Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

Deede - анджак, както казват тука, точно че като вземеш двустаен и има 2 спални + баня + кухня + антре ( ама антре, не 1кв да се чудиш къде да си сложиш връхните дрехи и обувките и после цялото движение на апартамента да минава през това място, че да можеш хубаво да разнесеш храчките и песите лайна - ама то тука кой е чувал за хигиена и кой му пука... ) . Освен това като ги издават обзаведени ти спестяват 1 000 000 разправии с майстори, главоболия и.т.н. - ти само избираш клас обзавеждане и дизайни...и в крайна сметка няма да има чука-трака 3 години след акт 16 защото тука точно това се случва...ние сме егати нацията...няма по пречеща си един на друг нация

И аз да те питам, вий за къф ч*п сте се върнали у тая кочина? Деца имате ли, нали знаеш какво става в БГ училище с по-възпитани деца на които им личи, че са живели в чужбина или имат родител чужденец?

Скаридке не знам, не съм толкова навътре, ти ги имаш тия информации, аз затова питам. Защото гледам например големи строители обявяват нови проекти във Виница, имали становища и нам-кво-си там, аз Виница си я харесвам малко...та, все натам ме влече, малко мазохизъм ама...

Вярно е, че цените на имотите в БГ са доста високи особенно, когато се добави и качеството на услугите (от всякакво естество) в България. Но и пряко сравнение с цените на имоти в Западна Европа също е рисково, тъй като и там си има допълнителни разходи (често, не малки) към притежанието на имот.

Разходите и тук ще растат,  от вчера чудни новини за задължителна регистрация на Airbnb.  Гледах груби сметки, че или трябва двустаен да започва от 120 евро за нощувка или почти няма да има сметка от отдаването под наем. С този бизнес съм на Вие
Обаче 120 евро на вечер ми е много висока цена за наем в Бг на апартамент
Все по-малко хора са склонни да наемат без платформа специално за нощувки, че много измамници има, та ако искаш да отдаваш се регистрираш и данъците потичат.
Аз лично от преди 4г спрях да се занимавам с наемането на апартаменти дори и за чужбински екскурзии, откакто познати си отвисяха във Виена, чакайки да им пратят код за да влязат в наетото жилище, Букинг им обясняваха, че нищо не могат да направят, защото телефонът за контакт не вдига.
Избирам хотел по джоба и по отзивите на клиенти, гледам дали се вижда на Гугъл мапса и така..

Хазната е празна - наред с осигуровки и здравни, ще бутнат данъците за втора кола и втори имот.

Rupite - и какви точно са цените и разходите в Западна Европа? Явно там успяват да се справят масово със заплати по 1300-500 евро чисто, нашите са почти толкова масово тук във Варна. Вярно, че за повечето жилището е мираж и са масово по квартири ама не съвсем защото пък ако си кадърен възможностите са x100, трошенето на нерви е x-100, наградата когато я получиш за труда си (ако мечтаеш за тихо и уютно жилище) не крие изненада като например ниски мощности от които ти горят уредите или смрад от някаква преработвателна станция ( реални случаи ) или някакви шумове и други проблеми (например съседа като си пусне машината за миене на чинии в 3 през ноща да скача целия блок от вибрации и шум )...като отидеш да вземеш детето си в дъжда от училище на се чудиш как да спреш, че да може да се качи, че всичко е в 10см вода....там населението на в някои държави разпределено на територия еквивалетна на нашата е x10...има кой да работи, тука им се молиш...всичко е през пръсти...

@Скаридка - не вземам airbnb, избирам хотели, разбирам от хотели, знам как да избера, знам как да намеря сделка, разбирам и от хора и знам, че тия с нощувките са тоталните непрофесионалисти и масово нито се чисти като хората, а може да има и още куп глупости като например да се сблъскаш с характерипатията на хазяин дето си мисли, че е хванал Господ за шлифера. Хотел и толкоз...

Кажи защо 120 евро реши...как я правиш тая сметка, на мен ми звучи абсурдно?

