Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 1 окт. 2026, 14:40 ч.
# 240
28 септ. 2026, 03:47 ч.
Темата замряла нещо, то да попитам какво ви е обясненито агенция Управление на имоти да отдава без комисион за наематели всички жилища .От добро сърце няма да е, наемите им гледам доста, доста ниски.
Виж целия пост
# 242
29 септ. 2026, 20:15 ч.
Здравейте, търся двустаен апартамент в София - Студентски град или централната част (в близост до метростанция). Ако някой предлага, моля да ми пише на ЛС.
Виж целия пост
# 243
30 септ. 2026, 09:55 ч.
Тъй като за първи път отдавам под наем имам питане за декларирането на авансовия данък за третото тримесечие. На 1 септември съм получила на ръка наем за септември. На 26 септември съм получила наема за октомври по банков път. Та питането ми е : в декларацията и двата наема ли да включвам или само този за септември? Не съм отдавала преди 1 септември. Благодаря.
Виж целия пост
# 244
30 септ. 2026, 10:53 ч.
Поне доколкото аз знам от четено в Интернет, меродавна е датата на получаване на дохода. Т.е. трябва да декларираш и платиш авансов данък върху всички наеми, получени до края на септември.
Примерно в хипотезата на предплащане на наем за 6 месеца напред или дори за година, наемът се декларира за тримесечието, когато е получен.
Виж целия пост
Примерно в хипотезата на предплащане на наем за 6 месеца напред или дори за година, наемът се декларира за тримесечието, когато е получен.
# 245
30 септ. 2026, 11:45 ч.
Задължително ли е заплащането на авонсов данък или директно в ГДД? Според Вас ще се отразят ли новите дан. оценки върху нивата на наемите?
Виж целия пост
Тъй като за първи път отдавам под наем имам питане за декларирането на авансовия данък за третото тримесечие. На 1 септември съм получила на ръка наем за септември. На 26 септември съм получила наема за октомври по банков път. Та питането ми е : в декларацията и двата наема ли да включвам или само този за септември? Не съм отдавала преди 1 септември. Благодаря.
Задължително ли е заплащането на авонсов данък или директно в ГДД? Според Вас ще се отразят ли новите дан. оценки върху нивата на наемите?
# 246
30 септ. 2026, 12:46 ч.
Здравейте!
Смятам да отдам апартамент под наем, но без обзавеждане, вкл. без електроуреди. Имате ли наблюдения, дали има търсене за такъв тип обяви? Естествено, наемът ще е с 40 % надолу от стандартният за района и площ на жилищата.
Виж целия пост
Смятам да отдам апартамент под наем, но без обзавеждане, вкл. без електроуреди. Имате ли наблюдения, дали има търсене за такъв тип обяви? Естествено, наемът ще е с 40 % надолу от стандартният за района и площ на жилищата.
# 247
30 септ. 2026, 14:08 ч.
Има, но търсенето е по-малко.
А вие в дългосрочен план губите. Ако намерите наемател, който да си закупи всичко това, изнасянето му ще бъде трудно, а на вас ще ви е неудобно да му вдигнете наема.
По-добре да обзаведете, макар и базово, и да отдадете с 10% по-ниско от пазарната цена.
Или да се разберете с наемателя да купите нужното за сметка на наема.
Виж целия пост
А вие в дългосрочен план губите. Ако намерите наемател, който да си закупи всичко това, изнасянето му ще бъде трудно, а на вас ще ви е неудобно да му вдигнете наема.
По-добре да обзаведете, макар и базово, и да отдадете с 10% по-ниско от пазарната цена.
Или да се разберете с наемателя да купите нужното за сметка на наема.
# 248
1 окт. 2026, 07:52 ч.
Здравейте, продавам апартамент с наемател. Купувачът ще остави наемателя в жилището. Депозитът, който съм взела при наемането, да го върна на наемателя или да го предам на новия собственик?
Виж целия пост
# 249
1 окт. 2026, 08:00 ч.
Здравейте, за първи път ще отдавам жилище под наем и въпросът ми е, бихте ли дали жилището си под наем на украйнци?
Има такива желаещи в момента, но ме притеснява, че са от Украйна.
Виж целия пост
Има такива желаещи в момента, но ме притеснява, че са от Украйна.
# 250
1 окт. 2026, 08:03 ч.
Jes, на собственика трябва да го предадете, ако той поема вашия договор. Ако прекратява вашия и подписва свой, тогава си уреждате отношенията с наемателя.
melini, кое точно ви притеснява?
Виж целия пост
melini, кое точно ви притеснява?
# 251
1 окт. 2026, 08:08 ч.
Честно казано ме притеснява, че са украйнци... Изглеждат ми нормални хора, но ме притеснява дали ще са коректни...
От друга страна си мисля и българи да са, отново не се знае дали ще са нормални или не...
Виж целия пост
От друга страна си мисля и българи да са, отново не се знае дали ще са нормални или не...
# 253
1 окт. 2026, 09:22 ч.
При всички положения трябва да имате документ или от наемателя или от купувача на имота, че сте предали депозита и вече не е във Вас. За мен те трябва да си подпишат договор и да си уредят сметките. Вие като стар собственик е редно да констатирате вещите здрави ли са и имотът дали е повреден от наемателя към датата на предаване на владението на Вашия купувач. Аз поне така би подходила. Ако има щети, бих казала и приспаднала от депозита (парите от щетите да отидат от Вас при новия собственик с протокол, в който се подписва и наемателя задължително), а после вече те да се разбират за наем и размери...
Виж целия пост
Здравейте, продавам апартамент с наемател. Купувачът ще остави наемателя в жилището. Депозитът, който съм взела при наемането, да го върна на наемателя или да го предам на новия собственик?
# 254
1 окт. 2026, 10:37 ч.
Абсолютно на късмет е. Моят опит с украинците беше лош от гледна точка на надеждност.
Виж целия пост
Честно казано ме притеснява, че са украйнци... Изглеждат ми нормални хора, но ме притеснява дали ще са коректни...
От друга страна си мисля и българи да са, отново не се знае дали ще са нормални или не...
От друга страна си мисля и българи да са, отново не се знае дали ще са нормални или не...
Скрит текст:
Не им е лесно и много им съчувствам. Обаче от гледна точка на наемодател има някои рискове. Проучете отколко време са тук, имат ли постоянен работен ангажимент, планират ли да се връщат или искат да се устоят тук. Останалото е на късмет. Миналата година украински брокер много настояваше спешно да наеме жилището (малък апартамент с една спалня), даже предложи по-висока цена от обявената, защото търсеше много жилища наведнъж.
Обаче не беше сигурен дали ще дойде двойка или едно момиче. Направих онлайн среща с двойката, съвсем нормални ми се видяха. Казах ок. Те не дойдоха, дойде момичето. Мила, добричка, но ужасно неоправна, на втория ден задръсти пералнята.
След два месеца напусна, защото ѝ било далеч от работата, но да не се притеснявам, ще я замести младо семейство.
Ок, направихме среща и с тях. Нормални млади хора. Защо той не е на фронта, а в България, не попитах, не е моя работа. Можело ли от време на време да идва детето им? Разбира се, нали им е дете. Ама защо не живеят заедно, не стана ясно. На втория ден дойде 2-3 годишно дете с баба си и остана за постоянно. По някое време на камерите отвън засякох, че и още някаква жена идва при тях. Петима в апартамент с една спалня и един неразтегателен диван в хола.
След 2-3 месеца ми се обадиха, че трябва спешно да се върнат в Украйна и ще напускат, даже днес. Но имало кой да ги замести, сам мъж.
Срещнахме се, опърпан, измъчен, тих. Ок. Преподписахме за пореден път. Час след като си тръгнах от апартамента, целият катун с детето, бабата и женорята се върна в апартамента! (Имаме камера пред входната врата). Тъкмо се чудех какво да предприема, но два дни по-късно, катунът окончателно се изнесе. Месец по-късно от агенцията ми се обадиха да кажат, че и на този мъж му се наложило да замине спешно за Украйна вчера и искат да прекратят договора и да ми върнат ключа. Питаха и за депозита. Не можело ли поне единия депозит да върна, защото нали всички сметки са платени. Отказах. Иначе като изключим немарливостта, непочистени филтри, уреди, прозорци и прах, нямаше нищо нарочно счупено или фрапиращо мръсно. Просто хора, които са живяли малко като на хотел, а не в дом. Плащха всички сметки на време.
Обаче не беше сигурен дали ще дойде двойка или едно момиче. Направих онлайн среща с двойката, съвсем нормални ми се видяха. Казах ок. Те не дойдоха, дойде момичето. Мила, добричка, но ужасно неоправна, на втория ден задръсти пералнята.
След два месеца напусна, защото ѝ било далеч от работата, но да не се притеснявам, ще я замести младо семейство.
Ок, направихме среща и с тях. Нормални млади хора. Защо той не е на фронта, а в България, не попитах, не е моя работа. Можело ли от време на време да идва детето им? Разбира се, нали им е дете. Ама защо не живеят заедно, не стана ясно. На втория ден дойде 2-3 годишно дете с баба си и остана за постоянно. По някое време на камерите отвън засякох, че и още някаква жена идва при тях. Петима в апартамент с една спалня и един неразтегателен диван в хола.
След 2-3 месеца ми се обадиха, че трябва спешно да се върнат в Украйна и ще напускат, даже днес. Но имало кой да ги замести, сам мъж.
Срещнахме се, опърпан, измъчен, тих. Ок. Преподписахме за пореден път. Час след като си тръгнах от апартамента, целият катун с детето, бабата и женорята се върна в апартамента! (Имаме камера пред входната врата). Тъкмо се чудех какво да предприема, но два дни по-късно, катунът окончателно се изнесе. Месец по-късно от агенцията ми се обадиха да кажат, че и на този мъж му се наложило да замине спешно за Украйна вчера и искат да прекратят договора и да ми върнат ключа. Питаха и за депозита. Не можело ли поне единия депозит да върна, защото нали всички сметки са платени. Отказах. Иначе като изключим немарливостта, непочистени филтри, уреди, прозорци и прах, нямаше нищо нарочно счупено или фрапиращо мръсно. Просто хора, които са живяли малко като на хотел, а не в дом. Плащха всички сметки на време.
Препоръчани теми