мисленето на строителите, а и не само тяхното, а на всички, които продават нещо и не са на зор е, че обикновенните хора трябва да свикнат с новите цени и за това е нужно известно време. Те нямат проблем да си ги подържат някоя и друга годинка при себе си. Както всички свикнахме, че някои услуги са по-високи с приемането на еврото, така и очакванията са , че хората ще свикнат с по-високите цени като мине известно време и видят, че цените не падат. И тогава ще купуват пак.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99
- Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
- Последно мнение: 15 ноем. 2026, 14:03 ч.
# 331
12 ноем. 2026, 10:27 ч.
Аз пък с колкото и строители да съм си говорил, всички ми казват, че строят с кредити и то не малки. Левереджнати са на максимума. Не виждам от къде ще намерят кеш да си покриват вноските ако нямат продажби и чакат няколко години. И то не говорим за 1000 евро вноски. Пък и то не е гаранция, че след няколко години положението ще е по-добро. Предвид че ИИ застрашава работните места, а се очертава стагфлационно или инфлационно десетилетие напред със скъп заемен ресурс, бих им пожелал good luck. Скоро гледах и едни ПРО'флипъри, които обясняваха, че банките са вдигнали лихвите на строителите на 5%. Все пак е бизнес кредит. Хич не ги виждам да спрат с продажбите, но всеки сам си преценя. А е и въпрос на време да вдигнат ипотечните лихви.
И в САЩ така го мислеха строителите, но пазара умря. Започнаха да правят огромни отстъпки под формата на довършване до ключ, бани, кухни, гаражи, поемане на цената на лихвата за няколко години и тн. Като го сметнеш, реално идва 20% отстъпки в пари, които иначе купувача би дал. И има още нещо там. Качеството е покъртително. Та няма да се очудя ако тук видим лошо качество на баснословни цени. Това само глупак или спекулант би го купил.
И за финал нещо забавно. Брокер бойкотира високите цени. Загрижил се за народа!
Да го направим известен.
https://www.facebook.com/reel/1483496590547208
Виж целия пост
И в САЩ така го мислеха строителите, но пазара умря. Започнаха да правят огромни отстъпки под формата на довършване до ключ, бани, кухни, гаражи, поемане на цената на лихвата за няколко години и тн. Като го сметнеш, реално идва 20% отстъпки в пари, които иначе купувача би дал. И има още нещо там. Качеството е покъртително. Та няма да се очудя ако тук видим лошо качество на баснословни цени. Това само глупак или спекулант би го купил.
И за финал нещо забавно. Брокер бойкотира високите цени. Загрижил се за народа!
Да го направим известен.https://www.facebook.com/reel/1483496590547208
# 332
12 ноем. 2026, 12:02 ч.
Добре, ама купуването става с пари, така че за да свикнат хората да купуват на по-високи цени, трябва да започнат да изкарват и по-висок доход.
Радев в новия бюджет не е заложил пак 30% повече за ченгета. То и няма откъде. Трябва да вдигне данъците на работещите в частния сектор, ако иска да вдигне доходите в държавния. Тоест, на частния нетния разполагаем доход трябва да падне.
Отделно дето от разполагаемия доход трябва хората да плащат повече за базови нужди - храна, отопление, горива, и т.н. Та какво ще остане за "затваряне" в ненужни жилища ще видим.
Виж целия пост
Както всички свикнахме, че някои услуги са по-високи с приемането на еврото, така и очакванията са , че хората ще свикнат с по-високите цени като мине известно време и видят, че цените не падат. И тогава ще купуват пак.
Радев в новия бюджет не е заложил пак 30% повече за ченгета. То и няма откъде. Трябва да вдигне данъците на работещите в частния сектор, ако иска да вдигне доходите в държавния. Тоест, на частния нетния разполагаем доход трябва да падне.
Отделно дето от разполагаемия доход трябва хората да плащат повече за базови нужди - храна, отопление, горива, и т.н. Та какво ще остане за "затваряне" в ненужни жилища ще видим.
# 333
12 ноем. 2026, 20:54 ч.
Който затворил - затворил. Сега ще обедняваме прогресивно.
