Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Крис, имотът не е стока, която купуваш и продаваш за ден или година.
Имотите се купуват дългосрочно, за по 10-20-30-50 години.

Остави този пример с 1-2 години назад и погледни 10-20 години назад.
Кажи за някой, купил апартамент 2016, 2006,1996.
Колко му е струвал и колко сега струва.

При такива периоди се вижда истинската инфлация на парите. То и за последните 2 години имаше адска инфлация, ама хората просто я отричат. Някои от тях.

Освен това, попадат ми разни видеота от инлуенсъри, не помня заглавието, но нещо от типа "защо Мъск не плаща данъци". Та там си казват, че банките си умират да му дават заеми на лихва 1-2%.
Та остави, таз песен любовна, че банките само могат да влагат безрисково в ДЦК на 4% и така до безкрай. Явно, че обичат да дават и на 2%.

Е, то е имало и има и такива, които са купили с цел да продават бързо, за да имат бързи печалби, но колкото и да е бързо това - от зеленото до акт 16 минават в най-добрия случай 3 години.

И все мисля, че тези хора не са масата от пазара, има и много случайни сред тях, има и такива, повели се от общата вълна, без ясна цел, с кредити, или да спасят и затворят парите. Те са ги спасили и затворили, не им е идеята да продават.
Виж тези с кредитите може и да имат известни неприятности.

Прави впечатление, че брокерите агресивно и настървено продължават да търсят собственици и имоти за продажба. Явно зелените ливади не им стигат. В бургаските групи е чудо.

Здравейте, имам въпрос малко в страни от темата. Харесали сме апартамент, но когато го проверихме в кадастъра, за парцела на блока пише "собственост: няма данни". Брокерът твърди, че е частна собственост и се полагат идеални части от него към апартамента. Някой има ли представа какво значи "няма данни". За околните парцели пише "частна" собственост, има обаче и 2 други, за които също пише "няма данни".

Ако му дават заеми с толкова ниска лихва е за да получат бизнес от някоя от компаниите му. Ама българската банка като даде 2.5% заем на Гошо дето е месар в Лидъл какъв екстра бизнес ще получи?

almaari, блокът ново строителство ли е, или старо?
Виждали ли сте нотариалния акт на апартамента?

Били сме само на един оглед и не сме виждали нотариалния акт. Брокерката твърди, че е от 2000г. На мен ми се струва, че е от 90те.

Ако към апартамента има ИЧ от земята ще са описани в НА. Но честно казано от собствеността върху земята няма голяма полза. Старите блокове масово са строени на земя, която не е собственост на живеещите. И какво от това? Единственият бонус от собствеността е, че ако сградата се срути можете да си построите нова. Което за мен си е мисия невъзможна. Но за сметка на това плащате данък за собствеността си. А ако не притежавате земята пак можете да си построите, но само до пет години.

Точно така.
При старото строителство изобщо не се знае каква е била земята, може и държавна да е била, може общинска, може и частна.
Това не ви върши никаква работа.
В НА може да пише, че имате идеална част от земята или идеална част от правото на строеж.
Апартамента изучете документално, с терена няма какво да се занимавате.
Ако беше сграда, която сега се строи, си струва да проверявате и терена.

Така или иначе ако стигате до по-сериозни разговори, ще изискате всички документи за проверка. Ако нещо не е наред, просто ще се оттеглите от сделка

Брокерите масово крият историята на цената в момента в  имот.бг. Направих анализ и се оказа, че 75% от имотите с променящи се цени са в посока надолу(тези със скритата история на цената).



Ако искате и вие да видите скритата история на цените на имотите, можете да изтеглите това разширение за Google Chrome Desktop
https://chromewebstore.google.com/detail/bcfolhefhkhkadicplcajff … ?utm_source=bg-m3

Надявам се да ви е полезно.
*функциалността за разкриване на историята работи най-добре за гр. София, за другите не е толкова пълна. Не работи за имоти под наем, само за продажба.

Вчера Гълъб Донев се похвали, че успешно пласирали нов дълг за 2.5 млрд. но за лихвата не каза - освен, че била "много благоприятна".
Сега чета тук-там, че по дългосрочните бондове била постигната 4.65%. Трябва да видим като почнат да се търгуват точно колко ще е.
Та се чудя всички тук, които казват колко ниски били лихвите по ипотеки и как не очаквали да се вдигнат - защо не идат да консултират финансовия министър, да му кажат да заложи някой държавен имот и да вземе на изгодна лихва?
Той заложил там само общия кредитен рейтинг на държавата и правото й да събира данъци и акцизи. Гледай му акъла. Кака Пенка продавачката в Кауфланд залага панелка в Люлин и плаща 2.5%, а държавата плаща 4.5%?
Някой ако може да ми каже и една банка ако предпочете да отпусне на физическо лице на 2.5% плаваща лихва пред държавата на 4.5% фиксирана, то какво очаква да се случи с плаващите лихви в близките години?

