RebelHeart много благодаря за отговора!
Виж целия пост
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48
- Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
- Последно мнение: 16 юни 2026, 08:01 ч.
# 121
30 апр. 2026, 17:59 ч.
Според мен предвид промяната на цената е добре да си драснат един анекс.
Виж целия пост
# 122
30 апр. 2026, 18:34 ч.
И за мен е добре един анекс от няколко реда. Предполагам при първата година е имало условие, че депозит се задържа, ако напусне преди да е изтекла годината. Сега с известие от месец.И както съм писала преди точно квартирантка ме научи всичко в писмен вид.Благодарна съм и.
Виж целия пост
# 123
30 апр. 2026, 19:09 ч.
И да не го пише, ex lege си важи - чл.236 ЗЗД.
В случая за наемателят не е добре да е безсрочен, защото може да го изгонят с 1 мес.предизвестие. Не му е гарантирано 1г ползване. Това е разликата м/у срочен и такъв за неопределено време. Юридически е така.
Не че така ще сгане при Димис.
Но да го уточня.
Бъркате. Срочен договор много пъти сме писали какво значи.
Виж целия пост
Трябва да прочетеш първия договор и да видиш пише ли там, че след изтичането на срока му, той става безсрочен и евентуалното прекратяване става с едномесечно предизвестие от някоя от страните. Ако го пише там, друго не е нужно.
И да не го пише, ex lege си важи - чл.236 ЗЗД.
В случая за наемателят не е добре да е безсрочен, защото може да го изгонят с 1 мес.предизвестие. Не му е гарантирано 1г ползване. Това е разликата м/у срочен и такъв за неопределено време. Юридически е така.
Не че така ще сгане при Димис.
Но да го уточня.
И за мен е добре един анекс от няколко реда. Предполагам при първата година е имало условие, че депозит се задържа, ако напусне преди да е изтекла годината. Сега с известие от месец.
Бъркате. Срочен договор много пъти сме писали какво значи.
# 124
30 апр. 2026, 20:42 ч.
Написала съм го неясно. Първата година депозита се задържа, ако не са минали 12-те месеца. Сега с анекса депозита не се задържа, ако е направено едномесечно предизвестие за освобождаване на жилището.
Виж целия пост
# 125
30 апр. 2026, 21:12 ч.
Юридически не е вярно/не е точно .
С анекс се подписва нов СРОЧЕН договор най-често. Като промяната е само в цената....но може и др.краузи да се променят.
Неустойката не е задължителна нито в първия договор, нито в анекса така или иначе. Както се договорят е, както реши наемодателя.
Това което ти пишеш е някаква практика. На някои наематели. Не на всички.
А не правило.
Една от многобройните хипотези е.
Виж целия пост
С анекс се подписва нов СРОЧЕН договор най-често. Като промяната е само в цената....но може и др.краузи да се променят.
Неустойката не е задължителна нито в първия договор, нито в анекса така или иначе. Както се договорят е, както реши наемодателя.
Това което ти пишеш е някаква практика. На някои наематели. Не на всички.
А не правило.
Една от многобройните хипотези е.
# 126
30 апр. 2026, 21:31 ч.
В моите анекси само се посочва новият срок - нова една година. Всичко друго остава същото, вкл., че ако напусне губи депозитите. Коментирали сме и преди. Така може да му трябва само за един месец и да си изчезне, мен не ме устройва, аз отдавам дългосрочно, какво като е живял вече 1 година. Особено ако е юни или януари, тогава и отдаването е по-трудно...
Виж целия пост
# 127
1 май 2026, 09:30 ч.
Има логика в това, което казва Драго - задържане на депозит при напускане преди изтичане на договора И за втората и последващи години. Но все пак е въпрос на договорка с наемателя.
А за обявата в МанЛи - строителство 2000 г. (период с преобладаващо качество оле-мале). Квадратурата не е 110 квадрата, личи си съвсем ясно от снимките - открити тераси, част от тях присъединени (трегерът с изкуствената трева), други само покрити с таван със сачак, тясна и дълга спалня, в което не може да се сложи широка спалня. Вероятно 1-2 последни етажа тип многоетажна торта. Асансьор - много вероятно е да няма, съдейки по етажността.
За шаренията - ясно е, че всичко е за махане, евентуално, ако свършат парите, банята може да остане в този си вид.
Но между постен бяло-бял сканди интериор и тази шарения с плочките от всякакъв вид, таваните (о, Боже), кръстът, мраморите (отново различни шарки мрамор) и т.н. има хиляди възможности.
За тази цена тотал за 2-стаен със сигурност може да се намери по-добро предложение да добра локация.
Виж целия пост
А за обявата в МанЛи - строителство 2000 г. (период с преобладаващо качество оле-мале). Квадратурата не е 110 квадрата, личи си съвсем ясно от снимките - открити тераси, част от тях присъединени (трегерът с изкуствената трева), други само покрити с таван със сачак, тясна и дълга спалня, в което не може да се сложи широка спалня. Вероятно 1-2 последни етажа тип многоетажна торта. Асансьор - много вероятно е да няма, съдейки по етажността.
