Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 28 септ. 2026, 03:47 ч.
# 135
11 септ. 2026, 07:29 ч.
Вече казаха - авансовото плащане го въведе Симеон Дянков, за да има по-редовни плащания към бюджета, а не накуп през април на следващата година с годишната декларация.
Мисля си, че при евентуална проверка най-малкото може да начислят лихви върху просрочено плащане.
Декларацията за авансовите вноски е силно опростена - 2 странички е, не е като годишната. На практика, като подаваш онлайн с ПИК на НАП, освен заредените данни за името и ЕГН-то, въвеждаш само периода - цъкваш отметка в квадратче, и пишеш изчисления данък в друго квадратче. Това е. След това и самото плащане можеш да направиш през виртуалния ПОС терминал на НАП (без такса) и си готов.
Виж целия пост
Мисля си, че при евентуална проверка най-малкото може да начислят лихви върху просрочено плащане.
Декларацията за авансовите вноски е силно опростена - 2 странички е, не е като годишната. На практика, като подаваш онлайн с ПИК на НАП, освен заредените данни за името и ЕГН-то, въвеждаш само периода - цъкваш отметка в квадратче, и пишеш изчисления данък в друго квадратче. Това е. След това и самото плащане можеш да направиш през виртуалния ПОС терминал на НАП (без такса) и си готов.
# 136
11 септ. 2026, 07:43 ч.
Аз и близките ми също декларираме годишно и никога не са го направили на въпрос. Изобщо не смятам да се занимавам на 3 месеца. Тази година закъсняхме с 2-3 месеца и декларирахме някъде около август. Тогава се разшумяха, но като за единичен случай и обиконовена глоба дори не сложиха.
За нещо по-интересно не ви ли се говори?
На мен ми се изнесе наемателя преди 2 дена, но не са водили нови хора на оглед. Имам сертификат и заради това съм само с 2-3 агенции, но май заради сертификата ме избягват.
Вчера се обади някакъв от тях, дъра бъра, имам човек, условията са 60% комисионна и (един хубав) сертификат, който ще важи цели 12 месеца и с който ...
Аз: ама аз в момента имам сертификат!
И той затвори телефона.
Уж е много хубаво да имаш сертификат, а ти държат апартамента ексклузивно, и не ти водят хора, за да не пропуснат 2та комисионна.
Отчитам и факта, че май още не сме твърдо в сезон.
Някой има ли такова наблюдение? И масово се търси подпазарно. По 400 Е за 1ст и дори пак 400-500 Е за 2ст.
Виж целия пост
За нещо по-интересно не ви ли се говори?
На мен ми се изнесе наемателя преди 2 дена, но не са водили нови хора на оглед. Имам сертификат и заради това съм само с 2-3 агенции, но май заради сертификата ме избягват.
Вчера се обади някакъв от тях, дъра бъра, имам човек, условията са 60% комисионна и (един хубав) сертификат, който ще важи цели 12 месеца и с който ...
Аз: ама аз в момента имам сертификат!
И той затвори телефона.
Уж е много хубаво да имаш сертификат, а ти държат апартамента ексклузивно, и не ти водят хора, за да не пропуснат 2та комисионна.
Отчитам и факта, че май още не сме твърдо в сезон.
Някой има ли такова наблюдение? И масово се търси подпазарно. По 400 Е за 1ст и дори пак 400-500 Е за 2ст.
# 137
11 септ. 2026, 08:11 ч.
Какво ви е мнението за домашни любимци? Една болонка би ли нанесла много щети? Колебая се, на фона на останалите кандидати 80% чужденци/не ми се занимава с такива/ една болонка започва да ми харесва.
Виж целия пост
# 138
11 септ. 2026, 08:38 ч.
Аз съм против всякакви домашни любимци след като 8 г. имах малко куче в къщи. Болонката също пуска косми, а те се завират под первази. Може да лае докато свикне на новото място и да се оплакват съседите.
Дани, какви са тези сертификати?
Виж целия пост
Дани, какви са тези сертификати?
# 139
11 септ. 2026, 08:55 ч.
Една болонка може да не нанесе никакви щети, но друга болонка може да нанесе много щети. Зависи от нрава на кучето и най-вече от собственика.
Малките кучета играчки масово не се възпитават, вследствие на което развиват проблеми с характера, изразяващи се в лай, виене, дъвчене на покъщнина и агресия, която много забавлява собственика, но не и хората около него.
Космите са отделен въпрос, който трае години след като го няма кучето.
Чужденец или куче - труден избор
Аз бих предпочела чужденец без куче пред куче малка порода.
Виж целия пост
Малките кучета играчки масово не се възпитават, вследствие на което развиват проблеми с характера, изразяващи се в лай, виене, дъвчене на покъщнина и агресия, която много забавлява собственика, но не и хората около него.
Космите са отделен въпрос, който трае години след като го няма кучето.
Чужденец или куче - труден избор
Аз бих предпочела чужденец без куче пред куче малка порода.
Скрит текст:
Имам голямо куче и обожавам кучета, но куче в мой имот под наем - не.
# 140
11 септ. 2026, 08:58 ч.
Е, писал съм. Даваш апартамент чрез голяма брокерска фирма, плащаш комисионна, а тя издава "сертификат" и гарантира, че ако наемателят напусне преди 12 месеца, те ще ти търсят друг безплатно.
Преди работеше, но горе долу имаше "съгласие" в нивата на наемите между наемодатели и наематели. Т.е. маржът беше по-ниско. Примерно наемателите си представяха 480 лв цена за едностаен, а наемодателят 500. И лесно ставаха сделките.
А и офертите с имоти под наем бяха по-малко.
Сега брокерските фирми уж издават сертификат, но после се ослушват и си пласират клиентите в други налични апартаменти, където да вземат 2 комисионни.
Виж целия пост
Преди работеше, но горе долу имаше "съгласие" в нивата на наемите между наемодатели и наематели. Т.е. маржът беше по-ниско. Примерно наемателите си представяха 480 лв цена за едностаен, а наемодателят 500. И лесно ставаха сделките.
А и офертите с имоти под наем бяха по-малко.
Сега брокерските фирми уж издават сертификат, но после се ослушват и си пласират клиентите в други налични апартаменти, където да вземат 2 комисионни.
# 141
11 септ. 2026, 10:50 ч.
В момента не е ли много високо търсенето от студенти? Малко ме озадачава, това което споделяш, Дани. Цената ли е основният проблем?
Виж целия пост
# 142
11 септ. 2026, 10:54 ч.
Ако масовото търсене е подпазарно, не означава ли, че всъщност това вече е пазарната цена?
Виж целия пост
# 143
11 септ. 2026, 11:25 ч.
В момента класиранията за общежитие са излезли и неприетите студенти търсят квартири. В града, в които сина ми е студент се наблюдава повишаване на наемите в сравнение с предния месец. Тогава ми излизаха апартаменти под наем с надпис" намалена" цена. Пиша като наемател и наблюденията ми са от ФБ групи.
Виж целия пост
В момента не е ли много високо търсенето от студенти? Малко ме озадачава, това което споделяш, Дани. Цената ли е основният проблем?
# 144
11 септ. 2026, 12:28 ч.
Не.
Пазарната цена, по дефиниция това е на СЪГЛАСНИ И НАЛИЧНИ 2те страни и голямо количество (осъществени, реални сделки) на тази цена.
Т.е. само "търсене" не е достатъчно за да направи една цена "пазрна". Трябва и предлагане.
А предлагане по 350 и 400 евро апартаменти почти изцяло л-и-п-с-в-а.
Просто в момента, също както и в "пазара на връзки" има силно разминаване между представите и релността, и ужасно много хора търсят, ама не могат да намерят това, за което си мечтаят. А то няма как да се появи, защото липсват обективни причини да се случи. Просто апартаментите (и супер-партньорите) не растат по дърветата. И ако търсиш нещо, дето е 1% от цялото, няма как да стигне за 100% от търсещите.
То има много търсещи, дето търсят имоти на 1000 евро на квадрат.
Ама колкото и много да са, не могат да свалят пазарната цена на толкова, просто защото липсва такова предлагане.
Ревът по групите за наеми е чудовищен.
Щеше ли да има толкова рев и хейт, ако това наистина бяха пазарните цени?
Виж целия пост
Ако масовото търсене е подпазарно, не означава ли, че всъщност това вече е пазарната цена?
Пазарната цена, по дефиниция това е на СЪГЛАСНИ И НАЛИЧНИ 2те страни и голямо количество (осъществени, реални сделки) на тази цена.
Т.е. само "търсене" не е достатъчно за да направи една цена "пазрна". Трябва и предлагане.
А предлагане по 350 и 400 евро апартаменти почти изцяло л-и-п-с-в-а.
Просто в момента, също както и в "пазара на връзки" има силно разминаване между представите и релността, и ужасно много хора търсят, ама не могат да намерят това, за което си мечтаят. А то няма как да се появи, защото липсват обективни причини да се случи. Просто апартаментите (и супер-партньорите) не растат по дърветата. И ако търсиш нещо, дето е 1% от цялото, няма как да стигне за 100% от търсещите.
То има много търсещи, дето търсят имоти на 1000 евро на квадрат.
Ама колкото и много да са, не могат да свалят пазарната цена на толкова, просто защото липсва такова предлагане.
Ревът по групите за наеми е чудовищен.
Щеше ли да има толкова рев и хейт, ако това наистина бяха пазарните цени?
# 145
11 септ. 2026, 13:23 ч.
Това забелязвам и аз по групите - когато се появи някой с реалистичен бюджет, веднага получава оферти. Постове с по 300-400 евро стоят неотговорени или ги налазват някакви фалшименто профили.
Аз имам една чуденка - имам един панелен апартамент в Младост, тристаен, в него от 12 години живеят наематели. Наемът го актуализирах миналата година с 30 евро, преди това не е актуализиран от години.
Подпазарен е за района, апартаментът не е чисто нов, очевидно, но не е в лошо състояние - нямам снимки, иначе щях да покажа.
Много ли ще е да го актуализирам от нова година със 100 евро?
В линка съм сложила един много подобен като състояние и разпределение. 2 стаи, хол, само че отделна кухня, баня, и отделно един дрешник, който е преустроен на малка баня/тоалетна. Мебелите също са подобни, цветовете са други.
Виж целия пост
Аз имам една чуденка - имам един панелен апартамент в Младост, тристаен, в него от 12 години живеят наематели. Наемът го актуализирах миналата година с 30 евро, преди това не е актуализиран от години.
Подпазарен е за района, апартаментът не е чисто нов, очевидно, но не е в лошо състояние - нямам снимки, иначе щях да покажа.
Много ли ще е да го актуализирам от нова година със 100 евро?
В линка съм сложила един много подобен като състояние и разпределение. 2 стаи, хол, само че отделна кухня, баня, и отделно един дрешник, който е преустроен на малка баня/тоалетна. Мебелите също са подобни, цветовете са други.
# 146
11 септ. 2026, 13:45 ч.
В момента колко е?
Според мен 3ст би трябало да не е под 650 за панел (толкова давам2ст НС с 9 годишни мебели). Т.е. към 750 може би е едно средно число.
Но вече и аз не знам какво е реално и какво не. Най-различни цени виждам. Сякаш преди имаше повече унификация. Примерно 3ст бяха по 900-1000лв преди 10ина г. А сега има всякакви диапазони. От 600 до 1600.
Групите са масово налазени, да.
Аз си имам една конспиративна теория, според която хейтът е основно от брокери. Просто за да влудят хората, които търсят директна сделка и да ги обезсърчат. Т.е. един и същи фалшив профил може да хейти и 2те страни едновременно, само и само за да ги обърка и обезкуражи.
И, разбира се, сигурно има и такива, дето си хейтят "безплатно".
За моя случай, получава се доста тъп "параграф 22".
Хем нямам моя обява, дори и частна, а само брокерът със сертификата има. Хем той не ми се обажда, а води клиентите си другаде.
Преди година имах подобен случай, теглих им една майна и си пуснах обява като зарязах сертификата и платих нова комисионна.
Да, ама къде ще му излезе краят, ако през 5 месеца плащам 60% комисионна.
В интерес на истината докараха преди 2-3 дена едно момче, не говореше грам български, предложиха 460, но аз свалих до 480. Решиха да мислят и не се обадиха. Сега съжалявам, ама късно По-късно си дадох сметка, че ще фирмата ще ме зареже частично и заради тия 20 евро може да се наложи да платя нова комисионна.
Виж целия пост
Според мен 3ст би трябало да не е под 650 за панел (толкова давам2ст НС с 9 годишни мебели). Т.е. към 750 може би е едно средно число.
Но вече и аз не знам какво е реално и какво не. Най-различни цени виждам. Сякаш преди имаше повече унификация. Примерно 3ст бяха по 900-1000лв преди 10ина г. А сега има всякакви диапазони. От 600 до 1600.
Групите са масово налазени, да.
Аз си имам една конспиративна теория, според която хейтът е основно от брокери. Просто за да влудят хората, които търсят директна сделка и да ги обезсърчат. Т.е. един и същи фалшив профил може да хейти и 2те страни едновременно, само и само за да ги обърка и обезкуражи.
И, разбира се, сигурно има и такива, дето си хейтят "безплатно".
За моя случай, получава се доста тъп "параграф 22".
Хем нямам моя обява, дори и частна, а само брокерът със сертификата има. Хем той не ми се обажда, а води клиентите си другаде.
Преди година имах подобен случай, теглих им една майна и си пуснах обява като зарязах сертификата и платих нова комисионна.
Да, ама къде ще му излезе краят, ако през 5 месеца плащам 60% комисионна.
В интерес на истината докараха преди 2-3 дена едно момче, не говореше грам български, предложиха 460, но аз свалих до 480. Решиха да мислят и не се обадиха. Сега съжалявам, ама късно
По-късно си дадох сметка, че ще фирмата ще ме зареже частично и заради тия 20 евро може да се наложи да платя нова комисионна.
# 147
11 септ. 2026, 13:56 ч.
Arhinora, 100 евро наведнъж е много. Няма да се възприеме добре. Дори и да е много подпазарен. По-добре редовно с малко да сваряваш жабата
Виж целия пост
# 148
11 септ. 2026, 14:05 ч.
Това беше и моята нагласа, но получих друг тип съвет.
Виж целия пост
Arhinora, 100 евро наведнъж е много. Няма да се възприеме добре. Дори и да е много подпазарен. По-добре редовно с малко да сваряваш жабата
Това беше и моята нагласа, но получих друг тип съвет.
# 149
11 септ. 2026, 14:10 ч.
Т.к. май в момента има определен застой при наемите, мисля, че малко увеличение би било по-разумно. Разбира се, предстои да видиш какво ще се случва с наемите до Нова година. Ако изведнъж тръгнат да се вдигат (което мен лично ме съмнява), тогава можеш да увеличиш с повече от малко. 
Виж целия пост
Препоръчани теми