Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Ами а дано стане така, само данъците върху имотите да се качват плавно, но не мисля, че и прогресивният ДОД ще ни се размине, някъде около 2029-30 може би.

Твой е ако го изплатиш, а ако през тия 20-30 години ти вдигнат лихвата, стане рецесия, криза, разболееш се недай Боже, останеш без работа, тогава може да останеш и без него, а може да остане и да дължиш на банката.
А пък спестените 600 евро ако не ги изпиеш, а ги вложиш в нещо доходно, като се понатрупат, по някое време през тия 20-30 години може пък да дойде момента "два за лев" - както е идвал и преди - и пак да си купиш, и по-изгодно, а не на сегашните надути цени, за които и вие най-върлите фенове на имотите признавате, че не купувате, а все дебнете за нещо "подпазарно".
Аз не помня откога съм в този форум, но определено преди 10 години не съм писал нищо подобно, тогава цените ми се струваха нормални. Даже бях купил аз един за флипване някъде тогава (малко повече може би).
За тия 10 години хората изплатиха кредитите, понеже те бяха по 30 бона, а сега като ти е кредита 300 хич няма да е толкова лесно да го изплатиш за 10 г.
Оттогава заплатите се вдигнаха да речем 2-3 пъти, но сега как ще се вдигнат още 2-3 пъти - ми ние ще надминем запада. Моята фирма например, ние сме изнесен офис на международна фирма, която има още няколко такива, вкл. и в Индия. Всеки процес, който се изнася, се прави сметка колко ще струва на новото място. Ако тука трябва да се плаща 2-3 пъти повече отсега, веднага казвам, че моята фирма ще затвори офиса - и всички други фирми като нея.
Ще останат да работят само родните български холдинги, ни една чужда фирма няма да има в България. И нашите бизнесмени-родолюбци ли ще ни плащат големите заплати 😀

Крис, не знам ти от кога си, но всичко това се върти във форума от 2012г.
Със същата убедитеност и доказателствени материали.  
За 20- 30 г. може 3 спада и 3 върха да преживеем и "страшилището лихва" 10 пъти да се дигне и да падне.
И като човек в джаза от ден първи на демокрацията минала през всички видове кризи, инфлации, фалити...ще ти кажа. Ейй ма на. Тук съм, жива съм, успешна съм, не съм на социални помощи.
Голямо плашене, голямо нещо. По-лошо от болести и война няма.

Крис, парите непрекъснато се обезценяват, така се движи икономиката. В момента и аз не бих си купила апартамент,защото вече съм "стара", но ако сега си на 20-25, защо да не си купиш. Имаш цял живот пред теб, да го изплащаш.

И ако недай си Боже се разболееш и останеш без работа, с какво ще си плащаш наема?
И той ще е един и същ, нали, 20-30 години? И ще си живееш на едно място и наемодателят няма да се разболее, умре, децата му няма да продават или няма да те изхвърлят на улицата с все багажа на втория ден от твоята финансова невъзможност?
Ми нали ако стане нещастие, точно на спестените пари ще посегнеш, дето уж ги пестиш да купиш имот от тия "2 за лев"?

Ергенски фантазии са това, ще ме прощавате.
Само сам мъж може да живее така с един телевизор от квартира на квартира.
Я питайте жените си дали са съгласни да не могат един пирон да окачат и един хамстер да завъдят.

Като сте толкова ербап, продавайте "обезценените активи", идете на квартира и спестявайте. Хем ще си докажете тезата реално, да сте в духа на темата. Ама не ви стиска.

Защо цял живот?
Аз винаги давам моят пример.
Купихме с ипотека и малко след това дойде скокът на заплати и ипотеката стана лесна за изплащане.
Изплатихме я предсрочно на 4-тата година.
Сега ще почнат писаниците колко са непостижими имотите, което не е вярно.
При двама работещи без изхвърляници за квартал,  първо жилище не е кой знае какво.

А и сега доходи и възможностти за доходи от няколко източника колкото искаш.

Този начин на мислене и действие аз, за себе си не го приемам и не го разбирам.
Като го разделям на 2 основни варианта.
Единият е, само цената да е надценена (или поне основно тя) и продавачите разчитат чисто психологически, на клиенти, обичащи високи цени. Примерно продават в затворен комплекс до Владая, а цените му като за център до парк, метро и болница. Ма ималу фитнес и било много тиху. Ми, какво да е, в полето.

Вторият вариант е, наистина хубави имоти, или в централни затворени комплекси, с локацията на Софарма (не го знам вътре дали е хубав, но мястото е брутално), или пък големи, модерни сгради или на артекс, или тия новите кули по ГМ Димитров, там в центъра, където е централата на ОББ също има такива примери.

