Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

Началото на годината дадох на агенция за управление на имоти прекрасния ми апартамент в Лозенец, който стана проблемен заради психодвойка с три деца, която купи апартамента под мен. Наложи се пак да пиша жалба до полицията (мисля, петата или шеста поред). Наемателите, семейство с едно дете, украинци, с много спокоен начин на живот, са се оплакали на агенцията от постоянните обвинения за вдигане на шум.  За сега казаха, че са се успокоили, и се надявам поне да си изкарат годината, а по-нататък ще му мислим,  може би ще търсим друг профил на наемател, явно спокойните и културни хора изглеждат лесна жертва и са предпочитан обект за тормоз от страна на психопатите.
Доволна съм от агенцията, всичко правят, имаше ремонти на щрангове, смяна на топломери, и други ремонти в блока, те отиват на място и се занимават с финансови и технически проблеми. При положение, че ме няма в София по-голямата част от годината, ми е трудно, и вероятно ще прехвърля нататък и другите апартаменти на същата фирма, като излязат сегашните наематели. Имаше клауза в договора, че ако не се наеме апармаента за определен срок, не помня сега, но беше два или три месеца, те плащат договорения последен наем. Комисионната е 15%, данъка си го плащам на пълния наем в договора, разбира се. Комисионната е 60% от първия наем. Смятам, че условията им  са приемливи и балансирани.
Не става дума заа онази агенция, от която имаше оплаквания, наистина предимно от наматели, за прекалена взискателност и удържане на депозита.

По принцип, когато аз си стопанисвам имота, до сега съм плащала 50% на агенциите. Смятам, че е изнудване с тези 10% отгоре, плащаш им ДДС-то. Публикувам обява в големите сайтове, като имот бг, и още няколко, където може директно да се обяви от собственика, и агенциите започват да се обаждат. Като се обадят, обикновено не ги оставям да ми говорят сладки приказки, пълни глупости обикновено, как безплатно щели да го рекламират на сайта си, и подобни неща, казвам им моите условия, които са 50%, какви точно наематели търся, и ако не искат, техен проблем. Има и други, които искат да спечелят и не се циганят. Досадното е, че по-големите агенции искат собствени снимки и трябва да ходиш да го снимат те, което не означава, че ще го дадат бързо, разбира се. Едни прилични снимки всеки вече може да направи, ама искат да се вижда, че са по-специални.

Пусни на лични агенцията, моля.

Ако може и за мене координати на агенцията.
Въпреки, че аз осиротях от към наематели.
В момента пробвам да продада апарт. в Дружба 2,  за да купя друг около Ст. град. Но ако не се продаде до края на октомври ще го постегна и пак под наем.

Да няма криза на наематели ? То септември ако има криза.. хъм

Може и да има, моя близка не може да отдаде вече няколко месеца, но във високия ценови сегмент.

Не знам дали е така, но в бъдеще ще има, предвид колко много се построи. Моите прогнози са такива.

Ако не "внесат" чуждоземци май ще се отдават две за лев. Забелязвам обяви на направени кокетно жилища ново строителство, ами отвисяват си  месец и повече. Ако тук има брокер да пише как е реалността.

Да те непалците вадят парата и плащат за люкс двустаен. Може би ако се комбинират 4-5 човека ще стане, но някак си не вярвам да има желаещи наемодатели.

Glikoza,коя е тази агенция?
Моля, кажете кои групи следите за наеми в София! А ако може директно от собственик, още по- добре. Омръзнало ми е от новобранци в агенциите, от нереални снимки, безмислени огледи при положение,че съм обяснила какво търся, фалшиви обяви или отговор ' оставете координати, ние ще ви потърсим'
Знам, че в момента много студенти търсят, но така се случи....

Г-жа Рамацоти, тук сме предимно собственици.
За групите - "Квартири в София без посредник" и подобни. Но и в тях е пълно с брокери, които дебнат жертви по описания начин Рядко се появяват обяви на собственици и много бързо се наемат.
Мога да препоръчам агенция, с която аз работя, ако искате. 
dany има няколко жилища в Студентски град, може и той да каже как е.

Да, ще съм благодарна за всякакви препоръки или някой, който дава в момента жилище под наем, щом основно сте собственици в темата

Рамацоти, в коя част на София,  колко стаи?

На мен също ми прави впечатление, че има голямо предлагане на нови жилища под наем. Основно ФБ групите следя и освен ако някой не е прекалил с цената, липсват дори реакции и коментари към повечето обяви. Аз успях обаче да отдам през олх, колкото и абсурдно да звучи. Бях пуснала обява и в imot, но там се счупиха да ми звънят само брокери, които освен да събират информация, втори път не се обаждаха. За около 2 седмици отдадох след пускането на обявата. Едностаен, старо строителство, ремонтиран. Дано да съм случила на наемател!

Олх са само фалшиви обяви. Прекрасни снимки и после никакъв контакт. Страх ме е да не стане като предишен път, когато месец и половина търсихме жилище....

Никога повече еднолицев матрак. Да, спестяваш едни пари от отделна подрамка, но полузаваш матрак с двойно по-къс живот и ангажимент да се занимаваш или плащаш за монтаж при смяна, вместо просто да махнеш стария и поставиш новия.

140/190 и 160/190 - напълно нормални размери за двойка. Да, в Юск и Икеа няма такива размери, но това са стандартни размери по БДС и все още се предлагат от почти всички български производители. За маломерни помещения са идеални. Чаршафите са си грижа на наемателя и дори да ползват с ластик, пак ще си станат, като ги опънат повечко.

Хлаилник с капацитет 262 л или като показаният от линка е също предостатъчен за неголямо семейство.

Гардеробите малко трудно могат да са излишни, защото никога не стигат. Но все пак трябва да се преци спрямо размерите на стаите. Да остане въздух все пак, да се минава спокойно.

За малките антрета - бих заложила на абсолютен минимализъм.

https://www.ikea.bg/products/trones-shkaf-za-obuvki-sahranenie-2-br-k-t/00397307/ - Този икейски бестселър няма как да не се събере зад някоя врата. Дълбок е едва 18 см. И събира дори 46 номер обувки. Или 5 чифта дамски само в едното си чекмедже.

https://www.ikea.bg/products/tjusig-zakachalka-za-vrata-stena-60 … m-byalo/70242656/ - И една такава закачалка, монтирана отгоре. Струва по-малко от пдч плоскостта, петте закачалки, крепежните елементи и труда и времето за сглобяване. 

И ще лъха на новост, семплост и скандинавие, а не на самоделка.