Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 3 окт. 2026, 18:35 ч.
# 285
3 окт. 2026, 08:54 ч.
И аз не искам да давам 2 € за хлаб, но в крайна сметка ги давам. И пекарните си печелят, и аз ям, независимо от мрънкането ми.
Има и по-евтини, но по-некачествени хлябове. Купувачът има избор. Но хубавите пекарни не фалират. Има достатъчно желаещи за хубав хляб и не им пука, че на леля Марийка от съседната пряка ѝ е скъп точно техният хляб.
Виж целия пост
Има и по-евтини, но по-некачествени хлябове. Купувачът има избор. Но хубавите пекарни не фалират. Има достатъчно желаещи за хубав хляб и не им пука, че на леля Марийка от съседната пряка ѝ е скъп точно техният хляб.
# 286
3 окт. 2026, 09:32 ч.
Ето затова не върви. Всеки наел преди няколко години двустаен, тристаен за около 500-550 евро няма да тръгне да се мести сега, като знае че новите наеми започват от 600 за двустаен нагоре. Всичко поскъпна и хората избягват ... всеки си държи каквото е наел от старите цени. На мен ми се струва, че има бол наематели от години наели жилища на тотално неадекватни към момента наеми и ще си държат там с години. за украинците които споменахме, ние генерално имаме лош опит с чужденци. Та какво ? Освен да искам 12 депозита ? Не. Гледам българи и толкоз...
Виж целия пост
# 287
3 окт. 2026, 09:35 ч.
На наемателя с личното пространство бих пуснала предизвестие на мига.
Това поведение е предпоставка за проблеми в бъдеще.
Не виждам как биха паднали наемите, не и при текущите цени на труд, ремонт и обзавеждане.
Очаквам да станат модерни Wohngemeinschaft, на срещата на КАН мисля разказвах за организацията и правилата в едно жилище под наем тук в София
Последно сe отдаде много хубав просторен двустаен, в центъра на София, с асансьор и балконче към вътрешен двор за 750 €, но постоя няколко месеца докато си намери хората.
Виж целия пост
Това поведение е предпоставка за проблеми в бъдеще.
Не виждам как биха паднали наемите, не и при текущите цени на труд, ремонт и обзавеждане.
Очаквам да станат модерни Wohngemeinschaft, на срещата на КАН мисля разказвах за организацията и правилата в едно жилище под наем тук в София
Последно сe отдаде много хубав просторен двустаен, в центъра на София, с асансьор и балконче към вътрешен двор за 750 €, но постоя няколко месеца докато си намери хората.
# 288
3 окт. 2026, 09:37 ч.
Точно тези старите наематели поддържат илюзията как "има и други цени". Има, ама няма. Хем знаят, че пазарът вече е друг, хем подклаждат огъня по групите и навиват сега търсещите да не ги дават тези пари.
Виж целия пост
# 289
3 окт. 2026, 09:39 ч.
Все пак трябва да има равновесие между търсене и предлагане, в зависимост от съотношението качество-цена (наем).
Очевидно на пазара излизат доста нови новоремонтирани жилища и техните наеми са по-високи. Има и по-старички жилища, с по-скромно обзавеждане и съответно с по-нисък наем. Има и "дупки", разбира се.
Не обвинявам потенциалните наематели, които търсят по-евтини жилища. Всеки се простира според чергата си. Просто трябва да имат реалистични очаквания какво могат да получат като качество за наема, който могат да си позволят.
При свито търсене на жилища с по-висок наем и наемодателите ще трябва да си направят сметката съответно - да свалят малко наема или да ударят ключа. Въпрос на лична преценка.
Виж целия пост
Очевидно на пазара излизат доста нови новоремонтирани жилища и техните наеми са по-високи. Има и по-старички жилища, с по-скромно обзавеждане и съответно с по-нисък наем. Има и "дупки", разбира се.
Не обвинявам потенциалните наематели, които търсят по-евтини жилища. Всеки се простира според чергата си. Просто трябва да имат реалистични очаквания какво могат да получат като качество за наема, който могат да си позволят.
