Сигурност и спокойствие с imamadvokat.bg 📩 Имате въпрос? Задайте го на нашите адвокати.

Здравейте, ако съм личен асистент на дете с увреждания на 152 часа месечно, имам ли право да започна друга работа на договор на 4-часов работен ден ( около 80 часа месечно)?

Здравейте, имам проблеми със съседи. Не мога да изброя всички гадости, които ми причиняват. Чупят пощенската ми кутия, цапат колата и балкона ми. На мене не са ми посягали, само вербално ме обиждат с грозни думи, които крещят през балкона, когато излизам навън или когато простирам. Цапат дрехите ми с нещо, което оставя бели следи по тъмните дрехи. Унищожават цветята на балкона ми. Много ми ее неприятно да живея в близост до тях. Бях във ваканция и често си мислех какво ли са ми причинили, докато ме няма. Наистина е трудно да се справя с това положение.

Каква е правилната юридически процедура за влизане във владение на наследствен имот?
След смъртта на баща ми преди близо 3 години, наши роднини са пуснали наемател (недеклариран, разбира се) в къщата му и отказват да я освободят и да ми предоставят достъп. Имам нотариален акт за част от имота и съм в процедура по събиране на документите и за останалата част, но е сложно, защото повечето документи са покрити от въпросните роднини и обикалям да ги събирам и издирвам един по един през 4 поколения. Впросните роднини нямат никаква собственост върху него.
Искам да получа достъп и да вляза в къщата, за да прибера лични вещи.
Какво следва да направя? Нотариална покана? Полиция?

Какво може да се предприеме срещу собственици на апартамент над наш, от чиято лоджия се стича вода в нашата? Наскоро започнахме ремонт на отдавна необитаем апартамент и при тест на собствениците на горната лоджия дали ще има течове в нашата се установи посоченият проблем. Отказват да ремонтираме тяхната лоджия за наша сметка, както и те сами да ремонтират, не били длъжни да ни отделят време, не живеели там, можело да продават имота..., който не са поглеждали от години явно... Няма как да оставим нещата така, при всеки следващ дъжд стаята да прогизва (лоджията е усвоена), а и реално не можем да завършим ремонта, защото ще трябва да го разваляме скоро отново.  Не знам при застраховка на имота какви и колко щети биха покрили.

Здравейте, имам въпрос свързан с имущество - искаме да купим имот, който е придобит чрез покупка по давност - собственика го е придобил чрез ползване и стопанисване 10 години и свидетели. Все още този факт ме притеснява и отлагаме покупката. Ще имаме ли проблими ако го купим или какво трябва да направим, за да нямаме

Основният ред е заповедно производство по чл. 410 ГПК, инициирано от председателя на управителния съвет/управителя, когато собственик, ползвател или обитател не изпълни в срок решение на общото събрание; към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.

1. Установяване на вземането
Първо трябва да има валидно основание за вноските:

общото събрание определя размера на паричните вноски за управление и поддържане, както и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“; може да опрости, отсрочи или разсрочи финансови задължения.
собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт/обновяване и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ съразмерно с идеалните части, както и разходите за управление и поддържане.
фонд „Ремонт и обновяване“ се създава и поддържа от общото събрание; ежемесечните вноски са от собствениците, в размер, определен с решение на общото събрание, съобразно идеалните части, но не по-малко от 1% от минималната работна заплата.
разходите за управление и поддържане се разпределят по правилата на чл. 51 ЗУЕС — по общото правило поравно според броя на собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на домакинствата, като общото събрание може да избере и други посочени в ал. 9 начини.
Решенията на общото събрание се изпълняват в определения в тях срок, а ако срок не е определен — в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. [чл. 38, ЗУЕС]

2. Представителство
Председателят на управителния съвет/управителят представлява собствениците пред съда по искове срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС.

3. Доброволно уреждане
Възможни са:

решение на общото събрание за отсрочване, разсрочване или опрощаване на задълженията;
медиация, в която управителят представлява собствениците при условията на чл. 23, ал. 4 ЗУЕС;
връчване на покана чрез ЧСИ, тъй като частният съдебен изпълнител може да връчва покани и съобщения във връзка с гражданскоправни отношения, както и да посредничи за спогодба във връзка с изпълнително производство.
4. Заповедно производство
Ако няма плащане:

Управителят подава заявление по чл. 410, ал. 1, т. 1 ГПК за парично вземане, когато искът е подсъден на районния съд. Заявлението трябва да съдържа и искане за изпълнителен лист, както и банкова сметка или друг начин за плащане.
Към заявлението по ЗУЕС се прилага препис от решението на общото събрание.
Съдът разглежда заявлението в закрито заседание и издава заповед за изпълнение в 3-дневен срок, освен при нередовности или други основания за отказ по чл. 411, ал. 2 ГПК.
Заповедта съдържа задължението, разноските, начина за плащане, покана за изпълнение в едномесечен срок, указание за възражение и предупреждение, че при липса на възражение или изпълнение ще се пристъпи към принудително изпълнение.
Ако длъжникът не възрази в едномесечния срок, заповедта влиза в сила и съдът издава изпълнителен лист.

Ако длъжникът възрази в срок, съдът указва на заявителя да предяви иск за вземането; искът се предявява в едномесечен срок от съобщението, като при непредявяване заповедта се обезсилва. Искът за съществуване на вземането се смята предявен от момента на подаване на заявлението, ако срокът е спазен. [чл. 422, ГПК]

5. Принудително изпълнение
След изпълнителен лист се подава молба до съдебен изпълнител. В молбата взискателят посочва начина на изпълнение и може да поиска проучване на имущественото състояние на длъжника, справки и документи.

Компетентността на съдебния изпълнител се определя основно по постоянния/настоящия адрес или седалището на длъжника, по местонахождението на имуществото, върху което се насочва изпълнението, или по други критерии на чл. 427 ГПК.

Съдебният изпълнител изпраща покана за доброволно изпълнение с двуседмичен срок, освен когато изпълнението е въз основа на вече връчена заповед за изпълнение — тогава нов срок не се дава и се изпраща съобщение за образуваното изпълнително дело и копие от изпълнителния лист.

Практическите способи са запор на вземания/сметки, възбрана върху недвижим имот, опис и продажба на движими или недвижими вещи, като при насочване върху имот съдебният изпълнител изпраща писмо за вписване на възбрана.  Съдебният изпълнител има достъп до информация от съдебни и административни служби, НАП, НОИ и регистри за имущество.

Има ограничения: върху несеквестируеми вещи на физическо лице не може да се насочва изпълнение, а удръжките от трудово възнаграждение и пенсия са ограничени по чл. 446 ГПК.
6. Лихви и давност
При забава на парично задължение се дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. Ако денят за изпълнение е определен, забава настъпва след изтичането му; ако няма определен ден — след покана.

За периодични плащания и лихви давността е тригодишна, а за вземания без специален срок — петгодишна. Давността тече от изискуемостта и се прекъсва с признаване, предявяване на иск/възражение или предприемане на действия за принудително изпълнение.

В нашата платформа има повече от 200 специалиста във всички сфери на правото https://imamadvokat.bg/ в платформата адвокат Александър Лазаров, всеки Петък дава безплатна консултация ако си запазите час през платформата.
Надявам се да сме били полезни.

Поздрави, Димитър Георгиев - юрист консулт в www.imamadvokat.bg

Ако съсобственикът притежава повече от 1/2 идеални части, той може сам да вземе решението за отдаване под наем и да определи клаузите на договора като действие по управление на общата вещ. Законът не изисква предварително съгласие или „допитване“ до останалите съсобственици. Чл. 32, ал. 1 ЗС предвижда, че общата вещ се използва и управлява по решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от вещта [чл. 32, ЗС]. ВКС изрично приема, че отдаването под наем на съсобствена вещ е действие на управление и решението следва да бъде взето от съсобственици с повече от половината от имота [Решение №314 от 2012 г. на ВКС].

Ако дяловете са точно 50%, няма мнозинство по чл. 32, ал. 1 ЗС; при спор въпросът се решава от районния съд по чл. 32, ал. 2 ЗС [чл. 32, ЗС].
Решението на мнозинството не може да бъде вредно за общата вещ; тогава всеки съсобственик може да сезира районния съд по чл. 32, ал. 2 ЗС [чл. 32, ЗС].
Мнозинството има правомощия само по ползване и управление, но не и да налага разпореждане с общата вещ [Решение №271 от 2010 г. на ВКС].
При наем, сключен като действие на обикновено управление, срокът е ограничен от чл. 229, ал. 2 и 3 ЗЗД: лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление, не могат да сключват наем за повече от три години; ако е уговорен по-дълъг срок, договорът има сила за три години [чл. 229, ЗЗД].
Останалите съсобственици не могат да блокират договора само защото не са участвали, ако наемодателят притежава повече от половината идеални части. Но те имат право на съответната част от гражданските плодове — наема — съразмерно на дела си по чл. 30, ал. 3 ЗС [чл. 30, ЗС]. ВКС приема, че когато съсобствен имот е отдаден под наем само от част от съсобствениците, те дължат на останалите припадащата им се част от наема [Решение №146 от 2016 г. на ВКС].

Ако става дума за аренда на земеделска земя, специално чл. 3, ал. 4 ЗАЗ допуска договорът да се сключи от съсобственик с повече от 50% идеални части; отношенията между съсобствениците пак се уреждат по чл. 30, ал. 3 ЗС [чл. 3, ал. 4, ЗАЗ].

Моля, имайте предвид, че това не е правна консултация. Преди да предприемете конкретни действия задължително се консултирайте с адвокат.
В нашата платформа има повече от 200 специалиста във всички сфери на правото https://imamadvokat.bg/ в платформата адвокат Александър Лазаров, всеки Петък дава безплатна консултация ако си запазите час през платформата.
Надявам се да сме били полезни.

Поздрави, Димитър Георгиев - юрист консулт в www.imamadvokat.bg