Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Защо месец и половина депозит? 2 месеца депозит. Това е още по-релевантно за по-висок клас обзаведени жилища, защото съсипано по-скъпо обзавеждане ще струва повече да се оправи. По-малки или по-компромисно обзаведени жилища са по-подходящи за 1 наем депозит. Поне според мен.

Сега, не съм психолог, но малко или много на тия години съм посъбрала опит и има кандидат наематели от които ми звънва ако не аларма, то вятърни камбанки и приключваме още на старта.

Наемите много ме напрягат, реално правиш кастинг в кратък времеви интервал и трябва да дебнеш зорко

1 наем и 2 депозита за всичко от средно ниво и нагоре.

Донякъде съм съгласна с горното при по-големите жилища, които може и да не са точно лукс, но да кажем стандарт+ или още един+ /за наемодателите категорията "лукс" е относителна/ - има повече мебели, повече климатици, повече пердета, килими и т.н. Но, при подписване на договор за 750 евро наем, при 2 депозита + комисионната на брокер, бъдещият наемател трябва да даде около 2500 евро+. Това е значителна сума и затова понякога може да се направи компромис с наем и половина. Противоречива ситуация - повече щети са възможни, но авансовата сума изглежда много голяма. Така че си е на риск - при щети, неплатени сметки може да си на загуба, но пък може да изпуснеш потенциални наематели.

Вие как процедирате с увеличаване на наема, ако в договора съществува клауза, че това може да се направи след 1 г. и на база годишната инфлация? Аз бях изненадана, когато моите настоящи наематели ме попитаха дали мисля за някакви изменения /сега изтича 1 г./ по клаузите, не фиксираха точно наема. Те са изключително много доволни защото имат малко жилище много близко до наетия апартамент, но са 4-ри членно семейство, голямото момче сега ще бъде в 8-ми клас и искаха то да си има стая. Апартаментът е 3-стаен, 100 кв.м., стара тухла, добра локация /Ив. Вазов/. Аз направих някакъв рисърч на наемите в околните квартали, в момента наемите се движат около 650-700 евро, рядко 750, като при някои от обявите има посочено намаление. Моят наем е 730 евро и ми изглежда добре на тази база. Апартаментът ми е наследствен, т.е. не е купуван за инвестиция и 20-30 евро не са ми фатални, макар че парите са си пари и никой не знае какво може да се случи в този живот. Та се чудя /по това си личи, че отдаването не ми е основен бизнес, ама каквото такова, има си хора за всичко/.

Преди две седмици ги уведомих, че вдигам наема с 10% на база клауза в договора, превелутирания, инфлации. Жилището се го правих за мен с цел да живея в него когато се върна в Бг. Но за късмет точно в деня, в коъто се върнах другите наематели казаха, че ще се изнасят и така това го отдавам. Правено е с внимание и всичко в него е без компромес в качестви, варки и прочие.
от 15г взимам по два депозита без коментар. в третото жилище прекратих договора рязко след като наемателя го вкарали в затвора и ми оставил в него вуйчо си, за който се пощурих за седмица да го настаня някъде, а не да го оставя на пейките пред блока.

Моят опит сочи, че дори и с 1 наем+1 депозит+комисионна за брокера, при това за жилище с наем под средните нива (с оглед състоянието на жилището) тези наематели, които излизат с този аргумент - много пари се събират накуп, може ли да отсрочим депозита, да речем в голяма част от случаите са рискови наематели за неплащане, забавяне на плащания, скорошно напускане, щети. Случвало се е да разсрочваме 1/2 от един депозит, до 2-3 седмици. Не повече. Защото след 4 седмици идва плащането на следващия наем и пак ще станат 2 наема, като сложим и депозита, ако още не е платен. И пак ще почнат да крънкат.
Колкото и грубо да звучи, всеки да си прави сметката на парите - щом не си спестил 3 наема (1 наем+1 депозит+поне 1/2 наем за комисионна), по-добре си стой там, където си бил или търси нещо по-евтино. Това е положението. А освен наем и консумативи се плащат.

Не съм съгласен с вас! Ако сумата от +/- половин депозит е препъни камък за някой наемател, той въобще няма да е в състояние да наеме това жилище.

Читавите наематели са много добре наясно с пазара и знаят за кое жилище си заслужава да се платят един или два депозита и не го правят на въпрос, когато дойде момент да сключат нов договор за наем.

Авансовата сума е депозит. Това са пари, които наемателят ще получи като върне обратно наетото.

Сега, може и да изглеждат много два депозита, но по-добре така

jfjallen, имам какво да кажа по доста части от коментара ти:

Нищо не ми гарантира, че именно от изпуснатите наематели със сигурност не бих имала щети. А понякога човек трябва да се доверява на интуицията си и е по-добре да има няколко "изпуснати" наематели и някой друг празен ден, докато усети своите хора. А и за мен 500-те € от джоба на Иван са съвсем същите като 500-те € от джоба на Петър, така че трудно може да се говори за "изпуснат наемател". По-скоро отделните квартири са донякъде уникални, така че наемателите са тези, които могат да "изпускат" конкретна квартира, ако много умиват за размера на депозита. Ако пък не е до умуване, а до възможможности, значи просто тази квартира не е за тях.


Аз подписвам само едногодишни договори и така или иначе мога да изменям услувията ежегодно на всяко преподписване. Това е и причината да премахна клаузата за актуализация спрямо официално отчетената инфлация. Стори ми се горе долу дублиране на едно и също нещо. Наемател ми обърна внимаие на това и се съгласих с него.


На мен също не ми е основен бизнес, както и на почти всички пишещи в темата не им е. Но да, парите са си пари. Дали жилището е наследствено или вчера е купено с кредит за инвестиция по никакъв начин не трябва да е от значение за ценообразуването! Хората плащат за това, което наемат, а как е придобито изобщо не ги вълнува. Дай да си пускаме апартаментите от бабите по два за лев, като не сме ги купували ние... що за логика? Или да пускаме студия по 1000 €, щото толкова ни е вноската по ипотеката. Не може така.

За депозита писах защото с по-големите апартаменти понякога е по-трудно да се намерят наематели или трябва да направиш компромис с някои неща /като бременна жена, много малки деца/, макар че  и с по-големи няма сигурност по отношение на щети. Аз този апартамент го дадох срещу 1 1/2 депозит.

По-важният ми въпрос относно вдигането на наем беше, че в момента, както писах по-горе, наемите в южните квартали с подобна квадратура като моя се движат или за момента са донякъде по-ниски от моя. Не знам каква ще бъде тенденцията за в бъдеще. Наемателите сега са много доволни и много точни със сметки и комуникация между нас, но не ми се рискува като цяло. Но никой няма кристална топка, че да знае какво ще се случи с наемния пазар в следващите месеци.

Имотите не са родовоопределени вещи. Всеки е различен. "Подобна квадратура " нищо не означава докато не видите лично за какво иде реч. На апартаменти по старите изчисления от 62 кв.м. сега вече и в НА описват като 90 кв.м. 
Какво пише в няколкото обяви, които сте видели, не е критерий, от който да си правите категорични изводи. Огледи на даващото се реално в квартала не сте правили. Струва Ви се. Бих предложила да го вдигнете с 10- 20евро и да допълнят депозита с едната втора.