Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

  • 21 541
  • 351
# 315 11 ноем. 2026, 11:55 ч.
Цитат на: tomeva в ср, 11 ное 2026, 11:49
Как си мислите, дали на хората около 30г. им се занимава с ремонти, майстори и т.н. И дали много се вглеждат в цвета на плочките в банята, ако е нова. И дали няма да си насочат енергията и усилията за техни си неща.
За кухнята ...същото. Какви баници, какво готвене ...Да има място за микровълнова и кафемашина.

Аз се учудвам понякога на хората с претенции, как точно си представят човешкия живот. Цял живот ремонт, ама през 3-4 години все се разширяват пренареждат и то примерно ремонти по една година ... Ама всичко е крайно, даже и живота. Влизаш в един ремонтиран апартамент, не ти харесва, избираш друг и толкова. Чак такива претенции, ако животът ти премине в ядове и ремонти примерно едни 10на години. Затова разчитам понякога на флипърите - изпилили са си проиграли нещата. Имат си връзките НОУ ХАУто ... транспорта хората. Аз за едни плочки както нямам кола, трябва да търся транспорт, хора за качване, че майстора си е майстор, не ще хамалогия и все такива дрени неща. С които флипърите вече са запознати. Виждал съм десетки хора - клиенти как остават разочаровани от мечтания дом на снимки на визуализация и крайния жив резултат ... Срокове материали ядове и най - вече удвоен бюджет накрая ... Щото нали  - тоя сега ще ми вземе отгоре 20% , аз ще ги го направя по евтино. И търсиш майстор плочки майстор гипсокартон, ламинат ВиК Ел... След някоя година започват наново щото аксесоарите в банята били изкривени и постоянно нещо ги дразни. Ами няма перфектен ремонт.
Виж целия пост
# 316 11 ноем. 2026, 14:25 ч.
Става дума, че  доста често новообзаведен "дизайнерски", товари прекалено много цената, а реално няма покритие. И би се предпочел обзаведен на да кажем 15 години. Иначе е ясно, че на никой не му се занимава с ремонт и винаги ще има кусури. Клиенти купуват по архитектурен план с премащабирана аранжировка. Казват си ето има кухня, диван, маса. Виждаш реално обзаведен същия и се оказва, че всъщност за диван или маса място няма. И вече тука е въпросът доколко си струва да купиш обзаведен нов, ама с лошо разпределение и от там колебанията. И да, някакси да да се изхвърлиш с голяма сума пари и да ядеш накрая от MW..., ами жалко е.
Виж целия пост
# 317 11 ноем. 2026, 14:33 ч.
Цитат на: Хипопотам в ср, 11 ное 2026, 14:25
Клиенти купуват по архитектурен план с премащабирана аранжировка.

Абе надали някой архитект ще си позволи директно да намали някой стол, маса ей така. Правил съм го понякога, за малки помещения, ама търся в нета - най малък стол, диван, фотьойл, печка, пералня. Някакви дизайнерски гардероби, маси с по - малки ширини, сгъваеми дивани легла и т.н. И слагам, щом съществува такова. Но никога директно х0,5
Виж целия пост
# 318 11 ноем. 2026, 14:48 ч.
Цитат на: Seiko7075 в ср, 11 ное 2026, 14:33
Цитат на: Хипопотам в ср, 11 ное 2026, 14:25
Клиенти купуват по архитектурен план с премащабирана аранжировка.

Абе надали някой архитект ще си позволи директно да намали някой стол, маса ей така. Правил съм го понякога, за малки помещения, ама търся в нета - най малък стол, диван, фотьойл, печка, пералня. Някакви дизайнерски гардероби, маси с по - малки ширини, сгъваеми дивани легла и т.н. И слагам, щом съществува такова. Но никога директно х0,5