Давам пример с жилището (собствено), където живеем -  държава от Зап. Европа, която през последните години заема твърдо място в топ 5 за най-добро качество на живот.
 - апартамент 115 км2 в малка сграда, със зелени площи и частен паркинг;
-  данъци за 2025: 1570 евро (4ри членно семейство)
-  месечна такса за поддръжка на сградата и зелените площи: 390 евро. Тази такса е задължителна за всеки собственик на жилище в не-еднофамилна жилищна сграда, като само сумата е различна.
- ток/парно/вода: ~ 3600 EUR за 2025

Няма да пиша за всички такси, които се заплащат при закупуването, но интересното е данък наследство - различни сценарии, но в нашият случай, ако/когато нашите деца наследят този имот, трябва заплатят 20% данък наследство.

Ако има нещо успокоително от горе-изложеното е, че поне се вижда, къде отиват (повечето) пари от тези суми (колкото и клиширано да звучи)

Oт ФБ групите за НИ, считам съветите за навременни и много важни :

Здравейте,
Адвокат съм, пиша анонимно, за да изключа вероятността постът ми да се счете за автореклама.

Практикувам в областта на недвижимите имоти и бих искала да алармирам започващите проблеми, свързани с обръщането на тренда на цените на недвижимите имоти и кризата, която вече всички знаем, че наближава, ако не е вече тук. Купувачите следва да станат много предпазливи, като препоръките са следните:
1) Сега повече от всякога ИЗБЯГВАЙТЕ сгради, които още не са въведени в експлоатация;
2) В случай че сте решени за закупите имот в такава сграда, избирайте само тотално проверени инвеститори, които НЕ СТРОЯТ с Вашите пари и по възможност сградата е в много напреднал етап на стоителство;
3) Винаги се КОНСУЛТИРАЙТЕ с опитен адвокат, защото проблемите, които могат да възникнат, са безброй. Опитен адвокат следва да провери статута на земята, на строежа, както и да Ви консултира как да се защитите по договорен път;
4) Избягвайте да откупувате правото да придобиете имота от предходни купувачи. Това са т.нар. ТРИСТРАННИ СПОРАЗУМЕНИЯ, при които един първоначален купувач е сключил предварителен договор на много зелено съвсем в началото на строителството, след което препродава мястото си на купувач по предварителния договор на значително по-висока цена от тази, която е платил към инвеститора. В тези случаи Вие НЕ КУПУВАТЕ ИМОТ, купувате правото да купите имот (когато и ако сградата бъде завършена в най-честия случай). Първоначалният купувач е носил риска за постояване на сградата до определен момент, срещу което търси печалба. Печалбата на първоначалния купувач е тотален риск за последващия купувач, тъй като, ако нещо се случи със сградата, то последващия купувач няма да може да има никакви претенции срещу първоначалния купувач за неговата печалба/горница. Евентуални претенции бихте могли да имате само срещу инвеститора, като това следва да е било уредено с помощта на адвокат. Освен това обичайно инвеститорите не поемат Вашия риск за горницата на първоначалния купувач. Платеното на първоначалния купувач може да бъде безвъзвратно загубено. Много опасна конструкция към настоящия момент.
5) Избягвайте ГОЛЕМИ КОМПЛЕКСИ (и други трудно ликвидни сгради). Цените в комплексите падат първи, защото се продават едновременно много имоти и конкуренцията е голяма. Ако решите да излизате от инвестиция в кратък срок, може да се окаже трудно, ако едновременно с Вас продават много други лица, а сградата наближава завършване.
6) Ако купувате с КРЕДИТ, преценете риска да не бъдете одобрени за необходимата сума, когато дойде момента да плащате на продавача. Отново особено важно при сградите, които са в строеж. Дори и днес да сте прекрасен кандидат за кредит, след 1 година има голям риск икономическата ситуация да е станала значително по-неблагоприятна, кредитните параметри да са се изменили не във Ваша полза, да сте останали без приходи и да не бъдете одобрени изобщо. Ако имате предварителен договор, но нямате осигурено финансиране, когато дойде момента за прехвърляне на собственост, това ще доведе до загуба на платените до момента пари съгласно предварителен договор/тристранно споразумение. Преценявайте силите си и финансовите си възможности. Консултирайте се с КРЕДИТЕН КОНСУЛТАНТ - безплатно е.

