Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 26 септ. 2026, 16:53 ч.
# 495
11 авг. 2026, 08:02 ч.
Проверката за тежести е задължителна за да знае купувачът и да си прави сметката. Иначе в НС наистина често строителят ипотекира всички апартаменти и те са с тежести, но преди продажба сваля ипотеката за конкретния апартамент. Но това трябва да се направи чисто. Не съм правила, но сигурно има капани и тънкости.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
Виж целия пост
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
# 496
11 авг. 2026, 10:18 ч.
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Виж целия пост
# 497
11 авг. 2026, 11:51 ч.
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.
Виж целия пост
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.
# 498
11 авг. 2026, 12:24 ч.
Според мен оформянето на сделка с имот не е работа нито на брокера, нито на кой да е адвокат, който например днес развежда някого, утре изкарва заподозрян под гаранция, а вдругиден сваля тежести от имот.
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
Виж целия пост
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
# 499
11 авг. 2026, 12:52 ч.
Има адвокати, които се занимават основно само с имотни проблеми и въобще имотни въпроси. Поне аз такъв ползвах, в София.
Виж целия пост
# 500
11 авг. 2026, 13:21 ч.
Ваденето на заподозрян под гаранция е сфера на дейност основно на наказателните адвокати. Които са специалисти в това, а не в проверка на имотни истории.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
Виж целия пост
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
# 501
11 авг. 2026, 13:28 ч.
За Крисчо всичко е един тюрлю-гювеч.
Ако толкова е разбрал и това, което съветва относно инвестициите, ....
Виж целия пост
Ваденето на заподозрян под гаранция е сфера на дейност основно на наказателните адвокати. Които са специалисти в това, а не в проверка на имотни истории.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
За Крисчо всичко е един тюрлю-гювеч.
Ако толкова е разбрал и това, което съветва относно инвестициите, ....
# 502
11 авг. 2026, 14:12 ч.
Познавам немалко адвокати лично. Някои от тях са корпоративни юристи или са специализирани само в едно нещо. Други като ги питаш какво работят, точно това - седят в кантората и който звънне. Днес развод, утре някой им звъни да го вадят под гаранция, другиден проверяват имот... Питаш го това и това занимаваш ли се - да, разбира се, ще те оправим, колко съм го правил аз... няма нещо, което да кажат, че не могат - пенкилери. Та това, което казвах е - който иска адвокат за имотен въпрос, да търси от първите, а не някой познат или познат на познат от вторите.
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
Виж целия пост
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
# 503
11 авг. 2026, 15:55 ч.
vaychka, може ли да споделиш какъв точно беше проблемът?
Виж целия пост
# 504
11 авг. 2026, 16:01 ч.
Да. Първите два етажа на къщата бяха законни. Следващите не. С чудесен покрив, в който моите хора се бяха влюбили.
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
Виж целия пост
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
# 505
11 авг. 2026, 16:04 ч.
Ваичка, защо им е да ги узаконяват, ако в общината не получат жалба, кой ще се занимава да бута постройки в двор частна собственост. Не се заяждам, питам човешки
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.
Виж целия пост
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.
# 507
11 авг. 2026, 16:39 ч.
Напълно сериозно.
Масово старите селски къщи са без документи, с незаконни пристройки и т.н. Едно време кой как знае, така е строил.
Сега е различно, в момента строя малка сглобяема къщичка, разказа ми се играта с документацията, но имам и една друга, стара къща за продаване в провинцията, там не съм гледала никакви документи още, ама скоро може и да се наложи. Подозирам, че и там ще е мътна и кървава, за това питам.
Виж целия пост
Това питане сериозно ли е 👀
Масово старите селски къщи са без документи, с незаконни пристройки и т.н. Едно време кой как знае, така е строил.
Сега е различно, в момента строя малка сглобяема къщичка, разказа ми се играта с документацията, но имам и една друга, стара къща за продаване в провинцията, там не съм гледала никакви документи още, ама скоро може и да се наложи. Подозирам, че и там ще е мътна и кървава, за това питам.
# 508
11 авг. 2026, 16:43 ч.
И мен ме вълнува.
Наистина по селата масово къщите са така. Но при последваща продажба би възникнал проблем.
Има и друг "трик" - продава се двор със стара къща, съборетина, събаряш я и строиш на нейно място нова, без да искаш разрешителни. И никой не идва да проверява и да пита коя е къщата, откога е, ползва се вече наличната стара документация.
Виж целия пост
Наистина по селата масово къщите са така. Но при последваща продажба би възникнал проблем.
Има и друг "трик" - продава се двор със стара къща, съборетина, събаряш я и строиш на нейно място нова, без да искаш разрешителни. И никой не идва да проверява и да пита коя е къщата, откога е, ползва се вече наличната стара документация.
# 509
11 авг. 2026, 17:07 ч.
По принцип не мисля, че някой бута тези къщи. Но примерно, ако искаш да направиш застраховка, или да се прокара там ток, вода, или съответно подмени ел. мрежа, ВиК мрежа, тази къща не съществува. (Не само в България е тъй, аз търсех около мен малка къща, адски много постройки са така, но е официална информация и си го пише с големи букви. Повечето са наследени и се ползват за уикенда, ама ако се реши да се инвестира в нея, вече става сложно.) Но ако говорим за етажи и има съседи, които го знаят, и им се скрива примерно гледката, биха се възползвали. И ако има застраховка и изгори последният етаж, надали ще платят нещо.
Виж целия пост
Препоръчани теми