И бюджета ще го пълнят от майките - лични асистенти. Зер много им е висока заплатата, че и осигуровки имат за сметка на държавата, направо хептен олигарси.
Виж целия пост
И бюджета ще го пълнят от майките - лични асистенти. Зер много им е висока заплатата, че и осигуровки имат за сметка на държавата, направо хептен олигарси.
# 334
12 ноем. 2026, 21:14 ч.
Какво мислите за имотите със статут на офис, които са направени и се използват като апартаменти?
Напоследък виждам не една такива обяви. Даже едни брокери от Хоум2Ю ми предлагаха подобен като добра инвестиция
Виж целия пост
Напоследък виждам не една такива обяви. Даже едни брокери от Хоум2Ю ми предлагаха подобен като добра инвестиция
# 335
12 ноем. 2026, 21:27 ч.
Ние с крис предупреждавахме години наред, че този момент ще дойде, сочихте ни като апокалиптици. 6-7г пир и купон за чужда сметка, сега прогресистите виновни.
Виж целия пост
# 336
12 ноем. 2026, 21:48 ч.
Вий казвахте как ще паднат цените и всичко ще стане две за лев, и ще има райско изобилие на пазара.
Айде да не вадим стари постове.
Разбирам, че те е яд, че не можеш да продадеш в момента, но ще дойдат по-добри времена.
Нито има апокалипсис, нито цените падат главоломно.
То и ние предупреждавахме, че по ниви, ливади и т.н. не се инвестира, ама не слушат.
Мисля лоши работи и не, не са добра инвестиция.
Виж целия пост
Айде да не вадим стари постове.
Разбирам, че те е яд, че не можеш да продадеш в момента, но ще дойдат по-добри времена.
Нито има апокалипсис, нито цените падат главоломно.
То и ние предупреждавахме, че по ниви, ливади и т.н. не се инвестира, ама не слушат.
Какво мислите за имотите със статут на офис, които са направени и се използват като апартаменти?
Мисля лоши работи и не, не са добра инвестиция.
# 337
12 ноем. 2026, 22:25 ч.
Мисля лоши работи и не, не са добра инвестиция.
Зависи. Ние взехме един "магазин", който трябвало да бъде "офис", сменихме му предназначението на "ателие", ремонтирахме го като апартамент за под наем и в момента това е обектът, който има най-голяма възвращаемост.
С две думи, ако имаш ноу-хау и попаднеш на подценен имот с потенциал да бъде апартамент, бива.
Иначе, като цяло, повечето от офисите/магазините, ползвани за апартаменти, са си рискова инвестиция със съмнителна ликвидност.
Макар че ей сега като си тръгне Кауфланд, че като се навъдят едни ми ти малки магазинчета, може пак да им се вдигне цената на този вид имоти. 😂
Виж целия пост
Какво мислите за имотите със статут на офис, които са направени и се използват като апартаменти?
С две думи, ако имаш ноу-хау и попаднеш на подценен имот с потенциал да бъде апартамент, бива.
Иначе, като цяло, повечето от офисите/магазините, ползвани за апартаменти, са си рискова инвестиция със съмнителна ликвидност.
Макар че ей сега като си тръгне Кауфланд, че като се навъдят едни ми ти малки магазинчета, може пак да им се вдигне цената на този вид имоти. 😂
# 338
12 ноем. 2026, 23:18 ч.
Е че що да ме е яд? Аз съм в типична ситуация на бг инвеститора, но съм на мн добър вход. Отказах вече няколко предложения, които не ме устройват, въпреки че бих имал значителна печалба. Но на инат не отстъпвам. От най-добрите се уча. Макар, че срива на нвидия много ме изкуши да кеширам и да вляза там. Крис какво ще кажеш?
Виж целия пост
# 339
13 ноем. 2026, 06:19 ч.
Е в САЩ като не управляват прогресисти, а капиталисти и сега демократи, в Германия технократи, във Франция либерали, завършили Сорбоната, и колкото други държави да погледне човек, нима не може да падне пазарът там? Просто всяко нещо, което се е качило твърде много твърде бързо, после пада.