При свито търсене на жилища с по-висок наем и наемодателите ще трябва да си направят сметката съответно - да свалят малко наема или да ударят ключа. Въпрос на лична преценка.
# 290
3 окт. 2026, 10:38 ч.
Да, струва ми се че по малко лукс съответно по нисък наем ще се отдаде по лесно. Изобщо това с търсене на луксозно е малко сложно. Щото който има пари за лукс си купува и не стои под наем .. освен за кратко
Виж целия пост
# 291
3 окт. 2026, 10:45 ч.
Да, разбирам го това с равновесието, но семейството чието жилище се отдаде за 750€ бяха склонни да свалят до 700€ за наематели които са готови да предплатят за година и до там.
Щеше да стои заключено, защото излезна от ремонт и нова кухня тази пролет и бакалската сметка е - дадох десет хиляди евро, да не се налага ремонт десет години е силно оптимистично, тоест очаквано ще се боядисва, купува някой и нов уред и т.н. поне веднъж и пускане под наем за 400-500 € става нерентабилно.
Много от новите жилища на пазара са ремонтирани и обзаведени евтино и бързо ще станат за ремонт и нови уреди и мебели.
Пипнати са с разни украси и декорации, изглеждат добре на снимка, но като ги видиш офлайн и ти е ясно, че след няма и две години кухненските шкафове и гардероба ще са за подмяна.
Виж целия пост
Щеше да стои заключено, защото излезна от ремонт и нова кухня тази пролет и бакалската сметка е - дадох десет хиляди евро, да не се налага ремонт десет години е силно оптимистично, тоест очаквано ще се боядисва, купува някой и нов уред и т.н. поне веднъж и пускане под наем за 400-500 € става нерентабилно.
Много от новите жилища на пазара са ремонтирани и обзаведени евтино и бързо ще станат за ремонт и нови уреди и мебели.
Пипнати са с разни украси и декорации, изглеждат добре на снимка, но като ги видиш офлайн и ти е ясно, че след няма и две години кухненските шкафове и гардероба ще са за подмяна.
# 292
3 окт. 2026, 11:11 ч.
Да седи НЯКОЛКО месеца празно едно жилище, също е нерентабилно. Не уточняваш колко точно месеца е седяло празно, но е напълно възможно ако наемът от 750€ се разхвърли на 24 месеца (за мен това е обичайният срок за наемане от едно домакинство), да излезе, че наемодателите ще спечелят средно по 500 € месечно за целия период.
Виж целия пост
# 293
3 окт. 2026, 11:51 ч.
Didi168, и ти си права, ама хората така са преценили. Не се гледа само приходът,а и разходите, нервите. Наемодателите, на които това им е страничен доход, фокусират силите си върху основната дейност и явно доходът им е бонус. В някои случаи ти е по-важно да ограничиш потенциалните щети или да запазиш личното си време.
Иначе и аз съм "за" пазарното ценообразуване и то такова,че да има възможност за избор и пресяване на кандидати. Но има един пределен минимум,под който преценяваш,че връткаш ключа. Той може да е различен за всеки, съобразно личната му ситуация - притискан ли е от кредити, какъв му е личният опит и финансовата сметка с ремонти, негативен опит от предишни наемни отношения.
Т.е. за някого, за когото това е излишно жилище,има добър доход и е дал 10к за ремонт,нормално 700 евро да му е минимума, все пак не всеки иска да прекарва целият си платен годишен отпуск в изриване на боклуци и покриване на щети.
Обаче за друг,който е взел инвестиционно с голям кредит,ще се принуди ако ще и по-хубаво жилище да отдаде за по-малко, за да не му се налага да има празни месеци,а щетите ще ги мисли на по-късен етап.
Виж целия пост
Иначе и аз съм "за" пазарното ценообразуване и то такова,че да има възможност за избор и пресяване на кандидати. Но има един пределен минимум,под който преценяваш,че връткаш ключа. Той може да е различен за всеки, съобразно личната му ситуация - притискан ли е от кредити, какъв му е личният опит и финансовата сметка с ремонти, негативен опит от предишни наемни отношения.
Т.е. за някого, за когото това е излишно жилище,има добър доход и е дал 10к за ремонт,нормално 700 евро да му е минимума, все пак не всеки иска да прекарва целият си платен годишен отпуск в изриване на боклуци и покриване на щети.
Обаче за друг,който е взел инвестиционно с голям кредит,ще се принуди ако ще и по-хубаво жилище да отдаде за по-малко, за да не му се налага да има празни месеци,а щетите ще ги мисли на по-късен етап.
# 294
3 окт. 2026, 11:56 ч.
Уточнила съм колко време е стояло празно 🙂
От пролетта до края на септември.
Имат си виждане собствениците каква цена и наематели искат и точка. Съгласна съм с тях.
Който желае, е свободен да отдаде и на сто евро. Решенията са лични, но е важно да се смята и колко ще се изхарчат след Х години, за да се върне в същия вид
Виж целия пост
От пролетта до края на септември.
Имат си виждане собствениците каква цена и наематели искат и точка. Съгласна съм с тях.
Който желае, е свободен да отдаде и на сто евро. Решенията са лични, но е важно да се смята и колко ще се изхарчат след Х години, за да се върне в същия вид
# 295
3 окт. 2026, 12:49 ч.
Уау... близо половин година празно. Естествено, че е лично решение и всеки избира своята стратегия. Няма спор в това. Всеки си излага своите разсъждения по темата.
А моите са, че първостепенната цел на едно отдаване, е, да се печели от това. Личното време и нерви също могат да се калкулират в парично изражение и да се тегли една черта накрая.
10 к не е някаква колосална сума за ремонт. Само банята може да излезе толкова. Но пазарът си е пазар и никой не те пита колко точно си похарчил.
Виж целия пост
А моите са, че първостепенната цел на едно отдаване, е, да се печели от това. Личното време и нерви също могат да се калкулират в парично изражение и да се тегли една черта накрая.
10 к не е някаква колосална сума за ремонт. Само банята може да излезе толкова. Но пазарът си е пазар и никой не те пита колко точно си похарчил.
# 296
3 окт. 2026, 12:54 ч.
10к € за ремонт са наемите за 2 години при наемна цена 500€
Та хората си смятат много добре.
Виж целия пост
Та хората си смятат много добре.
# 297
3 окт. 2026, 14:01 ч.
Ние с мъжа ми отдаваме две жилища , едното т.нар. лукс , НС двустаен, ама там както е кухньохол и спалня. Другия ЕПК , 70 кв. с отделна кухня, с две остъклени тераси и т.н. Купувани в едни години горе- долу, преди кризата 2008ма де. На едни пари бяха... понеже НСто беше много по- малка квадратура... с превес луксозния ремонт на жилището НС, това като инвестиция. Другото ЕПК средна работа ремонт, прилично, но ПДЧ евтина, най -евтина кухня и т.н. Локация подобна . Е, ЕПК то се отдава по -лесно и за повече пари. Става за семейство, също става за 2-ма съквартиранти ( работещи или студенти) , всеки има стая..кухнята е отделно. Двустайния е за момче и момиче, двойка, най- много дете ако имат до бебе и после е тясно. Един роднина да дойде за 2 дни, няма къде... Та това се получава като сравнение. Луксове не са нужни. Вдигат наема. По добре + отделна кухня
Виж целия пост
# 298
3 окт. 2026, 14:06 ч.
Убийте ме с камъни, но празен апартамент няма да държа пет месеца. Ако трябва, ще свалям, защото иначе ще губя пари всеки ден...
И ще вдигам с малко в края на договора.
Виж целия пост
И ще вдигам с малко в края на договора.
# 299
3 окт. 2026, 14:07 ч.
И аз отдавам два такива, с разликата, че този с отделната кухня е стара тухла, не ЕПК. Новият двустаен е доста по-малък като площ, но е с по-висок наем заради това, че вътре всичко е ново. Младите си плащат за "лукса".
Виж целия пост
Препоръчани теми