Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 5 окт. 2026, 17:50 ч.
# 315
3 окт. 2026, 21:27 ч.
Наемите и продажбите от десетилетия са най-често във валута. Бяха в долари, марки и после в евро.
Виж целия пост
# 316
3 окт. 2026, 21:28 ч.
Че кога наемите са били в лева?? че да са двойни...
Станаха И в лева едва като задължиха сайтовете миналото лято да публикуват в двете валути
Виж целия пост
Станаха И в лева едва като задължиха сайтовете миналото лято да публикуват в двете валути
# 317
3 окт. 2026, 22:08 ч.
Ето го "реалистичното" търсене. И не е сам.
В коментари обяснява, че няма пари за депозит, искал да го плати на няколко пъти.
Как да стане?
Виж целия пост
В коментари обяснява, че няма пари за депозит, искал да го плати на няколко пъти.
Как да стане?
# 318
3 окт. 2026, 22:48 ч.
Г-жа Рамацоти и аз чета тук като плащаща квартира на студент. И докато с първата квартира контактувахме с агенция, упълномощена да отдава имота, с втората бяхме наемател под подозрение дали ще си плаща наема, дали ще поддържа имат, дали ще прави купони. Вече втора година е там. Проблем с плащане на наеми и сметки няма. Поддържа апартамента.
Като наблюдаващ отстрани стигам до извода, че по- голяма част от апартаментите се обзавеждат като за семейството/явно са по-надеждни наематели/, отколкото за студенти.
Виж целия пост
Като наблюдаващ отстрани стигам до извода, че по- голяма част от апартаментите се обзавеждат като за семейството/явно са по-надеждни наематели/, отколкото за студенти.
# 319
4 окт. 2026, 08:47 ч.
В момента смятам ремонт на гарсониера 42 кв.м., старо строителство, ремонт съществен не е правен от 30 г., само някое освежително пребоядисване, дотук сумата стана 30-40к евро (смяна тръби, ел. инсталации, врати и т.н.). И това е сравнително бюджетно, не някакъв лукс.
Тази гарсониера в момента отдавам на 360 евро на украинци (супер наематели, впрочем, две семейства се смениха, никакви проблеми с тях, но живеят тук отпреди войната). Знам, че е подпазарна, но не ме занимат с нищо и наистина не е в добър вид вече - чисто, но старо.
Понеже я правим за дъщеря ми и не зная след 2-3 години дали няма да запраши някъде другаде (младите са мобилни, може в чужбина да отиде например), мисля, че след така платената сума няма да я отдам пак под наем, защото просто няма да си струва някой да го съсипе. Лош опит с наематели на другото жилище. Ние също сме наематели, писала съм, но много пазим и поддържаме, но не всички са така.
Виж целия пост
Тази гарсониера в момента отдавам на 360 евро на украинци (супер наематели, впрочем, две семейства се смениха, никакви проблеми с тях, но живеят тук отпреди войната). Знам, че е подпазарна, но не ме занимат с нищо и наистина не е в добър вид вече - чисто, но старо.
Понеже я правим за дъщеря ми и не зная след 2-3 години дали няма да запраши някъде другаде (младите са мобилни, може в чужбина да отиде например), мисля, че след така платената сума няма да я отдам пак под наем, защото просто няма да си струва някой да го съсипе. Лош опит с наематели на другото жилище. Ние също сме наематели, писала съм, но много пазим и поддържаме, но не всички са така.
# 320
4 окт. 2026, 08:57 ч.
Скъпата част на този ремонт е смяната на инсталациите и тръбите. Ако има дограма - и тя.
Т.е. ти не правиш ремонта с инвестиционна цел, а го правиш за себе си. И без ремонт тази гарсониера може да ти носи същия наем, а ако направиш нескъп освежителен ремонт, можеш да увеличиш наема със 150 евро при едни нови наематели.
Хубаво е да не се смесват нещата, макар че често се случва в живота човек да прави нещо за себе си, а после да го даде под наем и обратно.
На тръби и инсталации няма какво да им се съсипе, съсипват се мебели и уреди. И да ми съсипят нещо, по-добре ново и да генерира доход, отколкото заключен - т.е. разход.
Виж целия пост
Т.е. ти не правиш ремонта с инвестиционна цел, а го правиш за себе си. И без ремонт тази гарсониера може да ти носи същия наем, а ако направиш нескъп освежителен ремонт, можеш да увеличиш наема със 150 евро при едни нови наематели.
Хубаво е да не се смесват нещата, макар че често се случва в живота човек да прави нещо за себе си, а после да го даде под наем и обратно.
На тръби и инсталации няма какво да им се съсипе, съсипват се мебели и уреди. И да ми съсипят нещо, по-добре ново и да генерира доход, отколкото заключен - т.е. разход.
# 321
4 окт. 2026, 09:19 ч.
Тинтина, освежителен е да удариш една боя, в старо жилище с белите плочки в банята това няма да вдигне наема със 150 евро.
Да, аз за себе си го правя, просто казвам, че дори да остане празно, не бих го дала под наем после, цената на ремонта не би се избила после поне 10-15 години, може и повече, а след това пак ще трябва ремонт.
Виж целия пост
Да, аз за себе си го правя, просто казвам, че дори да остане празно, не бих го дала под наем после, цената на ремонта не би се избила после поне 10-15 години, може и повече, а след това пак ще трябва ремонт.
# 322
4 окт. 2026, 10:05 ч.
Белите плочки и в момента са тренд 
Не си виждала какви жилища се дават и на какви цени. Твоето със сигурност е много по-добре поддържано.
Не съм много съгласна, че и след това "ще трябва ремонт". Инсталации и бани на 10 години ли ще сменяш?
Ако седи празен, със сигурност нищо няма да се избие, а и не е редно да чакаш да се избие нещо, което не го правиш с инвестиционна цел.
Отдавам жилище с ремонт отпреди 20 години на напълно пазарен наем. Правила съм два освежителни ремонта за по 1000-1500 евро всеки. От момента, в който се изнесох от него прецених, че то ще се дава под наем и инвестициите ми в него ще бъдат на базов минимум.
С което не те убеждавам - просто друга гледна точка.
Виж целия пост
Не си виждала какви жилища се дават и на какви цени. Твоето със сигурност е много по-добре поддържано.
Не съм много съгласна, че и след това "ще трябва ремонт". Инсталации и бани на 10 години ли ще сменяш?
Ако седи празен, със сигурност нищо няма да се избие, а и не е редно да чакаш да се избие нещо, което не го правиш с инвестиционна цел.
Отдавам жилище с ремонт отпреди 20 години на напълно пазарен наем. Правила съм два освежителни ремонта за по 1000-1500 евро всеки. От момента, в който се изнесох от него прецених, че то ще се дава под наем и инвестициите ми в него ще бъдат на базов минимум.
С което не те убеждавам - просто друга гледна точка.
Скрит текст:
И аз имам дъщеря, като знам как днес е на един акъл, утре на друг... По-добре да си прибирам наема
# 323
4 окт. 2026, 10:05 ч.
Аз скоро точно такъв ремонт правих, и съм на абсолютно същото мнение.
15 евро разходи за вход и 90 евро данък, по 10 евро сметки на месец и ключ. Предпочитам така, отколкото някой за 400 евро да вмирисва, пържи и чупи.
Виж целия пост
15 евро разходи за вход и 90 евро данък, по 10 евро сметки на месец и ключ. Предпочитам така, отколкото някой за 400 евро да вмирисва, пържи и чупи.
# 324
4 окт. 2026, 11:00 ч.
Влязох да погледна от интерес в имотния портал какво става и ми направи впечатление,че има 2-3 агенции,които се славят с фалшиви обяви и са окупирали първите страници с нереални фалшиви обяви. Има и някаква нова с елемент на управление на имоти, нз дали има общо с онези,които наистина управляват или просто така са кръстили поредният телефон за събиране на данни за нематели в базите. Ама наистина много на брой. Явно в момента очакванията между наемодатели и наематели в ценовите нива се разминават чувствително и по този начин искат да манипулират пазара - някой заблуден наемодател да види "средните" нива и да даде чувствително надолу.
В същото време такива истински оферти няма и искат да прилапат цялото търсене да мине през тях (защото офертите им са с 200 евро по-ниски от реалните).
Като че ли тези обяви кукички бяха понамалели,ама явно е трудно да се случат сделките, а има голям брой брокери,които трябва да се издържат и те, та прибягват отново до лоши практики. Лошо за всички участници на пазара - създават се нереални очаквания в наемателите, читавите брокери се изгубват в морето от плява, наемодателите с реални обяви също.
Виж целия пост
В същото време такива истински оферти няма и искат да прилапат цялото търсене да мине през тях (защото офертите им са с 200 евро по-ниски от реалните).
Като че ли тези обяви кукички бяха понамалели,ама явно е трудно да се случат сделките, а има голям брой брокери,които трябва да се издържат и те, та прибягват отново до лоши практики. Лошо за всички участници на пазара - създават се нереални очаквания в наемателите, читавите брокери се изгубват в морето от плява, наемодателите с реални обяви също.
# 325
4 окт. 2026, 13:09 ч.
И аз не разбирам. Ако вмирисва, пържи и чупи някакви неща случайно, а не прави погром, само освежителен ремонт евентуално ще трябва. Ако стои затворено със сигурност ще генерира само разход.
П.С Сериозно, какво имате против пърженето, у вас не го ли правите?
Виж целия пост
Аз скоро точно такъв ремонт правих, и съм на абсолютно същото мнение.
15 евро разходи за вход и 90 евро данък, по 10 евро сметки на месец и ключ. Предпочитам така, отколкото някой за 400 евро да вмирисва, пържи и чупи.
15 евро разходи за вход и 90 евро данък, по 10 евро сметки на месец и ключ. Предпочитам така, отколкото някой за 400 евро да вмирисва, пържи и чупи.
П.С Сериозно, какво имате против пърженето, у вас не го ли правите?
# 326
4 окт. 2026, 14:38 ч.
Сега ще дам пример с доста изряден наемател, чужденец, на около 30 г. Опитва се човекът, просто няма навици, а може и аз да съм твърде изискваща, знам ли. Проблемите:
- пералня - няколко пъти казвах, но явно забравя и не му е важно - никога не подсушава и не я оставя отворена, долу при уплътнението беше тиня направо, като бръкнах с гъбата и почистих, дори вече не може да се изтърка там гумата, захабено е.
- мивка в кухнята - вече няколко пъти запушва, нямам представа какво изхвърля там, последният път пак изглеждаше запушена.
- опитва са да чисти, но всичко е отгоре-отгоре и много замазано, ако нещо не се чисти добре, то се захабява и няма как да се изчисти добре дори с основно чистене
- диван - светла дамаска (правихме го като за нас), но може да се сваля и пере, така като гледам, едва ли то е правил, вече е доста захабена и не вярвам да може да се почисти
Има още доста неща - реално всичко това ще е за смяна и ще струва немалко пари, не ми се влизаше в подробности, просто кратък преглед колко неща могат да се съсипят…
Виж целия пост
- пералня - няколко пъти казвах, но явно забравя и не му е важно - никога не подсушава и не я оставя отворена, долу при уплътнението беше тиня направо, като бръкнах с гъбата и почистих, дори вече не може да се изтърка там гумата, захабено е.
- мивка в кухнята - вече няколко пъти запушва, нямам представа какво изхвърля там, последният път пак изглеждаше запушена.
- опитва са да чисти, но всичко е отгоре-отгоре и много замазано, ако нещо не се чисти добре, то се захабява и няма как да се изчисти добре дори с основно чистене
- диван - светла дамаска (правихме го като за нас), но може да се сваля и пере, така като гледам, едва ли то е правил, вече е доста захабена и не вярвам да може да се почисти
Има още доста неща - реално всичко това ще е за смяна и ще струва немалко пари, не ми се влизаше в подробности, просто кратък преглед колко неща могат да се съсипят…
# 327
4 окт. 2026, 14:47 ч.
Оставам с впечатлението, че се иска апартамента да остане като чисто нов все едно не е живяно, без да се отчете амортизацията. Това от хора с по един, два апартамента предполагам. Дани, ако отдава за дни след предходен наемател, надали прави всичко това.
Виж целия пост
# 328
4 окт. 2026, 14:53 ч.
Чак такива претенции нямам, аз също съм наемател, но нито мивките ми са запушени, нито диваните ми са мръсни, чистя редовно и няма голяма разлика отпреди 10 години, когато се нанесохме в този апартамент, единствената разлика е, че изциклихме паркета в хола и боядисахме навсякъде, така че сега е по-добре.
Но ние обичаме да живеем в чисто и приятно място и се грижим да ни е такова.
Виж целия пост
Но ние обичаме да живеем в чисто и приятно място и се грижим да ни е такова.
# 329
4 окт. 2026, 15:18 ч.
Ами не,просто нивото на наеми,съпоставено с разходите за привеждане на едно жилище в отдаваемо състояние, е много ниско.
Дани печели,защото бизнес моделът му е оптимизиран, не бих казала,че това е стандарт за всички наемодатели.
Вие бихте ли наела жилище в описаното от Olive състояние,бихте ли платила същата наемна цена като след ремонт за това състояние?
За щастие на наемателите,има твърде много наемодатели с по 1-2 жилища,които опират пешкира,влагат личен некалкулиран труд, отдават "да капе", ремонтират като след няколко години инвестицията е занулена заради амортизация. Мислите ли,че това е устойчив модел в дългосрочен план? Да,човек го прави,докато е млад и зелен,ама в един момент почваш да оценяваш,че ако наемът едва покрива периодичните ремонти,цялото упражнение не си заслужава.
Виж целия пост
Оставам с впечатлението, че се иска апартамента да остане като чисто нов все едно не е живяно, без да се отчете амортизацията. Това от хора с по един, два апартамента предполагам. Дани, ако отдава за дни след предходен наемател, надали прави всичко това.
Дани печели,защото бизнес моделът му е оптимизиран, не бих казала,че това е стандарт за всички наемодатели.
Вие бихте ли наела жилище в описаното от Olive състояние,бихте ли платила същата наемна цена като след ремонт за това състояние?
За щастие на наемателите,има твърде много наемодатели с по 1-2 жилища,които опират пешкира,влагат личен некалкулиран труд, отдават "да капе", ремонтират като след няколко години инвестицията е занулена заради амортизация. Мислите ли,че това е устойчив модел в дългосрочен план? Да,човек го прави,докато е млад и зелен,ама в един момент почваш да оценяваш,че ако наемът едва покрива периодичните ремонти,цялото упражнение не си заслужава.
Препоръчани теми