@Гого - недей, Хуанг беше голям тарикат, остави че имал любовници, но надуваше приходите с продажби за Китай (уж под ембарго), с продажби, платени с пари на Нвидия вкарани като екуити във фирмата купувач, или финансорани със задължения , неотразени в баланса, например гаранции за изкупуване на капацитета до 2030 на тези, които сега купят чипове, и всякакви други трикове, които и Енрон биха засрамили.
Но на пазарите нали им харесва еуфорията, когато се правят трилиони, та си затваряха очите. Сега сложиха шеф СФОто, която не може да не е знаела за триковете му, така че явно няма бързо да се изчистят, но няма как да продължава безкрайно все така.
Виж целия пост
@Гого - недей, Хуанг беше голям тарикат, остави че имал любовници, но надуваше приходите с продажби за Китай (уж под ембарго), с продажби, платени с пари на Нвидия вкарани като екуити във фирмата купувач, или финансорани със задължения , неотразени в баланса, например гаранции за изкупуване на капацитета до 2030 на тези, които сега купят чипове, и всякакви други трикове, които и Енрон биха засрамили.
Но на пазарите нали им харесва еуфорията, когато се правят трилиони, та си затваряха очите. Сега сложиха шеф СФОто, която не може да не е знаела за триковете му, така че явно няма бързо да се изчистят, но няма как да продължава безкрайно все така.
# 340
13 ноем. 2026, 07:34 ч.
@Гого - недей, Хуанг беше голям тарикат, остави че имал любовници, но надуваше приходите с продажби за Китай (уж под ембарго), с продажби, платени с пари на Нвидия вкарани като екуити във фирмата купувач, или финансорани със задължения , неотразени в баланса, например гаранции за изкупуване на капацитета до 2030 на тези, които сега купят чипове, и всякакви други трикове, които и Енрон биха засрамили.
Но на пазарите нали им харесва еуфорията, когато се правят трилиони, та си затваряха очите. Сега сложиха шеф СФОто, която не може да не е знаела за триковете му, така че явно няма бързо да се изчистят, но няма как да продължава безкрайно все така.
Малииии.... Крис, то мнгоо лесно било да инвестираш в акции, вместо в имоти... Какви потоци от информация трябва да следиш. Къде са клюки, къде е истина да може да преценяваш. Кой имал любовници и как се отразява това... Ти остави това, ама трябва и да го знаеш преди да гръмне....
Оооо... не, не, благодаря. Отивам да си купя една кутийка в Малинова долина, ако ми останат пари и ще го довърша и ще пусна наематели. Каквито и главоболия да ми днесат, каквото и да стане с цените, няма да са нула евро. Ееее... то и това не се знае де, тЕа дрончета бая си фъркат.
Виж целия пост
@Гого - недей, Хуанг беше голям тарикат, остави че имал любовници, но надуваше приходите с продажби за Китай (уж под ембарго), с продажби, платени с пари на Нвидия вкарани като екуити във фирмата купувач, или финансорани със задължения , неотразени в баланса, например гаранции за изкупуване на капацитета до 2030 на тези, които сега купят чипове, и всякакви други трикове, които и Енрон биха засрамили.
Но на пазарите нали им харесва еуфорията, когато се правят трилиони, та си затваряха очите. Сега сложиха шеф СФОто, която не може да не е знаела за триковете му, така че явно няма бързо да се изчистят, но няма как да продължава безкрайно все така.
Оооо... не, не, благодаря. Отивам да си купя една кутийка в Малинова долина, ако ми останат пари и ще го довърша и ще пусна наематели. Каквито и главоболия да ми днесат, каквото и да стане с цените, няма да са нула евро. Ееее... то и това не се знае де, тЕа дрончета бая си фъркат.
# 341
13 ноем. 2026, 07:55 ч.
Ох не знам имоти, акции, злато. Ама с тоя Биткойн - манна небесна 
. 5 години си стои закован. И ако не е купуван и продаван спекулативно, а само е бил HODL (както съветват криптогурутата ... ) добре де след 25 години ще е 1,5 млн $... ама ще са минали 30 години от първата покупка. НЕ включвам таксите, нервите и изгризаните нокти докато гледаш летящия надолу пирон или поредната обрана криптоборса. Но пък си има и хазартна допаминова награда, когато си на крилете на растежа. Добре е, ако си Дънкан Маклауд, ако не ... през това време си купувал нещо и си го HODL щото нали ... - си открил светия граал, и чакаш светлото бъдеще на крипторая, в който ще си до дясното коляно на Св. Петър, а другите непросветени живяли в днешния ден ще са натискани с тризъбеца в котела.
