Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

Предлагането в момента е доста голямо и ще става и повече. Изненадана съм колко много чужденци търсят апартаменти преьи няколко години не беше така.
Колко взимате от тристайния апартамент?

За болонката, бих я пуснала срещу 1 депозит отгоре. Давам 2 тристайни апартамента под наем, и в двата са настанени чужденци, едните с котка ( платили са ми 3 депозита, за да наемат апартамента ). И двете семейства са изключително коректни, безпроблемни и възпитани, поддържат апартаментите в чист и добър вид.

Апартамент, чийто наем не е актуализиран от 12 години… страх ме е да си представя на каква безценица живеят хората. Честно казано ако не им харесат тези 100€ отгоре и се изнесат, ще ѝ направят гигантска услуга и жената ще може да си пусне апартамента на нормална цена. От какъв зор ще спонсорира чуждо семейство? Няма ли си свое?

Да, по-добре е редовно и по малко да вари жабата, но след 12 години мааалко е позакъсняла за тази тактика.

На една колежка преди 2 месеца ѝ вдигнаха наема с точно 100€. Мрънка, пуфтя, но като видя, че всичко останало в квартала е по-скъпо, си остана на мястото. А това че и тя години е била на нисък наем естествено остава неоценено.

Мен НАП ме глобиха преди две-три години с 40 лв, заради това, че не съм си подала данъчна декларация. Става въпрос за еднократен приход, не от наем, от трудова дейност, данъкът беше платен авансово и въпреки това получих глоба, като за първо и единствено провинение сумата беше в намален размер. И получих акта шест месеца след установяване на нарушението. Добре е, че разбрах оттук, че данъкът се плаща на всеки три месеца, тъкмо няма да се трупат големи суми.

Аз съм съгласна, че ако се изнесат, ще направят услуга, ама пак не се знае.
Щото като се сетя миналото лято как правех два ремонта едновременно единия в София, другия в Бургас, направо не ми се мисли какво ще е, когато някой дългогодишен се изнесе.
Ремонти, чистене, разходи, нови наематели, дето не ги знаеш какви ще са...
Та... може да е по-изгодно и за двете страни подпазарно да се живее. И да не си струва разправията...
Да вдига с 50

Много неща може. На мен най-големи поражения ми направиха едни, които седяха един ден! А този месец преподписах за шеста година година с наемателите в друг апартамент и вътре всичко е без забележки. Та изобщо не е задължително след дългогодишни наематели да има погром.

Не е чак супер зле.
Наемът е 500. Вдигала съм го веднъж, миналата година от 470.
Подпазарен е, но не е чааак, супер драматично.
Ако се изнесат съм решила холът да го направя на стая и да го дам на студенти.
Все ми е тая за този апартамент, няма да го ремонтирам или подобрявам, даже си чудих миналата година дали да го продам.
Единственото позитивно от него е, че наемателите не ме занимават за нищо.

500 /750= 0.67

С 33 % е под пазарното ниво. Според мен е доста зле. И то Младост е търсен квартал. И в Обеля няма такива цени. При мен студиата гонят тази цена.
Всичко над 10% е сериозна девиация.
Ако тръгнеш да увеличаваш, трябват ти 50% за да стигнеш пазарното.

Какво мислите за апартамент под наем?
Матрак с 2но лице и подматрачна рамка или единичен с вградена рамка?
До сега ползвах с единично лице, но с тези цени на хамалите, май ще ми излезе по-евтино да купя матрачна рамка, отколкото да платя на 2 хамала да го качат по стълбите.

Също, какво мислите за легла 140/190 (където е по-малко мястото) и 160/190 матраци?
Гледам отскоро масово се ползват само 200 см дълги матраци и 190см отпаднаха. А до преди 7-8 г май бяха по-масови. Включително и въпросът включва колко е лесно (т.е. евтино и достъпно) да се намерят такива матраци, калъфи.