Още преди 100г дядо ми казваше, като идеш на пазар, тръгваш от единия край, но докато не стигнеш до другия край НИЩО НЕ КУПУВАШ. Чак като тръгнеш назад, купуваш това, което си набелязал. Един продава краставици 20 ст, но след него друг може да ги продава същите по 10 ст.
И това за едни краставици. Или дини. А какво остава за апартаменти по 1 млн.
Не знам колко толкова заети са хората, важни, с важна работа, та да не отделят 2-3-5-30 дена, да вземат отпуска и да кръстосат София, да обиколят всеки строител, да почукат на всяка ограда и изкоп, да прозвънят всеки телефон.
Дават им  се пари със стотици хиляди.
Не е само варианта, че щом е скъпо, непременно е по-хубаво. Може и просто да е с по-висока цена от някое друго, с идентични качества.
Е, най-често се намесват някакви компромиси. И сравняваш не идентични, ами с 1 компромис, или 2.
И може с 1 малък компромис разликата да е 30%. Не знам, аз дори и за лично ползване не мога да съм толкова голям баровец, че да купувам от най-скъпото.
Което пък е в общи линии същият аргумент за вариант 2.
Покупка в супер скъпа сграда на 2на цена. Ами, не мога да си го позволя. По-добре с парите 2 еднакви апартамента, живееш в единия, даваш под наем другия (не казвам, че не даваш под наем други). Така си лийн и утре като почука кризата, ще преминеш. Иначе как се вадят по 5 бона за ипотека, ако си безработен.

Аз си купих имот 2009 г, вноската му беше 340 лв, заплата ми беше 500 лв. Е имахме и бонус на три месеца, ама той никога не е сигурен. Изплатих го на седмата година, с малко помощ от роднини.
Купих си друг имот през 2016 г. Вноската му беше 500 лв, заплата ми беше 1000 лв, изплатих го през 2022 г, по време на пандемията спестих доста пари и продадох един непродаваем имот, само защото хората вече не издържаха затворени и искаха къща на село.
Но тогава децата ми бяха малки и нямах разходи,цсега са големи и имам много разходи, в момента сама не бих се юрнала да купувам, но е факт, че имам два имота, защото не ме е било страх, че ще остана без работа и болна.
Миналата година си купих едно малко парцел че, ще видя до къде ще я докарам там, но вноската му на фона на заплатата ми, не е толкова фрапираща.

Дани, и на идея си нямаш колко малко са подготвените хора на пазара. Все едно няма да харчат няколко стотин хиляди евро. А пък за продавачите понякога е още по-брутално.
Има огромна разлика да не знаеш, това е ясно. Може многооо неща да не знаеш, ако е за първи път, пък е да не е. Но да неглижираш процесите и да залагаш на информацията от колегата дето си купил миналата година...или съседа, който е продал.

Който купил в Люлин, късмет е изкарал
https://www.standartnews.com/balgariya-obshtestvo/sofiyski-kvart … hNQjSzyBjnVsYAlJw

Такива приказки не помагат на никого. Все едно аз да кажа "купих биткойни през 2009 кога бяха по $10, а сега са $75к, бързайте и вие сега да купите, та след 10 години ще сте богати".
Каквото било, било - живяла си със 160 лева на месец значи, че как не си умряла от глад. Ако и да е било възможно тогава,  при сегашните условия не е.
От 250 евро на месец заплатата има как да се качи на да речем 2500 - била си подценен кадър, или е било криза тогава, а сега не е. Сега очакваш ли заплатата ти да се качи от 2500 на 25000 следващите 10 години, та ако теглиш подобен кредит да го изплатиш за подобен срок?

Кажи ми исторически кога е било жилищата да са ДЪЛГОСРОЧНО  с намаляваща стойност?  Който е купил за живеене не му дреме, че за пет години ще има корекция. И десет да са даже. Това е болка за онзи с рисковите инвестиции.



Ти все даваш примери с крайности. Ми и аз да кажа - ако някой като Тръмп прецака всички инвестиции какво остава? А своето жилище си е свое. Аз затова си купих такова. А от другите инвестиции Тръмп (временно слава богу) ме беше докарало на загуба за над 100 бона в евро. Ми ако направи по-голяма пакост, може и всичко да загубя, не някаква част, и може да не се възстановят. Та черни сценарии има за всичко.

Крис, явно си много добър в графиките, активите и акциите.
Не ти ли е хрумвало да си продадеш жилището, да идеш под наем, да инвестираш сумата от продажбата и да станеш много богат?
По спомени живееш на супер място, поне 300 000 евро можеш да вземеш.
Ще отделиш 6000 за 10 м. наем, остават ти 290 000 за инвестиции. В едни ДЦК да ги навреш - ето ти супер доход, а сега какво?

Онова с яйцата в различни кошници не е измислено вчера и никой не го е опровергал. И никак не вреди в някоя от кошниците да има и имотче или две. Иначе и аз не съм фенка на масирано инвестиране в имоти, ама диверсификацията е хубаво нещо.
Освен това помня Виденовата зима, когато много от родителите ни от средна класа станаха едва ли не просяци. Спестяванията им си заминаха, ама който си имаше хубаво дом и на хляб и кисело мляко щеше да изкара.

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/gradove/2026/04/30/4 … ichetenootkapital


Това е буквално над метро Балан, срещу Лидл и Хит-а
Бива си го проектът и локацията.