Виж целия пост
. 5 години си стои закован. И ако не е купуван и продаван спекулативно, а само е бил HODL (както съветват криптогурутата ... ) добре де след 25 години ще е 1,5 млн $... ама ще са минали 30 години от първата покупка. НЕ включвам таксите, нервите и изгризаните нокти докато гледаш летящия надолу пирон или поредната обрана криптоборса. Но пък си има и хазартна допаминова награда, когато си на крилете на растежа. Добре е, ако си Дънкан Маклауд, ако не ... през това време си купувал нещо и си го HODL щото нали ... - си открил светия граал, и чакаш светлото бъдеще на крипторая, в който ще си до дясното коляно на Св. Петър, а другите непросветени живяли в днешния ден ще са натискани с тризъбеца в котела.
# 342
13 ноем. 2026, 08:05 ч.
Ние с моя мъж сме фенове на пасивите. Както той казва: най-важното е да си харесваш живота и да правиш неща, които теб те радват. Живота е за живеене, не за трупане, трупане.... Ама това вече от призмата на едно поколение в края на 50-те си години.
Виж целия пост
# 343
13 ноем. 2026, 08:11 ч.
Илит, май се сещам кой е този "магазин".
Обаче.
Вие сте сменяли статус. Това изисква знания, опит, юридическа подготовка, яснота как работи държавата и къде какво трябва да се направи. Който не знае - трябва да плаща допълнително, над "инвестицията".
Второ - каква е целта на инвестицията, не беше споменато. Ако е за под наем, да кажем бива. Макар че имот на партер за под наем изисква допълнителна термоизолация, защото в повечето подът е студен и не е комфортно. Откъм безопасност - също - да ти влизат направо от улицата.
Ако е за препродажба - такъв имот се продава много трудно. Не е като да не знам. И аз мъчих един такъв бая години. Човекът в крайна сметка го взе за живеене. Предупредих го най-често, че статутът е магазин, съвестта ми е чиста.
Та много зависи от конкретния имот, ако видим обявата бихме били по-конкретни.
Виж целия пост
Обаче.
Вие сте сменяли статус. Това изисква знания, опит, юридическа подготовка, яснота как работи държавата и къде какво трябва да се направи. Който не знае - трябва да плаща допълнително, над "инвестицията".
Второ - каква е целта на инвестицията, не беше споменато. Ако е за под наем, да кажем бива. Макар че имот на партер за под наем изисква допълнителна термоизолация, защото в повечето подът е студен и не е комфортно. Откъм безопасност - също - да ти влизат направо от улицата.
Ако е за препродажба - такъв имот се продава много трудно. Не е като да не знам. И аз мъчих един такъв бая години. Човекът в крайна сметка го взе за живеене. Предупредих го най-често, че статутът е магазин, съвестта ми е чиста.
Та много зависи от конкретния имот, ако видим обявата бихме били по-конкретни.
# 344
13 ноем. 2026, 08:34 ч.
Е че то и Нвидия няма да стане нула, фирмата си работи и печели добре, и ще печели и в бъдеще, просто не толкова (според мен), колкото някои очакват. А при акциите днешната цена отразява очакванията за печалбите в бъдеще.
Освен туй човек не бива да инвестира само в една акция. Диверсифицираш. Няма всички фирми на света да фалират, я.
И не само в акции, а както казват евреите от библейско време още - капиталът 1/3 в злато, 1/3 в имоти, и 1/3 в търговия.
Виж целия пост
Каквито и главоболия да ми днесат, каквото и да стане с цените, няма да са нула евро.
Освен туй човек не бива да инвестира само в една акция. Диверсифицираш. Няма всички фирми на света да фалират, я.
И не само в акции, а както казват евреите от библейско време още - капиталът 1/3 в злато, 1/3 в имоти, и 1/3 в търговия.
Препоръчани теми