Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Само да не стане като в оня виц "да те видя как ще живееш с 20 долара цял месец".

т.н по договаряне. Аз искам личен треньор и никакви ласки, да взема да писна контраобява.

Ще се увеличат браковете за жителство, пардон апартамент.

Те никога не са спирали. Основни генератори на теми са в подфорум Семейство.

Не на всичко - ето например златото падна.
Да не е станало по-евтино да се добива злато? Напротив, стана по-скъпо, защото то се копае с машини на дизел, взривяват се скалите с експлозиви, и се промиват с цианид и други химикали, а всички тези суровини станаха по-скъпи.
Въпреки това златото падна, беше над 5000, сега е 4400. Има много обяснения защо, най-простото е, че като закъсаш за ликвидност и ти затрябват пари за неща от първа необходимост като петрол, транспорт, оръжия, вноски по кредити, реконструкция на инфраструктура, торове, храни, или други стоки и услуги, чиято покупка не може да се отложи - разпродаваш първо това, което е най-ликвидно. Което тласка цената му надолу, защото хем много хора (и банки и правителства) го продават, хем малко нови го купуват - няма с какво, няма свободна ликвидност.
Доколкото в България имотите играят тази роля - да попиват свободните пари - нищо чудно търсенето им да спадне, нищо че е станало по-скъпо да се построят.
Годишна консумация на петрол имаме около 40 млн. барела. Беше $60 барела, стана $100. Значи българите трябва да даваме по $1.6 млрд. повече за петрол, съответно толкова по-малко ще имаме за други стоки. Газ годишно внасяме 3 млрд. куб.м. Цената му беше $400 за 1000 куб.м, сега стана $750-800, значи и оттам толкоз. Торове, химикали, самолетни билети - който иска да смята едно по едно къде ще трябва да даваме повече пари, и колко по-малко ще ни останат да влагаме в имоти.
И на всичкото отгоре нещата всеки ден се менят - днес Тръмп каже нещо, утре Путин направи нещо, вдругиден иранците, китайците, индийците, или еди-кои си и те ненадейно нещо направят, което променя играта глобално - и хайде променяй си сметките и плановете наново. Абе, в интересни времена живеем.

Жива да не бях...Съгласна съм с Крис!
Бизнесът с имотите не търпи застой. Като не продаваш ще стискаш няколко месеца, после почваш да развръзваш на цена, на която има кой да купи. Щото пара трябва.
Данъци, кредити, заплати...материали...скъсяваш си печалбата и оцеляваш.
При физическите лица е по-различно, ако няма зор. Но, ако има и те редуцират.

Вчера вечерта гледах предимно нидерландска телевизия.
П.С. може да го приемете като спам...Та..
В централните им новини имаше тема за младите и как те се отнасят към парите,демек спестяват ли за бъдещето...Оказа се , че се харчи почти всичко което се изкарва.
Защото младите хора при тези цени на НИ в Нидерландия, никога няма да се класират за собственост и имот . Демотивирани са за това.
И си живеят живота....
По друга телевизия гледах предаване за НИ , който участника купува на сляпо, като преди това е поставил условие единствено за бюджет и локация. В случая бюджета беше 550000 евро, града Утрехт и условието да е поне на 20 минути от ж.п.гарата....В Нидерландия много се пътува за работа до друго населено място...
С триста зора екипа на предаването намери една за мен почти съборетина за 550000 евро, около 70 квадрата .Стара, с плесен и влага.Свалиха цената с 90000 евро и направиха основен ремонт за тези пари.И стана що годе добре . Но, за нашите разбирания видимо тясно...
Като се има в предвид, че това е отрязък от сградата и е на два етажа...С много тесни коридори и стълбища...
Но, накрая мацките(сестри близначки)които предварително бяха платили , без да видят дори имота ( то в това е и забавната част уж) , пищяха от възторг...
Те поне са се класирали.... Защото в района имаше старинни имоти и за над милион евро...

Томева, зз пък не съм.
В момента сме в ситуация, която се случва за първи път.
Може би, моля се България да остане встрани от конфликта...
Задвам си въпроса какво ще стане с милионите хора в Близкия изток ако спрат да работят инсталациите за пречистване на вода.

В България единици са тези, които гледат на имотите като на стока - купувам/продавам.
Имот се продава при крайни условия - тотална смяна на житейски приоритети, наследници, не дай Боже болест.
Строителите не ги броя - те това правят, строят.
та не очаквам като има застой и Бай Х и Леля У да се стреснат и да развържат покупката на 2500 евро на 2000 защото Крис така казал

България не е нажежен пазар като по други места. Сега в Испания правят опити за замразяване на наеми и разни такива, но това идва от факта, че вече на определени места има недостиг на лекари, учители, полицаи, шофьори, които няма как да си позволят да живеят под наем. От една страна е скъпо, от друга просто няма предлагане. И в града става мазало без базовите услуги. София примерно е много далеч от този момент. И ако има недостиг на хора в някоя сфера, това донякъде се дължи и на липсата на хора, освен икономическите фактори. А демотивацията е напълно разбираема със и без жилище. От 2019 все има нещо, някаква ситуация. За какво да се пънеш, нямаш нищо, нищо не могат да ти вземат, животът ти се побира в една раница и можеш да си биеш чукалата от дадено място всеки един момент. Това понякога спасява, понякога не, ама това реалността в момента.

Контактувам с много хора, включително от други страни които идват да работят и живеят в София и първите впечатления на всички са за град със страхотно уреден и евтин градски транспорт, богат социален живот (а младите искат точно това), разходки на Витоша, бягане по улиците, места за хранене, нощен живот и само от това, че трудно си намират жилища се оплакват.

Сделките през първите два месеца на 2026 г. са със 17.4% по-малко в сравнение със същия период на предходната година, показват данни на Агенцията по вписванията, предоставени по запитване на Капитал.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2026/03/22/4895369_pazarut_n … to_-_spad_ot_174/

Ако е вярно, че за първите 2 месеца 35% от всички сделки в страната са с ипотечен кредит, то този процент се е покачил с цели 5%. За София обикновено процента е двоен.
От началото на февруари наблюдавам имотите с падащи цени в София, но резултата няма да дам засега

Al Georgieva, нали и аз казвам същото. Частните лица стискат до последно и само в краен случай. Но строителните фирми са друго. Ако нямат резервни капитали ще трябва да коригират цена, за да продадат.

Exter, и аз го гледах това, чудно как имат дани като не е излязла още информацията.

Могат да направят искане за достъп до обществена информация, което вероятно са направили. И вие можете.
Ние чакаме данните за тримесечието...

От едно радио ни се обадиха да коментираме статията на Капитал. И знънахме и някой друг телефон, но не го дадоха като опция в Агенцията,  но не го дадоха като опция.
Както и да е, аз лично нищо не чакам. Предпочитам от нашите форуми да се информирам как вървят сделки днес, а не сключени пре 2г.

Но смятайте, ако е вярно...значи спада е още по-голям или просто някакъв момент на отложени изповядвания на обекти.  Не знам, мисля на глас.

Или полу-частно тип "инвеститор" купил и после да продава, щото винаги ще поскъпва. Но му дойде margin call.