Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

А какво ви е мнението за панелните къщи, които няколко фирми предлагат за строеж в България. Плюсовете за мен са бързото и евтино изграждане, а минуси?

Популярно, също толкова скъпо и общо взето няма значение в ерата на консумеризма и докато имотите се третират като домати.

Третират се като стока, каквато са.

Може би имате предвид термопанели и стоманена конструкция? Панелна къща значи нещо съвсем друго и отдавна панели не се произвеждат в България.
Разликата в цената при строителството между къща с термопанели и стандартно ст.б. строителството е малка, икономията може да дойде само от труда. Предимството на къщата с термопанели е бързото изграждане и по-малко мокри процеси. Желателно е термопанелите да са с минерална вата, тъй като, не дай си Боже, има пожар, димът от полиуретана е отровен.
Минусите, вероятно ги знаете, но не подценявайте един от тях - шумоизолацията. Преградните стени трябва да са с каменна вата и пак не е гаранция.

Някой има ли наблюдения върху пазара на имоти в Бургас и може ли да обясни защо цените на панелните жилища често са по-високи от тези на новото строителство? Например в „Меден рудник“ почти всяка обява, която разглеждам, е на цена, равна или дори по-висока от новото строителство.

В по-хубавите квартали новото строителство обикновено е по-скъпо – с около 100–400 евро на кв.м, но въпреки това панелните жилища също се продават и са по-ликвидни ако са по-евтини,но то няма евтини имоти вече?. Създава се впечатление, че с времето и техните цени се „надуват“.

В момента вече се срещат обяви за двустаен панелен апартамент за ремонт в добри райони на града на цена от 130–140 хиляди евро, като към това трябва да се добавят разходи за ремонт, обзавеждане, брокер и нотариус. Продават обзаведени панелни двустайки или преустроени в тристайки за по 165-175к евро.

С оглед на текущата международна обстановка и покачването на цените на горивата, възможно ли е след 5–7 години цените да станат още по-високи? И дори да стане така – как е възможно хората да купуват имоти на тези нива?

Прави впечатление също, че продавачите рядко са склонни да намаляват цените и твърдо държат на обявената сума. На какво се дължи това? - според брокери и личен опит с преговори - масово са нервни и агресивни когато се дискутира цената. Накрая имота седи 6 месеца на пазара и се продава на желаната цена. Това го виждам като непрестанен ресурс от пари. Всеки вече има 200к евра от продадена гарсониера или тристайка на баба си от времето на соца.

Тинтина - Благодаря за отговора.

Питам, защото лично следях обявите за Бургас. През 2024 г. в квартали като „Братя Миладинови“ и Центъра цените за панелни жилища за основен ремонт бяха около 1400–1600 евро/кв.м, основно в сайтове като Imot.bg, Alo.bg и други подобни.

Последно погледнах към края на септември 2025 г. и вече виждам цени около 2000-2300 евро/кв.м, като това не важи само за тези квартали, а за почти целия Бургас. Започвам да си мисля, че вече няма особено значение дали жилището е панел, ЕПК или тухла – цените просто не спират да растат.

За пример – моята леля продаде двустаен панелен апартамент на 3-ти етаж в квартал „Братя Миладинови“, до училище „Братя Миладинови“, за 50 000 евро през 2017 г., като тогава това бяха нормалните нива.  Сега предполагам, че този имот от тогава + след 5–10 години подобен имот може спокойно да струва над 200 000 евро, дори и да е за ремонт. С оглед на войните и бежанските потоци, не е изключено пазарът да върви натам. Аз обаче не виждам как ще се купуват при тези заплати в Бургас. Само чужденци ли живеят там и хора работещи от вкъщи ?

Интересувам се от покупка на двустаен апартамент, но цените както на новото, така и на старото строителство са доста високи за мен. Затруднявам се да преценя кое е по-добрият избор като цяло.

Двустаен апартамент около 65 кв.м в панел или ЕПК често е с разпределение като тристаен с отделна кухня, докато при новото строителство площта е подобна на панелните гарсониери, а с включените общи части реално излиза около 68–72 кв.м.

Новото строителство в Бургас е и с чиста площ доста по-малка и от тази в София.
Но пък са с по-големи тераси в не малко случаи.

Пазара в Бургас и сайтовете с обяви ги следя активно поне 10 години, откакто ме хвана имотната маф.. мания Както и сайта на ЧСИ. Подобно на твоята леля, купих имот в "Лазур" - двустаен, за тотален ремонт, който преустроих в тристаен, за 50 000 евро, около 780 евро на кв.м.
В края на м.г. рефинансирах кредит. Ползвах за обезпечение този имот - от банката го оцениха на 2200 евро на кв.м. Друг имот, който също ползвам за обезпечение, но в центъра на Бургас, бе оценен малко по-високо.
Та това са цените, да.


Живеят или купуват
Живеят и чужденци, и българи, и хора, работещи от вкъщи, и такива, дето имат бизнес извън града и пътуват постоянно. Има студенти, има студенти чужденци, има много турци, които бягат насам заради удобствата на ЕС.

При търсенето тръгваш от локацията, бюджета и това, което ще ти е необходимо - брой стаи и т.н.
Също така - има ли къде да живееш в момента, или е наложителна тази покупка?

Абе, ако питаш мен, се дължи на лошото възпитание на купувача.
Нали продавах преди 1-2 години.
Идват и започват да се дръвчат. Ти, ся, за колко го купи? Защо не е 3 пъти по голямо, Защо не е 3 пъти по-евтино?
Така като я започнат и им отвръщам подобаващо.
И после, ама що така, трябва да си учтив с всички.
Учтив си само, ако са учтиви с теб, или са истински клиенти/заинтересовани.
С туристи и зевзеци им връщаш това, което ти подават.

Дойде мачка за погачка,както казват по нашия край. Палачинката се обърна. Продавачите и брокерите са крайно изнервени и озлобени,защото отминаха времената,когато с едно щракване на пръстите продаваха имоти за купища пари без купувачите да им задават "провокиращи" въпроси. Днес наблюдаваме класически пример как пазарът поставя на мястото им алчните продавачи и брокери. Всичко се връща.

Който няма пари за жилище, има пари за наем....
Пауло Коелю

Харесвам Пауло Коелю.
Мъдрец ще да е:)
Който има жилище, има и наем

Прав си, dany, двустранно е.
Обаче и Странджата много влияе

А в моя край казват: Га продаваше не бяха алчни продавачите, таман ти дойдоха парите.  А га купуваш - алчни продавачи!

Дайте ги тези имоти за продажби?
Че ми трябват, а всичко, което излезе и хваща око изчезва за 1 ден.