За тези, които живеят под наем?

  • 23 417
  • 366
10 март 2010, 10:50 ч.
Живеем под наем в един апартамент вече повече от две години. За това време наемодателят увеличава наема четири пъти, въпреки подписания договор. Просто се възползва от ситуацията, че сме с малки деца и преместването ще е един кошмар, но това е друга тема.
Въпросът ми е относно това, че за тези две години, наемодателят не е вложил 1 ст. в поддръжката на имота. Има нужда от смяна на дограма, от освежителни ремонти по кухня, коридор, навсякъде. Този апартамент се отдава от 7 години под наем и тогава му е бил последният ремонт. Като се нанесохме ние за своя сметка подменихме тапети и боядисахме с латекс, подменихме контакти и част от осветителните тела.
Вашите хазяи полагат ли грижи за имота си, влагат ли средства в него? Нормално ли е да го изискваме от тях, при положение че сме коректни в плащане на наем, консумативи?
Виж целия пост
# 1 10 март 2010, 10:53 ч.
нищо не влагат , нищо ,
те силно се надяват с малката си панелка да станат богати и да им реши всички финансови проблеми ,
защо не смениш квартирата ?
наемите са паднали страшно много ...
Виж целия пост
# 2 10 март 2010, 10:55 ч.
Аз пък давам апартамент под наем. ИСках да направя ремонт на банята, знам, че това ще причини неудобство, но наемателите казаха, че не искат. Сигурно се страхуват, че ще им вдигна наема ( а аз няма да го направя).
Та така де. Иначе нищо друго не съм правила, но все пак е минала по малко от година. Не са ми казвали, че нещо трябва да се подмени.
Виж целия пост
# 3 10 март 2010, 11:01 ч.
Циничното беше, че след като се нанесохме и направихме освежителния ремонт за наша сметка, веднага ни вдигнаха наема ooooh!.
Сега сме в преговори за намаляването му, защото както има инфлация, така съществува и дефлация и криза. Но нещо не го разбират хазяите.
За нова квартира сме мислили, но може би от лятото, защото при изравнителните сметки за парно винаги имаме надвнесени суми, а не мога да разчитам на добросъвестността на собствениците, че ще ни ги върнат.
Виж целия пост
# 4 10 март 2010, 11:16 ч.
Цитат на: therese в ср, 10 мар 2010, 10:53
защо не смениш квартирата ?
наемите са паднали страшно много ...
Peace


Виж целия пост
# 5 10 март 2010, 11:21 ч.
Аз съм наемодател. Преди да влезе нов наемател, винаги правим освежителен ремонт, подменяме повредени или недобре изглеждащи вече уреди, батерии и т.н. Ако се споразумеем новите наематели да правят сами ремонта, то сумите им се приспадат от наема /т.е. два или три месеца не плащат наем, в зависимост от изхарчените пари за ремонт/. Честно, не мога да разбера как някои собственици си мислят, че само защото притежават някаква жилищна площ, оградена от стени, може да си позволяват да искат големи наеми, да увеличават наемите преди да е изтекъл договорът, който фиксира сумата, или без да е заложена клауза за обстоятелства, при които може да се увеличи наемът/.
Чат-пат се занимавам с брокерство - не мога да ви опиша какви коптори, с какви вехтории обзаведени, се водят "след ремонт", "луксозни" или дори "супер луксозни". Но мисля, че и самите брокери имат малко вина за това - редно е, освен да търсят наематели, за да си вземат комисионната, да консултират наемодателите за това, какъв етикет да лепнат на жилището си. На наемодателя може да му се струва, че неговият апартамент е най-прекрасно ремонтираният и обзаведен такъв в целия свят, но брокерът е този, който има поглед над пазара и може да прецени кога нещо не само не е "след ремонт", ами си е жива кочина.
Виж целия пост
# 6 10 март 2010, 11:26 ч.
Смени си квартирата, иначе оправия няма. И то пак не ти е гарантирано, че ще попаднеш на коректни собственици.
Аз живея в собствено жилище, но наемам кабинет. Същата работа - направиш ли подобрение, вдигат наема. Ама наема си го вдигат и без това де, но след ремонт и подобрения пък е задължително Simple Smile Не говорим, че всичките ремонти са си били за моя сметка. Много рядко се среща коректност между наематели и наемодатели.
Виж целия пост
# 7 10 март 2010, 11:29 ч.
и аз съм наемодател. вече 3 години давам апартамента под наем, но не съм качила наема. като гледам, на човека му е трудно и този да плаща, макар да е много нисък/според мен/.
честно казано, не съм отишла дори да видя апартамента за толкова време. не знам има ли за ремонт, но и да има, нямам финансова възможност/и сили/ да го ремонтирам в момента.
аз го бях обзавела, когато го давах, но той пожела да махна всички мебели, че си имал свои, така си пръснах мебелите навсякъде и на половината изгубих следите им, за което ме е яд. не че бяха някакви ценни, но съм ги плащала от джоба си, и не ми се разпиляваха. ама , нейсе.