Харесал съм едни хладилници с капацитет 262л. Не е малко като за 1ст и 2ст. Да се занимавам ли и с по-големи за 2стайните?
Гигантите, дето са 200смх 65х65 стигат до около 370-390 литра.
А най-малките, които са долен фризер и горна хладилна част започват от около 195 литра.
Цената на горните, марката и размерите са много прилични.

Друга чуденка са ми гардеробите.
В някои случаи при голяма спалня мога да "набутам" 4 големи гардероба "тип пакс" по 1м х 60х.2.60 всеки. Но това е излишно много за 2стаен. И 2 такива биха покрили нуждите на 2ма човека.

Друга чуденка, ако няма място за закачалка и шкафче за обувки в антрето, но има място в хола и спалнята, какво да правя? Мини гардероб в хола до антрето?

- Матраците с вградени рамки са отдавна не предпочитани и малко избор има. Знам една фирма "Симеонов" прави - техните не струват!
- Дължина - 200, 190 е малко.
- 262 литра е абсолютно достатъчно за хладилник за двустаен.
- 2 гардероба стигат.
- За закачалка и място за обувки трябва да се намери място. В хола ще е огромен компромис, неудобство.
Какво толкова има в това антре, че за основното няма място?

Писал съм. Деля апартаментите на 2. Съответно антрето става главно антре. И после се влиза в личната половина. В главното антре има доста място, но може не всеки да иска да си остави дрехите, където достъп има и 2ри човек. Там ще има една ниша, примерно 1.50х50х2.65 ще изградя гардероби, а вътре ще има 2 перални. Това в 70% от случаите. Отгоре ще има място за обувки и палта.
Виж за обувките сигурно няма да е толкова зле. Някоя закачалка все ще се сложи. Но за шкафове за обувки не навсякъде има място.
За дължината на матраците, в 25 % от случаите е тясна стаята и мисля да се спра на 190, дори и на 140 ширина. Иначе в останалите случаи няма да е проблем и ще може да се сложи 160х200.

Хладилник
https://techmart.bg/hladilnik-s-frizer-indesit-inks-8261-s4e
Пералня
https://www.technopolis.bg/bg/Peralni-s-predno-zarezhdane/Peraln … W60-W-HR/p/655370
схема

Стандарта отдавна си е 200. 190 е за някви миньони! Масово хората са по-високи вече и не е вярно че трудно се намирали чаршафи, освен ако не ги търсиш на женския пазар. Всички продават такива- юск, икеа, айко..а и последното не е твой ангажимент, а на наемащия.

Имах обратното предвид. Че ще е трудно да се намерят матраци за 190, също и матрачни протектори. Чаршафите не са проблем, това е очевидно. Но ок, там където позволява ще е 200. При много тесен апартамент залагам на 190 и ако има някой дълъг кандидат, да подминава или да ползва табуретка.
А струва ли си да правя задната табла на леглото от 25 см плоскост? И ще е проблем ли това за калъфите от Тему? Или ако ще е с калъфи, да си слагам 18мм, няма да е краят на света.

Пералня 6кг е много малка - най-зимните завивки не влизат, както и най-дебелите зимни якета, особено ако са и по-дълги. Или за да е най-точно влизат, но така плътно наблъскано, че въобще да не се изпере качествено. Аз съм с такава и тези неща пера у приятел с 10 кг капацитет. Досадно е.

Ако трябва да избирам закачалка и обувки да са ми е хола или в споделено пространство, винаги бих избрал споделеното пространство.
Субективно е, разбира се.

За антрето има шкафове за обувки на ИКЕА, които са супер тесни и се закачат на стената.
Гардероби колкото по-големи, толкова по-добре, стига да не претрупват излишно пространството.  Вътре може да се сложи прахосмукачка, дъска за гладене, куфари за пътуване.
Матраци двулицеви - имах същата дилема преди години, повече еднолицев - не!