Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Няма законово изискване и редно и нередно. Както се уговорите.

тази клауза е интересна.
Ако така е формулирана клаузата "получаване на фактура", поемате ли някакво задължение да изпращате фактури към наемателя или по-скоро се има предвид генерирано задължение/издадена фактура?

Разбира се, че трябва да е при генерирано задължение/издадена фактура. Никой освен ползващия дадено жилище не е длъжен да следи сметките.

Кога излизат и срока за тяхното плащане трябва да е ясно на всеки, който живее самостоятелно. Това е толкова базово нещо, че направо не знам защо се коментира и поставя под въпрос.

Въпроса беше свързан със сравнително краткия срок от 5 дни и конкретика в клауза от договор.

Догговорите се оценяват за реципрочност и равноправност. Ако е вменено задължение и даден кратък срок за изпълнение, свързано с получаване на фактура и въпросното събитие не е в контрола на задължената страна, съд би определил клаузата за неравноправна/нищожна. Това ще е налице, ако не е осигурен канала за получаване на фактури от наемателя.

Относно кой какво е длъжен да следи... Няемателят е задължен по договор към няемодателя да следи и заплаща сметките. От друга страна, Наемодателят, който много рядко или почти никога не прехвърля партидите на Наемателя си е длъжен пред доставчиците на услуги да си следи и плаща задълженията.
Ако нещо се случи с наемателя е ясно, кой ще търсят и кой ще плаща сметката, имал той или не договор с трето лице.

Базови неща, които трябва да са ясни на всеки има много, но не подписваме договори, защото може да се разчита само на тях, нали?

 Нямам за цел да ви напрягам и се надявам не ме разбирате погрешно.

Синът ми заплаща сметките, включително и таксата за входа към фирмата професионален домоуправител. Макар че там има сума и за ремонтни дейности на общите части. Има познати, чийто наемодатели поемат тази сума от общата за поддръжка.

@vl.kolev, получаването на фактура е напълно в контрола на задължената страна, след като са предоставени аботнатините номера за плащане на отделните сметки. Не е необходимо да се прехвърлят партиди, за да се плащат навреме всички задължения. Дали срокът за това ще бъде 5-10-15 дни, зависи от това, което се договорят двете страни.

Само не разчитайте на прехвърлена партида в Бг.
Правила съм го за наето мое складово помещение.
При тогавашния ЧЕЗ и фирмата за вода  подписах, че съм солидарно отговорна с наемателя и ако той закъснее с плащането ще платя сметката. Предполагам, че и при другите монополисти е така.

До колкото ми е известно няма изменения и единственото дружество, което търси вземанията си от лицата, на които са прехвърлени партидите, вкл. наематели, е ОВЪРГАЗ. За другите важи казаното от Aisha, защото им е по-лесно.

Пак се бърка Ямбол и Стамбул.
Колев копира коментари за анализ на друг тип сделки и хоп... тръсва ги и за индивидуални наемни отношения.
Дрън, дрън, та пляс.
И при прехвърлени сметки, задължен си остава наемодателят.
Разбира се, че не е нищожна уговорката за 5 дни след излизането на сметките, ако е предоставен при наемането абонатния номер.

Аз пък съм Лудото Ленче, което е отчитало реално потребление (по електромер и водомери), изчислява по единична цена и наемателят плаща с наема или само комуналните, ако наемът се плаща по банков път. Не сме разчитали на наемателите да вършат тази работа. Така няма забавяне от месец след реалното потребление и натрупване на практика на 2 месеца консумативи при напускане.
Само с Топлофикация е по фактури, когато жилището е топлофицирано, защото няма как да отчетеш и изчислиш сам.
Ясно е, че ако отдаваш под наем повече жилища, няма как да се прави това, но споделям и това, което ние правим.

Аз не ползвам разни Пей фирми, следя си и плащам сметките в електронното банкиране.