Успех на всички и stay safe!

@Рупите - данък 1500 евро за 3/4 стаен апартамент, тук този данък е 200 евро, честно казано като знам колко време губя в нерви и схеми да се справям с всички инфранструктурни проблеми и гъзове съседи и губя много повече от 1300 евро на година от пропуснати ползи, загубено време, неудовлетвореност и строшени нерви - като пукнеш 10 години предсрочно, щото това показва статистиката едни 13 000 евро хич не са много.

Месечната такса наистина е доста - 390 евро, но вероятно има и по-евтини варианти ( от личен опит - има ) в пак хубави и уредени квартали. Тук наистина е доста, но ок както каза поне знаеш къде отиват. Да речем тук еквивалента би бил 60 евро.

Месечни сметки - 600 евро, в България спокойно за 4-членно семейство бих били 350 евро.

Тоест до тук, за мен фрапиращата разлика идва от таксата за поддръжка, другото е въпрос на гледна точка, но дори и такса поддръжка е въпрос на гледна точка.

Те и чужденци идват да живеят в БГ, но това са хора с ниски стандарти...който иска стандарт си плаща. Но, тук и да искаш няма кой да ти го осигури.

@Скаридка, тия съвети са и по-принцип, не само към този момент. Няма реклама ама ...някой ще се примоли под тоя пост - моля ви помогнете и адвоката благородно ще откликне на ЛС.

Германия, Хесен: Живея в къща с малък двор, данък сгради е ~250евро, такса смет е ~70евро за трима (една част от таксата е на човек, другата е според големината на контейнера за общ боклук, нашият е 120л). Когато бяхме на квартира, таксата за подръжка на общите и зелените части, беше 2000евро на година за 2студиа, 2 апартамента с две спални, хол и кухня, 2 мезонета с 3 спални, хол и кухня. Сега сигурно е към 2500.

А, къщата сте я купили вероятно за под 200 000 и сутрин в събота ( за неделя изобщо не говорим, там и колите име  забранено да си мият тогава ) не чувате пръдльото съсед да реже дърва нали?

Не не сме я купили под 200 000, де да беше такава цената, доста повече е. В Хесен, католиците са около 50% и може да си измиеш колата и да окосиш тревата в неделя , но рядко го правят (един руснак). Дърва никой не реже, който има камина му ги носят нарязани. Тихичко ни е, не се оплакваме от шумни съседи.

В данък сграда по-горе съм включил и данък смет.
Месечната така е наистина над средната и е поради зелените площи и частния паркинг, принадлежащи към сградата. Но всяка такса под 200/250 евро е сграда/район/съседи в/с които не бих препоръчал да се живее.

Е, добре 350 000 да е струвала къщата, ами тя една хубава къща на Траката е толкова...

ОК, по-скъпо е но, живееш....и ако ти се работи, работиш и изкарваш....а, тук само псуваш и скърцаш със зъби.

Да, подобна е цената. Тишина е, няма мизерници около нас. Ние имахме късмет с къщата, сега сигурно е повече. Нови къщи с парцел ~500кв, три спални, хол, кухня... вървят около 500-550 000. Около теб ще са все такива къщи.

Около нас има възможност да си купиш къща извън населеното място, може да е било бивша ферма, с двор няколко дка, с никакви съседи около теб, но ще трябва да си чистиш пътя до главния. Това е само за теб.

И какъв е извода от всичко написано. Нека всички видят в какво насрано положение сме всички е БГ.....то няма нужда от фанфари и лозунги, който разбрал, разбрал както е казал БГ класикът...

Penkoman,  че аз това го говоря отдавна, че тук имотите са мега надценени.
500 хил евра е къща на Траката Евксиноград,  улици няма, за ГТ слизаш до булеварда по улици без тротоари, ама  я мине навреме автобяса, я не.. , Ти строиш къща, в съседния парцел вдигат кооперация и целият ти двор става сянка