Пак ни адресираш за нещо, дето не го управляваме ние.
Трябва да питаш банките, не нас.
Явно на банката ѝ излиза сметката да ипотекирам един конкретен имот, дето ако има проблем с плащането на заема си го продава за няколко дена и по живо по здраво се заема с работата си, други клиенти и друго банково ежедневие.
А от фалирала държава какво ще хване и кога ще ѝ дойде редът. В ипотеката, банката е първа и парите бързо ще си ги вземе. При държавата може години да минат, преди да си вземе дължимото.

Ти самият се опитваш да ни убеждаваш колко е хубаво един актив да е ликвиден. Същото е и с пасивите. Банките обичат ликвидните пасиви, а не да гонят вятъра.

Пак казвам, не съм специалист, но аз така си ги обяснявам нещата.
Не пречи ти да дадеш заем на Гълъба за 3% и всички да сме на кяр.

Държавата има право да налага данъци на всичките си граждани, докато си вземе каквото е нужно, за да си плати дълга. Затова и нейния кредитен рейтинг е по-висок от този на който и да е отделен неин гражданин или фирма, по дефиниция. Всъщност, така беше допреди няколко години, а оттогава кредитния рейтинг например на САЩ падна едно ниво по-ниско от този на някои най-големи американски фирми, например Апъл. Което е някакъв вид парадокс, понеже САЩ винаги може да напечата един вагон долари или да наложи извънреден данък на Апъл и всички други фирми, за да си плати борчовете. Но... учебниците по икономика се пренаписват, както се пренаписана и когато се появиха първите отрицателни лихви, пак преди няколко години.

Кажи все пак, в лично качество като коментатор във форум: ти си банка и трябва да наместиш днес 200к. Кой от двата варианта избираш: (1) на Кака Пенка срещу ипотека на апартамент и 2.5% променлива лихва, която може да се вдига и пада, или (2) на държавата срещу 4.5% за 20 години фиксирана, без ипотека, но с държавни гаранции, право да викат ЕК и МВФ ако закъсат за рефинансиране, и всички останали подобни практики?
И ако можеш да обясниш избора си.
Ето, аз обяснявам моя: ако очаквам лихвите да останат ниски, избирам (2) и не се занимавам с кредитни инспектори, оценки, досиета, нотариуси, стрес-тестове и други глупости. Ако ли пък очаквам пазарните лихви да се вдигнат, избирам (1), защото само първите 1-2 години ще съм прецакан, а след това ще избия разликата и отгоре.

Професионален юрист да провери имота по документи, стари архиви и т.н.
Да събере документите и после да анализира ситуацията.
Правите ли си операции при чистачката или рецепционистката на болницата?
Питате брокера. Питайте. Няма лошо. Ама на мнението му не разчитайте.

Крис, според този господин https://www.youtube.com/watch?v=Z8cmwoEAi04
българина е финансов гуру, а българите са богословени с ниски лихви и голяма ликвидност. ТИ не разбра ли най-накрая, защо нещата са такива каквито са? Ми ние сме били благословени. Бог ни е дал ниските лихви и ни е направил остров на стабилност.
Това ми звучи като чехите с платените книжки, шофират като безсмъртни и се молят и разчитат, че господ ги пази. Няма да се изненадам ако българина всяка неделя ходи на църква, за да моли господ да продължава да му поддържа ниските лихви и цените на имотите. За какво ти е финансова грамотност, като господ ти пази гърба?

Сега сериозно, господина разправя как ганьо прави лихвен арбитраж - залагал (в казиното така правят) БГ имот с ниска лихва, купувал гръцки имот и печелел от разликата.
Е защо лихвите са ниски? Какво знаем? Лихвата е цената на парите. Но цената на парите не е висока само когато има инфлация, а и когато се появи риск. На прост български - ние остров на стабилност ли сме или ДА? Щом лихвите са ни ниски, значи риск нЕма. А риск нЕма, щого държавата тегли нови и нови кредити, налива в икономиката и раздува всякакъв тип балони. Докато кранчето тече, проблем нЕма, острова е там, лихвите са ниски и ганьо е финансов гуру, който дори прави арбитраж с гръцки имоти. Държавата субсидира българина. До толкова го субсидира, че той вече посяга на имоти в Европа. Кирчо и Кокорчо и те чинно субсидираха пенсионери, жълтопаветни и дъгообразни. Герб си субсидира от край време неговите феодални селяни. Това е. До кога обаче ще може да си позволи държавата да субсидира българина, не е ясно. Но може и да сме открили перпетомобиле. Безкрайна машина за пари. Ако това продължи достатъчно дълго, българите могат да изкупят цяла европа на кредит, обезпечен от българската държава. Що ли ми прилича на едни наши съседи, които в последствие им опростиха много пари, но им разграбиха пристанища, магистрали, жп линии и летища и ги направиха туристически обслужващ персонал на цяла Европа. Ма ние и за това не ставаме. И все пак, може да ни стигнат силите да изкупим обратно северна Гърция и да я направим българска отново Дано гръцкото правителство не възрази.