Виж целия пост
# 8 10 март 2010, 11:36 ч.
Наемодател съм и ще ти говоря от моята гледна точка.
Щом имате подписан договор, докато тече не могат да ти вдигнат наема.
Гледам, че имаш малко дете - не се поддавай на страха, че ще те изгонят, защото изкарването от имот на майка с дете под 3 години дори без договор е трудна работа.
Моят съвет е в началото на лятото да си потърсите нова квартира. Не чакайте края на лятото, защото тогава идват студентите и ще имате повече конкуренция.
Виж целия пост
# 9 10 март 2010, 11:42 ч.
И ние живеем на квартира,което за мен са изхвърлени пари,наливаме от пусто в празно.Преди да сменим старата квартира,сме живели в гарсониера 6 години.Когато я наемахме още нямахме дете.Самата квартира не беше в много добро състояние.При огледа се разбрахме с хазайката да направим ремонт и да приспаднем от наема,което не се случи.Наехме я и се почна едно отлагане,че сега и трябвали парите от наема и тем подобни.За наша сметка си направихме козметичен ремонт.За толкова години не е сменила нищо в апартамента.Когато се роди детето се наложи да направим основен ремонт на хола-спалня,защото там ще бъде бебчо,Хазайката отказа да оправдае ремонта.Но 3 месеца след това идва и ми заявява,че видиш ли сега апартамента е в по-добро състояние и наема трябва да бъде вдигнат.Напуснахме точно след 1 седмица.В настоящата квартира също ние за наша сметка си направихме освежителен ремонт.Просто наемодателите спекулират ,а също така и агенциите.Но когато си с малко дете и с ограничени доходи се примиряваш с положението ,както и с много други несправедливости в скапаната ни държава.  #2gunfire Naughty
Виж целия пост
# 10 10 март 2010, 11:44 ч.
И ние сме дали апартамент под наем.Ремонта си го правят хазаите.Има опция да се прави и от наемателите,но тогава се взема по-малък наем за месеца през който са правили ремонта.Ако вие сте правили или ще правите,трябва да се изчислят разходите ви по ремонта и с толкова се намалява наема.
Виж целия пост
# 11 10 март 2010, 11:48 ч.
В договора нямате ли условия на ползване и права/задължения на наемател и наемодател?!
Точно в договор за наем се описват предварително тези неща за ремонтите - за чия сметка се правят, с чие съгласие и т.н.
В същия този договор се описва и сумата на наема.
Виж целия пост
# 12 10 март 2010, 11:50 ч.
Погледни си в договора клаузата за наема и обстоятелствата, при които следва да се променя преди изтичане срока на договора. Почти съм сигурна, че хазаинът ви няма основание да вдига наема. Защитавай правата си. Това, че му живееш в жилището е двустранно споразумение, за което той получава пари. Не може да спекулира.
Започни междувременно да си търсиш нова квартира, явно с този човек няма да излезете на глава, а той може едностранно да прекрати договора с едномесечно предизвестие /поне така е в повечето стандартни договори за наем/. Трябва да се подсигуриш с друго жилище, защото наистина с малко дете е доста неудобно да се местите, особено през зимата. Не че е невъзможно, де.
Виж целия пост
# 13 10 март 2010, 11:54 ч.
Цитат на: mimikulewa в ср, 10 мар 2010, 11:44
И ние сме дали апартамент под наем.Ремонта си го правят хазаите.Има опция да се прави и от наемателите,но тогава се взема по-малък наем за месеца през който са правили ремонта.Ако вие сте правили или ще правите,трябва да се изчислят разходите ви по ремонта и с толкова се намалява наема.
E, така  си е принципно. Но май само  на думи. Много от наемодателите си правят оглушки. Рядко се намират наистина съвестни  наемодатели , както и наематели.   Tired

Виж целия пост
# 14 10 март 2010, 12:21 ч.
Ние до преди около година и половина имахме много некоректна хазяйка, също като вашите, и това го разбрах още от самото начало. И аз се притеснявах дали като си тръгнем ще ми върне депозита (беше в размер на 220 лв.) и за това така плащах сметките, че във всеки един момент имахме неплатени в размер на тази сума. Както и предположих, като се изнесохме, тя дори не си спомни за него.
Ние се преместихме с бебе на 10 м. с помощ от приятели и майка ми и баща ми, отне ни около ден и половина. Така че не е страшно, сменяйте квартирата и успех със следващите хазяи.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата