Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 4 окт. 2026, 09:19 ч.
# 270
2 окт. 2026, 20:12 ч.
И на мен би ми дошло в повече хазяинът да идва всеки месец. Влизате ли в жилището, когато вземате наема, и защо държите плащането да е на ръка? Мисля, че малко наематели биха били ок с такива ежемесечни посещения.
Виж целия пост
# 271
2 окт. 2026, 20:30 ч.
Тогава уточнявате това преди да подпишете договора и ако не се постигне съгласие, всеки продължава търсенето си.
Декларирам наема до стотинка.
Не посещавах предишните наематели и те оставиха мноого големи щети и липси. Би било глупаво да допусна това отново.
Виж целия пост
И на мен би ми дошло в повече хазяинът да идва всеки месец. Влизате ли в жилището, когато вземате наема, и защо държите плащането да е на ръка? Мисля, че малко наематели биха били ок с такива ежемесечни посещения.
Декларирам наема до стотинка.
Не посещавах предишните наематели и те оставиха мноого големи щети и липси. Би било глупаво да допусна това отново.
# 272
2 окт. 2026, 20:32 ч.
Не, не влизаме в жилището, стоим отпред на тротоара и чакаме Годо.
То си е нейна работа защо държи да взима наема на ръка. Не че на нея й е голям кеф всеки месец да се разкарва и да губи от личното си време, за да контактува с наемателя.
Аз съм имала наематели, проблемни, които също искаха да плащат на ръка. Защото имат запори на сметките и доходите им са кеш. И ако не бях влизала всеки месец за наема и плащане на консумативи (с отчитане на показанията на уредите), нямаше да забележа, че са се направили на майстори и са манипулирали водомера.
Получавала съм наем и по банков път, когато така съм преценила и наемателите са се съгласили.
Щом в договора е вписано така, съгласил се е, да е чел какво подписва.
А това, че било незаконно - хахахахахахахахах, голяма смешка!
Виж целия пост
То си е нейна работа защо държи да взима наема на ръка. Не че на нея й е голям кеф всеки месец да се разкарва и да губи от личното си време, за да контактува с наемателя.
Аз съм имала наематели, проблемни, които също искаха да плащат на ръка. Защото имат запори на сметките и доходите им са кеш. И ако не бях влизала всеки месец за наема и плащане на консумативи (с отчитане на показанията на уредите), нямаше да забележа, че са се направили на майстори и са манипулирали водомера.
Получавала съм наем и по банков път, когато така съм преценила и наемателите са се съгласили.
Щом в договора е вписано така, съгласил се е, да е чел какво подписва.
Скрит текст:
Да ходи някъде по горите да си пази личното пространство.
А това, че било незаконно - хахахахахахахахах, голяма смешка!
# 273
2 окт. 2026, 20:42 ч.
Естествено, че ходя всеки месец. Не чакам да ме канят на салатка с ракиийка и пекани кифтета. Първите два месеца хвърлях по едно око да не е погром, после им давам документите и се подписват на едно шкафче в коридора и кой откъде е.
Виж целия пост
# 274
2 окт. 2026, 20:45 ч.
Ходя до вратата. Никога не влизам. Предпочитам, понеже има 24/7 портиер. Има табло с неплатени такси за месеца. Има табло за ремонти и т.н. Питам наемателите дали всичко е ок. Говоря с портиерите понякога. Срещам съседи. Абе да съм в час и така ми е по спокойно и така сме се разбрали Не влизам...
Виж целия пост
# 275
2 окт. 2026, 21:02 ч.
Не знам как бих постъпила, защото не бих допуснала да се стигне до такава ситуация. Ежемесечните посещения са по-скоро нестандартна практика и бих подчертала дебело това си изискване устно по време на огледа още, за да няма неразбрали.
И тези посещения пак са отделна тема от плащането. Плащането на ръка си е абсолютно законно за суми под 5000 € срещу квитанция / фактура. Той ако държи да плаща по банков път, ок, дай му сметка да ти превежда наема там, но му обясни, че това не отменя клаузата за посещението на място. Така си си решила, имотът си е твой, имаш си своите мотиви. Като не му харесва, разваляте договора по негова вина (неспазване на условията в договора), губи депозита и си търси спокойствието другаде. Има наемодатели, които живеят в чужбина и се прибират веднъж на 5 години.
Аз също получавам наема лично и на ръка, но това не ми пречи на декларирането. И аз като Cabo San Lucas 40 искам да хвърлям едно око на информационните табла във входа, да си разменя две приказки със съседи и т.н. Звъня на вратата и не влизам дори в коридора. Влизала съм два пъти при наемателката с куче, видях, че всичко е наред и поддържа спретнато и чисто, и не съм влизала повече. Само като преподписваме, сядаме в хола на масата, за да разпишем анекса.
Виж целия пост
И тези посещения пак са отделна тема от плащането. Плащането на ръка си е абсолютно законно за суми под 5000 € срещу квитанция / фактура. Той ако държи да плаща по банков път, ок, дай му сметка да ти превежда наема там, но му обясни, че това не отменя клаузата за посещението на място. Така си си решила, имотът си е твой, имаш си своите мотиви. Като не му харесва, разваляте договора по негова вина (неспазване на условията в договора), губи депозита и си търси спокойствието другаде. Има наемодатели, които живеят в чужбина и се прибират веднъж на 5 години.
Аз също получавам наема лично и на ръка, но това не ми пречи на декларирането. И аз като Cabo San Lucas 40 искам да хвърлям едно око на информационните табла във входа, да си разменя две приказки със съседи и т.н. Звъня на вратата и не влизам дори в коридора. Влизала съм два пъти при наемателката с куче, видях, че всичко е наред и поддържа спретнато и чисто, и не съм влизала повече. Само като преподписваме, сядаме в хола на масата, за да разпишем анекса.
# 276
2 окт. 2026, 21:15 ч.
И аз имам такава клауза за ежемесечно влизане с предварителна договорка и в присъствието на наемателя и също така клауза, че ако не бъда допусната повече от два последователни пъти, договорът се прекратява предсрочно по вина на наемателя и депозита не се връща.
И договорът се подписва на всяка страница, да няма нечули, неразбрали.
Предпочитам плащане по банка, но това не отменя посещението.
Обикновено ходя в началото всеки месец, да видят, че не се шегувам. И аз като видя, че всичко е наред, спирам да ходя. То още в началото си личи какъв е човекът.
В София, където не мога да ходя всеки месец, съм оторизирала брокерката, която управлява имота.
Ако ми се случи на мен - напомням за клаузата в договора, продължавам да идвам всеки месец, докато се уверя, че имотът се стопанисва добре и спирам да ходя. Но подобно поведение ми е червена лампа и не бих се успокоила лесно. Даже може и да се разделим. Искам да съм в хармония с наемателите си.
Виж целия пост
И договорът се подписва на всяка страница, да няма нечули, неразбрали.
Предпочитам плащане по банка, но това не отменя посещението.
Обикновено ходя в началото всеки месец, да видят, че не се шегувам. И аз като видя, че всичко е наред, спирам да ходя. То още в началото си личи какъв е човекът.
В София, където не мога да ходя всеки месец, съм оторизирала брокерката, която управлява имота.
Ако ми се случи на мен - напомням за клаузата в договора, продължавам да идвам всеки месец, докато се уверя, че имотът се стопанисва добре и спирам да ходя. Но подобно поведение ми е червена лампа и не бих се успокоила лесно. Даже може и да се разделим. Искам да съм в хармония с наемателите си.
# 277
2 окт. 2026, 21:18 ч.
Въпросът е, че очевидно след любезностите покрай наемане на жилището наемателят е тръгнал да наглее. А това не е добре.
Съвет - мъж/мъжът ти/баща ти/брат ти/приятел да си поговори с него и да дойде за наема. Да си изясните позициите, но да не си сама жена срещу/с наглеещ мъж.
Аз бих подготвила едно предупреждение за прекратяване на договора - ако толкова държи да не идваш, даваш му предупреждението да го подпише и да си търси друга квартира.
Виж целия пост
Съвет - мъж/мъжът ти/баща ти/брат ти/приятел да си поговори с него и да дойде за наема. Да си изясните позициите, но да не си сама жена срещу/с наглеещ мъж.