По другия казус - предсрочно прекратяване на договора от наемодателя поради форсмажорни да ги наречем обстоятелства. Да, може и е добре да се каже устно на наемателя защо се дава предизвестието. И задължително се казва на място, при връчването на предизвестието за подпис. Не предварително по телефона, по Вайбър и т.н., за да не почне да се крие и отлага.
Не е сигурно, че причината ще трогне наемателя. При мен така се случи - роднина претърпя инцидент и трябваше да се съберем да живеем заедно, за да се грижа за него. Казах го на наемателите при връчване на предизвестието. Явно не се трогнаха особено. Дори им обясних, че ако се изнесат по-рано, ще им върна и съответната част от предплатения наем. Но не - цял месец без 4-5 дни наемателите бяха "пей сърце", въобще не се задействаха да си търсят ново жилище. И накрая се оказа, че хич не е толкова лесно да намерят друго жилище, на локация, с характеристики и цена като нашето. И го удариха на молби - аман-заман, може ли поне в 1 стая да останем, нямаме претенции и т.н. В деня за изнасяне - днес нямало да стане, защото приятелят с колата за изнасяне на багажа бил зает. Категорично им обясних, че им давам още 2 часа да си намерят транспорт за багажа. В края на крайщата има и таксита, техен си проблем. Ставаше дума само за дрехи и дребни предмети, не да изнасят обзавеждане. 

Изпращам фактурите по имейл, който също сме опоменали в договора, отделно те си имат и номерата на партидите и могат да си ги следят.

Отдавам няколко жилища и на всички сметките плащам аз, от години.
Имам регистрация в epay, там следя всички сметки.
Има опция да споделиш фактурите и разписките.
Когато жилищата са няколко, е много затормозително да следя по абонатни номера кой какво къде си е платил и отнема време.

Затова в договорите е вписано, че сметките се плащат от мен, а те ми ги възстановяват. Ако бях наемател, също нямаше да имам нищо против, вместо да ходя аз да се занимавам. Нали виждам фактурите, какъв е проблемът? Не е като да ми искат пари на ръка срещу нищо.
Никой никога не е възразил. Напротив, споделят, че и за тях е по-лесно. Особено за чужденците.
Имало е понякога коментари какво означава тази или онази фактура, единият от наемателите имаше и възражения срещу изразходения ток, искаше да пусне жалба, негово си право.

Друга наемателка попита какво значи "от разпределение" във фактурата за вода, обясних.

Аз собствените си сметки не плащам до 5 дни след фактуриране… какво остава да изисквам това от други. 😂 Дала съм абонатни номера, да плащат когато и където им е удобно. Аз следя онлайн когато се сетя дали всичко се плаща. За 5 години се е случвало само с един наемател два пъти да се обърка и да плати нашия ток, не неговия. Приспаднахме сумата от наема. Нямаше драма.

Плащам през банкирането веднага след излизане. Имам регистрации в топло, соф.вода, енергото и свалям фактурите от там. Пращам по мейл всичко на първо число.

Благодаря за отговора!
Точно това очаквах при първи прочит - че е поето някакво задължение и от ваша страна и е гарантиран канал за получаване на фактури, който е проследим и доказуем.

@man_darin_ka грам юридическо образование няма при мен, дори и желание не е било налично никога.
Иска ми се да бях студент, но уви минаха бая години от тогава.

Имах наскоро нужда от няколко юридически консултации, свързани със сделки с имоти и казуси покрай тях.

Тогава реших да направя и консултация с по отношение на договора ми за наем с идеята, че ще напиша много сериозния договор и ще съм супер защитен.
Оказа се, клаузите, които си бях писал на общо основание (тук съм си харесал нещо, там съм прочел) в не малка част и с голяма верочтност ще бъдат обявени за нищожни във връзка с закона за задълженията и договорите. Дали неравноправни, дали нищожни ...
Практиката показва, че при спор съда няма да ги признае заради вида, в който съм ги написал или направо съм прекалил с някои неща.

От тогава започнах да се съобразявам какво и как пиша в договор, защото никога не знаеш кога може да се наложи да използваш договора и е добре да се ползваш напълно от защитата, която е описана в него, а не само на теория да си мислиш, че си защитен.

P.S. Нямаше да разтягам такива локуми по темата, ако нямаше неразбиране относно въпроса.
Както виждам има позитивен отговор от запитания, та може би въпроса ми не е бил чак толкова глупав. Знае ли някой?