В над 50 % от случаите, когато говорим основно за маса или диван. Диван с дълбочина от 80 см примерно с 3-4 седалки, реално двуместен може да се прибере. Съответно минималните разстояния между всичко това и т.н. разлики от порядъка на 30-40 см, които са спални се усещат. И ясно е, че не на всеки му пука и че се свиква с доста неща. Ама като говорим за по- скъп новообзаведен и някакси не върви. София не е "напрегнат" пазар, че да тръгнат да се правят компромиси над нормалното, и логично е да се мисли и обмисля вече преди покупка. Изходна тръба от тоалетна на горен етаж да минава по среде хола на долния, ама нали луксозна къща в полите на Витоша.
Виж целия пост
# 319 11 ноем. 2026, 15:06 ч.
Чак да се чудиш как по света жилищата се издават с готови бани и хората не се отказват от тях, щото плочките в банята не били италиански баш в любимия им цвят.
Освен нас къде има да се издава жилище с издаден акт като готово за експлоатация, а да е на гол цимент банята, и от стените да стърчат жици вместо ключове и контакти?
Сигурно има, не претендирам да съм ходил по цял свят. Доколкото съм чувал май и в Китай било така, за някои апартаменти. Другаде не съм чувал.
Виж целия пост
# 320 11 ноем. 2026, 15:31 ч.
Ние първото жилище си го взехме готово, тогава всички в сградата са се издавали до ключ - идентично обзаведени. Пребоядисах само стените. Ами евтин ламинат, евтина баня, евтина кухня, но нищо от това не е мръднало вече 11 години. Не ми се и набиват излишни пари, добре си изглежда. Нямам нищо против банята да ми е с мрамор и дърво, дори да не съм фен на комбинацията, но пък хора всякакви - наскоро четох супер негативен отзив за хотел, обзаведен стил индустриал, че таванът в стаята не бил завършен. Grinning
Виж целия пост
# 321 11 ноем. 2026, 15:33 ч.
Разпределенията са други на жилищата, които се издават с готов под, бани и настилки. И пак мисля имаш избор, ако си закупил жилището на зелено. Цените са по-ниски заради закупуване на големи количества и т.н. Но има значение когато моделът за издаване на жилища в дадена държава е издаване с кухни, бани и т.н. и когато не е. В БГ се издават на шпакловка и замазка, и затова има такива разминавания в очаквания и реалност при новообзаведени с цел продажба.
Виж целия пост
# 322 11 ноем. 2026, 15:34 ч.
Цитат на: zigizagi в ср, 11 ное 2026, 14:30
Томева, не мисля, че някой от пишещите в темата не иска да има печка, а само микровълнова.
Gen Z не ги мисля въобще. Те сигурно скоро ще се хранят с храна за космонавти и няма да им трябва и хладилник.
Е даде, нали за това говорим, а не за 5 човека дето пишем в темата.
Виж целия пост
# 323 11 ноем. 2026, 15:45 ч.
Явно въпреки статистиките че продажбите са 30% надолу, пазара си е супер и проблема е че новото строителство се издава на БДС. И все пак ми е интересно как през миналите 5 години купувачите нямаха никакъв проблем да купуват на БДС и изведнъж решиха от 2026 че ще купуват само завършени апартаменти. И тези хиляди апартаменти дето са непродадени нали трябва да се продадат? Колю шамана дето си е решил че е голям инвеститор може да се задоволи с 2% доход и да пусне под наем, ама строителите са в бизнеса да строят и продават и рано или късно ще трябва да намалят цената.
ПС: тука малко се сърдят хората като се споменават други държави, ама вчера получих един имейл с предложения от строител в щатите и взех да се питам дали ако из харча 500К в София ще мога да взимам 3100 евро наем

Виж целия пост
# 324 11 ноем. 2026, 16:12 ч.
Евлоги Георгиев, отговорът се крие във въпроса ти. Ти като един анализатор би трябвало да знаеш, че процентът на готовите апартаменти на пазара, още повече завършени и обзаведени, беше и е пренебрежимо малък. И въпреки това, когато излезеше такъв имот, той се продаваше буквално за дни, ако е и с адекватна цена.
​Не че са имали нещо против апартаментите на зелено и шпакловка, просто няма избор. Защо? Защото никой не продаваше готови хубави апартаменти. И сега не продават или поне не достатъчно.
​Когато изборът ти е да къртиш и ремонтираш апартамент на 15–20 г. или още по-стар, на 40–60 г., изборът на хората беше: по-добре нов и да го довърша, по-лесно е.
Кой би искал да чака 2 г. и да трепери дали ще му стане сградата, ако има алтернативата за готов имот.
Не, не е цената. В предни години почти нямаше разлика. Или не съществена.
Виж целия пост
# 325 11 ноем. 2026, 17:28 ч.
Ако нещо не се продава отговора в 99% от случаите е цената. Като не се продава новото строителство в момента явно купувачите като група са преценили че цената е прекалено висока за това което се предлага в момента и/или не са компенсирани достатъчно за риска който поемат. Аз пуснах статистика (и след около седмица ще обновя за новия месец) единствените апартаменти дето се прадават са с отстъпка 10% и подарък паркомясто. Това какво ни казва за реалните пазарни цени? Някои строители ще се ориентират и ще започнат да предлагат добре завършени до ключ. Във Варна даже забелязах един проект в центъра последните няколко апартамента са ги завършили изцяло с кухни и ел. уреди.
Виж целия пост
# 326 11 ноем. 2026, 18:24 ч.
Интересно от къде имаш информация за договорена цена, като това са частни сделки, конфиденциални. Или имаш предвид, че така рекламират самите строителни фирми: 10% отстъпка оената и паркомясто бонус.
В София не съм чула такива неща, но и аз не се съм по зеленото/ проекти/
Виж целия пост
# 327 11 ноем. 2026, 18:42 ч.
Става въпрос за същия проект за който бяхме писали няколко страници назаде. Фаза 1 обявена на цена Х. Фаза 2 обявена на 10% по- ниска цена + подарък. Има вероятност крайната договорена цена да е по- ниска.
Виж целия пост
# 328 11 ноем. 2026, 20:01 ч.
Цитат на: Евлоги Георгиев в ср, 11 ное 2026, 18:42
Става въпрос за същия проект за който бяхме писали няколко страници назаде. Фаза 1 обявена на цена Х. Фаза 2 обявена на 10% по- ниска цена + подарък. Има вероятност крайната договорена цена да е по- ниска.
Ахаа...ти говориш за един конкретен проект, аз мислих, че за тенденция на пазара.
Виж целия пост
# 329 11 ноем. 2026, 20:06 ч.
Ами тенденцията е нищо да не се продава. От всички проекти със стотици апартаменти дето съм си сложил в ексел и следя, единствения проект дето се продава нещо е този с по- ниската цена и подаръците. Може пък и да е някакво съвпадение.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало