Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 15 ноем. 2026, 14:03 ч.

21 553
351

EmmaT - Редовен потребител

А

АфРоДиЗиаЧкА

# 285 7 ноем. 2026, 11:25 ч.

Цитат на: Gogo1979 в сб, 07 ное 2026, 10:29

Цитат на: АфРоДиЗиаЧкА в сб, 07 ное 2026, 09:42

Ако приемем, че е 80 м2/чисто/ това си е около средния клас. Какъв лукс?

Не виждам каква е целта на заяждането. Нещата са съобразени с квартал, целеви купувач и тн. Нали не смяташ, че някой с всичкия си ще налее повече пари и ще се моли да се появи балък купувач да му плати 500к евро за среден квартал? Може би само Румка би се навила. Тя и на ШиЗ ще плати 500 евра Simple Smile

Simple Smile

Тинтита, е да, но строителя се забави, после майстори и тн. Не е проблем, аз не съм алчен човек. Много се чудих за тристаен или 2 двустайни. Повярвах ви на мантрите за демографския бум, млади семейства, хора с нужди, ИТ двойки с деца и тн и сега бера гайлето Simple Smile

Simple Smile

.

Не е заяждане, просто като прочета лукс и имам някакви представи и очаквания, а като разгледам обявата - мебели Икеа, санитария Видима, уреди Бош и подобни. Това не е лукс. И самата дума е станала като лепка за реклами на всякакви апартаменти, които са далеч далеч от лукс.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 286 7 ноем. 2026, 12:58 ч.

Мда, не е заяждане, ама..някак си оставам с впечатлението, че направо физически Ви боли, когато някой си позволи да нарече нещо лукс, без предварително да е съгласувал определението с Вас.
Разбрахме, че критериите Ви са изключително високи и малко неща са достойни за одобрението Ви.
Само че хората с действително високи стандарти обикновено нямат нужда да ги изтъкват при всяка възможност.
Нали?

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 287 7 ноем. 2026, 13:13 ч.

Ами не знам. Цялото обзавеждане е по поръчка висок клас материали, не е от икеа. Уредите са бош, аег. Санитария рока, геберит, испански гранитогрес. Не е супер лукс, но според мен бива за това което му търся. С инвестиционна цел не бих рускувал да правя истински лукс. Който иска такъв, да си го прави сам.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 288 7 ноем. 2026, 13:35 ч.

Поизхвърлил си се за инвестиционна цел, тъй ще ти кажа.

Виж целия пост

А

АфРоДиЗиаЧкА

# 289 7 ноем. 2026, 13:37 ч.

Цитат на: юрист в сб, 07 ное 2026, 12:58

Мда, не е заяждане, ама..някак си оставам с впечатлението, че направо физически Ви боли, когато някой си позволи да нарече нещо лукс, без предварително да е съгласувал определението с Вас.
Разбрахме, че критериите Ви са изключително високи и малко неща са достойни за одобрението Ви.
Само че хората с действително високи стандарти обикновено нямат нужда да ги изтъкват при всяка възможност.
Нали?

Не разбирам защо смесвате пазарната цена на имота с качеството на изпълнението му. Един апартамент може да струва и половин милион заради локацията. Не оспорвам правото на продавача да иска каквато цена пожелае, а употребата на думата „лукс“ за нещо, което обективно е стандартен клас. И не, не е нужно човек да е милионер, за да прави разлика между двете.

Виж целия пост

Потребител

# 290 7 ноем. 2026, 15:10 ч.

Бих казала че обзаведените апартаменти на много хора не са им предпочитани за покупка. Да има подове, врати, баня е достатъчно. В тази територия, където всеки е “дизайнер” и “дизайна е по моя идея, мъжа ми със златните си ръце напляка венецианската мазилка и течните тапети”, трудно може да се угоди на чуждия вкус. И всеки смята още колко ще вложи, за да промени, макар и да е ново.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 291 7 ноем. 2026, 15:26 ч.

Ползвал съм услуги на дизайнер като го инструктирах да ми направи проект за масов вкус. Смея да кажа, че добре се справи. Не ме мислете, то интерес има що годе приличен, ама пари немат хората.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 292 7 ноем. 2026, 15:37 ч.

Звучи като набутвация, Гого. Абсурд е някой в темата да те е съветвал да завършваш чак до обзавеждане, та и с хонорар за дизайнер.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 293 7 ноем. 2026, 16:53 ч.

Цитат на: Gogo1979 в сб, 07 ное 2026, 15:26

...то интерес има що годе приличен, ама пари немат хората.

Звучи ми малко като "не съм гинеколог, ама мога да погледна".
Когато продавах семейния тристаен, с поръчкови и вградени мебели що народ се изреди "само да погледне"... И що брокери с клиенти с два пъти по-малък бюджет...

Ще намериш купувач, ама мъка ще е.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 294 7 ноем. 2026, 19:28 ч.

Е го имаше мераклии за 270к, но ги върнах. Хонорара беше жълти стотинки. Набутвация няма как да съм, защото всичко ми излезе много под пазарно.

Виж целия пост

Е

Евлоги Георгиев

# 295 7 ноем. 2026, 19:32 ч.

Който се чуди как се продават апартаментите НС да погледне статистиката дето постнах миналия месец. От проекти със стотици апартаменти единствените дето бяха продали няколко апартамента бяха на 10% промо цени от 1450 е/кв и с подарък паркомясто. Това във връзка с прогнозите от 5000 евро.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 296 8 ноем. 2026, 15:57 ч.

Сега ми стана интересно , по темата за лукса,. Може ли линк към обявата? Кой е дизайнера?

Виж целия пост

C

Редовен потребител

# 297 9 ноем. 2026, 07:00 ч.

Цитат на: Евлоги Георгиев в сб, 07 ное 2026, 19:32

От проекти със стотици апартаменти единствените дето бяха продали няколко апартамента бяха на 10% промо цени от 1450 е/кв и с подарък паркомясто. Това във връзка с прогнозите от 5000 евро.

Ако влезеш във форум на биткойн-ентусиастите, там можеш да видиш прогнози "догодина е $200к, а до 2030 1 милион".
Във форум, където са ентусиасти на златото пък си пишат "догодина е 10к".
Има и много хора, които си играят с петрола, вкл. сериозни такива, и викат "догодина ще удари $200".
Това не значи, че всички такива прогнози ще се сбъднат. Може да се прогнозира акуратно само нещо, за което има обективно изведени и математически доказани формули от какво зависи и как се държи. А пазарни нива досега никой не е успял да прогнозира акуратно, вкл. хора с по много дипломи и докторати.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 298 10 ноем. 2026, 08:11 ч.

Готовите имоти са много търсени. Ремонтът е този, който плаши хората.
Причината да се забави продажбата си я обяснявам с това, ако цената не кореспондира с локацията. Разбира се, говоря принципно, нито знам имота на Гого, нито локацията, нито цената.
И аз съм имала за продажба „скъп продукт на евтина локация“, ако мога така да се изразя. Просто е район, където търсят купувачи с по-нисък бюджет, или пък локацията е недооценена. В такива ситуации на мен много ми помага личната презентация пред колеги, за да могат те да го предложат на своите купувачи, дори районът да не им е в списъка.
От опит мога да кажа, че нерядко купувачите изключват някои райони без особена причина. Както и знам колко лесно зациклят върху дадени параметри. И тук помага, ако някой ти каже: „Я виж този имот, много добро качество и изпълнение. Не е в списъка с квартали, но нека го обсъдим, ако искате.“ И много често отговорът е: „Да, защо пък не, дай да видим.“
Да коментирам даден имот с купувач, не значи, че го карам да го купува.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 299 10 ноем. 2026, 09:04 ч.

Не желая да споделям лична информация, но ще кажа, че е в среден квартал и съм видял много продадени апартаменти на тези цени там…. миналата година Simple Smile

Simple Smile

В момента пазара се залива с готови апартаменти и може би това пречи.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

39 015
751

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

27 495
536

Жилища и имоти

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

104 704
532

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.