансова от 2008, Ковид, войната в Украйна и прочее.
И за мен времето тепърва предстои.
# 234
21 март 2026, 11:19 ч.
Цените на всичко растат и не виждам защо точно имотите ще паднат.
Това, че някой си казал, че времето за покупка на имот е свършило, да ходи да се снима под статията на Дарик Бизнес Ревю за сделката на Докторски за 11800 €/м2
За дамата с имот за продажба - препоръчвам да работи с един брокер, за да не се занимава със сто звънящи брокера, частни лица и най-вече хора, които ще я усетят че е на зор и ще опитат да се възползват.
Брокерът ще я пази от всичко това.
По мои лични обяви от 2008 все още ми звънят.....
Виж целия пост
Това, че някой си казал, че времето за покупка на имот е свършило, да ходи да се снима под статията на Дарик Бизнес Ревю за сделката на Докторски за 11800 €/м2
За дамата с имот за продажба - препоръчвам да работи с един брокер, за да не се занимава със сто звънящи брокера, частни лица и най-вече хора, които ще я усетят че е на зор и ще опитат да се възползват.
Брокерът ще я пази от всичко това.
По мои лични обяви от 2008 все още ми звънят.....
# 235
21 март 2026, 11:26 ч.
Намерих точен пример
https://www.imot.bg/obiava-1c177365194005499-prodava-tristaen-ap … d-sofiya-lozenets - тази обява е от агенцията на цитирания по-горе брокер с и интервюто в БНТ. Снимките са доста по-привлекателни.
https://www.imot.bg/obiava-1c175645860378011-prodava-tristaen-ap … nets-ul-zlatovrah
Ето и обява с реалното състояние на имота
Има и трета обява за същото жилище, която смесва схемата (скица) от едната обява и снимките от втората.
Къде мислите,че ще звънят потенциалните купувачи? Аз бих звъннала на новичкото,не на натуриите. Обаче те са реални,другото - не. Та толкова за "реномираните" брокери.
Виж целия пост
https://www.imot.bg/obiava-1c177365194005499-prodava-tristaen-ap … d-sofiya-lozenets - тази обява е от агенцията на цитирания по-горе брокер с и интервюто в БНТ. Снимките са доста по-привлекателни.
https://www.imot.bg/obiava-1c175645860378011-prodava-tristaen-ap … nets-ul-zlatovrah
Ето и обява с реалното състояние на имота
Има и трета обява за същото жилище, която смесва схемата (скица) от едната обява и снимките от втората.
Къде мислите,че ще звънят потенциалните купувачи? Аз бих звъннала на новичкото,не на натуриите. Обаче те са реални,другото - не. Та толкова за "реномираните" брокери.
# 236
21 март 2026, 11:36 ч.
На новичкото и на по-евтинкото
И ако собственикът даде пълен отпор и си спази думата да не работи с брокери, които му извиват ръце, не осигури оглед, купувачът или ще се откаже, или ще клекне на друг имот от агенцията, или ще продължи да търси сам.
Продавачът ще продължи да продава, по-дълго, да, но ако не е на зор и не иска да плаща комисиона от хиляди евро за "отвори затвори довиждане", защо не.
Виж целия пост
И ако собственикът даде пълен отпор и си спази думата да не работи с брокери, които му извиват ръце, не осигури оглед, купувачът или ще се откаже, или ще клекне на друг имот от агенцията, или ще продължи да търси сам.
Продавачът ще продължи да продава, по-дълго, да, но ако не е на зор и не иска да плаща комисиона от хиляди евро за "отвори затвори довиждане", защо не.
# 237
21 март 2026, 11:59 ч.
Ако продавачът откаже да направи оглед с посредниците (защото му извиват ръцете за комисион),те просто ще излъжат нещо клиента от типа на "ама той имота е с тежест една баба за цял живот" или нещо друго креативно, което да откаже изобщо клиентът от имота дори и да го види, да не се обади директно на обявата от частно лице. Та много е тъпа тази практика,защото ако имотът не е много атрактивен,няма безгранично количество желаещи,а примерно 5-10. И от тях някои като бъдат подлъгани изобщо да не видят имота,остават 2-3. И те вече ще искат по-голямо сваляне, та става танту за кукуригу.
Виж целия пост
# 238
21 март 2026, 12:16 ч.
Ако собственика не може да си направи една свестна обява, да пише че е от собственик, че е без комисион, без тежести, да сложи надпис на снимките и т.н., то тогава брокера е задължителен и да си плати за това. Като не може, ще си купи на-скъпите снимки на собствения си имот. Толкова е просто...
Виж целия пост
# 239
21 март 2026, 12:17 ч.
Сигурно си права, но всеки си заслужава купувачите.
Никога не бих се вързала на такава история, ще си проверя всички обяви, ще сравнявам, ще ровя, ако ще давам 200 000 евро.
От огледи на брокери бях станала като туристическа агенция, кой ли не мина през жилището и нищо.
Продадох на купувач без брокер, който държеше именно на това - никакви посредници.
И не само веднъж.
Виж целия пост
Никога не бих се вързала на такава история, ще си проверя всички обяви, ще сравнявам, ще ровя, ако ще давам 200 000 евро.
От огледи на брокери бях станала като туристическа агенция, кой ли не мина през жилището и нищо.
Продадох на купувач без брокер, който държеше именно на това - никакви посредници.
И не само веднъж.
Препоръчани теми