Аз бих подготвила едно предупреждение за прекратяване на договора - ако толкова държи да не идваш, даваш му предупреждението да го подпише и да си търси друга квартира.
# 279
2 окт. 2026, 22:51 ч.
Абсолютно бих го поканила писмено да напусне. Държа да ме уважават, както и ние уважаваме човека насреща. Било е написано и се е подписал.
И аз я имам клаузата. Никой не е недоволствал! Винаги се възползваме от нея. Ако всичко е наред, влизаме 1-2 пъти в годината само.
Аз пък до скоро пишех, че могат в наетия имот да пребивават краткосрочно, на гости, членове на семейството на наемателя. На леля ми обаче, в преустроения тристаен в момента живеят семейството наело имота (2-ма възрастни и дете), родителите на мъжа, брата и сестра му. Лошо ми стана като чух. Определено ще конкретизирам вече.
Виж целия пост
И аз я имам клаузата. Никой не е недоволствал! Винаги се възползваме от нея. Ако всичко е наред, влизаме 1-2 пъти в годината само.
Аз пък до скоро пишех, че могат в наетия имот да пребивават краткосрочно, на гости, членове на семейството на наемателя. На леля ми обаче, в преустроения тристаен в момента живеят семейството наело имота (2-ма възрастни и дете), родителите на мъжа, брата и сестра му. Лошо ми стана като чух. Определено ще конкретизирам вече.
# 280
2 окт. 2026, 23:24 ч.
Аз пиша, че посещения по-дълги от 7 дни, трябва да са одобрени от мен.
Виж целия пост
# 281
3 окт. 2026, 08:14 ч.
Записвам се и аз в темата, че данъците и декларирането са ми много неясни. Завършваме един ремонт и ще отдаваме в синя зона София. Интересно ми е да видя дали някой наемател е искал постоянен адрес за да си плати паркирането. Връщам се да чета назад.
Виж целия пост
# 282
3 окт. 2026, 08:22 ч.
Не е ли настоящ адрес, което е различно от постоянен?
Виж целия пост
Записвам се и аз в темата, че данъците и декларирането са ми много неясни. Завършваме един ремонт и ще отдаваме в синя зона София. Интересно ми е да видя дали някой наемател е искал постоянен адрес за да си плати паркирането. Връщам се да чета назад.
# 283
3 окт. 2026, 08:30 ч.
vita, за синя зона се иска постоянен адрес.
Ето за това говорим. Масово предложенията са такива - едностаен 400-500, двустаен - 600-700, тристаен вече нагоре. Няма по-евтино.
Но хората не искат да ги дават тези пари. А собствениците не искат да свалят цените, особено на новите жилища след ремонт.
Какво правим?
Виж целия пост
Аз търся без брокери, вече се оплаках от опита си с тях.
Но 660 евро за двустаен в Малинова долина не бих дала. Сори
Но 660 евро за двустаен в Малинова долина не бих дала. Сори
Ето за това говорим. Масово предложенията са такива - едностаен 400-500, двустаен - 600-700, тристаен вече нагоре. Няма по-евтино.
Но хората не искат да ги дават тези пари. А собствениците не искат да свалят цените, особено на новите жилища след ремонт.
Какво правим?
# 284
3 окт. 2026, 08:53 ч.
За мен наемите ще вървят дори още повече нагоре. Ако сега нараснат данъчните оценки и данъците, сетете се кой ще ги поеме косвено.
Аз например нямам кредити вече, не ми е основен доход, не съм притисната да бързам.
Ще си чакам подходящ наемател, а мога да си държа и по-новите апартаменти празни, ако няма кандидати на тази цена.
Обикновено наемателите с много претенции и нисък бюджет са проблемни.
Виж целия пост
Аз например нямам кредити вече, не ми е основен доход, не съм притисната да бързам.
Ще си чакам подходящ наемател, а мога да си държа и по-новите апартаменти празни, ако няма кандидати на тази цена.
Обикновено наемателите с много претенции и нисък бюджет са проблемни.
Препоръчани теми