Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2026, 13:57 ч.
# 120
9 септ. 2026, 22:59 ч.
Здравейте! Следя темата от известно време, не успях да изчета всичко. Досега съм отдавала само търговски обект под наем, за пръв път ще отдавам апартамент и ми изникват някои въпроси. Апартаментът е двустаен, ново строителство, напълно обзаведен с мебели и техника, всичко е почти ново. За какво да гледам като избирам наематели? Иска ми се да са хора, които ще пазят и поддържат. Ориентирала съм се да търся двойка или семейство. Искам всичко да е по закон, с договор, при нотариус ли трябва да отида? Какви клаузи е добре да включа? Искам ако видя, че не пазят или не плащат навреме, да мога да им кажа да напуснат възможно най-бързо и безпроблемно. Трябва ли да декларирам в общината или в данъчното, че го давам под наем или просто си подавам декларация в края на годината? Ако поискат да се регистрират на адреса, това ок ли е? Благодаря предварително, сигурно ще ми изникнат и други въпроси.
Виж целия пост
# 121
10 септ. 2026, 03:28 ч.
Наемателите са на късмет. Човек не може с една среща да прецени дали този няма да събира компании и да пие до сутринта на последния хит на Азис.
Разбира се трябва да се проведе някакъв кастинг. Гледайте хората да са грамотни, имайте писмена кореспонденция. Културните хора по рядко трошат и оставят сметки. Дори и да не обещават дългогодишни отношения, предпочетете читави на вид свестни хора пред семейство което уж ще живее дълго.
Железен договор. Плащайте си данъка на тримесечие, и те да го знаят, че не укривате данъци. Можете да ги регистрирате на адрес, когато вие почувствате че тези хора стават. Мисля, че вече отписването е по лесно от както беше преди. Ако прецените, може и да не ги регистрирате. Сега ще ме нападнат че сте длъжни. Имота е ваш, вие си решавате на кого ще отдадете, как и защо.
Виж целия пост
Разбира се трябва да се проведе някакъв кастинг. Гледайте хората да са грамотни, имайте писмена кореспонденция. Културните хора по рядко трошат и оставят сметки. Дори и да не обещават дългогодишни отношения, предпочетете читави на вид свестни хора пред семейство което уж ще живее дълго.
Железен договор. Плащайте си данъка на тримесечие, и те да го знаят, че не укривате данъци. Можете да ги регистрирате на адрес, когато вие почувствате че тези хора стават. Мисля, че вече отписването е по лесно от както беше преди. Ако прецените, може и да не ги регистрирате. Сега ще ме нападнат че сте длъжни. Имота е ваш, вие си решавате на кого ще отдадете, как и защо.
# 122
10 септ. 2026, 07:50 ч.
По-добре намерите препоръчан брокер и отдавайте с него.
Тук ще ви посъветват да отдавате сама чрез Фб групи - ще ви налазят всякакви брокери и идиоти, ще ви откраднат обявата и ще я пуснат те и ще се видите в чудо.
Имате ли добра преценка за хората? По какво ще ги познаете, че са свестни и отговорни?
Много зависи в кой град ще отдавате и какви са търсещите.
Чуждестранните студенти например не търсят сами, а са добра група, защото ще живеят 5 години и ще плащат редовно.
По морето са предимно украинци. Ще ги приемете ли?
Семейства с деца рядко търсят под наем. Повечето имат свои жилища. Освен ако не са от друг град.
Търсещите са предимно чужденци, млади току-що завършили и млади семейства, които тепърва ще живеят сами.
Отдаването под наем се декларира пред НАП на тримесечие. Не се регистрира имотът в общината.
За адреса - да, длъжни сте да ги регистрирате, такъв е законът и не е "ако прецените". Не виждам с какво тази прословута регистрация чак толкова много плаши.
Относно "бързо и лесно да напуснат" - никой не може да ви го гарантира.
Виж целия пост
Тук ще ви посъветват да отдавате сама чрез Фб групи - ще ви налазят всякакви брокери и идиоти, ще ви откраднат обявата и ще я пуснат те и ще се видите в чудо.
Имате ли добра преценка за хората? По какво ще ги познаете, че са свестни и отговорни?
Много зависи в кой град ще отдавате и какви са търсещите.
Чуждестранните студенти например не търсят сами, а са добра група, защото ще живеят 5 години и ще плащат редовно.
По морето са предимно украинци. Ще ги приемете ли?
Семейства с деца рядко търсят под наем. Повечето имат свои жилища. Освен ако не са от друг град.
Търсещите са предимно чужденци, млади току-що завършили и млади семейства, които тепърва ще живеят сами.
Отдаването под наем се декларира пред НАП на тримесечие. Не се регистрира имотът в общината.
За адреса - да, длъжни сте да ги регистрирате, такъв е законът и не е "ако прецените". Не виждам с какво тази прословута регистрация чак толкова много плаши.
Относно "бързо и лесно да напуснат" - никой не може да ви го гарантира.
# 123
10 септ. 2026, 10:26 ч.