За шаренията - ясно е, че всичко е за махане, евентуално, ако свършат парите, банята може да остане в този си вид.
Но между постен бяло-бял сканди интериор и тази шарения с плочките от всякакъв вид, таваните (о, Боже), кръстът, мраморите (отново различни шарки мрамор) и т.н. има хиляди възможности.
За тази цена тотал за 2-стаен със сигурност може да се намери по-добро предложение да добра локация.
# 128
1 май 2026, 10:24 ч.
Разбира се, че наемателят не е длъжен да подпише, но където и да търси, ако има намерение да се махне след месец, ще загуби поне един депозит, ако няма - няма какво да го притеснява. Никой до момента не е коментирал. Все пак ако не му харесват наема и имота може след първата година да се махне 😀.
Просто няма логика като някой седи една година, за следващата да може само с месец предизвестие да се изнесе по всяко време.
Ако съм предупредена, че имотът ще се наеме за 2-3 месеца и ме устройва, това е съвсем друго. Имам такъв случай и неустойка не е заложена. Там бяхме договорили само да даде 15 дни предизвестие.
Виж целия пост
Просто няма логика като някой седи една година, за следващата да може само с месец предизвестие да се изнесе по всяко време.
Ако съм предупредена, че имотът ще се наеме за 2-3 месеца и ме устройва, това е съвсем друго. Имам такъв случай и неустойка не е заложена. Там бяхме договорили само да даде 15 дни предизвестие.
# 129
1 май 2026, 15:29 ч.
Няма такова нещо като гарантирано ползване на имот за цяла година, когато живееш под наем. Всичко се случва. Хазяинът може да даде предизвестие по всяко време и просто освен че ще върне депозита, дължи и още толкова обезщетение на наемателя. Така е най-справедливо според мен и моите договори са такива.
Виж целия пост
# 131
4 май 2026, 20:50 ч.
Ох, брутално е:)
То и аз малки деца и бебета не ща, ама няма да го напиша в договора.
Но като се замислиш всъщност - защо не?
Има си условия човекът, озвучава ги, който не е съгласен - да не подписва.
Виж целия пост
То и аз малки деца и бебета не ща, ама няма да го напиша в договора.
Но като се замислиш всъщност - защо не?
Има си условия човекът, озвучава ги, който не е съгласен - да не подписва.
# 132
4 май 2026, 21:23 ч.
Да бе, ясно, че юридически е в правото си. Ако иска ще напише, че приема само блондинки и при смяна на цвета на косата, наемателката незабавно трябва да освободи…
Но чисто човешки погледнато… не е много човешко 😂 Какво например ако млада двойка са наели апартамента му и са били изрядни 7 години и в един момент момичето забременее? То е ясно, че се случват такива неща в живота. А относно брака - със или без, пряко какво го касае хазяинът? Освен евентуално че булката ще е с нова фамилия и документ за самоличност? Аз в моя договор съм написала просто че при промяна в личните данни са длъжни да ме уведомят.
Виж целия пост
Но чисто човешки погледнато… не е много човешко 😂 Какво например ако млада двойка са наели апартамента му и са били изрядни 7 години и в един момент момичето забременее? То е ясно, че се случват такива неща в живота. А относно брака - със или без, пряко какво го касае хазяинът? Освен евентуално че булката ще е с нова фамилия и документ за самоличност? Аз в моя договор съм написала просто че при промяна в личните данни са длъжни да ме уведомят.
# 133
4 май 2026, 21:31 ч.
Да, така е.
В момента имам подобен проблем с дългогодишна и напускаща наемателка в един имот.
Ще пиша по-късно, че за сега само се плашим с бащата на детето.
Виж целия пост
Ох, брутално е:)
То и аз малки деца и бебета не ща, ама няма да го напиша в договора.
Но като се замислиш всъщност - защо не?
Има си условия човекът, озвучава ги, който не е съгласен - да не подписва.
То и аз малки деца и бебета не ща, ама няма да го напиша в договора.
Но като се замислиш всъщност - защо не?
Има си условия човекът, озвучава ги, който не е съгласен - да не подписва.
Да, така е.
В момента имам подобен проблем с дългогодишна и напускаща наемателка в един имот.
Ще пиша по-късно, че за сега само се плашим с бащата на детето.
# 134
4 май 2026, 22:29 ч.
Хич не е смешно.
Ако се стигне до изпълнителни действия наемодателят доста сили и нерви ще изхаби, пари няма да види и ще загуби петилетка от живота си ако е възпитан човек.
Виж целия пост
Ако се стигне до изпълнителни действия наемодателят доста сили и нерви ще изхаби, пари няма да види и ще загуби петилетка от живота си ако е възпитан човек.
Препоръчани теми