Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 6 юли 2026, 18:48 ч.
# 285
5 юли 2026, 09:05 ч.
Крис, имотът не е стока, която купуваш и продаваш за ден или година.
Имотите се купуват дългосрочно, за по 10-20-30-50 години.
Остави този пример с 1-2 години назад и погледни 10-20 години назад.
Кажи за някой, купил апартамент 2016, 2006,1996.
Колко му е струвал и колко сега струва.
При такива периоди се вижда истинската инфлация на парите. То и за последните 2 години имаше адска инфлация, ама хората просто я отричат. Някои от тях.
Освен това, попадат ми разни видеота от инлуенсъри, не помня заглавието, но нещо от типа "защо Мъск не плаща данъци". Та там си казват, че банките си умират да му дават заеми на лихва 1-2%.
Та остави, таз песен любовна, че банките само могат да влагат безрисково в ДЦК на 4% и така до безкрай. Явно, че обичат да дават и на 2%.
Виж целия пост
Имотите се купуват дългосрочно, за по 10-20-30-50 години.
Остави този пример с 1-2 години назад и погледни 10-20 години назад.
Кажи за някой, купил апартамент 2016, 2006,1996.
Колко му е струвал и колко сега струва.
При такива периоди се вижда истинската инфлация на парите. То и за последните 2 години имаше адска инфлация, ама хората просто я отричат. Някои от тях.
Освен това, попадат ми разни видеота от инлуенсъри, не помня заглавието, но нещо от типа "защо Мъск не плаща данъци". Та там си казват, че банките си умират да му дават заеми на лихва 1-2%.
Та остави, таз песен любовна, че банките само могат да влагат безрисково в ДЦК на 4% и така до безкрай. Явно, че обичат да дават и на 2%.
# 286
5 юли 2026, 09:17 ч.
Е, то е имало и има и такива, които са купили с цел да продават бързо, за да имат бързи печалби, но колкото и да е бързо това - от зеленото до акт 16 минават в най-добрия случай 3 години.
И все мисля, че тези хора не са масата от пазара, има и много случайни сред тях, има и такива, повели се от общата вълна, без ясна цел, с кредити, или да спасят и затворят парите. Те са ги спасили и затворили, не им е идеята да продават.
Виж тези с кредитите може и да имат известни неприятности.
Прави впечатление, че брокерите агресивно и настървено продължават да търсят собственици и имоти за продажба. Явно зелените ливади не им стигат. В бургаските групи е чудо.
Виж целия пост
И все мисля, че тези хора не са масата от пазара, има и много случайни сред тях, има и такива, повели се от общата вълна, без ясна цел, с кредити, или да спасят и затворят парите. Те са ги спасили и затворили, не им е идеята да продават.
Виж тези с кредитите може и да имат известни неприятности.
Прави впечатление, че брокерите агресивно и настървено продължават да търсят собственици и имоти за продажба. Явно зелените ливади не им стигат. В бургаските групи е чудо.
# 287
6 юли 2026, 14:34 ч.
Здравейте, имам въпрос малко в страни от темата. Харесали сме апартамент, но когато го проверихме в кадастъра, за парцела на блока пише "собственост: няма данни". Брокерът твърди, че е частна собственост и се полагат идеални части от него към апартамента. Някой има ли представа какво значи "няма данни". За околните парцели пише "частна" собственост, има обаче и 2 други, за които също пише "няма данни".
Виж целия пост
# 288
6 юли 2026, 15:28 ч.
Ако му дават заеми с толкова ниска лихва е за да получат бизнес от някоя от компаниите му. Ама българската банка като даде 2.5% заем на Гошо дето е месар в Лидъл какъв екстра бизнес ще получи?
Виж целия пост
Крис, имотът не е стока, която купуваш и продаваш за ден или година.
Имотите се купуват дългосрочно, за по 10-20-30-50 години.
Остави този пример с 1-2 години назад и погледни 10-20 години назад.
Кажи за някой, купил апартамент 2016, 2006,1996.
Колко му е струвал и колко сега струва.
При такива периоди се вижда истинската инфлация на парите. То и за последните 2 години имаше адска инфлация, ама хората просто я отричат. Някои от тях.
Освен това, попадат ми разни видеота от инлуенсъри, не помня заглавието, но нещо от типа "защо Мъск не плаща данъци". Та там си казват, че банките си умират да му дават заеми на лихва 1-2%.
Та остави, таз песен любовна, че банките само могат да влагат безрисково в ДЦК на 4% и така до безкрай. Явно, че обичат да дават и на 2%.