Изключително позитивно е това, че вече може да се отрегистрират наематели. Следователно регистрацията им не е проблем.
Виж целия пост
# 124
10 септ. 2026, 10:57 ч.
Защо да се деклариа пред НАП на 3месечие? Декларираме с годишната ДД, това не е грешка, нали?
Виж целия пост
# 126
10 септ. 2026, 11:31 ч.
Само данъкът върху суми, получени през четвъртото тримесечие, се декларира и плаща с годишната. За първите три тримесечия се декларира и плаща през месеца, който ги следва.
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/naem
Виж целия пост
Защо да се деклариа пред НАП на 3месечие? Декларираме с годишната ДД, това не е грешка, нали?
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/naem
# 127
10 септ. 2026, 17:02 ч.
Аз декларирам в годишната декларация. На пенсия съм и доходът ми е необлагаем. Само наемите ми се облагат. Досега НАП не са казали нещо при подаване на годишната ми декларация. За работещите е различно, техните доходи може да са променливи всеки месец.
Виж целия пост
Защо да се деклариа пред НАП на 3месечие? Декларираме с годишната ДД, това не е грешка, нали?
# 128
10 септ. 2026, 17:38 ч.
Това го направи Симеон Дянков, когато беше финансов министър.
Виж целия пост
Защо да се деклариа пред НАП на 3месечие? Декларираме с годишната ДД, това не е грешка, нали?
Това го направи Симеон Дянков, когато беше финансов министър.
# 129
10 септ. 2026, 17:47 ч.
Данъкът се плаща на тримесечие и не зависи от това дали сте пенсионер, на трудов договор или безработен.
Ако от НАП не са направили проблем, то е защото имат много работа и рядко се хващат за такива дребни неточности, ако няма сигнал. Казвам дребни, защото все пак данък се плаща и няма ощетяване на фиска, но де юре сте в нарушение.
Ако можете, го правете на тримесечие, за да е изрядно всичко. Не е кой знае каква драма веднъж като свикнеш. Отнема ми 15-20 минути със смятането и попълването. Нарича се авансов данък, има си специални отметки в декларацията. Гледам го от добрата страна, че поне не се събира голяма сума в началото на следващата година.
Виж целия пост
Ако от НАП не са направили проблем, то е защото имат много работа и рядко се хващат за такива дребни неточности, ако няма сигнал. Казвам дребни, защото все пак данък се плаща и няма ощетяване на фиска, но де юре сте в нарушение.
Ако можете, го правете на тримесечие, за да е изрядно всичко. Не е кой знае каква драма веднъж като свикнеш. Отнема ми 15-20 минути със смятането и попълването. Нарича се авансов данък, има си специални отметки в декларацията. Гледам го от добрата страна, че поне не се събира голяма сума в началото на следващата година.
# 130
10 септ. 2026, 18:17 ч.
Да, предвид факта че през април се плаща и 1 тримесечие на съответната година, освен четвърто на предходната. По добре по-малко:)
Виж целия пост
# 131
10 септ. 2026, 19:15 ч.
Това го направи Симеон Дянков, когато беше финансов министър.
От години така си процедираме. Чак сега разбирам, не ми се занимава на трмесечие.
Виж целия пост
Защо да се деклариа пред НАП на 3месечие? Декларираме с годишната ДД, това не е грешка, нали?
Това го направи Симеон Дянков, когато беше финансов министър.
# 132
10 септ. 2026, 21:09 ч.
От години така си процедираме. Чак сега разбирам, не ми се занимава на трмесечие.
Ми не се занимавай. Но все някога ще те хванат, че не спазваш правилата. Бъди готова прогресивните да те опраскат с глоба за 5 г. назад и по-лошо - покрай нарушението да ти наложат лична данъчна ревизия за периода.
А последното е много неприятно не само финансово.
Виж целия пост
От години така си процедираме. Чак сега разбирам, не ми се занимава на трмесечие.
Ми не се занимавай. Но все някога ще те хванат, че не спазваш правилата. Бъди готова прогресивните да те опраскат с глоба за 5 г. назад и по-лошо - покрай нарушението да ти наложат лична данъчна ревизия за периода.
А последното е много неприятно не само финансово.
# 133
11 септ. 2026, 02:01 ч.
Е, тя жената ако си плаща чинно защо да и налагт глоба.
Тези дето взимат наема кеш и нищо не декларират не ги закачат.
Виж целия пост
Тези дето взимат наема кеш и нищо не декларират не ги закачат.
# 134
11 септ. 2026, 07:16 ч.
Виж целия пост
Е, тя жената ако си плаща чинно защо да и налагт глоба. Защото е в нарушение. Това, че все пак плаща може да обоснове по-малък размер на глобата, но не я изключва.
Тези дето взимат наема кеш и нищо не декларират не ги закачат. Не са ги хванали, не са ги глобили. Тяхното нарушение не изключва нейното.
Тези дето взимат наема кеш и нищо не декларират не ги закачат. Не са ги хванали, не са ги глобили. Тяхното нарушение не изключва нейното.
Препоръчани теми