Имотите се купуват дългосрочно, за по 10-20-30-50 години.
Остави този пример с 1-2 години назад и погледни 10-20 години назад.
Кажи за някой, купил апартамент 2016, 2006,1996.
Колко му е струвал и колко сега струва.
При такива периоди се вижда истинската инфлация на парите. То и за последните 2 години имаше адска инфлация, ама хората просто я отричат. Някои от тях.
Освен това, попадат ми разни видеота от инлуенсъри, не помня заглавието, но нещо от типа "защо Мъск не плаща данъци". Та там си казват, че банките си умират да му дават заеми на лихва 1-2%.
Та остави, таз песен любовна, че банките само могат да влагат безрисково в ДЦК на 4% и така до безкрай. Явно, че обичат да дават и на 2%.
Ако му дават заеми с толкова ниска лихва е за да получат бизнес от някоя от компаниите му. Ама българската банка като даде 2.5% заем на Гошо дето е месар в Лидъл какъв екстра бизнес ще получи?
# 289
6 юли 2026, 15:53 ч.
almaari, блокът ново строителство ли е, или старо?
Виждали ли сте нотариалния акт на апартамента?
Виж целия пост
Виждали ли сте нотариалния акт на апартамента?
# 290
6 юли 2026, 16:02 ч.
Били сме само на един оглед и не сме виждали нотариалния акт. Брокерката твърди, че е от 2000г. На мен ми се струва, че е от 90те.
Виж целия пост
almaari, блокът ново строителство ли е, или старо?
Виждали ли сте нотариалния акт на апартамента?
Виждали ли сте нотариалния акт на апартамента?
Били сме само на един оглед и не сме виждали нотариалния акт. Брокерката твърди, че е от 2000г. На мен ми се струва, че е от 90те.
# 291
6 юли 2026, 16:30 ч.
Ако към апартамента има ИЧ от земята ще са описани в НА. Но честно казано от собствеността върху земята няма голяма полза. Старите блокове масово са строени на земя, която не е собственост на живеещите. И какво от това? Единственият бонус от собствеността е, че ако сградата се срути можете да си построите нова. Което за мен си е мисия невъзможна. Но за сметка на това плащате данък за собствеността си. А ако не притежавате земята пак можете да си построите, но само до пет години.
Виж целия пост
# 292
6 юли 2026, 17:23 ч.
Точно така.
При старото строителство изобщо не се знае каква е била земята, може и държавна да е била, може общинска, може и частна.
Това не ви върши никаква работа.
В НА може да пише, че имате идеална част от земята или идеална част от правото на строеж.
Апартамента изучете документално, с терена няма какво да се занимавате.
Ако беше сграда, която сега се строи, си струва да проверявате и терена.
Виж целия пост
При старото строителство изобщо не се знае каква е била земята, може и държавна да е била, може общинска, може и частна.
Това не ви върши никаква работа.
В НА може да пише, че имате идеална част от земята или идеална част от правото на строеж.
Апартамента изучете документално, с терена няма какво да се занимавате.
Ако беше сграда, която сега се строи, си струва да проверявате и терена.
# 293
6 юли 2026, 18:19 ч.
Така или иначе ако стигате до по-сериозни разговори, ще изискате всички документи за проверка. Ако нещо не е наред, просто ще се оттеглите от сделка
Виж целия пост
# 294
6 юли 2026, 18:48 ч.
Брокерите масово крият историята на цената в момента в имот.бг. Направих анализ и се оказа, че 75% от имотите с променящи се цени са в посока надолу(тези със скритата история на цената).
Ако искате и вие да видите скритата история на цените на имотите, можете да изтеглите това разширение за Google Chrome Desktop
https://chromewebstore.google.com/detail/bcfolhefhkhkadicplcajff … ?utm_source=bg-m3
Надявам се да ви е полезно.
*функциалността за разкриване на историята работи най-добре за гр. София, за другите не е толкова пълна. Не работи за имоти под наем, само за продажба.
Виж целия пост
Ако искате и вие да видите скритата история на цените на имотите, можете да изтеглите това разширение за Google Chrome Desktop
https://chromewebstore.google.com/detail/bcfolhefhkhkadicplcajff … ?utm_source=bg-m3
Надявам се да ви е полезно.
*функциалността за разкриване на историята работи най-добре за гр. София, за другите не е толкова пълна. Не работи за имоти под наем, само за продажба.
Препоръчани теми